Аренда земли — это общие правоотношения между физическими и юридическими лицами, органами управления разного уровня и т.д. Под этим термином понимается возможность временного владения и пользования землей, зарегистрированной в кадастровом реестре. Для того чтобы юридический вопрос аренды был решен и не нарушались права ни одной из сторон, необходимо правильно оформить договор аренды земли между физическими лицами.
Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и целевого назначения. Но каждый из них носит компенсационный характер и накладывает ряд обязательств на каждую из сторон.
Загрузите образцы форм на 2021 год:
- типовой договор аренды земельного участка между физическими лицами в 2021 году + акт приема-передачи земли:
- аренда земли на 11 месяцев: образец и форма.
- аренда земель сельскохозяйственного назначения;
Основные пункты договора аренды
При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделять правам и обязанностям каждой из сторон. Важно задокументировать все достигнутые договоренности, чтобы в случае несоблюдения транзакция могла быть прекращена.
Обязательные реквизиты аренды земли:
- полная информация о лицах — участниках сделки с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
- условия, при наступлении которых договор может быть расторгнут досрочно;
- стоимость аренды и порядок расчетов (периодичность уплаты платежа ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и порядок ее увеличения может определяться, но не чаще одного раза в год);
- дата и место составления документа;
- при наличии обременений и ограничений их необходимо указать в отдельном пункте.
- объект договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, наличие построек);
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок аренды, который не может превышать 50 лет, хотя очень часто продолжительность намного короче;
- информация об арендуемом земельном участке;
Срок аренды участка также значительный. В этом случае точная дата не требуется. Если срок указан, а собственник не инициирует продление или прекращение договора, он автоматически продлевается. Арендатор имеет право преимущественного отказа в продлении по сравнению с другими людьми, желающими арендовать землю, при любых условиях.
Дополнительные условия включают методы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения и возможность вносить изменения.
Нюансы
Аренда земли позволяет ее собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
- запрет на отчуждение уступки и изменение ее первоначального назначения;
- на территории участка может быть наложен запрет на строительство построек арендатором.
- если есть постройки, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
Ограничением использования земли также может быть ее принадлежность к особым зонам: экологической, санитарной и т.д.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые нельзя упускать из виду, поскольку несоблюдение любого из пунктов может нанести ущерб правам сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут привести к признанию договора расторгнутым, а также материальную компенсацию в случае возникновения различных ситуаций.
Договор аренды части земельного участка
Сдача в аренду части земли разрешена законом, так как объектом сделки могут быть объекты недвижимости, как в полном объеме, так и в долях. Договор сделки аналогичен аренде всего участка, только часть, переданная от арендодателя арендатору, указывается с указанием ее площади.
В приложении к договору обязательно передается наземный план участка с указанием арендуемой доли, а в тексте договора делается ссылка на приложение. Наличие или отсутствие построек на продаваемой части подразделения необходимо указывать с приложением их к этажу.
Скачать договор аренды на долю земли:
- договор аренды части земельного участка;
- аренда части земельного участка — образец.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Общие требования к составлению договоров не обязывают указывать срок аренды, поэтому он не может быть указан в документе. В этом случае договор признается на неопределенный срок.
Но бывают случаи, когда обе стороны могут принять решение о расторжении контракта. Лучше всего прописать эту возможность и указать, когда необходимо сообщить об этом другой стороне. При отсутствии пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность уведомить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.
Одностороннее расторжение договора аренды
Срок аренды отдельных категорий разрешенного землепользования ограничен правилами Земельного кодекса.
Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование на срок не более 49 лет. Поэтому срок действия контракта без указания срока его действия можно считать максимальным.
Если договор аренды земельного участка заключен на срок более 1 года, требуется его государственная регистрация. Для этого в орган Росреестра передается пакет документов:
- декларация;
- договор аренды.
- копия паспорта;
- правоустанавливающие документы на землю;
Уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от целевого назначения земли. После регистрации на обратной стороне контракта будет стоять подпись и печать.
Как продлить договор аренды земли
Если в договоре истекает срок действия договора, его можно продлить, подписав дополнительный договор с указанием нового срока или без его указания. Таким образом, он будет бессрочным, и поэтому нет необходимости его продлевать.
Также возможно самостоятельное продление договора, заключающееся в том, что при соблюдении всех условий арендатор имеет право преимущественного отказа в его продлении. Этот элемент можно записать в исходный документ.