Подарок подразумевает, что право собственности передается бесплатно. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, это довольно хороший подарок. Как правило, донор передает человеку, с которым у него довольно доверительные отношения. Поэтому подавляющее большинство таких подарков делается в пользу родственников близких людей.
Как правильно оформить акт дарения на квартиру у близких родственников в 2021 году?
Подарок — это совместная сделка между двумя или более сторонами. Согласно общим правилам сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должно происходить на основании договора.
Правовое регулирование
Следует отметить, что активы, переданные в дар близкому родственнику, не подлежат налогообложению (статья 217 ТУИР). Но нужно точно знать, кто входит в круг этих людей. В противном случае это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и уплатить госпошлину с полученного дохода.
Семейный кодекс выделяет близких родственников для пожертвования в кружок:
- супруги.
- дети родственников и приемных детей;
- родители родственников и приемных родителей;
- братья и сестры, включая сводных братьев и сестер;
- бабушки и дедушки;
Существенная разница между пожертвованиями между близкими родственниками — это отсутствие рентабельности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.
Любая выгода от недвижимости может быть предметом договора дарения. Сразу после получения новый владелец может полностью им распорядиться. Передача объектов недвижимости осуществляется после регистрации прав в Росреестре.
Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивают круг лиц, которые могут выступать донорами:
- представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
- дети до совершеннолетия (14 лет);
- граждане, признанные недееспособными;
Но они могут получить собственность в подарок.
запрещено передавать товары по договору:
- без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
- сотрудники (а также их супруги и родственники) медицинских, образовательных или социальных учреждений при условии, что донор находится там для содержания, обучения или ухода;
- государственный или муниципальный служащий, занимающий служебное положение или выполняющий служебные функции;
Гражданский кодекс в п.1 ст. 572 устанавливает запрет дарителю требовать от одаряемого компенсацию или любую другую имущественную выгоду в обмен на передачу недвижимости. В противном случае сделка будет признана фиктивной согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Италии, учитывая, что вы видите условия, применимые к договору купли-продажи.
Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?
Законодатель не требует нотариального обязательства совершаемой операции. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:
- доли в долевой собственности (кроме земли), даже если все участники долевой собственности отчуждаются по договору.
- принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью;
Однако многие предпочитают обращаться к нотариусу, чтобы потом исключить неприятные ситуации.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2021 году?
При заключении договора дарения между близкими родственниками применяется сниженная нотариальная плата. Стоимость нотариальных услуг складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.
Приводим стоимость в некоторых городах:
| Город | Минимальная стоимость услуги, руб | Нотариальный сбор, руб |
|---|---|---|
| Летать | 5400 | 0,3% от суммы контракта |
| Санкт-Петербург | 6000 | |
| Омск | 5800 | |
| Самара | 4400 | |
| Томск | 7100 | |
| Пермский период | 6500 | |
| Новосибирск | 6100 |
Например: в Москве гражданин Иванов оформляет у нотариуса акт дарения сына на квартиру стоимостью 2500 тысяч рублей. В этом случае нотариус будет стоить:
5400 + (2500000 — 0,3%) = 12 900 руб.
Виды договоров дарения
Законодательство разделено на три типа договоров дарения. Все подтверждают бесплатную передачу права собственности, но имеют некоторые особенности.
- Простое соглашение о пожертвовании. Его можно заключить с любым человеком, в том числе с близким родственником. На основании этого документа права на объект договора полностью переходят к новому собственнику. Вы можете получить его в полном объеме сразу после подписания или после государственной регистрации.
- Залог дарения или консенсуальное соглашение. По этому соглашению право собственности передается одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении указанных обстоятельств. Это соглашение должно содержать подробное описание подарка и давать понять, что есть намерение передать его родственнику.
- Договор дарения. Особенностью этого документа является дарение товаров на общехозяйственные нужды. В случае нарушения этого условия даритель имеет право отказаться от договора. Следовательно, получателю необходимо будет доказать использование подарка по назначению. Если одна из сторон становится недееспособной или умирает, соглашение должно быть пересмотрено в суде.
важно отметить, что одаряемый не обязан принимать имущество по договору дарения. Гражданский кодекс определяет, что каждый контракт является соглашением между сторонами.
Основные пункты договора дарения
Оформление договорных отношений не требует строгих юридических требований. Договор дарения между близкими родственниками также не имеет рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым считается проект при наличии следующих моментов:
- реквизиты сторон, где сведения о лицах, заключивших договор, подписаны максимально полно и поставлены их подписи.
- реквизиты обеих сторон с указанием ФИО, паспортных данных;
- название контракта, который дает представление о том, что это подарок;
- точное описание объекта договора, который будет передан в дар, с указанием реквизитов документа о происхождении прав на имущество, переданное дарителем;
- в заключительных положениях могут быть указаны время вступления в силу акта, количество его копий, прилагаемых документов и другая дополнительная информация, не включенная в другие разделы;
- права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача права собственности, а одаряемым — его бережное использование. Обязательства различного характера, например предоставление каких-либо денежных средств, делают договор недействительным и неадекватным для этой цели. Право одаряемого может заключаться в отказе от получения имущества;
- необходимо указать способ передачи подарка или условия;
- дата и место составления;
Внимание! Отдельным пунктом может быть предусмотрено аннулирование подарка, если даритель переживет одаряемого.
Образец, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года
Загрузите бланк договора дарения квартиры — он также используется при пожертвовании между близкими родственниками, если пожертвование может быть отменено, если оно переживет одаряемого.
Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).
Договор дарения дома и земли родственнику: чемпиону 2021 года
Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ
Право собственности, полученное по договору дарения недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. Это связано с тем, что происходит уступка прав и ее необходимо отразить в госреестре. Только тогда гражданин, получивший подарок, сможет им полностью распорядиться.
Законодательство в ст. 574 cc позволяет передавать движимые вещи в устной или письменной форме, но дарение недвижимого имущества происходит в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров для подачи документов на регистрацию в Росреестре. Преимущество заключается в сокращении времени ожидания в очередях и доступности: МФЦ имеет разветвленную сеть, а офисы присутствуют практически во всех местах.
Специалисты центра принимают документы от граждан, предъявляя об этом расписку. При этом устанавливается дата, когда можно будет забрать результат регистрации. При подаче заявления через МФЦ время обработки увеличивается на 2 дня, что необходимо для передачи документов в отдел и получения ответа.
При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:
- кадастровый план земельного участка.
- если доверительный управляющий связан с одной из сторон, вам необходимо будет предоставить соответствующий документ, дающий ему такие полномочия, заверенный нотариально;
- удостоверения личности договаривающихся сторон;
- договор дарения в количестве экземпляров, по одному на каждого участника сделки и по одному для Росреестра;
- технический паспорт объекта, полученный в БТИ;
- декларация установленного образца;
- документы на право собственности на предмет договора дарения;
Кроме того, требуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.
По акциям при переходе имущественных прав взимается государственная пошлина — 2000 руб.
После получения пакета документы оцениваются, взаимосвязь законности действий и соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества. На эти действия дается 10 рабочих дней. Результатом будет выписка из USRN с указанием нового владельца объекта.
После регистрации прав дарения иски могут быть обжалованы только в суде.
Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!
Возможность отказа от договора дарения санкционирована ст. 578 Гражданского кодекса Италии. В некоторых случаях даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:
- своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.
- одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
- одаряемый умышленно причинил дарителю или его близким родственникам телесные повреждения либо лишил дарителя жизни;
Заинтересованные стороны могут обратиться в суд и потребовать расторжения договора дарения, если жертвователь является предпринимателем или организацией, объявленной банкротом в отношении активов, связанных с его бизнесом. Поэтому с момента подачи заявления о банкротстве осталось шесть месяцев.
В договоре дарения может быть предусмотрена возможность его расторжения в связи со смертью одаряемого. Затем имущество будет возвращено дарителю в том виде, в котором оно было на момент аннулирования.
Пример из жизни. Гражданин F подарил гражданину М квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения с соблюдением всех правил. Через некоторое время он обратился в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М и просьбой аннулировать акт дарения. На что получила обоснованный отказ, чем была недовольна.
Он решил отстаивать свои интересы в суде, сославшись на текст статьи 578 ГК РФ в качестве аргумента. Но, поскольку договор не содержит пункта о возврате имущества в случае смерти одаряемого, требования гражданина Ф признаны необоснованными. В результате его просьба была отклонена. И квартира стала частью имения покойного.
Делая дарственный акт на квартиру, каждый должен знать, что к такому обустройству стоит отнестись серьезно. Вы лишены каких-либо прав в отношении подаренного имущества, и одаряемый может распорядиться ими по своему усмотрению.