Что такое совет дома МКД?
Домовой совет действует как посредник между организацией, управляющей домом, и его жильцами. Это государственный орган, представляющий интересы всех собственников жилых и нежилых помещений, к которым они принадлежат. Чаще его называют домовым комитетом.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса совет МКД избирается при соблюдении следующих условий:
- дом соответствует требованиям для признания его многоквартирным (более четырех отдельных жилых помещений).
- нет товарищества собственников жилья, дом не управляется кооперативом (специализированным потребителем или домом);
Совет Палаты не имеет статуса юридического лица. Срок его полномочий составляет два календарных года, но собственники вправе установить коллегиально иной срок. Количество участников (членов) может зависеть от характеристик дома, например количества квартир.
Зачем нужен совет дома?
Совет имеет право:
- контролировать его деятельность.
- взаимодействовать с управляющей компанией от имени жителей;
Следовательно, каждому владельцу жилого помещения в доме не нужно посещать управляющую компанию с пожеланиями и предложениями. Достаточно обратиться в совет, который уже подготовит необходимую документацию, соберет жильцов на собрание, обеспечит необходимое количество голосов и внесет предложение в УК.
Может ли совет дома принимать решения за всех собственников жилья?
Все вопросы, касающиеся управления кондоминиумом, ставятся под сомнение его жителями. Решение принимается голосованием. Для этого проводится собрание, оформленное с соблюдением правил. Жители должны принять или отклонить предложение, выразив свое мнение лично или заочно.
Для того, чтобы решение по любому вопросу в МКД было положительным, необходимо получить не менее 50% голосов собственников. Доска состоит только из небольшой их части. Поэтому он не компетентен принимать решение за всех владельцев площадей дома.
Права и обязанности совета дома в многоквартирном доме
Основная цель создания жилищного комитета — наладить взаимодействие между жителями (собственниками помещений в многоквартирном доме) и органами власти, которые управляют и обслуживают этот жилой объект. Соответствующие полномочия прописаны в Положении совета МКД, которое составлено в строгом соответствии с жилищным законодательством и утверждается решением собственников.
Совет МКД наделен следующими правами и обязанностями (ч. 5 ст. 161.1 ТК РФ):
- ежегодно отчитываться о своей работе жильцам дома.
- способствовать реализации всех задач и решений, которые были одобрены жильцами в ходе обсуждения на общем собрании;
- до момента голосования представить собственникам свое мнение по проектам договоров;
- выносить на обсуждение с жителями другие вопросы, входящие в компетенцию совета;
- предлагать собственникам площадей дома для обсуждения договорные проекты на подачу инженерных коммуникаций и управление общими благами;
- утвердить решение о текущем ремонте совместного имущества, если собрание жильцов по этому вопросу проголосовало положительно;
- вносить на голосование на собрании собственников предложения по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту дома;
- проверять качественные показатели оказания услуг и выполнения работ по управлению домовладением, оказанию жилищно-коммунальных услуг, техническому обслуживанию и ремонту;
Правление также имеет право проводить разъяснительную работу с собственниками помещений МКД: объявлять даты собраний, проводить опросы относительно уровня удовлетворенности работой управляющей компании и т.д.
Как выбрать совет МКД?
Чтобы сформировать или переизбрать совет дома, необходимо выполнить следующую процедуру:
Шаг 1. Предлагаем провести общее собрание жителей.
Любой владелец помещения в доме имеет право подать предложение об избрании правления MKD. Для этого необходимо наметить повестку дня, где записать соответствующие темы: выборы самой комиссии, ее президента, членов (выдвинуть кандидатов), а также указать дату и место обсуждения.
Формируйте список кандидатов путем предварительного опроса арендаторов и самовольного желания.
Шаг 2. Сообщите жителям дату встречи.
Для принятия решения требуется максимальное участие собственников помещения дома. Поэтому промоутер должен уведомить каждого из них за 10 дней до запланированной даты встречи. Это требует:
- отправить владельцу сообщение по почте с уведомлением.
- разместить объявление в общественном месте;
- лично доставить сообщение владельцам под подпись;
Шаг 3. Проведите встречу с жильцами.
Жилищным законодательством предусмотрено проведение собрания в форме личного голосования, личного голосования и голосования в отсутствие. В первом случае требуется кворум (наличие минимума) и регистрация всех участников.
Если на собрание не явилось достаточное количество жильцов (собственники более 50% помещений дома), предусмотрено голосование за ненадобностью. Всем выдаются листы, на которых указаны все вопросы, поднятые для продолжающегося обсуждения, указаны дата и место их передачи для подсчета.
Частичная занятость — это комбинация двух предыдущих форм.
Решение об избрании совета МКД считается принятым большинством голосов. Делегацию к президенту принимают не менее 66% голосов собственников. На собрании также можно утвердить положение о домовом совете, в котором закреплены все необходимые полномочия, а также принять решение об определении размера вознаграждения его членов.
Шаг 4. Подведите итоги голосования.
Результаты голосования оформляются протоколом. Владельцы должны быть уведомлены в течение 10 дней после встречи. Соответствующее сообщение размещено в публичном месте.