В поисках жилья в аренду многие обращаются к агенту по недвижимости. Поэтому они хотят снизить риски, связанные с мошенническими схемами и другими проблемами. Но агент по недвижимости берет за свои услуги комиссию.
Что такое комиссия при съеме квартиры?
У каждой услуги есть цена. Когда вы снимаете квартиру через агента по недвижимости, вы должны платить ему комиссию, которая называется комиссией агента по недвижимости. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:
- подготовка и заключение договора.
- подбор жилья, отвечающего потребностям клиента;
- переговоры с собственником квартиры, готовой к сдаче;
- рассмотреть разные варианты и показать их работодателю;
В обязанности агента по недвижимости входит также уточнение информации о квартире. Для этого проверьте информацию о владельце, указанную в выписке из ЕГРН. Это необходимо для заключения договора аренды.
Агент по недвижимости должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой арендной платой. Перед заключением сделки агент выступает посредником между домовладельцем и арендатором, сопровождает их до подписания договора.
Работа агента по недвижимости заключается в грамотной оценке предлагаемого к сдаче жилого помещения, в поиске вариантов и в индивидуальном подходе к каждому клиенту.
Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.
Виды комиссий
Часто в объявлениях о аренде квартиры и из уст агента по недвижимости можно услышать две концепции, связанные с ареной жилья:
- Комиссия. Он выплачивается агенту по недвижимости один раз после подписания договора аренды.
- Я обязуюсь. Размер суммы ежемесячной арендной платы выплачивается арендодателю один раз после заключения договора.
Кто должен платить?
В большинстве случаев дешевые квартиры сдаются за невысокую плату. Поэтому они востребованы работодателями и именно с них агент по недвижимости берет комиссию.
Дорогие квартиры не так популярны, и домовладелец заинтересован в поиске временных жильцов. Поиск работодателя осуществляется агентом по недвижимости по собственной инициативе и также оплачивается им самим.
В некоторых ситуациях стороны могут договориться о распределении и выплате комиссии.
Размер комиссии
Агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию за свою работу в виде процента от ежемесячной арендной платы. Его размер может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, когда вы видите в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в размере 50% от месячной ставки за аренду жилья.
Агент вправе устанавливать комиссию в пределах 100%. Оцените стоимость ваших услуг, исходя из следующих факторов:
- привлечение к поиску квартиры большего количества агентов по недвижимости также увеличивает размер комиссии. Это часто случается, когда исследования проводятся в разных городах и агентам приходится работать вместе. Например, заказчик планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает искать жилье, находясь в Перми. Агенты по недвижимости устанавливают 100% комиссию, которая затем делится между ними.
- ликвидность дома. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, с ремонтом, комфортной, спрос на нее будет высоким. Значит, комиссия будет соответствующая;
Чем отличается от залога?
Комиссия и залог — это принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается агенту по недвижимости за его работу по поиску арендованной квартиры, а залог передается от арендатора владельцу квартиры в качестве гарантии соблюдения условий договора.
Обычно эти суммы выплачиваются работодателем один раз, и поэтому возникает путаница в понятиях.
Что такое депозит? Это вариант страхования на случай недобросовестного переезда жильцов, порчи имущества и выезда жильца из помещения без предупреждения.
Условия залога должны быть указаны в договоре аренды. В случае выселения и отсутствия претензий со стороны собственника к состоянию помещения, праву собственности на него, оплате коммунальных услуг, сумма задатка возвращается арендатору.
Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым?
Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору
Договор аренды жилого помещения заключается между его собственником (арендодателем) и арендатором. Во время подписания агент по недвижимости присутствует как третье лицо, подтверждая, что сделка состоялась.
Текст договора должен содержать следующую информацию:
- права и обязанности сторон;
- реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
- срок действия соглашения.
- информация об арендуемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
- порядок аренды и оплаты коммунальных услуг;
- реквизиты документа, на основании которого собственник зарегистрировал право собственности;
- размер ежемесячной арендной платы;
Скачать пример типового договора аренды квартиры в 2021 году
Перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом собственника квартиры и выпиской из ЕГРН. Только собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени собственника, имеет право сдавать помещение в аренду. В этом случае идеальным вариантом будет, если бы жилье принадлежало только ему.
Если право собственности разделено, все владельцы акций должны действовать со стороны арендодателя. Но они имеют право выдать доверенность одному из совладельцев на представление своих интересов. В противном случае они имеют право оспорить договор аренды и выселить арендатора через суд.
В пункт о платеже должен быть включен один из вариантов:
- отдельно оговаривается размер ежемесячной платы и устанавливается обязанность по оплате коммунальных услуг.
- размер платежа фиксированный, он фиксируется одинаковым для каждого месяца жизни в арендной плате, он включает как арендную плату, так и векселя;
Кроме того, вы можете описать все имущество в квартире и его состояние на момент передачи жильцов.
Квитанция о получении денег за аренду квартиры: нужна она или нет?
Комиссионное вознаграждение за работу агента по недвижимости передается ему только после того, как стороны договора аренды ознакомятся с его текстом, подтвердят договор своими подписями.