Технический план жилого и садового дома для постановки на кадастровый учет в 2021 году

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре — внесены в государственный земельный кадастр. Технический план дома — главный документ при этом.

Что такое технический план дома?

Концепция и основные параметры технического плана изложены в ст. 24 Закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее — закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и его частях, необходимые для регистрации в Едином реестре недвижимого имущества.

Он состоит из графики и текста:

  • текстовая часть — это описание информации и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в USRN.
  • графическая составляющая технического проекта воспроизводит расположение дома на участке, определяя координаты точек его контура и геометрическую фигуру, образованную стенами по периметру. Если в доме несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (комнаты) каждого из них;

Форма технического плана унифицирована и утверждена Приказом Минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. 953.

Скачать форму технического плана

На строящийся дом оформляется техническое задание с надписью «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, которые повторяют и дополняют друг друга. Но главное отличие — наличие в плане геодезических координат внешней границы объекта и их связь с границами местности.

Также они различаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости — это документ, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет, а также для внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании объект сдан в эксплуатацию. Кадастровая регистрация не обязательна, но может быть запрошена банком в случае покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита (для определения рыночной цены) или у нотариуса при совершении сделки (дарение, наследование и т.д.)). Он содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Документы для подготовки технического плана в 2021 году

Техническое задание составляется на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями:

  • уведомление застройщика о планируемом строительстве;
  • проектная документация на здание, при ее отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем на право объекта недвижимости или подразделения, на котором она расположена (только на землю, строительство индивидуального жилья, садоводство);
  • извещение о соответствии жилого дома параметрам и правилам размещения на земельном участке, декларация на земельный участок под домом.

Также требуется:

  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению технического плана. Также они обязательны при составлении акта согласования границ земельного участка, если проводятся комплексные работы, в том числе межевание.
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер имеет право запросить другие уточняющие документы.

Кому нужно разграничить землю, ознакомьтесь с инструкцией, как провести аграрное обследование.

Когда нужен?

Сфера применения зависит от типа недвижимости, на которую требуется техническое задание:

  • здания различного назначения, ранее не зарегистрированные (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам новостройки) — для оформления права собственности, что позволяет владеть и распоряжаться;
  • объект незавершенного строительства — на государственную регистрацию для возможности заключения с ним сделок (продажа, аренда). В документе указан процент готовности, так как на момент составления плана был возведен план относительно окончательного варианта;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) — при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или исправить ошибку в базах Росреестра. Для отдельной квартиры технический план этажа можно получить только у ее хозяина, при условии, что сам дом уже внесен в государственную земельную книгу.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовкой технического плана сада или жилого дома занимается кадастровый инженер с соответствующими полномочиями и сертификатом. Он несет ответственность за точность и достоверность информации, указанной в документе, удостоверяя ее своей личной печатью.

Кадастровый инженер может работать как физическое лицо как индивидуальный предприниматель, так и в организации, такой как БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить технический план, следуйте алгоритму действий:

Шаг 1. Отправляем уведомление о начале работ в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, сначала нужно дождаться положительного ответа — уведомления о соответствии параметров объекта.

Шаг 2. Найдите инженера по земельному кадастру.

Обратитесь к инженеру земельного кадастра и подпишите с ним договор на выполнение технического проекта дома. Инженер должен иметь соответствующий сертификат, дающий право выполнять эту услугу. Список специалистов доступен на сайте Росреестра. Кроме того, заказчик может обратиться в БТИ по адресу расположения дома.

Пример договора на оказание кадастровых услуг

Шаг 3. Подготовьте и отправьте инженеру необходимые документы.

Более подробно описано в начале статьи.

Шаг 4. Наличие технического паспорта.

Согласно п.12 ст. 24 Закона технический проект оформляется в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, усиленной составившим его кадастровым инженером. Он может быть размещен во временном электронном хранилище Росреестра, если это предусмотрено соглашением между заказчиком и исполнителем технического задания (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического проекта дома на бумаге, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Вы можете увидеть, как выглядит образец технического плана здесь.

Стоимость

Стоимость изготовления технического плана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Устанавливается по договору. Ориентировочно для Подмосковья цена работы начинается от 12000 руб. Для регионов от 5000 руб.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектной документации и комплектность исходной документации на дом. Для семей технический план составляется в течение 2-3 недель, для кондоминиумов срок увеличивается с 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в структуру не внесены изменения.

Уведомление о планируемом строительстве — образец заполнения 2021

После внесения изменений в Градостроительный кодекс введен новый порядок регистрации частного дома и сада: это уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости.

Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения

При строительстве частного жилого дома до 03.08.2018 необходимо было получить разрешение на строительство. Для этого хозяину нужно было собрать пакет документов и подать заявку в местные органы власти.

С 08.03.2018 г в Градостроительный кодекс внесены изменения, в него внесена новая статья 51.1. При этом уже с 04.08.2018 отменена обязанность получения предварительного разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового сарая. Теперь собственник земли обязан известить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ).

Объект ИЖС — это структура, удовлетворяющая следующим условиям:

  • неделимы на другие независимые недвижимые объекты.
  • не более трех этажей над землей и не более 20 метров над землей в сумме;
  • расположен отдельно;
  • предназначен для проживания (имеет жилые и подсобные помещения);

Назначение садового домика ограничено сезонностью. Его могут использовать граждане для временного проживания.

На какие объекты распространяется уведомительный характер?

Единые требования к строительству и реконструкции объекта предъявляются в следующих случаях:

  • для жилых и садовых домиков на огороде.
  • для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с категорией разрешенного использования под строительство индивидуального жилья или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;

Уведомление необходимо направить также тем землевладельцам, которые начали строительство (реконструкцию) дома и не получили разрешения до вступления в силу новых требований.

Кроме того, необходимо, чтобы участок был предварительно разграничен, например, имел план границ, на котором указаны его точные границы.

До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домиков и частных домов, построенных на земле, для садоводства. Теперь нужно сообщить о планируемом строительстве.

В случае, если владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018, в дальнейшем информировать местную администрацию не нужно.

Документы

Уведомление направляется в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство:

  1. В Москве — Комитет государственного надзора за строительством;
  2. В Санкт-Петербурге — служба государственного строительного надзора и экспертизы;
  3. В других регионах это:
  • министерство строительства и др.
  • местная администрация;
  • департамент архитектуры и градостроительства;

К извещению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК РФ):

  • документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенные в установленном законодательством порядке) — если застройщик является гражданином иностранного государства.
  • доверенность — если уведомление подано в уполномоченный орган представителем застройщика;
  • подтверждение права собственности на земельный участок, на котором планируется строительство или реконструкция дома. Действительно для тех сайтов, для которых не производилась государственная регистрация (данные не вводились в ЕГРН);

Прежде чем подавать уведомление, вы должны знать об ограничениях в отношении землепользования и застройки (PZZ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с расположением задания в границах особых зон:

  • территория аэропорта и другие ограничения.
  • охрана культурного наследия;
  • защита окружающей среды;
  • инженерные сети;

Если площадка находится в радиусе 30 км от аэропорта, все согласования на строительство и реконструкцию должны осуществляться в Федеральном агентстве воздушного транспорта.

Об ограничениях можно узнать из ГПЗУ, в котором будет указано место возможной застройки.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве в 2021 году?

Форма документа утверждена Приказом Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства от 19.09.2018 г. 591 / пр.

Скачать извещение о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового домика

Рассмотрим пример заполнения уведомления:

Общая информация:

  • прописывается наименование уполномоченного органа, в который направляется уведомление с необходимыми документами;
  • указана дата уведомления;

Секция 1.

Информация для разработчиков:

  • остальное — касается только юридического лица, которое планирует вести строительство.
  • пункты 1.1.1–1.1.3 — заполняется для физического лица;

ФИО без сокращений, адрес места жительства и паспортные данные указываются последовательно;

Раздел 2.

Содержит информацию о земельном участке, на котором планируется строительство частного дома:

  • разрешенный вид использования.
  • правоустанавливающий документ на землю (подробности);
  • кадастровый номер;
  • в случае совместной или совместной собственности указываются данные совладельца;
  • ваш адрес или описание вашего местонахождения (если адрес не был назначен);

Раздел 3.

Информация о планируемом развитии с указанием:

  • при нахождении земельного участка на территории, имеющей историческое значение, собственник для строительства должен использовать типовое архитектурное решение, информация о котором содержится в п. 3.4.
  • цель подачи уведомления (строительство, если это новый дом, или реконструкция с целью внесения изменений в существующий дом);
  • тип объекта (строительство индивидуального жилья или садового домика);
  • параметры, которые будет иметь новый объект (этажность и площадь). При этом следует учитывать, что дом нельзя строить выше трех этажей над землей, иначе необходимо будет получить разрешение в установленном для этого порядке. В подпунктах 3.3.1 — 3.3.5 указываются сведения о высоте, площади здания и его отступах от границ задания. Если у клиента есть разрешение на отклонение от максимального размера здания, это необходимо указать в соответствующем поле;

Раздел 4.

Схематично нарисуйте границы земельного участка и расположение на нем частного дома. Возьмите памятный план из кадастрового паспорта и отметьте на нем будущее место дома. Лестница не обязательна, но рекомендуется. Укажите размер отступов от границ диаграммы.

Существуют нормативы допустимых расстояний до других построек и ограждений. Рекомендуется ознакомиться с ними и убедиться, что вы их уважаете.

Пример участка № 1:

Пример сюжета №2:

Вывод.

Чтобы получить ответ о соответствии или несоответствии объекта, предназначенного для строительства, установленным параметрам, введите свой почтовый адрес или электронную почту. Ему будет отправлено уведомление.

Кроме того, в соответствии с требованиями законодательства о персональных данных, введите свое согласие на их обработку в соответствующем поле. Заверьте уведомление своей личной подписью и его расшифровкой.

Документ заканчивается указанием прилагаемых к нему документов.

Образцы уведомлений, оформленных за 2019 год в соответствии с Федеральным законом 340-ФЗ:

  • скачать пример извещения о планируемом строительстве индивидуального жилищного комплекса (ЛЖК)
  • скачать пример извещения о строительстве жилого дома (ИЖС)

Порядок подачи уведомления

Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из наиболее удобных способов:

  • Государственные услуги.
  • по почте, с уведомлением и списком вложений;
  • лично;
  • МФЦ;

После получения уведомления у уполномоченного органа есть семь рабочих дней для обработки документов (п.7 ст. 51.1 ГК РФ).

Получение ответа

Вся полученная информация подлежит проверке и анализу. Параметры планируемой застройки в обязательном порядке проверяются на соответствие:

  • требования к капитальным сооружениям.
  • правила землепользования;
  • разрешенные правила строительства или реконструкции;

Результатом рассмотрения станет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормам. О несоблюдении будет сообщено только в следующих случаях:

  • уведомление было сделано лицом, которое не владеет сайтом или не имеет соответствующих полномочий представлять интересы владельца.
  • вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет строительство на нем капитального жилого дома — подробнее;
  • параметры индивидуального жилищного строительства или садового домика имеют отклонения от параметров допустимого строительства или иных обязательных требований, установленных Гражданским кодексом;

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома с землей

Вы должны четко понимать, что означает отделение доли в натуре от общей жилой собственности. Это означает, что один из его собственников хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальной собственности. После официальной регистрации вы сможете полностью распоряжаться этой недвижимостью без получения согласия владельцев остальной части жилья. Чаще всего натуральное выделение доли относится именно к частным жилым домам.

Одной из причин уступки своей доли в общей собственности дома может быть наличие разногласий между собственниками или готовность одного из них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальную собственность, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или осуществить другие юридические действия. Невозможно сделать это с коммунальными услугами, если не получить согласие всех владельцев. После получения доли в натуре и ее регистрации вы можете расширить свои квадратные метры, что со временем станет выгодным вложением, увеличивающим стоимость жилья.

Особенности и правила

при выделении доли в натуральном выражении для частного дома необходимо учитывать несколько моментов:

  1. Отведенная часть помещения должна быть независимой жилой зоной, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
  2. Если в помещении была проведена перепланировка или была устроена пристройка, их необходимо легализовать, прежде чем запрашивать выделение доли в натуре.
  3. При условии, что акция не может быть уступлена по закону или что в процессе этого обыкновенного имущества причинен значительный ущерб, инициатор получения доли в натуре имеет право потребовать выплаты стоимости своей доли. В этом случае проводится оценочное обследование, определяющее стоимость.

ГК РФ в статье 252 гласит, что собственники могут самостоятельно, с согласия всех собственников жилого дома, выделить долю в натуре. При наличии среди них несовершеннолетних граждан потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое определит, были ли нарушены права ребенка.

Если все владельцы дома не согласны, решение принимается в судебном порядке.

При проведении процедуры уступки доли в частном жилом доме разделу также подлежит нижележащий земельный участок.

Порядок действий

Как мы уже упоминали, существует два варианта решения этой проблемы между собственниками: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, если все собственники пришли к общему мнению о разделе помещений в жилом доме, алгоритм действий будет следующим:

  1. Проведите необходимую перепланировку, чтобы выделить образовавшееся изолированное жилое пространство, которое потом можно будет освободить на большой высоте. Здесь вам нужно будет получить серию согласований. Если комната уже назначена, пропустите этот шаг.
  2. После внесения конструктивных изменений необходимо будет получить технический паспорт дома. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим соответствующую аккредитацию. Документ может быть оформлен в электронном виде, но подлежит обязательной подписи усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которую выдает аккредитованный удостоверяющий центр. Подробнее о том, как получить кадастровый паспорт на дом, можно узнать здесь.
  3. Заключение договора со всеми собственниками дома о выделении доли в натуре. Часто бывает достаточно сложно определить стоимость помещения, передаваемого в общую собственность; в редких случаях возможно согласование пропорциональности доли. Затем собственники могут договориться о компенсации, и ее размер должен быть прописан в качестве одного из пунктов соглашения. Акт составляется в количестве экземпляров, равном количеству владельцев общего имущества, и подписывается каждым собственноручно, без нотариального заверения договора. Дополнительно подписывается копия для регистрирующего органа.
  4. Оформление всех изменений, которые произойдут в праве собственности на жилой дом, связавшись с Росреестром с необходимыми документами.

Судебный порядок

Чаще бывают случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделении доли в натуре. Так что инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебный орган и потребовать, чтобы ему была передана часть имущества. Его действия будут в следующем порядке:

  1. Подготовка технической документации на дом. На строительство до 2013 года необходимо получить технический паспорт в БТИ. Там же вы можете заказать заключение, в котором будет указано, что передача доли технически возможна. Этот документ может выдать любая специализированная организация с правом проведения строительных экспертиз. Основные характеристики жилого дома указаны в выписке из ЕГРН, выданной Росреестром.
  2. Составление и подача повестки в суд. Здесь необходимо более полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуральном выражении, а также размер и расчет компенсации, если будет непропорциональная доля. К заявке прилагается техническая документация и ряд других документов, подтверждающих право собственности истца и требования.
  3. Участие в судебных слушаниях. В ходе заседаний суд может уточнить различные технические детали передачи части имущества, для чего потребуются уточняющие документы. Их необходимо получить и предоставить по запросу. Если истец не может присутствовать лично, он имеет право передать нотариально заверенную доверенность на представление своих интересов юристу.
  4. Оформление права собственности на закрепленную часть жилого дома. Если суд встал на сторону истца и вынес решение в его пользу, выделенная доля подлежит регистрации в Росреестре.

Как оформить дом на участке?

Перечень документов

Перечень документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества определяется Законом № 218-ФЗ.

В случае внесудебного соглашения между собственниками дома о выделении доли в натуре необходимо будет предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • договор о выделении доли в натуре (с подписями всех собственников по одной сумме для каждого экземпляра и по одной для Росреестра);
  • от всех владельцев заявление установленной формы (от инициатора уступки — зарегистрировать свою долю, от остальных — изменить права на оставшуюся жилую площадь) — заполнить на месте;
  • паспорта всех домовладельцев;
  • правоустанавливающие документы на дом (договор, справка или выписка из ЕГРН);
  • доверенность, если чьи-то интересы представляет другое лицо. Необходимо предъявить паспорт.

В случае возникновения спора к иску о компенсации необходимо приложить:

  • воспоминания в количестве экземпляров на каждого подсудимого;
  • заключение по результатам проведенной технической экспертизы о возможности назначения квоты;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт дома;
  • платежный документ, подтверждающий уплату сбора, уплаченного за судебное рассмотрение дела.
  • любые документы, подтверждающие требования заявителя;

Скачать форму заявки на выделение квоты

При положительном решении суда в Росреестр для регистрации права направляются:

  • доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо;
  • справка инициатора выделения доли в жилом доме;
  • решение суда в двух экземплярах обязательно с отметкой о вступлении его в законную силу.
  • паспорт заявителя или делегата;

Подача технических документов в регистрирующий орган не требуется. Они нужны только для суда.

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  • за регистрацию изменения прав на оставшееся имущество каждого из его собственников — 350 руб.
  • за регистрацию обособленной доли от общего имущества — 2 000 рублей;

В случае подачи заявки на регистрацию через портал Госуслуг, сумма налогов, подлежащих онлайн-оплате, исчисляется менее чем за 30.

Все платежи отражаются в единой информационной системе и фиксируется факт уплаты пошлины. Если оплата не была произведена, по истечении пяти дней со дня подачи заявления о регистрации права Росреестр обязан вернуть полученную посылку без оплаты.

Дарственная между близкими родственниками на квартиру 2021

 

Близкие родственники часто передают право собственности на недвижимость через акт дарения. В этом случае он переходит к новому владельцу сразу после подписания. И, в отличие от наследства, квартира или другой недвижимый объект уже закреплен за конкретным лицом. В то же время очень сложно оспорить акт дарения, если все сделано законно и компетентно.

Пожертвование в дом среди близких родственников.

Сразу определите, кого в законе обычно называют близкими родственниками. Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что к ним относятся: супруга или супруга, родители, сыновья и дочери, затем бабушки, бабушки и дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

ГК РФ составление посвящения обозначается как сделка при переходе права собственности от дарителя к одаряемому. Процедура обязательно должна проходить бесплатно: это важное условие.

Оформление договора дарения квартиры между родственниками — правовой акт, к которому наряду с другими договоренностями предъявляются существенные требования. Договор дарения составляется самостоятельно или в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

к самостоятельному исполнению договора необходимо отнестись очень ответственно, чтобы выявить все необходимые нюансы и указать всю необходимую информацию. В противном случае органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

Эти необходимые данные включают:

  • рыночная оценка квартиры;
  • реквизиты документа, подтверждающего право на переданную квартиру;
  • указание объекта недвижимости (тип, площадь, адрес и кадастровые данные);
  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • если даритель не готов расстаться с имуществом на момент подписания договора, он может прописать дату или условия передачи. Состояние может быть любым крупным событием, когда квартира передается в дар.

Например, рождение ребенка или брак. Таким образом, только если условие выполнено, он станет полноправным владельцем дома, и до тех пор документ справа будет содержать отметку о существующем следе.

в договоре обязательно должна быть прописана строчка, где указано, что даритель предпринимает действия и подписывает договор добровольно, будучи вменяемым.

Наиболее надежным с юридической точки зрения является нотариальное заверение договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, оспорить который будет сложнее. Чаще всего это делается, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать незаконность сделки и заявить о своих правах на квартиру. Затем, если они обратятся в суд, нотариус может выступить в качестве свидетеля.

Помимо оформления самого документа дарения, нотариус перенесет его на государственную регистрацию прав и поможет восстановить договор в случае его утери.

Конечно, эти услуги не бесплатны, но они того стоят, если одна или обе стороны хотят защитить транзакцию от возможных задержек при подаче апелляции.

Возможности также включают:

  1. Дарение совместного недвижимого имущества (приобретенного в браке) обязательно с согласия супруга. Это документ, заверенный нотариально.
  2. Передача доли квартиры в дар также требует письменного согласия всех остальных участников, владеющих оставшимися долями. Они заверены нотариально.
  3. Передача права собственности возможна при регистрации для членства в USRN.

Основанием для исполнения договора дарения является обоюдное согласие сторон. Получатель должен знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет ему добровольно отказаться от передачи права собственности в любое время без объяснения причин.

Пожертвование — это бесплатная транзакция, которая ничего не требует от другой стороны. Таким образом, донор не вправе ставить какие-либо условия, которые могли бы рассматриваться как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и формы договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте обязательно должна присутствовать информация об остальных владельцах долей, содержащихся в нем. Их права останутся в квартире.

Сложнее всего выбрать действие в натуральном выражении, если оно не было выбрано ранее. Если в акте собственности указано совместное владение более чем одним человеком, для пожертвования потребуется определенное распределение доли. Для этого потребуется обоюдное согласие всех участников права собственности на квартиру. Обычно распределяется в равных частях.

Доля не может быть передана в дар, если на нее возложены другие обязательства. Например, квартира может быть передана в залог банку, если взята обеспеченная ссуда.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Следующие документы необходимы для регистрации права в случае передачи по договору дарения:

  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • выписку из ЕГРН, согласно которой жертвователь докажет свое право на переданную квартиру;
  • паспорта всех участников сделки;
  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • декларации дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если жилье приобретено в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы доказать это, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Также необходимы документы о близком родстве, чтобы человек, получивший подаренную квартиру, не платил налоги.

Если тесная связь участников не будет продемонстрирована, этот документ станет обычным соглашением о пожертвовании, что повлечет за собой обязательство по уплате подоходного налога в размере 13%.

Как получить от государства налоговый вычет 13% от продажи или покупки квартиры.

Плюсы и минусы

Как и любая сделка с недвижимостью, подарок от близких родственников имеет свои плюсы и минусы. Поэтому каждый из участников должен внимательно их рассмотреть и сравнить еще до подписания контракта.

К положительным можно отнести следующее:

  1. Доступность регистрации, удобство совершения сделки. Если с недвижимостью нет нюансов, достаточно самостоятельно оформить документ, подписать и подать на регистрацию. В случае затруднений или указаний на возможные юридические задержки лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность указать точную дату или условия передачи квартиры одаряемому. Если это не предусмотрено в контракте, право начинается с даты подписания. Со стороны донора иногда важно уточнить состояние. Например, квартира будет подарена на свадьбу.
  3. Если квартира подарена близкому родственнику, сделка не облагается налогом на прибыль.

Также отметим минусы:

  1. Операция может быть обжалована. Это, конечно, очень редкий и сложный процесс, но он возможен. Признать договор о донорстве недействительным вполне реально в том случае, если донор признан психически больным или находился в ненадлежащем состоянии на момент подписания, имело место вымогательство, шантаж или давление.
  2. Полная передача квартиры в собственность без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу пожертвования те, кто подарил свой дом, не могут претендовать ни на что в отношении жилой площади. То есть, если одаряемый просит освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. требуется согласие остальных владельцев. Если доля передается в квартиру, где есть другие совладельцы, потребуется их согласие.

Обратите внимание, что действие договора дарения может быть подтверждено только после государственной регистрации в Росреестре. Если регистрирующий орган отказывает, это означает, что транзакция была признана недействительной по определенным причинам.

важно знать: Как аннулировать акт дарения на квартиру при жизни дарителя?

Важным нюансом дарения является то, что полученное в дар имущество является личной собственностью человека, получившего его. Это означает, что он не будет совместной собственностью супругов и не может быть разделен в случае развода. Акт дарения отличается от завещания тем, что его очень сложно отозвать.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 год — бланк, образец

Подарок подразумевает, что право собственности передается бесплатно. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, это довольно хороший подарок. Как правило, донор передает человеку, с которым у него довольно доверительные отношения. Поэтому подавляющее большинство таких подарков делается в пользу родственников близких людей.

Как правильно оформить акт дарения на квартиру у близких родственников в 2021 году?

Подарок — это совместная сделка между двумя или более сторонами. Согласно общим правилам сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должно происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что активы, переданные в дар близкому родственнику, не подлежат налогообложению (статья 217 ТУИР). Но нужно точно знать, кто входит в круг этих людей. В противном случае это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и уплатить госпошлину с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников для пожертвования в кружок:

  • супруги.
  • дети родственников и приемных детей;
  • родители родственников и приемных родителей;
  • братья и сестры, включая сводных братьев и сестер;
  • бабушки и дедушки;

Существенная разница между пожертвованиями между близкими родственниками — это отсутствие рентабельности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Любая выгода от недвижимости может быть предметом договора дарения. Сразу после получения новый владелец может полностью им распорядиться. Передача объектов недвижимости осуществляется после регистрации прав в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивают круг лиц, которые могут выступать донорами:

  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
  • дети до совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;

Но они могут получить собственность в подарок.

запрещено передавать товары по договору:

  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
  • сотрудники (а также их супруги и родственники) медицинских, образовательных или социальных учреждений при условии, что донор находится там для содержания, обучения или ухода;
  • государственный или муниципальный служащий, занимающий служебное положение или выполняющий служебные функции;

Гражданский кодекс в п.1 ст. 572 устанавливает запрет дарителю требовать от одаряемого компенсацию или любую другую имущественную выгоду в обмен на передачу недвижимости. В противном случае сделка будет признана фиктивной согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Италии, учитывая, что вы видите условия, применимые к договору купли-продажи.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует нотариального обязательства совершаемой операции. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • доли в долевой собственности (кроме земли), даже если все участники долевой собственности отчуждаются по договору.
  • принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью;

Однако многие предпочитают обращаться к нотариусу, чтобы потом исключить неприятные ситуации.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2021 году?

При заключении договора дарения между близкими родственниками применяется сниженная нотариальная плата. Стоимость нотариальных услуг складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приводим стоимость в некоторых городах:

Город Минимальная стоимость услуги, руб Нотариальный сбор, руб
Летать 5400 0,3% от суммы контракта
Санкт-Петербург 6000
Омск 5800
Самара 4400
Томск 7100
Пермский период 6500
Новосибирск 6100

Например: в Москве гражданин Иванов оформляет у нотариуса акт дарения сына на квартиру стоимостью 2500 тысяч рублей. В этом случае нотариус будет стоить:

5400 + (2500000 — 0,3%) = 12 900 руб.

Виды договоров дарения

Законодательство разделено на три типа договоров дарения. Все подтверждают бесплатную передачу права собственности, но имеют некоторые особенности.

  1. Простое соглашение о пожертвовании. Его можно заключить с любым человеком, в том числе с близким родственником. На основании этого документа права на объект договора полностью переходят к новому собственнику. Вы можете получить его в полном объеме сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Залог дарения или консенсуальное соглашение. По этому соглашению право собственности передается одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении указанных обстоятельств. Это соглашение должно содержать подробное описание подарка и давать понять, что есть намерение передать его родственнику.
  3. Договор дарения. Особенностью этого документа является дарение товаров на общехозяйственные нужды. В случае нарушения этого условия даритель имеет право отказаться от договора. Следовательно, получателю необходимо будет доказать использование подарка по назначению. Если одна из сторон становится недееспособной или умирает, соглашение должно быть пересмотрено в суде.

важно отметить, что одаряемый не обязан принимать имущество по договору дарения. Гражданский кодекс определяет, что каждый контракт является соглашением между сторонами.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не требует строгих юридических требований. Договор дарения между близкими родственниками также не имеет рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым считается проект при наличии следующих моментов:

  • реквизиты сторон, где сведения о лицах, заключивших договор, подписаны максимально полно и поставлены их подписи.
  • реквизиты обеих сторон с указанием ФИО, паспортных данных;
  • название контракта, который дает представление о том, что это подарок;
  • точное описание объекта договора, который будет передан в дар, с указанием реквизитов документа о происхождении прав на имущество, переданное дарителем;
  • в заключительных положениях могут быть указаны время вступления в силу акта, количество его копий, прилагаемых документов и другая дополнительная информация, не включенная в другие разделы;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача права собственности, а одаряемым — его бережное использование. Обязательства различного характера, например предоставление каких-либо денежных средств, делают договор недействительным и неадекватным для этой цели. Право одаряемого может заключаться в отказе от получения имущества;
  • необходимо указать способ передачи подарка или условия;
  • дата и место составления;

Внимание! Отдельным пунктом может быть предусмотрено аннулирование подарка, если даритель переживет одаряемого.

Образец, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года

Загрузите бланк договора дарения квартиры — он также используется при пожертвовании между близкими родственниками, если пожертвование может быть отменено, если оно переживет одаряемого.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).

Договор дарения дома и земли родственнику: чемпиону 2021 года

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Право собственности, полученное по договору дарения недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. Это связано с тем, что происходит уступка прав и ее необходимо отразить в госреестре. Только тогда гражданин, получивший подарок, сможет им полностью распорядиться.

Законодательство в ст. 574 cc позволяет передавать движимые вещи в устной или письменной форме, но дарение недвижимого имущества происходит в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров для подачи документов на регистрацию в Росреестре. Преимущество заключается в сокращении времени ожидания в очередях и доступности: МФЦ имеет разветвленную сеть, а офисы присутствуют практически во всех местах.

Специалисты центра принимают документы от граждан, предъявляя об этом расписку. При этом устанавливается дата, когда можно будет забрать результат регистрации. При подаче заявления через МФЦ время обработки увеличивается на 2 дня, что необходимо для передачи документов в отдел и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • кадастровый план земельного участка.
  • если доверительный управляющий связан с одной из сторон, вам необходимо будет предоставить соответствующий документ, дающий ему такие полномочия, заверенный нотариально;
  • удостоверения личности договаривающихся сторон;
  • договор дарения в количестве экземпляров, по одному на каждого участника сделки и по одному для Росреестра;
  • технический паспорт объекта, полученный в БТИ;
  • декларация установленного образца;
  • документы на право собственности на предмет договора дарения;

Кроме того, требуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

По акциям при переходе имущественных прав взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета документы оцениваются, взаимосвязь законности действий и соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества. На эти действия дается 10 рабочих дней. Результатом будет выписка из USRN с указанием нового владельца объекта.

После регистрации прав дарения иски могут быть обжалованы только в суде.

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отказа от договора дарения санкционирована ст. 578 Гражданского кодекса Италии. В некоторых случаях даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.
  • одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю или его близким родственникам телесные повреждения либо лишил дарителя жизни;

Заинтересованные стороны могут обратиться в суд и потребовать расторжения договора дарения, если жертвователь является предпринимателем или организацией, объявленной банкротом в отношении активов, связанных с его бизнесом. Поэтому с момента подачи заявления о банкротстве осталось шесть месяцев.

В договоре дарения может быть предусмотрена возможность его расторжения в связи со смертью одаряемого. Затем имущество будет возвращено дарителю в том виде, в котором оно было на момент аннулирования.

Пример из жизни. Гражданин F подарил гражданину М квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения с соблюдением всех правил. Через некоторое время он обратился в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М и просьбой аннулировать акт дарения. На что получила обоснованный отказ, чем была недовольна.

Он решил отстаивать свои интересы в суде, сославшись на текст статьи 578 ГК РФ в качестве аргумента. Но, поскольку договор не содержит пункта о возврате имущества в случае смерти одаряемого, требования гражданина Ф признаны необоснованными. В результате его просьба была отклонена. И квартира стала частью имения покойного.

Делая дарственный акт на квартиру, каждый должен знать, что к такому обустройству стоит отнестись серьезно. Вы лишены каких-либо прав в отношении подаренного имущества, и одаряемый может распорядиться ими по своему усмотрению.