Как продать комнату в общежитии?

Общежития относятся к специализированным объектам недвижимости муниципальной собственности или государственных органов. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на период обучения, службы или работы. В соответствии с этим составляется договор аренды жилья в общежитии.

Но по совпадению граждане могут продолжать жить в общежитии даже после того, как трудовые отношения, по которым было предоставлено жилье, уже закончились.

В этом случае возникает вопрос, можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?

Продажу такой недвижимости нельзя назвать простой или быстрой. Ведь без приватизации помещения не обойтись.

Жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам в социальную аренду, подлежат приватизации (ст. 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, глава 8 ТК). Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятию или переданном в собственность муниципалитета. Только в этом случае проживающие в нем граждане смогут воспользоваться правом приватизировать помещение (статья 18 Закона № 1541-1).

Перед тем, как начать продажу комнаты, вам необходимо:

• затем подготовим все необходимые документы для приватизации и передадим их в органы местного самоуправления;
• дождемся решения администрации и подпишем договор о переходе права собственности на помещение.
• проверьте, принадлежит ли дом муниципальному фонду. Для этого вы можете сделать запрос в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН;

Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. В конце вы получите выписку из ЕГРН, где ваши данные будут указаны в строке владельца.

Продажа помещения должна быть завершена в присутствии нотариуса.

Преимущественное право покупки комнаты

По своей сути, комната в общежитии — это жилое пространство с общими зонами, разделяемыми с другими соседями. Ситуация аналогична обычной квартире, поэтому в случае продажи по правилам ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что владельцы других комнат имеют право преимущественной покупки комнаты для продажи.

Руководствуясь этим правилом, продавец обязан письменно известить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать путем личной доставки, по почте с уведомлением о вручении или у нотариуса.

В сообщении должна быть указана цена номера и указаны основные условия сделки. Также, если все соседи откажутся от покупки, невозможно продать третьим лицам по более низкой цене, чем указано в уведомлении.

Пример уведомления соседей о продаже общежития

Согласно закону, соседям дается 30 календарных дней с момента получения уведомления для принятия решения. До этой даты искать другого покупателя можно только при наличии письменных отказов от покупки от всех соседей.

Одновременно могут запросить покупку соседи. Тогда сработает принцип предложения лучшей цены или заключения сделки с тем, кто ранее выразил свое желание. Это остается на усмотрение продавца.

Алгоритм продажи комнаты в общежитии

При продаже общежития необходимо соблюдать следующий порядок действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Отправляйте письменные уведомления соседям по общежитию о том, что вы собираетесь продать свою комнату, и предлагайте купить ее по определенной цене.
3. Если сосед изъявил желание купить, сделка заключается с ним. Когда соседи не заинтересованы в покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и начать поиск покупателя. Это можно сделать, разместив рекламу на частных рекламных сайтах, в местных периодических изданиях или связавшись с агентом по недвижимости.
4. Подготовка всех документов к сделке.
5. Отмена из регистрационного реестра выставленного на продажу жилья всех, кто там прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, привязка его подписями сторон сделки.
7. Передача договора о государственной регистрации перехода права собственности.
8. Договоритесь и подпишите акт приема-передачи номера.

Вы можете продать комнату в общежитии самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости, но тогда вам придется заплатить за их услуги.

Скачать пример договора купли-продажи общежития

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2021 году

Для заключения договора купли-продажи комнаты в общежитии у продавца на руках должны быть следующие документы:

• в случае, если собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, необходимо согласие на продажу других собственников;
• справка об аннулировании всех, кто прописался в номере;
• паспорта всех собственников, на которых оформлено право собственности на помещение (при отчуждении имущества одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (предоставляется согласие остальных);
• документ, на основании которого оформлялось право собственности на помещение (договор с администрацией о переходе права собственности на помещение);
• уведомления о доставке извещений о готовности продать комнату, отправленные соседям по общежитию;
• справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
• технический и кадастровый паспорта дома;
• если один из владельцев — несовершеннолетний ребенок, необходимо будет приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;