Арендатор дома, сданного в социальную аренду, имеет право проживать в нем бессрочно. Но для возникновения прав собственности муниципальная квартира должна быть получена в собственность, для этого ее необходимо приватизировать. Законодательство устанавливает порядок приватизации и сроки ее проведения.
Особенности приватизации социального жилья по закону
Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, установленным законом, как особо нуждающимся:
- переселенцы из ветхого или аварийного жилья;
- ветераны ВОВ;
- дети-сироты по окончании срока проживания в специализированных учреждениях;
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и тд
- военнослужащие;
- чьи дома пострадали от стихийных бедствий;
Все они имеют право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется на условиях социальной аренды. Государство разрешает в будущем приватизировать такую территорию, то есть передать в собственность жителям. Это можно сделать только один раз в жизни бесплатно.
Кроме того, все зарегистрированные на недвижимость имеют равные права на приватизацию. Они могут выразить свое согласие или отказ от участия. Те, кто соглашается, оформляются в общую собственность или в исключительную собственность, если все остальные отказались.
Процесс приватизации муниципального имущества регулируется различными законодательными актами, основными из которых являются:
- Федеральный закон от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
- Жилищный кодекс;
Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?
В предыдущей редакции Закона 1541-1 приватизации подлежали только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социальной аренды до 1 марта 2005 года. В 2010 году в закон были внесены поправки, снимающие эти ограничения. Теперь разрешено регистрировать право собственности на корпоративную недвижимость, полученную после этой даты.
Это означает, что закон не устанавливает требования о том, когда жилье передается в социальную аренду. Сроки использования отсутствуют. Поэтому вы можете подать заявку на приватизацию такой квартиры в любой момент после подписания договора социальной аренды.
Законодательство устанавливает условия, при которых муниципальное жилье может быть передано физическим лицам путем приватизации:
- наличие документа, согласно которому граждане проживают в социальном жилье;
- гражданство РФ;
- наличие согласия на приватизацию или нотариальный отказ у каждого, постоянно зарегистрированного по данному адресу;
- ранее не пользовались правом или имеется документальное основание, на основании которого ранее завершенная приватизация была отменена. Несовершеннолетние дети могут реприватизировать свое жилье в возрасте 18 лет.
Порядок для детей-сирот немного другой. По достижении совершеннолетия ему предоставляется жилье специализированным фондом на условиях аренды. Минимальный срок действия этого соглашения — 5 лет. Затем с сиротой заключается договор социальной аренды и появляется возможность приватизировать квартиру.
Порядок действий
Желающим приватизировать жилье, в котором они проживают, в социальную аренду необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
Подготовка документов
В каждом регионе есть свой список необходимых документов. В большинстве случаев они требуют:
- паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи и всех тех, кто зарегистрирован и имеет право пользоваться помещением на условиях социальной аренды;
- письменное согласие заявителя и других граждан, зарегистрированных по адресу, на участие в приватизации (для несовершеннолетних детей согласие дает законный представитель);
- копия договора о социальной работе;
- другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
- нотариальные отказы отказавшимся от приватизации помещения (оформляются не ранее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления);
- заявление о том, что государственная услуга будет предоставлена;
- документ уполномоченного органа о том, что предыдущие граждане не воспользовались правом приватизации;
Предоставление пакета документов
Для получения услуги вы можете обратиться в любой ближайший к вам МФЦ, а также лично в уполномоченный орган (местную администрацию).
Рассмотрение и заключение договора о передаче жилья в собственность
Уполномоченный орган вправе проверить представленные документы в течение 46 рабочих дней. При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Регистрация перехода права собственности к участникам приватизационного процесса на основании договора о переходе собственности является обязательной. Для этого необходимо уплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Результатом действий будет получение выписки из ЕГРН.
После приватизации граждане вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности могут возникнуть, если он оформлен как общая собственность. Следовательно, любое действие потребует получения согласия других совладельцев.