При совершении сделок с жилой недвижимостью часто требуется объяснение квартиры среди документов. Он позволяет узнать, проводилась ли перепланировка и вносились ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений в фактическом расположении помещения от представленного БТИ плана необходимо потребовать от продавца корректировки. Давайте подробнее рассмотрим вопрос, что такое поэтажный план и пояснение площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого дома — значит внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры. Легенда и план помещения являются только составными частями технического паспорта.
При ремонте нежилых помещений согласование производится на основании:
- объяснение и поэтажный план этих паспортов на все здание;
- информация о состоянии помещения.
Поэтажный план жилого дома
План этажа — это документ, который графически представляет основные элементы, расположенные на уровне (этаже) дома или здания. Входит в комплект технической и конструкторской документации.
План этажа содержит точные размеры комнат, а также существующие двери, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.
План жилого дома
Пояснение к поэтажному плану жилого дома является результатом технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее реализации каждая комната получает уникальный инвентарный номер. Таким образом, пояснение оформляется в виде таблицы, в которой номера комнат соотносятся с их характеристиками.
Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражая ее внутренний вид и общие характеристики. Проведение сделок с жильем может возникнуть при:
- продажа, дарение, наследование и аренда;
- приватизация и оформление права собственности на помещения, ранее бывшие общежитиями. В случае бывших общежитий требуется план распределения доли в натуре;
- перевод жилого помещения в нежилое. Квартиры на первом этаже в кондоминиумах часто приобретаются с целью преобразования их в коммерческие помещения. Для этого требуется план этажа с несущими конструкциями, перегородками, накладными проемами. Это позволит сформировать новую площадку, перемещая перегородки, но не касаясь несущих стен.
Что такое экспликация квартиры?
Разъяснение квартиры — это пояснение технического проекта квартиры в виде таблицы, содержащей перечень всех помещений с указанием их площадей и деления по назначению на жилые или служебные. Он формируется на основе замеров с использованием плана этажа.
Площадь лоджии в пояснении указана с коэффициентом уменьшения 0,5, а балкона — 0,3.
Комнаты, не отнесенные к жилой категории, считаются служебными:
- кухня;
- ванная — туалет и ванная;
- коридор.
Отдельно стоит остановиться на квартирах-студиях, где кухня — это не отдельная комната. Она обозначена как кухня и считается жилой.
Оформление пояснительной таблицы квартиры руководствуется ГОСТ 21.501-93
Как выглядит экспликация площади квартиры?
В объяснении содержится вся информация о жилье, в том числе:
- этажность помещения;
- указание жилой площади в квадратных метрах;
- назначение каждой комнаты;
- габариты квартиры с указанием габаритов комнат: высоты и площади потолка;
- количество комнат на этаже квартиры;
- другие параметры в зависимости от назначения и типа объекта.
Пример пояснения площади квартиры:
Пояснение к квартире
Технический план квартиры (копия с плана дома)
В документе должна быть указана дата проведения технической инвентаризации, а также печать БТИ или кадастрового инженера, подтверждающая подготовку и выдачу объяснения. Отправляется по запросу в компетентный отдел вместе с планом помещения.
Для чего нужна?
Разъяснение — обязательный документ при проведении перепланировки. Домашний кодекс обязывает вас придерживаться процедуры его предварительного утверждения. Но в том случае, если он уже был проведен, вам нужно будет представить два пояснения квартиры в пакете документов: до и после перепланировки.
При заключении договора с жилым объектом могут потребоваться пояснения:
- когда продаете, сдаете в аренду, отдаете;
- по продаже ипотеки в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для эксплуатации необходим технический план с пояснительной оценкой стоимости квартиры;
- при утере земельной книги или тех паспортов на квартиру.
Получив объяснение, можно делать выводы о том, была ли проведена перепланировка помещения и легализована ли она.
Если документально оформление перепланировки квартиры не производилось, вы можете принять решение вернуться к первоначальному виду, указанному в пояснении помещения. Тогда собственник будет обязан довести фактическое местонахождение помещения до данных, имеющихся в органах БТИ.
важно правильно завершить перепланировку или реконструкцию квартиры. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет специальный документ. После согласования собственнику помещения выдается акт перепланировки.
Как и где получить?
Документ выдается:
- государственные органы БТИ по месту нахождения или через МФЦ;
- кадастровые инженеры коммерческих организаций, проводящие техническую инвентаризацию;
- в Москве пояснение и поэтажный план квартиры можно заказать через онлайн-сервис mos.ru.
Как заказать объяснение квартиры через госуслуги? У них нет услуги по получению документа онлайн, только информация о том, кто предоставляет документ.
Какие документы необходимы для получения данной услуги:
- удостоверение личности заявителя;
- заявление о выдаче объяснения по квартире (для БТИ);
- документ — основание возникновения права собственности на квартиру (мировой договор, свидетельство о праве на наследство);
- выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- поэтажный план квартиры (необходимо коммерческим организациям сверять с площадью исходного помещения).
С 2017 года по новым правилам обмер помещения представителем БТИ должен проводиться каждые пять лет. Поэтому при подаче заявки на выпуск объяснения дата составления этого документа проверяется, и, если прошло более 5 лет, технический специалист выезжает на объект и выполняет сверку с имеющимися данными.
План этажа можно получить в обслуживающей дом управляющей компании в течение 10 рабочих дней. Для этого вам потребуется заполнить анкету (образец формы будет предоставлен на сайте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности), паспорт.
Если другое лицо требует объяснений от имени собственника, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую право представлять интересы собственника квартиры, и личный паспорт.
После получения документов специалист БТИ выезжает на объект по адресу, указанному в заявлении, осматривает квартиру и проверяет параметры с пояснением, которое есть в файле БТИ. В случае расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новое объяснение. Несоответствия отмечены на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист ITV не ставит красные линии, а только ставит отметку в случае несогласованной перепланировки.
Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Вы можете ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно возрастет. Кроме того, на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Документ выдается там же, где подается заявление.
Стоимость оформления объяснения варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также от площади жилой площади.
Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта с пояснением в регионах на квартиру площадью 50 кв.м — 1500 руб. + Вылет счетчика 500 руб.
Срок действия документа не установлен. При получении копии документа в БТИ, если выяснится, что объяснение более 5 лет, необходимо будет произвести замер квартиры. Когда вы внесете существенные изменения в планировку комнат, вам нужно будет снова зарегистрировать ее.