Что дешевле: построить дом или купить готовый?

 

Купить елку на Новый год сегодня не проблема. Заходите на www.елки.kz!

Пожалуй, большинство жителей крупных городов мечтают о загородном доме. Его реализация зависит от прохождения важного этапа — покупки готового дома или строительства нового дома. В каждом конкретном случае решение принимает сам человек. Это зависит от многих факторов, и в первую очередь от готовности пойти по нелегкому пути строительства или купить уже построенный кем-то дом со своими достоинствами и недостатками.

Плюсы и минусы постройки дома самому

Строительство вашего жилого дома предполагает, что оно будет выполнено качественно и по понравившемуся проекту, с учетом всех потребностей. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

  1. Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Расположение играет решающую роль для многих. Именно этот фактор подталкивает вас покупать землю и строить на ней дом своей мечты. А для этого выберите проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количество комнат, их площади, другие помещения, веранду, зимний сад и так далее
  2. Каждая фаза находится под контролем. Качество выполненных работ и использованные при строительстве материалы — гарантия того, что дом будет уютным, красивым и вам не придется ничего переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, уметь контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
  3. Финансы вкладываются постепенно. Строительство не происходит в одночасье. Редко бывает, что все работы от фундамента до отделки можно выполнить за один сезон. Обычно история длится несколько лет, и на реализации каждого последующего этапа можно сэкономить. Это означает, что вы можете избежать крупного единовременного платежа, для которого очень часто приходится занимать деньги в банке.

Минусы постройки

  1. Срок строительства может составлять несколько лет, за этот период может измениться многое, в том числе финансовое положение, состав семьи и так далее
  2. Вероятность роста цен на материалы, что приведет к увеличению затрат на строительство. Планируемые расходы могут расти в геометрической прогрессии.
  3. Необходимость искать строителей. Они должны быть достаточно грамотными и сознательными. Это значит, что нужно внимательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
  4. необходимо наличие тесных коммуникаций, которые можно будет довести до дома.

Плюсы и минусы покупки готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в нескольких вариантах: специально построенная перепродажа для продажи или старая постройка, которую можно отремонтировать или снести и построить новую.

К покупке любого из них нужно подходить внимательно, оценивая свои возможности. Во-первых, место и сам дом должны быть утроены. Так что сначала следует его внимательно осмотреть, определиться с недостатками, можно ли их устранить и сколько это будет стоить, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и кровле.

Иногда цель — приобрести ветхий дом. Здесь главным плюсом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. После этого вы можете перестроить дом или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

  1. Хороший выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, есть все необходимые коммуникации, инфраструктура и так далее.
  2. Экономия времени. Самостоятельное строительство всегда требует времени. Покупка дома с отделкой не требует такого промежутка. Достаточно договориться, при необходимости провести косметические работы и переехать жить.
  3. Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве решающее значение имеет близость к коммуникациям (вода, электричество, газ). Без них дом не будет считаться жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

  1. пора найти нужный предмет. У каждого свои потребности в доме. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому поиск именно такого объекта иногда занимает много времени. Также необходимо тщательно проверять все документы перед сделкой, чтобы не стать жертвой мошенников.
  2. Возможно, вам придется переставить по своему вкусу. Даже дом, построенный своими руками, может быть не идеальным с точки зрения планировки. Насчет покупки. Следовательно, вы должны быть готовы внести изменения в свои потребности.
  3. Скрытые дефекты. Они могут появиться внезапно, например, при смене времен года. Может оказаться, что зимой промерзает труба водопровода или плохо работает система отопления, плохо выполняется вентиляция и многое другое. Устранение этих недостатков потребует значительных финансовых вложений.
  4. Качество строительных материалов. Предлагаемые дома не отличаются качественными материалами. Застройщик должен получать как можно больше прибыли, и это достигается только за счет снижения затрат на строительство. Поэтому построить дом самому иногда бывает выгоднее, чем покупать готовый.
  5. Характеристики земли под домом и вокруг него. Рельеф разнообразный, болотистый и глинистый, а это значит, что нужно учитывать это при покупке постройки. Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Площадь участка также важна, если вы планируете организовать зону отдыха, детскую площадку, огород и так далее

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Цена покупки готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. В этом случае в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить ссуду, тогда строительство можно вести в несколько этапов. Если у вас есть хороший участок, время и опыт строительства, лучше всего построить дом самостоятельно (или нанять грамотную команду).

Что удобнее для ипотеки?

Кредиторы выдают ипотечные ссуды на покупку или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» берет строительный кредит под 6,1% годовых, что значительно ниже рыночной ставки. В этом случае вам следует внимательно ознакомиться с условиями участия в данной льготной программе. Помимо прочих требований, необходимо построить дом по трудовому договору (не самостоятельно) с привлечением организаций, партнеров банка.

также разработана программа сельской ипотеки, которая позволяет приобрести готовый дом под 3% годовых. Подходит только для тех, кто намерен покупать жилье в сельской местности с небольшой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

Как правило, банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа структуры и категории расчетов. В любом случае для одобрения кредита потребуется большое количество документов. Для готового жилья необходимо провести экспертизу строительной безопасности, оценку, исключить обязательство и т.д.

Что же лучше, построить дом или купить готовый?

В сравнительной таблице мы собрали основные моменты, на которые опирается человек при выборе данного вопроса.

Решение Профессионалов Против
Построить дом Индивидуальный проект, учитывающий все интересы планирования Это займет много времени
Большой выбор земли под строительство необходимо проверять каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства
На каждом этапе вы можете осуществлять контроль, вносить изменения в проект сложно найти команду, которая сделает работу грамотно и не слишком дорого
Возможность подбора качественных материалов для строительства Долгосрочное документальное оформление готового объекта
Затраты со временем растут Общение необходимо
Полная стоимость изделия дешевле готового
Купить дом После завершения транзакции вы можете зарегистрироваться Поиск нужного предмета может занять много времени
Широкий выбор готовых решений Риск дефектов, которые могут появиться позже
Дом уже оборудован всеми необходимыми коммуникациями Качество материалов, используемых при строительстве, может быть низким, что приведет к необходимости дополнительных вложений в переделку
Вы можете найти хорошее соотношение цены и качества Планирование сайта может быть неудобным

Дуплекс — что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт использования планировок и типов жилья в Европе, российские девелоперы активно внедряют технологии на своих территориях. Поскольку иностранные имена звучнее звучат, они остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а «дуплекс» — это новый тренд, и не все знают, что это такое.

Крайне важно первоочередно зайти на сайт для того, чтобы оценить какие варианты Вам может предложить тот или иной продавец. Поскольку каждое авторитетное агенство должно иметь свой собственный сайт, по продвижению которого можно определить насколько ответственна та или иная компания.

Продвижение сайта — это меры и в целом их комплекс, который направлен на то, чтобы вывести ваш сайт на позиции как можно выше. То есть, чтобы пользователь при поиске информации, интересующей его, видел ваш сайт одним из первых. Это помогает привлечь клиентуру, заинтересованную в теме, которую вы рекламируете или продвигаете в интернете. Заказать продвижение можно по ссылке https://www.seo.kasper.by/. 

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это отдельный загородный дом, разделенный на две части и имеющий соответствующую планировку. Он рассчитан на комфортное проживание двух семей. Во-первых, они похожи на два дома с общей стеной и крышей, но каждый имеет свой отдельный вход. Во-вторых, дуплекс можно сравнить с жилой недвижимостью, такой как коттедж или таунхаус.

Существенное отличие дуплекса от других подобных разработок в том, что их чаще занимают семьи с родственниками. Этот вид жилья особенно популярен среди американских жителей, которые хотят жить вместе с родственниками и в то же время вести свой собственный образ жизни.

Таким образом, планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их сходству друг с другом в каждой из секций.

Основная схема рассматривается:

  • на втором — спальни, также можно разместить дополнительный санузел.
  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенной в единое пространство) на первом этаже,

Теперь в планировке дуплекса появилась новая тенденция, когда появляется третья секция, общая для двух других, которая имеет входы с обеих и находится в полном распоряжении всех жителей дома. Здесь может быть тренажерный зал, общая прачечная, кинозал, подсобные помещения.

Преимущество этого типа размещения — невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым существенным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда резиденция чаще рассчитана на большее количество семей и делится на несколько секций (в доме обычно 5-6). Таким образом, очевидно, что семьи, не связанные родственными отношениями, проживают в таунхаусе, тогда как противоположное преобладает в двухквартирном доме. Поэтому можно предположить, что родственникам удобнее жить во втором варианте жилья, когда чужие люди не доставляют дискомфорта по соседству.

Хотя по-прежнему очевидно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят как городские. При этом дуплексы набирают обороты и популярность, у них уже есть концепция загородного жилья, частного дома.

Отметим также общие черты этих двух жилых домов:

  • считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
  • в основном они используются для строительства поселений за чертой города или спальных районов больших городов.
  • планировка помещений в каждой секции аналогична.

Строительство дуплексов

Строительство дуплексов зародилось в Англии и сначала они выглядели как дом с дополнительной пристройкой. Конечно, это были не похожие секции. Однако теперь взрослые дети со своими семьями могли жить рядом с родителями. К тому же у каждой хозяйки была своя кухня и свой образ жизни. Это позволило детям жить самостоятельно, но вместе с родителями. Впоследствии дуплексы стали проектироваться в двух идентичных секциях с разными входами одновременно.

В Европе такие дома приобрели популярность среди жителей со средним достатком, так как двум родственным семьям строить такой дом дешевле.

Дуплексы пришли в ином смысле и сразу приобрели популярность как элитное жилье. Начали строить спальные районы мегаполисов и размещать их на относительно небольшом участке земли. Однако даже 7-9 га, предназначенных для строительства двух семей, считаются достаточными для обустройства детской площадки или зоны отдыха.

Часто дуплексы покупают разные семьи, живут только по соседству. Таким образом, появилось желание отгородить свою половину участка, соорудив забор. То есть искоренена основная идея жилья как семьи.

Более того, Появились и дуплексные проекты с разными участками площади. Как следствие, там разная планировка комнат, разная по площади помещения и, соответственно, занимаемой местности.

построить дом на две семьи можно только на земельном участке, выделенном под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его проектирования. Вы можете зарегистрировать его как отдельно стоящий дом с долей, так и кондоминиум, где каждая из двух секций является полноценной недвижимостью.

Оформление земли под строительство дуплекса напрямую зависит от планируемого состояния застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

С юридической точки зрения самый простой способ зарегистрировать права собственности. Земельный участок для этих целей может быть арендован муниципалитетом или приобретен по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после постройки дома.

Важным нюансом здесь является то, что покупка земли должна быть оформлена на двух человек и каждому назначена доля; договор аренды также включает нескольких арендаторов. Разрешенное использование обязательно для индивидуальной жилой недвижимости. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо по документам изучить возможность размещения дома на участке еще до его покупки или сдачи в аренду.

После постройки дуплекса его также можно будет зарегистрировать у двух соседей в долевую собственность.

К недостаткам такой конструкции можно отнести:

  • коммунальные услуги будут выставлены на весь дом, и вам придется их распределять самостоятельно.
  • невозможность заключения договора со своей половиной дома и земельным участком без согласия второго собственника,
  • стоимость двухквартирного дома на рынке недвижимости ниже, чем у односемейного дома,

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет более сложной и связана с разрешенным использованием земельного участка. По внешнему виду дуплекс похож на индивидуальный жилой дом. Однако с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным домом. Разрешенное использование земли должно предполагать строительство индивидуального жилья.

Для строительства многоквартирного дома необходимо соблюдение нескольких требований:

  • Во-первых, после комиссии в муниципалитет, получение согласования.
  • Во-вторых, разрешение на использование земельного участка для размещения объекта с несколькими домами (для чего нужно обратиться в муниципалитет с вопросом),
  • В-третьих, проводить общественные слушания с соседями данной территории, чтобы получить их согласие на строительство (расходы полностью несут собственники или арендаторы),

После постройки дуплекса собственность каждого из двух собственников приобретает статус муниципального образования по аналогии с жилыми домами с несколькими квартирами. Оформив свои права собственности, каждый может распоряжаться своим участком и частью земли самостоятельно. Без согласия соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем регистрация акций. Но собственникам такой недвижимости изначально нужно быть готовыми к юридическим трудностям при оформлении земельного участка. А также к тому, что ликвидность дуплекса на продажу будет меньше, чем у частного дома.

ИРД в строительстве: что это?

Планируя строительство капитального объекта, а также его реконструкцию, необходимо позаботиться о получении всех разрешительных документов в соответствующих органах. Для этого нужно собрать всю необходимую документацию, которая изначально носит разрешительный характер.

Что такой ИРД в строительстве?

Составление проекта нового здания или реконструкция существующего — это только начало пути, по которому должен идти заказчик, пока объект не будет введен в эксплуатацию. Важным этапом будет оформление первичной разрешительной документации (IRD), что является самым сложным, а иногда и чрезвычайно долгим из всего задуманного мероприятия.

Исходные данные, указанные в IRD, дают представление о масштабе строительства с уточнением характеристик качества, объема работ и финансовых потребностей в отношении всех этапов строительства завода.

Разрешения включают такие документы, как:

  • план разграничения земельного участка с указанием его границ;
  • технико-экономические показатели строительства;
  • схематическое расположение будущей конструкции на плане;
  • рекомендации и требования всех разрешительных органов.

На основании документов, входящих в ИРД, составляется рабочий проект здания с оформлением контрактной спецификации. Получить разрешение на строительство без готового проекта объекта недвижимости невозможно.

Согласно правилам Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 44-51), обязанность получения всех необходимых разрешений возлагается на учредителя, которому принадлежит земельный участок, на котором будет возведено строение. Тем не менее, он имеет право заключить договор на указанные услуги с техническим заказчиком, который получит от его имени первоначальный пакет разрешений. Поэтому девелопер переложит всю волокиту на сбор необходимых документов для посредника.

Путь разработчика к получению IRD можно описать следующими шагами:

  1. Получить одобрение Планового комитета.
  2. Получите постановление местного самоуправления о разрешении на застройку.
  3. Защита проекта на публичных слушаниях (не всегда требуется).

Стоит отметить, что застройщику для получения всех разрешительных документов придется столкнуться с множеством трудностей, связанных с согласованием всех нюансов предстоящего строительства. Поэтому строительство самого здания может показаться не такой уж сложной задачей.

Что входит в пакет документов

Поскольку здания различаются по своему назначению, объем пакета документов может существенно отличаться. Например, есть ощутимая разница между частным домом и многоэтажным строением и тем более промышленным. Поэтому относящаяся к ним документация может потребовать сбора в разных количествах.

Для строительства частного дома для семьи необходимы документы, в которые входят:

  • городской план местности, на которой расположен земельный участок;
  • документы о нахождении земельного участка в собственное пользование или в аренду;
  • схема организации планирования размещения (СПОЗУ);
  • технические условия на подключение новостройки к инженерным коммуникациям, в том числе к водопроводу, канализации, электричеству, газу;
  • если были проведены процедуры по изменению разрешенного использования земли, необходимо приложить доказательство их завершения.

Часто для получения разрешения на строительство необходимо продлить минимальный пакет исходных разрешений.

Исходя из соответствия объекта градостроительному плану, компетентные органы принимают решение, поэтому данный документ является обязательным при представлении. Технические условия должны быть предоставлены, если дом подключен к коммунальным службам и есть подходящая возможность.

Если недвижимость имеет характеристики не частного дома для семьи, необходимо будет собрать полный пакет документации, исходя из следующих параметров здания:

  • назначение объекта и его характеристики;
  • характеристика расположения земельного участка по отношению к другим объектам инфраструктуры, расположенным в непосредственной близости от участка.
  • разрешенное использование строящегося участка;

Таким образом, разрешения также могут быть запрошены у компетентных государственных служб в области санитарных, противопожарных и экологических норм, соблюдение которых необходимо для строительства заводов с конкретными характеристиками. При этом обязательно соблюдать все требования региональных стандартов.

В ИРД также включены разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию возведенного сооружения. Последний выдается по форме, утвержденной Минстроем, по результатам изучения представленных документов:

  • технический план;
  • при необходимости согласование с Госстройуправлением, потребуется соответствующее заключение;
  • СПОЗУ с расположением капитального сооружения на схеме, а также обозначенными границами участка и расположением на нем и относительно всех инженерно-технических сетей;
  • акт приемки-сдачи возведенного капитального объекта, если строительство или реконструкция велась по договору;
  • при строительстве опасного объекта необходимо заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности его собственника на случай причинения вреда окружающей среде при возможной чрезвычайной ситуации;
  • городской план памяти;
  • право на земельный участок.
  • подтвердить соответствие объекта проекту и техническим условиям;

необходимо знать, что требования по сбору и расширению пакета первично-разрешительных документов должны строго соответствовать правилам Градостроительного кодекса РФ.

Специфика получения

Получение первичных разрешений является обязанностью промоутера, владельца земли или компетентного лица, с которым был заключен договор о предоставлении соответствующей услуги и который представляет их интересы. При этом для властей лицо, получающее разрешения и все согласования на строительство капитального сооружения или на реконструкцию, называется техническим заказчиком.

Процесс получения всех необходимых IRD происходит параллельно с подготовкой и разработкой проектной документации. Это юридическое сопровождение проекта капитального строительства.

Нюансы

Все документы, относящиеся к первичным разрешениям, выдаются клиенту представителями компетентных органов на основании соответствующих запросов и представления необходимых документов. В этом случае необходимо соблюдать следующее:

  • требования правового акта относительно состава карточного пакета;
  • выполнил обязательство заказчика по уплате необходимых комиссий.
  • сроки исполнения органами и организациями, ответственными за выдачу соответствующих разрешений;

Видео: Оформление разрешительной документации на строительство

Монолитный дом: что это такое, плюсы и минусы

Монолитное строительство стало самым распространенным способом возведения жилых домов. Более того, монолитный дом предоставляет комфортные условия для жизни. Безупречная технология, возможность работать в любое время года и другие функции, несомненно, хороши для разработчиков. Рассмотрим плюсы и минусы монолитного дома, насколько комфортно в нем жить.

Что такое монолитный дом?

Монолит называется чем-то целым, единым. Во-первых, монолитное строительство предполагает возведение дома методом непрерывной заливки деталей из цементного раствора прямо на строительной площадке. Во-вторых, предварительно устанавливается опалубка, внутри которой размещается арматурный каркас.

Шовные швы в такой конструкции не предусмотрены, поэтому каждый последующий элемент является продолжением предыдущего. Сначала сплошная фундаментная плита, затем вертикальные и горизонтальные конструкции со временем превращаются в монолитную конструкцию.

Плюсы и минусы

Возведение монолитного жилья, как и любая строительная технология, имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества монолитного дома:

  • сейсмостойкость конструкции позволяет строить дома в сейсмоопасных зонах;
  • основной материал дома — водостойкий;
  • конструкция прочная благодаря технологии бесшовного строительства, что положительно сказывается на ее долговечности;
  • дом подвержен минимальным эффектам усадки, что исключает возникновение трещин;
  • внешняя отделка может быть любой: от натуральных или искусственных материалов до панорамных окон.
  • возможность построить многоэтажное здание, в том числе подземный паркинг, ограничивается только строительными нормами и задумкой архитектора;
  • непрерывный процесс строительства в течение года (в настоящее время используются методы нагрева бетонной смеси);
  • вес дома по сравнению со зданиями из других технологий намного легче, что делает монолитное строительство единственным вариантом на некоторых типах местности;
  • высокая теплоизоляция из-за необходимости обязательного утепления стен, которое происходит на этапе внешней отделки дома;
  • планировка помещения свободная, перепланировку легко провести внутри квартиры, так как несущие стены внешние, а внутри поддерживают только колонны;
  • стены не нуждаются в дополнительном выравнивании;

Отрицательные характеристики обусловлены только свойствами бетона, который является основным материалом при строительстве здания. Среди недостатков отметим:

  • просверлить железобетонные стены и потолок очень сложно, поэтому все коммуникации в доме следует планировать на начальном этапе;
  • важно обеспечить качественное утепление стен, чтобы обеспечить хорошее сохранение тепла;
  • плохая звукоизоляция;
  • монолитные дома обладают плохой паропроницаемостью, поэтому следует предусмотреть хорошую вентиляцию;
  • по сравнению со строительством панельного жилья считается более дорогим.

Чем монолитный дом отличается от панельного?

Строительство панели предполагает производство всех железобетонных конструкций на заводе, а сборка осуществляется уже на месте. Панели приобретают прочность в особых условиях, чтобы обеспечить их прочность и соответствие нормативам.

Все подготовительные работы, например, установка окон, можно выполнить еще на стадии заводской подготовки. Таким образом, сборка дома осуществляется довольно быстро и легко.

По себестоимости квадратного метра в панельном доме дешевле, чем в монолитном. Но главными недостатками квартиры, обшитой панелями, являются:

  • нельзя строить подземную автостоянку под панельным домом;
  • фасады со временем теряют привлекательный вид.
  • ограничение в возможности перепланировки пространства, так как внутри находятся несущие стены, которые невозможно снять;
  • высота потолков определяется высотой панели, в монолитных домах ограничивается только проектом;

Чем отличается от кирпичного?

Кирпичные дома строились в глубокой древности и всегда были трудоемкими в плане изготовления. Стоит отметить, что дома из кирпича стабильны и крепки, долговечны и экологически чисты. Существенными отличиями от монолитного дома можно считать:

  • стены монолитного дома ровные относительно кирпича;
  • у кирпичного дома несущие стены, которые нельзя сдвигать или снимать для планирования пространства;
  • полы в кирпичных домах кирпичные, поэтому есть риск затопления соседей;
  • наличие усадки кладки, что исключается при монолитной шпатлевке;
  • строительство монолитного дома происходит быстрее, чем кирпичного.
  • на пересечении этажей могут быть перепады высоты, требующие дополнительного выравнивания;

Виды и особенности монолитной технологии

В современном строительстве монолитных домов используются два типа технологических приемов:

  1. Монолитно-каркасное строительство. Они отличаются малым весом по сравнению с другими жилищными конструкциями. Предварительно подготавливается опалубка, конструкции армируются броней и заливаются цементно-песчаной смесью. Таким образом создается конструкция здания: колонны, плиты, поперечные балки. Стены выполнены из легких материалов.
  2. Монолитно-кирпичное строительство. В таком сооружении совмещены монолитные и кирпичные конструкции. По внешнему виду конструкцию сложно отличить от кирпичной. Но в основе по-прежнему остаются твердые детали отливки. Монолитный фундамент, стены, перекрытия и так далее, а снаружи здания кладка поверх теплоизоляционного слоя.монолитный дом

Для формирования элементов дома используется опалубка из дерева, пластика или металла, которые впоследствии снимаются или оставляются. Разборная конструкция после того, как бетон наберет прочность, снимается и может использоваться для изготовления следующего строительного элемента.

Также стоит отметить, что несъемная опалубка является частью конструкции и дополнительно служит звукоизоляцией, изоляцией и гидроизоляцией стен и потолка.

Монолитный дом и его квартиры занимают средний ценовой диапазон на рынке недвижимости, но гораздо привлекательнее других за счет возможности легко перепланировать пространство под свои нужды. Более того, монолитные технологии позволяют расширить конструкцию конструкции и создать неповторимые интерьеры.

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярны частные дома и таунхаусы. Мода на строительство малоэтажных домов пришла к нам с запада, и многие уже успели насладиться комфортом в нем. Чем отличается таунхаус от дома, разберем дальше.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) происходит от английского слова town, а дом в переводе означает жилой дом в маленьком городке. Этот тип построек характерен для районов со средней плотностью застройки, поэтому чаще всего встречается на окраинах городов или в небольших поселках.

Таунхаус — это комплекс из двух или трех этажных домов, объединенных единой архитектурной концепцией, у хозяина каждой из этих секций дома есть индивидуальный вход, подъезд, система отопления, гараж и небольшой участок перед домом дома. Общими остаются только стены между домами и крыша.

У таких домов есть свои разновидности в зависимости от количества секций. Чаще всего встречается дуплекс — два коттеджа, совмещенных между собой, или дом на двух хозяев (подробнее — что такое дуплекс).

У триплекса три секции, у квадрекса четыре и т.д. В общем, террасный дом может состоять из многих секций. Но каждый из них рассчитан на проживание семьи.

Планировка резиденции предполагает расположение помещений:

  • на первом этаже — служебные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовая;
  • иногда можно предусмотреть подвал, где разрешено оборудовать спортзал, бассейн, сауну.
  • на втором — зона для работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и так далее;

Рядные дома обычно имеют гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант покупки рядного дома подходит тем, кто не хочет жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе купить или построить дом самостоятельно. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделало резиденцию популярной. Это многоуровневая квартира, но с другими подобными смежными комнатами под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения можно отнести:

  • малоэтажные дома, высота которых не превышает трех этажей от земли;
  • наличие инфраструктуры, так как при строительстве обычно формируется комплекс таунхаусов, оборудованных необходимыми коммуникациями, транспортными узлами, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т д
  • близость к природе, тихая экологически чистая застройка, чистый воздух. Таунхаусы в основном строятся за чертой города или в его окрестностях, где нет промышленных предприятий, вдали от загазованности и городской суеты;
  • изолированный выезд с дороги, отсутствие общих подъездов;
  • минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если комната угловая;
  • независимая квартира на нескольких уровнях;
  • небольшой участок прилегающей земли для каждого собственника помещения;

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса можно отнести:

  1. Стоимость ниже, чем в частном доме или квартире в центре города. Это связано с тем, что цена на подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, а также стоимость стройматериалов невысока. По сравнению с жильем в многоквартирном доме рядный дом выгоден тем, что загородная недвижимость дешевле, чем центральные районы города.
  2. Расположение в экологической зоне вдали от смога и городской суеты. Некоторые постройки могут располагаться на берегу водоема или леса, откуда открывается отличный вид из окна.
  3. Дом своя территория, возможность использовать по своему желанию.
  4. Наличие единственного гаража или парковочного места.
  5. Возможность самостоятельно спланировать интерьер.
  6. Отсутствие соседей сверху, жить могут только справа и слева.

Хотя жилье обладает большим количеством преимуществ, оно не лишено недостатков:

  1. Резиденция состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями при решении проблем ремонта фасада, крыши и т.д.
  2. При организации нового поселка клиент может сдать готовый дом, не решив всех инфраструктурных и транспортных проблем. Транспортная развязка в пригороде может быть слишком загружена, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде из города.
  3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что приводит к соответствующим затратам на коммунальные услуги.
  4. Прилегающая территория ограничена небольшим количеством гектаров (не более 4-5).
  5. Шума от соседей будет меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенные различия между таунхаусом и одиночным домом:

  • наличие соседей за стенами;
  • относительно невысокая стоимость.
  • небольшой участок земли возле вашего дома;

В остальном это тоже довольно просторные апартаменты на нескольких уровнях. Однако большинство частных домов строится на достаточно большом участке, на котором можно построить баню или другие постройки. Этого нельзя делать на земельном участке возле таунхауса.

Также следует учитывать, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена рубероида, не требуют согласования с соседями. А таунхаус — ближе к многоквартирному дому, где самостоятельно такие проблемы не решить.

Какой лучше взять рядный дом или дачу, архитектор расскажет в небольшом видео.

Как правильно оформить таунхаус?

Стоит отметить, что в российском законодательстве отсутствует понятие рядного дома. Что из этого следует? Таунхаус можно украсить несколькими способами:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е жилым домом считается весь дом, даже если их всего две. Жилая часть будет считаться отдельной квартирой согласно документам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его разделам применяются те же правила, что и к битам.
  • как самостоятельный жилой дом, т.е независимым является не само здание, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них общая стена и общая крыша, это документально оформленные отдельные постройки. Следовательно, на них распространяются правила, применимые к жилым домам;
  • как блочная секция. И это довольно распространенная практика в последнее время, когда так оформляют террасные дома;

Отсюда вывод, что необходимо обращать внимание на то, как в документах названа часть резиденции. Это определит, какие правила будут применяться к нему при заключении сделки.

Земля под строением

Состояние земли под таунхаусом с точки зрения правового вопроса зависит от того, каким образом застройщику предложат его оформить:

  • приобретение недвижимости одновременно с покупкой части блока;
  • покупатель вправе использовать арендованный участок.
  • зарегистрировано как долевая собственность всех собственников жилья;

обязательно обращайте внимание на состояние земли, на которой он возводится, допускается:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — выделение закреплено за частными домовладениями и коттеджами. Однако есть вариант, когда есть возможность построить таунхаус на участке под ИЖС. Это оформление каждой секции как единого дома, предполагающее применение соответствующих правил. Например, отсутствие общего подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Или МЖС (малоэтажное жилое строительство) — лучший вариант, так как он напрямую связан со строительством на нем жилого дома не выше трех этажей над землей. Если над третьим этажом будет чердак, это уже станет нарушением строительных норм, так как чердак будет приравниваться к другому этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сравнить свое желание купить таунхаус и свои финансовые возможности. После успешного завершения поиска желаемого варианта следует проверить наличие у разработчика всех разрешений.

Более того, помимо общих рекомендаций, есть еще и специфические нюансы, связанные с именно этим типом жилой недвижимости. Концепция таинственного дома не закрепляется в строительном законодательстве, и это порождает некоторые недоразумения.

Что за недоразумения?

  1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий земельный участок. На самом деле это не так. По своему принципу строительство рядного дома можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после завершения строительства земля становится общей собственностью всех собственников жилой недвижимости. И начинает  принадлежать вам формально. На нем можно сделать клумбу, но построить, например, баню не получится.
  2. Низкая цена квадратного метра жилья. Дело в том, что часто цена падает из-за большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает о том, что сюда включены все лестницы и даже котельная. Действительно, цена будет, конечно, ниже, чем на квартиру в центре города или в частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
  3. Таунхаус можно построить на любом участке поселка. Это неправда, так как такое строительство возможно только на участках для МЖС и ИЖС. Если отвод под таунхаус отводится под дачу, откажитесь от покупки в нем участка.
  4. Если в доме больше трех этажей над землей и больше десяти секций, попросите у застройщика документ о проверке состояния объекта. Однако если нет, откажитесь от покупки такого дома. Вряд ли такой дом введут в эксплуатацию.
  5. Вы имеете право купить участок в недостроенном доме. Однако будьте внимательны, какой договор заключается с застройщиком. Если одна секция считается квартирой, единственным вариантом будет договор о долевом участии в строительстве, другие — незаконны.
  6. Уточните, в каком состоянии находится земля под домом и можно ли будет оформить право собственности на участок, прилегающий к участку, при условии, что земля под ним принадлежит МЖС. Вам нужно выяснить, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования, если прилегающая территория представляет собой обычную застройку.

На что обращать внимание при выборе таунхауса, рассказывает из этого видео.