Случаи перевода нежилых помещений в бесплатное пользование на практике встречаются нечасто. Обычно эта операция используется для уклонения от уплаты налогов или предоставления их родственникам, которым неудобно удерживать арендную плату. Законодательство не препятствует возникновению таких договорных отношений, когда предусматривается договор о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом.
Все о бесплатном пользовании жилым помещением!
Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?
Особенностью данной операции является возможность арендатора бесплатно пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором. Одна особенность — это как раз право использовать полученную площадь бесплатно, т.е собственнику это не выгодно.
Порядок регистрации нежилого помещения с передачей имущества в пользование на время и без установления платы установлен главой 36 Гражданского кодекса. В частности, информация, относящаяся к контракту, содержится в статье 689.
Тогда возникает вопрос, почему должно быть заключено такое соглашение? Ответ очевиден, вы можете записать в нем все моменты, касающиеся состояния, в которое комната перемещена и должна вернуться, а также многих других условий. Кроме того, арендатор может быть уверен в том, что после проверки компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно конфискованным, а будет передано на определенный срок по договору.
Между кем можно заключить?
Договор заключается между двумя сторонами: собственником помещения и арендатором. Представитель одной из сторон может быть физическим лицом, юридическим лицом (организацией) или индивидуальным предпринимателем.
Закон запрещает заключение такого соглашения между организацией и физическим лицом, которое является ее учредителем или руководителем.
Срок действия
Стороны могут самостоятельно согласовать срок, на который нежилое помещение может быть передано и принято с договором безвозмездного пользования. Если это не указано в договоре, документ признается бессрочным.
Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
Договор должен быть заключен в письменной форме. Поскольку законодательством не установлена жесткая форма документа, стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором они хотят их видеть. Соблюдается только их законность.
Приложение к договору, его неотъемлемая часть, представляет собой акт приема-передачи помещения, в котором подробно описано состояние объекта на момент передачи. Все неисправности и дефекты должны быть указаны в этом документе как можно точнее. Возврат помещения в связи с истечением срока договора или его досрочным прекращением также происходит на основании передаточного акта.
Структура договора
Договор о безвозмездной передаче арендуемого помещения содержит следующие пункты:
- название документа;
- номер, дата и место его составления;
- описание и характеристики объекта договора согласно документации;
- условия, при которых помещение может использоваться арендатором;
- условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
- ответственность за содержание этих помещений с установлением обязательств по оплате всех связанных с этим расходов;
- порядок предоставления и возврата товара (нежилого помещения);
- права и обязанности каждой стороны сделки;
- реквизиты и подписи.
- фИО (наименования) сторон сделки, их данные;
- ответственность сторон;
- оценочная стоимость объекта, установленная либо по соглашению сторон, либо по балансовой стоимости;
- срок действия договора (если не указан, договор считается бессрочным);
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года
Скачать в формате Word:
- договор безвозмездного пользования нежилым помещением: форма и образец
- акт приема-передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения
Какие потребуются документы?
Для заключения договора сторонам необходимо подготовить следующие документы:
- для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени организации, для физического лица — удостоверение личности;
- принадлежащие собственнику документы нежилого помещения по договору;
- техническая документация на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.
Регистрация договора
Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК РФ). Но согласно договору о безвозмездном пользовании (договору займа) нежилого помещения, имущество передается от собственника к другому лицу и затем возвращается ему в том же состоянии с учетом определенных признаков износа или внесения необходимых изменений к договору.
Данное соглашение не подпадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, так как это не лизинговая операция. Поэтому вне зависимости от срока использования не подлежит государственной регистрации.
Исключением является случай, когда объект контракта является культурной ценностью. Это подлежит ст. 609 гл., Что следует из текста п. 3 ст. 689 Гражданского кодекса Италии.
Нюансы при заполнении
Условие передачи нежилого помещения в пользование обязательно. Сделка бесплатна, поэтому установить арендную плату невозможно. Но все вопросы, связанные со стоимостью содержания объекта, необходимо обсудить. Если это не будет сделано в рамках договора, маловероятно, что впоследствии сторонам удастся избежать споров по этому поводу.
Обязательным условием также является описание объекта, проданного собственником арендатору в пользование. Его необходимо детализировать, чтобы установить его принадлежность к нежилой недвижимости.
Также определите судьбу улучшений, которые могут быть внесены во время использования помещения: отделимых и неотделимых. Если это не указано, неотделимые улучшения остаются доступными собственнику без возможности получения за них компенсации.
Права и обязанности сторон
Принимая условия договора, арендатор приобретает определенные права в отношении нежилых помещений:
- право использования в соответствии с целями, указанными в договоре (то есть с письменным соглашением с собственником), арендатор обязан письменно уведомлять собственника обо всех изменениях;
- право на досрочное расторжение договора по настоятельным причинам или по собственному желанию. Это право одинаково для обеих сторон;
- право на компенсацию убытков, когда собственник является инициатором расторжения договора, а арендатор несет убытки, например, из-за прерывания производственного процесса.
Здесь же можно записать права собственника на проведение осмотров, чтобы выяснить, в каком направлении используется помещение. В случае нарушения условий договора вы имеете право предложить расторжение договорных отношений.
Обязанности арендатора:
- соответствие имущества полученному по договору;
- оплата коммунальных услуг (по содержанию помещения);
- выполнить текущий ремонт;
- возврат объекта в срок, установленный пунктом договора.