Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России при жизни?

Оформив акт на недвижимое имущество, даритель должен знать, что право собственности на него будет бесплатно передано другому лицу. Передумать и вернуть себе переданную квартиру по договору дарения будет довольно сложно.

Вы также должны знать — Как оформить договор дарения между близкими родственниками на:

квартира;
дом и земля.

Порядок заключения сделки регулируется гражданским законодательством, как и порядок признания ее отменой. Можно ли отозвать или аннулировать акт дарения на квартиру в России при жизни? Да, если для этого есть уважительные причины, предусмотренные законом, и возможность доказать их существование в суде.

Можно ли оспорить дарственную при жизни?

После передачи квартиры одаряемому договор дарения может быть расторгнут по следующим причинам в соответствии с положениями статьи 578 ГК РФ:

пункт 1 — одаряемый совершил покушение на дарителя, членов его семьи или близких родственников, а также в случае умышленного причинения вреда здоровью дарителя. Если даритель умер в результате действий одаряемого, его наследники вправе потребовать отмены сделки;
пункт 5 — при перемещении квартиры в общеполезных целях, например, дарение, но при использовании ее для других целей, даритель имеет право потребовать отмены сделки.
пункт 4 — в случае, если даритель прожил дольше одаряемого и если в пожертвовании есть соответствующий пункт, оно подлежит аннулированию;
пункт 2 — действия подаренного по отношению к полученному имуществу приводят к потере его стоимости актива или могут повлечь его утрату — вопрос об аннулировании решается в судебном порядке;

Перед передачей права собственности в собственность одаряемый имеет возможность отказаться от транзакции по следующим причинам:

стороны по взаимному согласию приняли решение о расторжении договора дарения (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
одаряемый добровольно отказался от подарка. При этом следует учитывать, что при составлении договора дарения в письменной форме необходимо оформить отказ также в письменной форме, а если пожертвование прошло государственную регистрацию, отказ в принятии (ст.573 ГК).

важно отметить, что отказ одаряемого будет действителен только до момента регистрации перехода права собственности на квартиру, которая служит подарком.

Отмена договора дарения

Решение о том, оспаривать или не оспаривать соглашение о передаче права собственности путем дарения, принимает суд при наличии доказательств незаконности операции и оснований для расторжения. Причины этого следующие:

1. Дополнительные условия, предусмотренные договором. Законодательством запрещается устанавливать условия, при которых в обмен на подаренное имущество даритель обязан что-то отдать. Транзакция пожертвования бесплатна, что отличает ее от других. Если истец сможет представить доказательства замены другого документа, сделка будет отменена:

замена завещания определяется, если соглашением предусмотрено, что имущество передается только после смерти дарителя (согласно статье 572 ГК РФ эта операция будет признана недействительной);
замена сделки купли-продажи — если в акте указано, что в обмен на подаренную квартиру одаряемый обязан передать дарителю деньги или иное недвижимое имущество.
замена договора ренты — при наличии пункта, устанавливающего право дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире или обязанность одаряемого пожизненно обеспечивать дарителя;

2. Не выполнено условие законности подарка лицу, которому он передан. Сделка ничтожна, если положения ст. 575 Гражданского кодекса Италии. Закон запрещает дарение товаров:

медицинские, педагогические, социальные помощники (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не имеют права передавать ее в обмен на полученные услуги);
пожертвование между двумя коммерческими организациями.
родителями или опекунами от имени несовершеннолетних (до 18 лет) или инвалидов;
сотрудники государственных органов, муниципальных структур, а также сотрудники банков в связи с исполнением ими своих функций в службе;

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки пожертвования соблюдаются требования ст. 574 Гражданского кодекса Италии. Если договор дарения не нужно регистрировать (оформлен после 1 марта 2013 года), переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о передаче прав, предъявив акт дарения. В противном случае сделка будет признана недействительной.

4. Даритель отчуждал имущество, не имея на это права. Транзакция считается незаконной, если:

спорное право дарителя на подаренную квартиру. Право собственности на имущество, которое передается другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано у дарителя, или это право на момент поселения не оспаривается решением суда;
нет согласия одного из владельцев.
подаренное имущество находилось в совместной собственности, но согласия супруга не было);

5. Условия донорства признаны неблагоприятными для дарителя. Например, квартира была единственным домом дарителя. При оформлении договора дарения в присутствии нотариуса все последствия операции разъясняются обеим сторонам. Но даже нотариальный акт может быть обжалован в суде.

6. Сделка была проведена путем обмана дарителя. Одаряемый может умышленно обмануть, пообещав что-нибудь в обмен на собственность. Затем, получив пожертвование, он отказывается от обещания. Сделка будет объявлена незаконной.

7. Сделка была проведена путем обмана дарителя. Доказать этот факт довольно сложно, так как вам придется предоставить суду факты умышленных или непреднамеренных действий одаряемого.

8. Воображаемая или смоделированная транзакция. Все операции, подпадающие под ст. 170 GK. Сделка считается фиктивной, если она была совершена без намерения соблюдать ее условия. Например, при переезде квартиры в подарок по документам, но оставаясь там жить и пользоваться. Заключается фиктивная сделка с целью прикрытия другого бизнеса. Например, близкие родственники во избежание налогообложения обменивают квартиры по договору дарения.

9. Безумие или недееспособность донора. В этом случае сделка будет аннулирована при предъявлении соответствующей подтверждающей документации. Например, маленькие дети недееспособны и не имеют права дарить недвижимость, которая им принадлежит, без согласия законного представителя. Безумие труднее доказать, но при наличии веских доказательств это возможно.

10. Сделка закрыта под угрозой жизни. Операция по донорству является исключительно добровольной, но при условии доказательства того, что договор был заключен под влиянием угрозы жизни и здоровью дарителя и его семьи, она оспаривается в суде (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

11. Если отношение к подарку приводит к безвозвратной утрате его состояния (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

12. Если даритель пережил дарение, отменить пожертвование возможно только в том случае, если это условие указано в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Судебная практика по договору дарения показывает, что погашение кредита происходит не всегда — вы можете прочитать об этом здесь.

Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены

Есть срок действия акта дарения на квартиру. Отмена может быть произведена только в течение трех лет с даты сделки. По истечении этого срока его отмена практически невозможна даже с привлечением суда.

Исключениями являются следующие ситуации:

податель апелляции является третьим лицом — крайний срок подачи апелляции составляет один год с даты, когда ему стало об этом известно;
одаряемый препятствует дарителю отозвать грамоту — пять лет с даты заключения договора.
заявитель — родственник донора, которому стало известно об операции позже — через три года с этой даты;

Кто может аннулировать дарственную?

В течение жизни дарителя право инициировать судебное разбирательство об отмене операции по дарению имеют следующие лица:

личный донор;
органы управления.
родственники дарителя, представляющие его интересы;
одаренный;

Какие потребуются документы?

При обращении в суд об отмене операции дарения необходимо предоставить следующие документы:

заявление о жалобе;
платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее размер составляет 300 рублей — п. 3 части 1 статьи 333.19).
свидетельство о смерти донора, если он умер;
документ, удостоверяющий личность истца;
акт дарения — договор дарения;
документальное подтверждение причин расторжения договора;

Скачать жалобу о признании договора дарения недействительным — образец от 2021 года.

Если ваша ситуация отличается от приведенной в образце, обратитесь к компетентному юристу-консультанту для составления иска в суд.

Порядок аннулирования сделки

Отмена мирового соглашения по решению суда происходит в следующей форме:

истец (даритель, его наследники, родственники или госорганы) обращается в суд с приложением необходимых документов;
суд рассматривает представленные документы и принимает решение об удовлетворении, расторжении договора или отказе.
весь пакет документов передается мировому судье по адресу места нахождения объекта договора дарения;

При удовлетворении требований истца может возникнуть ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуре. Поэтому он обязан выплатить жертвователю размер материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 у.к).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в подарок, в следующем порядке:

жертвователь и одаряемый обращаются к нотариусу с предъявлением договора дарения, документов на квартиру и личных паспортов;
оговоренный и заверенный договор передается в регистрирующий орган, где операция отменяется и заносится в реестр.
ознакомившись с соглашением сторон, нотариус проводит процедуру удостоверения;
нотариус изучает представленные документы и заключает договор об отмене сделки;

Последствия отмены дарения

Гражданский кодекс, п. 5, ст. 578 устанавливает последствия отмены подарка. Объект дарения, указанный в договоре, в результате операции переходит к одаряемому без материальных затрат со стороны последнего. В случае его отмены все возвращается к моменту до заключения договора, т.е квартира возвращается дарителю. Следовательно, если одаряемый зарегистрирован там, а также другие люди с ним, они обязаны выписаться и уехать. Если они откажутся сделать это добровольно, они будут выселены по решению суда.

Вкратце и по делу юрист на видео отвечает на вопрос — может ли даритель расторгнуть договор дарения квартиры?