Устные договоренности частных лиц при аренде гаража должны быть скреплены договором, в котором указаны все существенные условия аренды, а также стоимость оказания услуги.
Все правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и, согласно следующим статьям, договор должен содержать:
- размер вознаграждения за пользование предметом аренды — статья 654.
- сведения о передаче земельного участка под арендованный гараж, если он принадлежит собственнику гаража — статья 652;
- полная характеристика объекта — артикул 607;
Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен, составляет один календарный год и более. Поэтому контракты между физическими лицами желательно заключать на срок до 11 месяцев. В этом случае в текст документа включается элемент автоматического расширения.
По стандартному договору купли-продажи сданного в аренду имущества необходимо наличие документов о передаче и реституции. Но простое соглашение между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступать в силу в их отсутствие и с момента подписания.
Скачать пример договора аренды гаража 2021:
- скачать акт сдачи-приемки гаража
- скачать простой договор аренды гаража (менее 12 месяцев)
- аренда гаража между нац для людей: скачать форму и образец
Что из себя представляет простой договор аренды гаража?
Любой договор — это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому он должен содержать данные о предмете договора, всех условиях сделки, а также о сумме и условиях оплаты за использование. Давайте подробнее рассмотрим каждый пункт.
1. Предмет Соглашения.
Являясь арендованным парковочным местом, предметом сделки. Однако необходимо убедиться, что у собственника есть документы на его имущество, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.
важно как можно точнее описать гараж, чтобы его можно было однозначно идентифицировать среди подобных ему. Поэтому чем более подробная информация будет содержаться, тем лучше. Перечислим, что может быть указано в договоре относительно объекта аренды:
- есть окна или другие проемы, если есть, указывается их тип и количество, а также материал ворот (металл, дерево и т д.);
- материал, из которого выполнены стены, крыша, пол, с обязательным указанием их состояния при сдаче в аренду;
- указывает на наличие или отсутствие видения, а также овощной косточки.
- площадь объекта (необходимо сравнить с титулами);
- точный адрес расположения гаража;
Если гараж оборудован стеллажами, есть дополнительное оборудование и активы, которые передаются даже во временное пользование арендатору, это обязательно нужно указать в описании объекта эксплуатации. Важно знать, что это особенно относится к простому контракту. Если есть стандартная версия, все эти моменты могут быть указаны в передаточном акте.
2. Стороны.
Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодателем и Арендатором. Это могут быть физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Единственная разница в том, какие данные нужно будет заполнить каждой стороной.
Если договор касается только физических лиц, каждый участник сделки должен иметь фамилию, имя, отчество, паспортные данные.
3. Права и обязанности.
На этом этапе обе стороны могут письменно определить все договоренности и нюансы, которые они считают важными. В общем, здесь описаны все условия аренды, согласованные устно. Они должны удовлетворять обе стороны и не противоречить законодательству.
Можно отметить возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение условий и обустройства гаража. При этом оговаривается не только возможность проведения ремонтных работ, но и их согласование с владельцем объекта.
4. Аренда.
обязательно нужно подробно прописать не только размер и периодичность уплаты арендной платы, но и то, как она будет перечисляться, на какой срок аренды повлиять. Денежные средства за пользование имуществом могут быть оплачены:
- ежегодно (комиссия уплачивается сразу за весь период, если он равен или меньше одного года, либо за 12 месяцев).
- ежеквартально (до даты, указанной в контракте, на следующие 3 месяца);
- ежемесячно (фиксируется дата, в которую каждый месяц необходимо перечислять арендную плату);
Возможны и другие варианты оплаты аренды, которые необходимо указать в договоре.
Если предусмотрены условия изменения арендных платежей, они должны быть указаны в тексте документа.
В договоре, заключенном на срок более одного года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Возможна также бесплатная аренда недвижимости. Но тогда необходимо указать этот момент в тексте.
5. Причины досрочного расторжения договора.
Каждая сторона имеет право потребовать прекращения договорных отношений по любой из веских причин. В частности, арендодателю могут понадобиться:
- имущественный ущерб, причиненный арендатором.
- неоднократное нарушение порядка оплаты;
- несоблюдение условий содержания гаража, предусмотренных договором;
Арендатор также может стать инициатором расторжения договора по следующим причинам:
- наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража в целях, указанных в договоре.
- гараж не предоставлялся во временное пользование после заключения договора;
Причинами могут быть другие обстоятельства, но при расторжении договора они должны быть обоснованы и уведомлены другой стороне заранее — не позднее, чем за три месяца.
6. Срок действия контракта.
В договоре обязательно указывается дата, до которой договор действует или указывается, что он бессрочный.
Договор аренды подписывается каждой стороной и выдается по одному экземпляру за раз.
Возможные нюансы
Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя это не ограничивается законом, у него есть свои особенности. Все договоры аренды недвижимости на срок от одного календарного года подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие предпочитают составлять документ на более короткий срок.
Продление аренды гаража может быть автоматически запланировано на тот же период или до истечения срока его действия могут быть заключены дополнительные соглашения. В последнем случае допускается внесение изменений в абзацы основного документа.