Необходимость снимать дом сопряжена с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и сдать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не обмануть, мы расскажем в этой статье?
Особенности оформления договора аренды типовой квартиры — образец 2021 года
Вам нужна квитанция или нет, чтобы получать деньги за аренду квартиры?
Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:
- Если вы ищете агентство, то решите все проблемы в квартире, которую хотите снять.
- Просто задокументируйте отношения. Никогда не переводите деньги за аренду жилья без составления и подписания договора.
- Не передавайте залог до заключения договора. Все предоплаты и авансы не обязательно переводить арендатору в устной форме. Оформите договор купли-продажи только после передачи денег и взятия ключей (убедитесь, что они на месте замка).
- Перед подписанием договора аренды проверьте документы на квартиру, сверяясь с паспортом хозяина.
- Не связывайтесь с сомнительными агентами по недвижимости. Мошеннические схемы часто используют небольшие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
Какие существуют виды мошенничества?
В сфере оборота недвижимости есть свои уловки, как со стороны агентов по недвижимости, так и со стороны самих владельцев. Среди наиболее популярных можно выделить следующие:
Информационное агентство
Они работают по слаженной схеме, группой людей с прекрасными психологическими навыками.
- Привлечь арендатора.
Мошенники размещают рекламу по очень низкой цене и просят клиента прийти в офис для заключения договора. Впоследствии обещают предоставить контакты хозяина или отправить смс-сообщения с вариантами квартиры.
Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц, а выставляют за 9 тысяч рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает хорошая девушка и говорит, что такая квартира действительно есть, все в порядке, приходите в офис.
Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря: приходите:
- в офисе будет хозяин, вы с ним поговорите, если все в порядке, то идите в квартиру и снимайте;
- в офисе мы подписываем договор с собственником, представляем его интересы и предоставляем контакты собственника и т д.
Запомнить! Их главная цель — заманить вас к себе домой, чтобы они предложили вам, уговорили, обманули на месте, чтобы вы подписали договор и заплатили заранее, затем они дадут вам номер телефона и отправятся в квартиру.
2. Их обманным путем принуждают подписать контракт и произвести предоплату.
Вариант обмана №1. Вас уговорили прийти в офис, по приезду они начинают показывать на своем компьютере квартиры, приготовленные для вас на выбор. Как правило, все квартиры в хорошем состоянии, с хорошей мебелью и техникой, по очень доступной цене.
Это, конечно, радует, что вариантов так много и есть из чего выбирать. На этом основании клиент теряет бдительность при подписании договора и оплате услуг агентства. Этого делать нельзя!
Чтобы развеять сомнения насчет читерства, вам предлагают позвонить по номеру телефона владельца. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, заранее подготовлен, имеет ту же базу, что и квартира. Думая, что это настоящий хозяин, вы спрашиваете, он отвечает — Что вас ждет в квартире по тому или иному адресу, подписываете договор и платите.
Как только вы заплатите и доберетесь до квартиры, звоните еще раз, но в ответ тишина. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что произошло, но готовы предложить другие варианты. Отбросив еще несколько мест, вы думаете, что теперь все будет кончено, но там вас ждут печальные новости: квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.
В общем, суть схемы в том, что в договоре указано, что агентство оказывает информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вам не удалось снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга была оплачена и предоставлена.
Вариант накрутки №2. Новый способ накрутки при аренде квартиры в 2021 году заключается в том, что фото в объявлении не соответствуют действительности.
Обращает на себя внимание цена, она называется объявлением, где написано, что есть квартира, все соответствует описанию и фото.
Запишитесь на осмотр, и агент перезвонит вам в течение 20-30 минут. Он говорит, что хозяину неудобно его показывать, потому что люди часто приходят к соглашению и не приходят в назначенное время. Чтобы этого не произошло, хозяин предлагает встретиться в офисе агентства недвижимости, принести все документы и затем отправиться осматривать квартиру.
Уверенность в том, что они не мошенники, дает то, что в офисе будет хозяин с документами на квартиру. Пусть вас не обманет этот трюк!
В итоге вы приезжаете, в офисе действительно есть хозяин с документами, рассказываете о квартире, спрашиваете, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняете свою платежеспособность, тем самым вызывая доверие, это показывает, какой в квартире отличный ремонт. Он может нести низкую стоимость аренды из-за того, что надолго улетает и даже показывает билеты на самолет, убеждая его, что для него важно снять квартиру на длительный срок.
Тогда сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы исключительно собственника. Поэтому сейчас подписываем договор, потом поедем в квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без хозяина, а там ключи сдадим. Вы, не читая, подписываете договор, обмениваетесь телефонами с хозяином, оплачиваете ему месяц проживания и залог, отправляетесь в квартиру с агентом по недвижимости. Но по адресу, указанному в договоре, интерьер получится совершенно не таким, каким вы видели на фотографиях, представленных выше.
Квартира может не подходить для проживания. Но вы подписали договор, и тот, кто покажет вам квартиру, не хочет нести ответственность перед владельцем, с которым вы общались в агентстве.
Вы отказываетесь подписывать акт, но в соглашении оговаривается, что если вы не примете квартиру с передаточным актом, деньги, которые вы заплатили собственнику, не возвращаются. В результате вас обманут на два месяца проживания.
Важно! Не перечисляйте арендные средства и комиссионные за услуги до момента фактического получения квартиры по акту сдачи-приемки. Это неотъемлемая часть аренды.
доказать мошенничество крайне сложно. Так как, по сути, в офисе вам будут представлены настоящие фото некрасивой квартиры.
Как проверить, нет ли перед вами мошенников? Когда вы разговариваете перед договором, вы должны сказать, что готовы приехать и посмотреть квартиру, но не в офисе, а сразу в арендованном помещении. Если они начнут вас каким-либо образом отговаривать, они обманывают вас в 99% случаев.
Если вы позвоните по объявлению и вам предложат прийти в квартиру, где будет хозяин и агент по недвижимости, то это больше похоже на правду. Но и здесь расслабляться не стоит, приехав по указанному адресу, обязательно уточните документы у хозяина:
- свидетельство о праве собственности на квартиру — выдано до 2017 г.;
- паспорт.
- выписка из ЕГРН;
Обязательно уточняйте данные владельца квартиры с предъявленным паспортом. Обратите внимание на то, к какой части квартиры принадлежит этот человек, его адрес. Если все совпадает, значит, владелец действует законно. Только после этого можно подписать контракт.
Как узнать, кому принадлежит квартира, а кто собственник? Вы можете проверить, заказав выписку из ЕГРН.
Квартиру сдает не собственник, а другое лицо
Найдите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена в среднем на 3-4 тысячи рублей. Позвоните по указанному номеру телефона, там все подробно расскажут, спросят, кто будет жить, т.е.войдет в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедить его в серьезных намерениях снять квартиру на длительный срок.
Осмотрев квартиру, вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из следующих вариантов:
- Вам предложат не подписывать договор, мотивируя это, например, тем, что вы работаете на предприятиях, где не можете получать прибыль. Этот вариант нельзя рассматривать сразу.
- Вам скажут, что это родственник или друг владельца, предложат ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные собственника в договоре, подпишут и все будет законно. Категорически откажитесь от сделки!
Запомнить! Представитель собственника может снять квартиру только по нотариально заверенной доверенности. В остальных случаях он не имеет такого права.
Если доверенности нет, то велика вероятность, что при аренде этой квартиры вас обманут. По нотариально заверенной доверенности договор составляется на лицо, которое является законным представителем собственника.
Что могло случиться? Вы снимаете квартиру, платите месяц проживания и залог. Но на следующий день появляется настоящий хозяин и начинает выяснять, на каком основании вы живете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и имеет право выселить вас из квартиры. В результате вы остаетесь без жилья и без заплаченных денег.
Повторная сдача квартиры через субаренду
Аналогично второму варианту, когда есть квартира по сниженной цене, вы звоните и уточняете детали. Вы приезжаете в квартиру, все соответствует фото в объявлении, и вы готовы подписать договор. Впоследствии мошенники утверждают, что квартира сдается на основании договора субаренды и, как правило, это предъявляют.
Не рекомендуется заключать договор субаренды, потому что не удастся проверить документы на право собственности на квартиру, их оригиналы никто не отдаст. Будут предоставлены только ксерокопии, и их очень легко подделать.
В результате появится домовладелец и выселит вас.
Гражданин, снимающий дом, не имеет права сдавать квартиру другим людям от своего имени. Поэтому при совершении сделки обратите внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.
Нечестный на руку наймодатель
«Обманный» договор, позволяющий собственнику выставить квартиру на продажу и при этом получать доход от аренды.
В данном случае квартира мне понравилась, все было нормально, хозяин предъявил документы на право собственности.
Владелец квартиры, заранее зная, что продает эту квартиру, отменил пункт договора, в котором говорилось, что он не имеет права продавать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимаете квартиру, живете там месяц, а потом хозяин объявляет, что выставляет ее на продажу. При этом говорит, что там можно и дальше жить, но продадут.
В результате люди будут постоянно ходить и смотреть на квартиру, а иногда хозяин будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.
Важно! Вы должны внимательно прочитать договор перед его подписанием. Должен быть пункт о том, что в случае нарушения условий договора арендодатель обязан вернуть сумму депозита и выплатить компенсацию, равную сумме залога. То есть полная сумма аренды + компенсация такой же суммы.
Еще 3 уловки для привлечения денег:
- Информационная база номеров. Не стоит соглашаться оплачивать услуги агентства по подбору жилья, которое предлагает только информационную базу. Дело в том, что они дают клиенту контактные телефоны арендаторов за относительно небольшую плату. Так что действовать придется в одиночку: вести переговоры, осматривать, заключать договор. При этом нет гарантии, что эти цифры настоящие и что квартиры не сдавались.
- Продажа доступа к клиентской базе. Относительно новый способ обманывать клиентов. Он состоит из продажи доступа к предположительно постоянно обновляемой базе данных по аренде жилья. Фактически, это оказывается сайт, на котором размещена старая реклама.
- Авансовый платеж на мобильный. Мошенник лишает его доверия, задает много вопросов и в конце просит перевести на мобильный телефон 1-2 тысячи рублей в качестве аванса.
Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника
Многие предпочитают не обращаться за помощью к агенту по недвижимости, а самостоятельно подбирать квартиру для сдачи в аренду. Отсутствие посредника избавит вас от дополнительных расходов, но потребует немного больше времени и сил.
Вы легко можете найти и снять квартиру у собственника самостоятельно, потому что большинство из тех, что предлагаются агентами по недвижимости, доступны бесплатно на известных ресурсах.
Подробные инструкции по поиску квартиры от собственника, которыми пользуются сами агенты по недвижимости:
- Ищем квартиру на сайте Авито, ставя условие, что квартира нужна по тегам «Сдам» и «На длительный срок». Вы также можете ограничить поиск количеством комнат и размером арендной платы.
- Искать квартиры без посредников нужно только во вкладке «Все». Не переходите на вкладку «Личное». Поскольку объявления владельцев часто попадают на вкладку «Агентства» после того, как на них пожаловались агенты по недвижимости.
- Признаками объявления собственником являются: отсутствие названия агентства, стоимость услуг (ставка агентства в процентах). Также можно написать слово «агентство», но не стоит обращать на это внимание.
- В профиле собственника не должно быть никаких других объявлений об аренде квартир. Я согласен с тем, что редки ситуации, когда собственник снимает одновременно 2-3 квартиры. Некоторые агентства пишут в объявлении, что собственник сдает в аренду, а не пытается привлечь клиентов. Внутри объявления есть информация о том, сколько активных позиций у этого пользователя на сайте. Просмотрите их, нажав на имя автора или кнопку с номером объявления.
- Затем следует позвонить по указанному номеру телефона и уточнить детали. Чаще всего уже на этом этапе можно узнать, действительно ли это хозяин.
- Чем больше звонков, тем больше шансов завершить поиск. В этом случае вы должны видеть новую рекламу на сайте каждые 1-2 часа. Когда вы подойдете к агенту по недвижимости, вам следует завершить разговор и добавить его номер в черный список телефона.
- о стоимости с учетом залога лучше всего договариваться при личной встрече. В некоторых случаях можно обойтись без гарантий.
- Как только вы нашли подходящий вариант, сразу записывайтесь на прием. Хорошие квартиры уезжают быстро.
- Во время осмотра не стесняйтесь задавать вопросы, проверяйте исправность сантехники, техники, состояние мебели. Все эти пункты необходимы для того, чтобы указать их в договоре купли-продажи. После того, как по всем вопросам будет достигнута договоренность, составьте и подпишите трудовой договор. В этом документе необходимо определить моменты, которые будут важны для обеих сторон, установить стоимость аренды и порядок ее оплаты.
- Обязательно записывайте в присутствии хозяина показания измерительных приборов при входе в квартиру. Это важно, потому что работодателю не нужно оплачивать счета.
Воспользовавшись всеми советами и уловками, вы просто потратите зря время и деньги.
PS Поделитесь этой информацией с друзьями в социальных сетях, дайте всем знать, как снять квартиру на длительный срок, чтобы не быть обманутыми.