В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, необходимо предъявить технический паспорт в составе пакета документов. Как его получить и что такое свидетельство о регистрации квартиры?
Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?
Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.
Его нельзя использовать как отдельный документ, но иногда он необходим в дополнение к другим документам. Поэтому рекомендуется хранить технический паспорт (далее ТП) у собственника квартиры в актуальном состоянии.
Случаи, в которых необходимо предъявить ТП:
- подготовка к перепланировке или легализация уже внесенных изменений;
- предъявление покупателю для сверки паспортных данных с реальными параметрами.
- страхование жилья;
- расчет налога на имущество;
- перевод жилого в нежилой объект;
- определение стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки (например, в случае запроса ипотечного кредита на приобретение или споров по наследуемому имуществу);
- разрешение споров, например, с переуступкой акций в натуре;
Какие сведения содержит?
Внешний вид техпаспорта представляет собой буклет (брошюру) формата А4.
В документе содержится полная информация о квартире:
- местонахождение объекта (точный адрес);
- если проводились работы по перепланировке (если применимо, указаны даты внесения изменений).
- данные о капитальном ремонте дома (в случае новостройки указывается дата сдачи дома в эксплуатацию);
- информация о том, из какого материала сделан дом, где расположена квартира, а также материал для внутренней отделки помещения;
- жилая и нежилая зона с разбивкой на каждую комнату (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, остальные комнаты квартиры);
- информация о владельце;
- год постройки дома;
- инвентарная стоимость квартиры на дату последней проведенной оценки;
- наличие и место коммуникаций;
Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку при внесении данных в Росреестр.
Как выглядит образец?
Документ состоит из:
- Титульная страница.
- Информация о здании: адрес, этажность, площадь, благоустройство и т.д.
- Адресный план.
- План квартиры.
- Легенда на полу.
Как получить технический паспорт?
Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:
1. Собственник квартиры (или его арендатор по договору аренды с администрацией муниципального образования) оформляет документы:
- заявление на оформление или выдачу технического паспорта;
- платежный документ об уплате госпошлины.
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий право собственности (мировой договор, свидетельство о праве на наследство, другие документы собственности);
- удостоверение личности хозяина дома;
Вопросы для получения техпаспорта в БТИ: скачать форму и образец
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет другое лицо и т.д.
Заявление имеет регламентированную форму и в некоторых случаях собственную:
- оформление паспорта на замену пропавшего специалиста БТИ без выезда — по форме 3;
- для оформления приватизации требуется развернутый бланк документа с поэтажным планом — по форме 7.
- необходимо провести замеры специалистом БТИ в случае фиксации перепланировки, при первичной выдаче техпаспорта или сверке данных, когда документ выдан ранее, но прошло более пяти лет, — по модулю 4;
2. Для получения свидетельства о постановке на учет необходимо подать заявление вместе с документами одним из наиболее удобных способов:
- лично в БТИ;
- через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
- через МФЦ;
Внимание! Портал государственных услуг не предоставляет электронные услуги.
Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации — всего лишь посредники для получения документа.
3. Получить в назначенный день справку о постановке на учет в БТИ или МФЦ. При заказе через госуслуги придет в электронном виде. Если это частная организация, сроки выдачи и способы доставки определяются по согласованию с заказчиком.
Обычно процедура занимает две-три недели. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимый для передачи документов и получения ответа от БТИ. Допускается ускоренная процедура получения, когда ТП оформляется в течение недели, но госпошлина будет выше.
Окончательная стоимость затрат клиента зависит от региона, в котором расположена квартира, ее площади и необходимости выезда специалиста БТИ на объект для замеров. В итоге сумма составит около 1 тысячи рублей.
Срок действия
Ранее законодательство ограничивало срок действия документа 5 годами. На данный момент технический паспорт считается действительным бессрочно.
Но после изменения регламента в БТИ, если квартира не обследовалась более 5 лет назад, то в заявке обязательно стоит поставить галочку «провести обследование объекта». В противном случае придет отказ.
Свидетельство о регистрации квартиры, в которой проводилась перепланировка, подлежит обязательной замене.
Технический и кадастровый паспорт
Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, его аннулировали, так как после слияния двух структур его заменили выпиской из ЕГРН.
Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? И даже при отсутствии технического паспорта с ним можно совершить сделку с недвижимостью.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Нет, они больше не заказываются и не ремонтируются.
Сегодня для продажи квартиры вам понадобятся два документа: выписка из ЕГРН и технический паспорт.
Тем, у кого еще есть кадастровый паспорт на квартиру, можно узнать, в чем отличия:
- назначение технического паспорта ограничивается только учетом объектов недвижимости, кадастровый необходим для регистрации прав собственности.
- если первое требуется только в ограниченном количестве случаев, второе обязательно при совершении сделок с квартирой.
- они не дополняют и не обменивают друг друга, это по сути разные документы. Хотя технический считается первичным по сравнению с кадастровым.
- технический паспорт оформляется только на недвижимость, кадастровый паспорт выдается на любой объект недвижимости.