Калькуляторы ипотечных кредитов — это автоматизированные инструменты, которые позволяют пользователям определять финансовые последствия изменений в одной или нескольких переменных при организации финансирования ипотечного кредитования. В принципе, это то же самое что и кредитный калькулятор, только касается подсчета ипотечного кредита. Калькуляторы ипотечного кредитования используются потребителями для определения ежемесячных выплат и поставщиков ипотечных кредитов для определения финансовой пригодности заявителя на ипотечный кредит.
Основные переменные в расчетах по ипотеке включают основную сумму кредита, баланс, периодическую сложную процентную ставку, количество платежей в год, общее количество платежей и сумму регулярных платежей. Более сложные калькуляторы могут учитывать другие затраты, связанные с ипотекой, такие как местные и государственные налоги, а также страхование.
Возможности расчета ипотеки можно найти на финансовых карманных калькуляторах, таких как HP-12C или Texas Instruments TI BA II Plus. Есть также несколько бесплатных онлайн-калькуляторов ипотеки, а также программные программы, предлагающие финансовые и ипотечные расчеты.
При покупке нового дома большинство покупателей предпочитают финансировать часть покупной цены с помощью ипотеки. До широкой доступности ипотечных калькуляторов, желающих понять финансовые последствия изменений пяти основных переменных в ипотечной сделке, были вынуждены использовать сложные таблицы процентных ставок. Эти таблицы обычно требовали рабочего понимания сложной математики интереса для правильного использования. Напротив, ипотечные калькуляторы дают ответы на вопросы о влиянии изменений в переменных ипотеки, доступных каждому.
Калькуляторы ипотеки могут использоваться для ответа на такие вопросы, как:
Если кто-то заимствует 250 000 долларов США с годовой процентной ставкой 7% и выплачивает кредит более чем за тридцать лет, при ежегодном выплате налога на имущество в размере 3 000 долларов США, ежегодной стоимости страхования имущества в размере 1 500 долларов и ежегодной выплате гонорара по ипотечным кредитам на 0,5%, каков будет ежемесячный платеж? Ответ составляет $ 2,142.42.
Потенциальный заемщик может использовать онлайн-калькулятор, чтобы узнать, сколько имущества он или она может себе позволить. Кредитор будет сравнивать общий ежемесячный доход человека и общую месячную долговую нагрузку. Калькулятор ипотеки может помочь скомпоновать все источники дохода и сравнить это со всеми ежемесячными платежами по долгам. Он также может влиять на потенциальный ипотечный платеж и другие связанные с этим расходы на жилье ( налоги на имущество , взносы домовладельцев и т. Д.). Типичный ипотечный калькулятор не включает расходы, такие как расходы на техническое обслуживание, ремонт, страхование домовладельцев и другие дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание, затраты на управление имуществом и т. Д. [3]Можно протестировать различные размеры кредитов и процентные ставки. Вообще говоря, кредиторы не любят видеть, что все платежи заемщика (включая расходы на имущество) превышают около 40% от общего ежемесячного дохода до вычета налогов. Известно, что некоторые ипотечные кредиторы позволяют до 55%.