Гаражная амнистия 2021 — последние новости закона о гаражах

Минэкономразвития РФ подготовило законопроект «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который уже получил название «Гаражная амнистия». Чего снова ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия: это возможность оформить землю по упрощенной схеме и легализовать гаражную собственность без привлечения суда.

В 2021 году законопроект с п. 1076374-7.

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2021 году

Первая редакция законопроекта № 1043216-6 «О собственности гаражей и гаражных товариществ» была внесена в Госдуму в апреле 2016 года, но отклонена 25 июля 2018 года.

Новая редакция проекта «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена ​​Минэкономразвития в 2019 году другие законодательные акты:

  • градостроительный кодекс;
  • земельный кодекс;
  • о социальной защите инвалидов;
  • по банкам и банкам.
  • о государственной регистрации недвижимости;
  • по ипотеке;

Законопроект достаточно амбициозный и требует тщательной проработки вопросов нормативно-правового регулирования гаражей. Информации о его принятии к рассмотрению пока не зафиксировано. Будем следить за дальнейшими изменениями.

Здесь мы разберем наиболее часто задаваемые вопросы:

  1. Что такое бесплатная площадь сайта? Все зависит от самого гаража, не более 30 кв.
  2. Сколько времени может занять оформление? Регистрация занимает 12 дней, не считая сбора документов.

Законопроект гаражной амнистии

В январе 2019 года Госдума приняла решение о внесении изменений в 218-ФЗ, в том числе о добавлении концепции строительства индивидуальных гаражей в статью 49.1. Таким образом, можно сделать вывод, что скоро будет принят закон о гаражной амнистии.

Целью реализации данной инициативы было желание:

  • узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражных строителей;
  • систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
  • сформулировать основу для оформления прав на объекты такого узкого назначения, как гараж.

Следует отметить, что в тексте законопроекта присутствуют положения, регулирующие отношения, касающиеся строительства и использования индивидуальных, коллективных и парковочных мест. Также учтены особенности возникновения прав на земельные участки, расположенные под гаражами и автостоянками.

В документе также:

  • определяет правовой статус GSK и его членов;
  • запрещает коммерческое использование индивидуальных или неинструментальных гаражей, а также парковочных мест для получения прибыли;
  • дает формулировку концепций, связанных с хранением транспортных средств. В законе будут четко определены такие термины, как индивидуальный гараж, коллективный гараж, гараж и кооперативный комплекс, парковочное место. Введено понятие неинструментального гаража;
  • определяет для инвалидов приоритетное право на получение земельных участков для строительства индивидуального капитального гаража или установки некапитального гаражного помещения на государственной или муниципальной земле с условием установления сервитута.
  • устанавливает порядок установки и эксплуатации неинструментальных гаражей, которые могут располагаться на землях, принадлежащих муниципалитету или государственной собственности;
  • устанавливает механизмы, с помощью которых граждане могут быть переведены на землю государства или муниципалитета, где гаражи были построены до вступления в силу положений Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить, чтобы зарегистрировать их в качестве собственности;
  • предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов на передачу земельного участка под гараж в собственность граждан;

Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

  • гаражи, входящие в состав отдельного жилого дома или сада, постройки производственного, промышленного, коммерческого назначения (также включают постройки, в которых предоставляются услуги ремонта, технического обслуживания и автомойки);
  • подземные автостоянки, а также гаражи, расположенные в многоквартирных домах и коммерческих зданиях;
  • местные гаражи, используемые государственными органами и другими местными органами власти, а также транспортными компаниями.

Основным преимуществом принятия закона об амнистии гаражей считается возможность оформления права собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуются:

  • получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • собрать документы в соответствии с перечнем и передать их в государственный регистрирующий орган — Росреестр;

После оформления объекта в собственность собственник сможет полностью им распорядиться: продать, подарить, общаться и т.д. С другой стороны, он станет налогоплательщиком на это имущество. Кроме того, у властей будет возможность обязать владельца поддерживать его в хорошем состоянии. В частности, своевременно производите вывоз мусора из своего гаража.

Закон о гаражной амнистии включает следующие изменения:

  • коллективные гаражи — неподвижные объекты с одним или несколькими этажами, содержащие парковочные места, разделенные стеной или без них;
  • индивидуальные гаражи — помещения и постройки высотой до одного этажа, где есть участки только для хранения, размещения автотранспорта, а также свойства, необходимые для его эксплуатации;
  • эквивалентными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Следовательно, их учредительные документы должны соответствовать закону;
  • владелец парковочного места будет владеть долей права собственности в коллективном гараже пропорционально площади этого парковочного места. Возможность оформления права собственности на государственную землю в пределах коллективного гаража исключена.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?

Уже три года говорят о необходимости закона о гаражах. Предыдущее законодательство о гаражных объектах устарело и должно быть заменено другим законом. Поэтому необходимо было не только дать четкое представление об условиях владения гаражом, но и закрепить их правовой статус.

Юридическая регистрация гаражных кооперативов — важный фактор в налоговом учете таких объектов. На самом деле, сегодня их намного больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия необходима владельцам гаражей и выгодна государству.

В мае 2019 года планируется внести его в Госдуму, а ориентировочной датой вступления в силу считается 2020 год, при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.

Предполагается, что положения статей закона, касающиеся распоряжения государственной и муниципальной землей, на которой расположены индивидуальные и коллективные гаражи, будут действовать до 1 января 2024 года.

Как оформить участок по гаражной амнистии

Помимо фактического здания, используемого в качестве приюта для автомобилей, закон разрешит регистрацию права собственности на землю, указанную ниже. При этом следует учитывать, что это касается зданий, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, т.е до 2005 года, при следующих условиях:

  • площадь коллективного гаража используется гражданином на распределительной основе.
  • земля передана под гаражный кооператив;

Как это будет происходить и какие документы нужны для оформления земли, мы рассмотрим подробнее.

В аренду под индивидуальным гаражом

Согласно положениям статьи 5, граждане, использующие индивидуальные ящики, смогут зарегистрировать соответствующий земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без конкурса на срок не более 5 лет.

Для этого необходимо будет обратиться в компетентное территориальное управление с декларацией, приложив документы:

  • документ о выделении земельного участка кооперативу под строительство гаража и выписку из единого реестра юридических лиц, подтверждающую государственную регистрацию ГСК (по желанию);
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • паспорт;
  • чек уплаченной госпошлины 2000 руб.
  • документ, подтверждающий оплату паевого взноса (даже без его указания полностью), выданный гаражным кооперативом;
  • Карта кооперативного гаража (копия);

Вместо вышеуказанных документов заявитель может представить:

  • документ о факте технической инвентаризации или государственного технического учета на 1 января 2013 года, в котором заявитель указан как собственник гаража.
  • договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор об оплате услуг по их использованию. Кроме того, необходимо приложить квитанции об оплате в соответствии с указанными договоренностями;

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (после ликвидации кооператива или прекращения деятельности бездействующего юридического лица с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц), земельный участок предоставляется в соответствии с частями 2-6 статьи 5. Впоследствии заявитель должен указать в заявлении информацию, касающуюся ликвидации или исключения кооператива из Реестра юридических лиц, без предоставления вышеуказанных документов. Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из реестра юридических лиц единого государства.

Отказ в предоставлении земельного участка под гараж возможен по следующим причинам, предусмотренным земельным законодательством:

  • судом или иным образом было установлено, что гараж является незаконным зданием.
  • в суде использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Статья 6 Закона об гаражной амнистии предлагает возможность зарегистрировать землю под коллективным арендуемым гаражом без конкурса на срок до 10 лет.

Чтобы получить землю в аренду, нужно обращаться в органы местного самоуправления по всем гражданам или тем, у кого есть парковочные места в коллективном гараже. Если инициатором регистрации является участник, администрация обязана уведомить оставшуюся часть о подписании договора аренды в течение 30 дней.

Муниципальный владелец участка в течение трех месяцев с даты подписания договора аренды должен обратиться в судебный орган с просьбой об обязательстве владельцев коллективных гаражей заключать договор аренды, если они уклонились от подписания. В договоре должно быть указано условие об аренде земельного участка под коллективный гараж других граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4 ст. 6.

При аренде размер вознаграждения должен определяться для каждого владельца парковочного места пропорционально занимаемой площади.

В ситуации, когда каждый из пользователей коллективного гаража зарегистрировал право собственности на свое парковочное место, земля под гаражами может быть предоставлена ​​им в общую собственность.

Приобретение имущества общего пользования

Совместная собственность по смыслу статьи 8 принадлежит владельцам гаражей и парковочных мест на основе долевой совместной собственности. А распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты на отчуждение многофункциональных мест:

  • совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.
  • владелец гаража или помещения не сможет передать свою долю в общем имуществе в натуре;

Право собственности на долю имущества, находящегося в общем пользовании, переходит к другому собственнику только одновременно с передачей права собственности на гараж или парковочное место.

недопустимо ограничивать доступ собственников в местах общего пользования к местам хранения их автомобилей.

возможность получения в собственность или сдачи в аренду части участка, являющегося придомовой территорией, исключена. Вся эта территория вместе с расположенными на ней парковочными местами принадлежит собственникам кондоминиума как общая собственность. Это их общая собственность вместе с крышей, подвалом, лестницей и т.д.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 году

Капитальный гараж, как и жилой дом, является недвижимым объектом. Стоимость его может быть довольно высокой, но невозможно продать или совершить любую другую юридическую сделку без оформления документов на право собственности. Однако из-за отсутствия необходимых документов оформление права может быть затруднено.

Построенный в 1990-х годах, когда разрешение на строительство не требовалось, гараж может получить статус незаконной постройки. В этом случае компетентные органы имеют право обязать владельца снести его. Поэтому лучше до начала проверок оформить все необходимые документы, чтобы не потерять гараж и деньги для оплаты штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Обращаем ваше внимание, что вы можете зарегистрировать свое право на гараж, построенный с помощью GSK, только после сдачи всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член GSK приобретает право собственности на гараж только после уплаты всех взносов.

Алгоритм проектирования будет следующим:

1. Спросите у кооператива все документы, необходимые для регистрации права.

Частным лицам может не потребоваться разрешение. Но от юридического лица, которым является ГСК, Росреестр требует акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает кадастровый учет гаражей кооператива с оформлением всех технических документов.

2. Отправьте документы, полученные вместе с заявлением и паспортом, в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статья 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» предлагает выбрать один из трех способов подачи документов:

  • отправка письмом с уведомлением Почтой России, обязательно приложив опись всех документов,
  • через Интернет-сервисы, опубликованные на официальном сайте регистрирующего агентства (Росреестр).
  • лично явившись в Орган Росреестра, связавшись с МФЦ или во время выездной работы специалиста Росреестра,

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. В случае личного контакта его необходимо оплатить заранее, но при этом не обязательно предъявлять платежный документ. При заполнении электронной формы на сайте заявитель получает сообщение с уникальным кодом платежа на адрес электронной почты. Вы можете сделать это онлайн. Если выяснится, что госпошлина не была уплачена вовремя, заявка не принимается к рассмотрению.

3. Получить выписку из ЕГРН из отдела или МФЦ, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру регистрации у специалистов Росреестра есть семь рабочих дней. Обратите внимание, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в отдел и получение выписки из отдела. Срок истекает с момента подачи заявки и всего пакета документов.

Электронные сервисы, если в них сформировано обращение, уведомляют заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, указанный в анкете заявки.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным сообщением с указанием причин данного действия. Его можно обжаловать в судебном органе, и в случае признания права решением суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в регистрирующий орган:

  • паспорт;
  • заявление о намерении прописать право на гараж — скачать.
  • попросите президента кооператива предоставить свидетельство о полной оплате акций и о том, что вы являетесь членом GSK. Это также может быть документ. Обязательно заверяется президентом и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации вам нужно будет прислать оригиналы и копии;

Если действия осуществляет доверенное лицо, потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна быть нотариально заверена.

Если ни один из гаражных кооперативов еще не зарегистрировал свои права на объект, вам потребуется заполнить пакет документов:

  • учредительные документы;
  • что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в GSK.
  • учредительные документы;
  • земельные документы и технический паспорт;
  • списки участников GSK;

Для оформления частного гаража вам потребуются:

  • договор, по которому вы владеете гаражом (договор сделки, наследство и др);
  • в случае самостоятельного строительства необходимо предоставить разрешение на это.
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гараж (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • кадастровый паспорт здания и документы БТИ;

в обязательном порядке вместе с перечисленными документами необходимо оформить заявление о регистрации и предъявить личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земля под гаражный кооператив обычно отдавалась муниципальными властями на условиях аренды. Тогда получается соответствующее разрешение на строительство. Следовательно, вы должны сначала запросить эти документы у президента GSK.

Во многих случаях прошло много времени, и документы можно просто потерять или не сохранить. В их отсутствие реставрация будет запрошена при регистрации конкретного запроса в муниципалитет. Этот процесс занимает много времени, поэтому регистрация прав собственности может занять много времени.

Процедура долгая, но не безнадежная. Чаще всего признание прав на такое сооружение можно получить в суде, где необходимо будет предоставить технический паспорт на гараж, а также доказать, что:

  • права других людей не нарушаются;
  • есть разрешение на строительство. В противном случае суд может признать строительство незаконным и потребовать его снос.
  • возводится за счет средств заявителя (предоставить смету или согласовать со строительной компанией);

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Для осуществления процедуры оформления прав на гараж вам потребуется уплатить государственную пошлину. Его размер указан в статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации и сегодня составляет 2 000 рублей на человека.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеет свои затраты, которые различаются в разных регионах страны. Например, в Москве он колеблется от 6 до 25 тысяч рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гараж облагается госпошлиной 300 руб.

Заказать выписку из ЕГРН

Дополнительно могут потребоваться средства для ксерокопирования документов и нотариального заверения. Если вы откажетесь регистрироваться и восстановите свои права в суде, вам придется понести судебные издержки и расходы за подачу заявления на получение дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может сдавать в долгосрочную аренду землю под гаражную матрицу на 49 лет. Это обычная практика, но следует помнить о нескольких вещах:

  1. GSK не является собственником этой земли, а просто арендатор. Следовательно, если члены кооператива хотят зарегистрировать свои собственные гаражи, они могут сделать это только на справедливой основе. Условно можно сказать, что наличие 40 ящиков в GSK позволяет каждому участнику получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, так как точно рассчитать высоту можно только исходя из отношения площади одного гаража к общей площади всех сорока.
  2. Возникает вопрос о регистрации земли, которую должны делать все владельцы гаражного ряда одновременно. Это необходимо, потому что землю можно купить только под отдельный гараж. Некоторые гаражи построены со смежными стенами и общей крышей. Это массив. Поэтому это не отдельный объект с обособленным земельным участком. Но нет необходимости привлекать всех членов GSK, только один из ее рядов.

Обратите внимание, что как только вы получите документы на право собственности на гараж, у вас автоматически появятся налоговые обязательства. Это имущество облагается налогом на недвижимость, а соответствующая земля — ​​земельным налогом. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Российское законодательство защищает право граждан на жилище. Выписывание человека из квартиры без его согласия, как собственника, требует явных доказательств. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать.

Владелец может уволить человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ТК РФ и п. (Д) п. 31 ПП от 17 июля 1995 г. № 713).

Снять человека из квартиры можно по разным причинам, но многое зависит от того, кому она принадлежит.

также важно проживает человек в квартире или нет:

  1. Если он не живет, суд встает на сторону собственника и разрешает его аннулировать без согласия.
  2. Если он жив, то имеет значение, есть ли у него другое жилое пространство. При отсутствии возможности проживания и получения вида на жительство по другому адресу судья может принять решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. 14 (далее — Постановление). Обычно этот срок составляет от 3 месяцев до 1 года.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия

написать человеку, который проигнорирует просьбу или откажется сделать это, можно только через суд. Потому что собственник подает жалобу в территориальный судебный орган по месту нахождения дома. Если решение принято в пользу собственника, оно передается в МФЦ или паспортный стол с фиксацией отмены регистрации.

Можно ли освободить хозяина из квартиры, если он там не живет? Важно знать, что нельзя исключать хозяина из квартиры, даже если он там не проживает. Домовладелец имеет право жить и пользоваться квартирой по своему усмотрению согласно п.1 ст. 209 ЖК.

Для начала нужно понять: кто член семьи?

Вместе с владельцем дома могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ТК), которые определены в п. 1 ст. 31 ЖК-дисплей. Это могут быть родственники или другие граждане, признанные членами семьи собственника, если они переселились в квартиру самостоятельно. Следовательно, степень родства по этому поводу не установлена.

Жилищный кодекс также предусматривает возможность увольнения из квартиры лица, признанного бывшим членом семьи собственника (пункт 4 статьи 31). Но для этого нужно знать, как узнать в нем бывшего:

  1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут совместную семью с владельцем, имеют отдельный бюджет и не помогают друг другу. Неважно, живет в квартире взрослый ребенок или нет.
  2. Другим гражданам, имеющим или не имеющим родственные связи с владельцем квартиры, достаточно признать их не членами семьи, а в установленном порядке (пункт 11 Постановления).
  3. Бывшие супруги после развода немедленно признаются бывшими членами семьи и не нуждаются в доказательствах.
  4. Признания первого не требуется даже от тех, кто был зарегистрирован у предыдущего владельца. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Владелец имеет возможность потребовать устранения нарушений в отношении его прав на основании ст. 304 Гражданского кодекса Италии.

Давайте посмотрим на частые случаи выселения собственников.

Как выписать бывшего(ую) мужа/жену из квартиры после развода без согласия

Сам факт развода является причиной увольнения одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ТК РФ).

Особое значение здесь имеет то, кому принадлежит квартира. В том случае, если один из бывших супругов является единоличным владельцем, написать второго не составит труда. Но, если квартира была куплена во время брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу в случае расторжения.

Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное во время брака, принадлежит только одному из супругов (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса):

  • прошли в порядке преемственности.
  • получен в подарок;

Также нельзя записать, если:

  • бывший супруг при приватизации жилья продал свою долю в пользу собственника.
  • выселенному лицу принадлежит доля в квартире;

Как уволить человека из квартиры, которую он отказался приватизировать?

Лицо, отказавшееся от приватизации жилья, сохраняет за собой право проживать и пользоваться им на неопределенный срок. Даже если собственник поменяется, исключить его из квартиры практически невозможно. Единственный вариант остается при соблюдении условий, установленных для коммунальной квартиры (читайте ниже).

Как выписать взрослых (совершеннолетних) детей

Выпустить взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении следующих условий:

  • признание бывшим членом семьи (об этом читайте выше).
  • не является собственником данной квартиры (право проживания в случае имущественных прав предоставляется только согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ);

Как выписать прописанного человека после покупки квартиры по договору дарения или по наследству?

Такой гражданин может быть уволен только с его согласия или через суд. В этом случае основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Рекомендуется сослаться на п. 2 ст. 292 куб.

Однако такое обременение в виде лица, зарегистрированного в жилой площади, может быть прямо указано в договоре дарения или в свидетельстве о праве на наследство. Так что записать будет очень сложно (если это сам донор, то невозможно).

Как выписать бывших собственников после покупки квартиры

Если бывшие владельцы и зарегистрированные лица откажутся от выезда, вы можете быть вынуждены сделать это по решению суда. Вы можете обратиться в суд, даже если в мировом соглашении есть пункт об установлении срока выписки. Всем, кто был зарегистрирован предыдущим владельцем, суд обязан написать.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (арендодатель). Следовательно, выпустить человека из этой квартиры можно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных статьей 32 Постановления. При этом не имеет значения, заключен ли договор социальной аренды, постановление или просто прописан в коммунальном жилье в качестве члена семьи жильца.

Вы имеете право потребовать увольнения арендатора и членов его семьи через суд в следующих случаях:

1. Человек не проживает в квартире. В случае если наниматель или член семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социальной аренды будет считаться расторгнутым с момента передачи (п. 3 ст. 83 Гос. LC).

Примечание: временное отсутствие на учебе, работе, болезни и т.д. Не влечет за собой утрату права на жилище по договору социальной аренды (ст. 71 ТК).

важно учитывать, покинул ли гражданин свой дом добровольно или был вынужден это сделать. Например, из-за конфликтов или в связи с тюремной службой.

2. Арендатор не оплачивает счета в течение 6 месяцев.

Работодатель несет ответственность за невыплату платежей каждым членом его семьи. В случае просрочки счетов за указанный срок домовладелец вправе потребовать выселения всех граждан, зарегистрированных в квартире (п.1 п.4 ст. 83 ТК).

3. Человек использует квартиру для других целей, например, нежилое помещение.

Соседи, совет ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением о том, что квартира используется не для жилищного, а для иных целей (п. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ГК РФ). ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

4. Арендатор провел перепланировку, что привело к ухудшению состояния жилых помещений.

Неправильная перепланировка или износ жилья может привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или в полицию. В случае подтверждения этих фактов администрация обращается к судье с ходатайством об освобождении арендатора и членов его семьи (п. 2 п. 4 ст. 83 ТК).

5. Антисоциальное поведение арендатора.

Из-за громкой музыки, громких вечеринок или частых скандалов никто не напишет человека. Нарушения должны быть серьезными, например, создание публичного дома или неоднократные пожары (п. 3 п. 4 ст. 83 ТК).

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры

В случае выписки несовершеннолетних детей вмешивается орган опеки и попечительства, выражая свое мнение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда борется за защиту прав ребенка. Единственный раз, когда ребенка можно выписать без проблем, — это когда незнакомец выписывает его родителям из коммунальной квартиры. Но даже в этом случае требуется согласие надзорного органа.

Выписка в любом случае будет невозможна, если ребенок:

  • после выписки он останется без жилья (даже если его родители выписываются вместе с ним);
  • участвовал в приватизации;
  • имеет долю собственности.

Инструкция по выселению из квартиры

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо выполнить ряд подробных действий:

1. Этап Сбор основных доказательств

Что для этого нужно сделать:

  1. Запрос в письменной форме о добровольном переселении или прекращении противоправных действий, нарушающих права и интересы других граждан;
  2. Обратиться к домовладельцу или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (если квартира коммунальная);
  3. Подтвердить ответчиком неуплату коммунальных услуг, предоставить документы на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и другие доказательства.
  4. доказать, что гражданин долгое время не проживал в квартире и выехал навсегда (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.), Можно:
  • адвокат также отправит запрос участнику милиции, который вместе с понятыми проведет осмотр жилья и допросит соседей. Документ будет готов в течении 30 дней;
  • пригласить в суд соседей, родственников, чтобы они засвидетельствовали этот факт;
  • кроме того, он также информирует поликлинику об отсутствии лечения и звонит домой (срок ответа 15 дней), в налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения рабочего адреса (срок 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.
  • нанять юриста, который запросит у управляющей организации отчет об исследовании квартиры, в котором будет засвидетельствован факт не проживания и отсутствия личных вещей гражданина (примерно 2 недели);

2. Шаг Составить исковое заявление к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением

Истцом может быть лицо, являющееся работодателем, или член его или ее семьи, зарегистрированный у работодателя или указанный в договоре социального кредита). Буду посещать судебные заседания. Если заявителей несколько, вы можете указать их в заявке как третьих лиц.

Заполняя его самостоятельно, обязательно укажите адрес жилья, из которого просите написать гражданину. Для этого необходимо отправить повестку в суд (статья 113 ГПК). Даже в случае отказа в ее получении или неполучения по причине отсутствия по месту жительства дело будет рассматриваться заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН).

Квалифицированный адвокат расскажет, какие еще документы необходимы для подачи в суд, и правильно составит жалобу, в которой должно быть указано:

  • список свидетелей;
  • данные истца и ответчика (ФИО, адрес, телефон);
  • ходатайство о выселении обвиняемого;
  • суть приложения — мотивация выписки;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.
  • название суда;

После того, как собраны все вещественные доказательства, мы обращаемся в суд.

3. Пропустить. Подать жалобу и другие документы в суд

Справка представляется в суд по месту жительства (статьи 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Италии) самим заявителем или адвокатом, представляющим его интересы.

  • Жалоба на выписку из квартиры бывшего мужа и жены — скачать.
  • Жалобное заявление на выписку по квартире: форма — скачать, образец — скачать.

Учтите, что универсальных случаев не бывает и каждое утверждение уникально. Поэтому отнеситесь к его подготовке серьезно, любые неточности послужат поводом для отказа от учета. Для правильного оформления претензионного заявления обратитесь к юристу-консультанту.

также лучше всего нанять юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Но в любом случае обязательно присутствуйте на судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, высказывая свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, и вы можете объяснить суду важные моменты, о которых адвокат не знает.

За подачу иска о компенсации взимается госпошлина в размере 300 рублей. Вы можете оплатить его прямо в суде и передать в рецепцию следующие документы:

  • копия лицевого счета управляющей организации;
  • удостоверение личности актера (если их много, то из каждого паспорта или свидетельства о рождении). В случае представления интересов уполномоченным лицом необходимо иметь его паспорт и нотариальную доверенность;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление о жалобе;
  • паспорт и нотариальная доверенность на адвоката, если он нанят истцом.
  • письменное подтверждение своих претензий;

Для владельцев приватизированного или купленного жилья:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иное право собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • при увольнении бывшего супруга выдается свидетельство о разводе.

Для муниципальных домов:

  • постановление или договор о социальном жилье.

Указанный перечень документов является общим, но в конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы для прояснения ситуации.

4. Этап. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного слушания

Срок рассмотрения заявления судьей — 5 рабочих дней со дня представления документов. Когда дело допущено к слушанию, назначается дата предварительного слушания. Все ответчики (истец, ответчик, третьи лица) информируются с указанием даты и времени начала слушания. Согласно п.1 ст. 154 гпк, рассмотрение дела должно быть проведено в течение одного месяца с даты принятия ходатайства о вынесении приговора.

5. Шаг Проведите предварительную встречу

Предварительное слушание — это предварительный этап процедуры, на котором судья изучает все документы и доказательства, представленные истцом. Для уточнения деталей он вправе запросить другие документы, список которых он укажет.

Истец может попросить судью запросить следующую информацию:

  • выписка из ЕГРН о правах обвиняемых в отношении недвижимого имущества.
  • о наличии у ответчика жилой недвижимости (если она есть, то шансы на выписку увеличиваются);

Кроме того, устанавливается время судебного заседания, о котором все участвующие в судебном заседании извещаются повесткой. Если у ответчика есть другое жилье, судья отправит повестку по адресу, указанному в заявлении, и по адресу другого имущества.

6. Этап Проведение судебного заседания

В ходе слушания истец или его адвокат должны заявить, что условия и основания для освобождения обвиняемого из квартиры соблюдены, и представить нарушение его прав путем регистрации обвиняемого, что подтверждается письменными доказательствами. Кроме того, свидетели могут быть приглашены и заслушаны.

Мы предлагаем! Если вы хотите, чтобы вас выпустили из государственного жилья, постарайтесь обуздать свои негативные эмоции. Обращаем ваше внимание, что писать могут только те, кто добровольно покинул квартиру. А негативные слова, сказанные в адрес обвиняемого (даже если это правда), дадут судье повод усомниться в том, что гражданин выехал по собственному желанию, а не из конфликта.

Если обвиняемый проживает в квартире, в судебном заседании присутствует прокурор. Будет учтено наличие другого жилища, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах обвиняемого на другие объекты.

Подтверждению подлежит выписка в связи с не проживанием ответчика. Приглашаются свидетели из числа соседей, родственников, друзей. Обвиняемый имеет право отстаивать свои интересы, представляя судье доводы в свою пользу.

Судебных заседаний может быть несколько, хватит для полного рассмотрения дела. Результатом является решение, которое вступает в силу:

  • через месяц и 7 дней, если обвиняемый не участвовал ни в одном из заседаний.
  • в течение одного месяца со дня объявления, если ответчик присутствовал на судебных заседаниях;

В установленный срок проигравшая сторона вправе подать апелляцию. Помните, что суд только решает выписку, но не записывает ее самостоятельно.

7. Проверить

С копией судебного решения нужно обратиться в отдел МВД, где будет сделана выписка. По закону ответчик должен быть снят с регистрации в течение 3 рабочих дней.

Если обвиняемый отказывается добровольно покинуть квартиру, необходимо обратиться к судебным приставам.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Граждане Российской Федерации, не достигшие совершеннолетия, максимально защищены действующим законодательством. Следовательно, нельзя совершать действия, которые считаются нарушением их интересов и прав. Вопрос о выселении несовершеннолетнего из квартиры собственника необходимо рассматривать с точки зрения закона, с соблюдением установленных правил и при предъявлении необходимых документов.

Инструкция, как зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка вместо одного из родителей?

Законодательное регулирование

Права детей на жилище, а также правила и положения, касающиеся их проживания, закреплены в Конституции Российской Федерации и Гражданском кодексе.

Согласно ст. 20 GK ребенок (до 14 лет) должен проживать в гостиной с родителями (или одним из них) или опекунами. Это означает, что его можно зарегистрировать только по адресу регистрации своего представителя по закону.

Мать и отец несовершеннолетнего гражданина могут быть зарегистрированы по разным адресам. В этом случае ребенку может быть назначен один из них.

Важно! При регистрации ребенка согласие других граждан, зарегистрированных на данной жилой площади, не требуется (ст. 70 ТК).

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею на законных основаниях. При продаже дома все зарегистрированные граждане должны быть уволены. Следовательно, одной из причин исключения несовершеннолетнего ребенка из реестра по адресу регистрации является смена места жительства.

Для этого законный представитель несовершеннолетнего ребенка подает соответствующее заявление с указанием нового адреса регистрации. Обращаем ваше внимание, что соблюдение закона обязательно, иначе будет воспринято нарушение прав ребенка и обязательное восстановление ребенка по старому адресу.

Правила выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, включают:

  • если у ребенка есть мать и отец, требуется согласие обоих родителей;
  • составляет и подписывает заявление о выписке и постановке на учет по новому адресу для ребенка до 14 лет от его законного представителя, от 14 до 18 лет — подросток подписывает сам, но в присутствии родителя или законного опекуна;
  • обязательное освобождение происходит только по решению суда.
  • аннулирование по месту жительства ребенка до 14 лет происходит только одновременно с родителями или опекунами;

Регистрирующий орган не будет производить выписку несовершеннолетнего гражданина без гарантии от его законных представителей на регистрацию по новому месту жительства.

При этом учитывается, что качество и комфорт проживания на новом адресе не должны быть хуже, чем на предыдущем. В ситуации, когда ребенок посещает учебное заведение, регистрирующий орган имеет право запросить разрешение у органа опеки и попечительства, если адрес новой регистрации находится в другом районе города.

При переезде в другой город или выезде из страны в декларации предъявляется комплект документов, в котором указывается начальный адрес. Но в ближайшие два дня после выписки родители или опекуны обязаны зарегистрировать ребенка по новому адресу, иначе они будут привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Родители могут освободить ребенка из квартиры, которой они не владеют на праве собственности, подав заявление. Присутствие хозяина не требуется.

запрещается перерегистрировать ребенка без согласия матери. Исключением является документально подтвержденная невозможность его присутствия при выписке или лишение родительских прав.

Часто задаваемый вопрос: «Можно ли выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?» — Нет, только если ребенок прописан в жилье по другому адресу в условиях не хуже предыдущих.

важно знать! Может ли домовладелец без согласия уволить человека, прописанного в его квартире?

Пошаговая инструкция выписки ребенка до 18 лет

1. Обратитесь в регистрирующий орган МВД по вашему новому месту жительства.

допускается предоставление пакета документов через МФЦ. Среди необходимых документов следует подготовить:

  • паспорта родителей или опекунов, а также документы об учреждении опеки для постановки на учет ребенка в возрасте до 14 лет;
  • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если возраст ребенка от 14 до 18 лет;
  • заявление о регистрации по месту жительства, заполненное на месте;
  • если родители живут раздельно, они должны приложить к ребенку согласие второго.

2. Подождите, пока ребенок выпишется.

Правилами, которыми руководит МВД, установлен трехдневный срок для удаления ребенка по старому адресу и постановки на учет по новому.

Выписка в случае отмены без одновременной регистрации в другом номере происходит при переезде в другой город или страну. Впоследствии законный представитель (или несовершеннолетний старше 14 лет в присутствии законного представителя) подает заявление об увольнении в произвольной форме с указанием адреса выезда, предъявляя удостоверение личности. Также существует трехдневный срок для обработки заявки.

Скачать заявление о снятии ребенка с регистрации по месту жительства во время переезда

Как выписать ребенка через суд?

Принудительное выселение несовершеннолетнего гражданина из дома возможно только по решению суда. В частности, такая ситуация может возникнуть, когда родители проживают по разным адресам, при этом ребенок прописан по одному из них, но фактически постоянно сосуществует с другим.

Поэтому рекомендуется использовать следующую процедуру:

1. Подайте запрос в суд.

Заявление подается в судебный орган по месту нахождения жилого помещения, если предполагается прекращение права пользования ребенком (ч. 1 ст. 30 ГПК). В заявлении должно быть указано, кто будет представлять интересы ребенка в суде.

Уточняются причины выписки несовершеннолетнего гражданина и прилагаются документы:

  • выписка из лицевого счета квартиры;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины — 300 руб.
  • документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении;

2. Все обстоятельства, предусмотренные в заявлении, должны быть представлены в суде.

Они могут быть подтверждены документами или на основании свидетельских показаний.

3. Получите суждение.

Срок его вступления в силу — один календарный месяц со дня его принятия (статья 209 Гражданского процессуального кодекса). Когда вы подадите апелляцию на решение и оставите его в первоначальном виде, на нем будет проставлена ​​дата вступления в силу.

4. Получить в суде исполнительный лист.

С ним нужно связаться в судебной службе.

5. Подать документы в регистрирующий орган.

Об увольнении несовершеннолетнего решение суда передается в орган, осуществляющий регистрацию граждан по домашнему адресу.

Судебный орган охотнее принимает положительное решение, если речь идет о том, что после выписки ребенок будет зарегистрирован по новому адресу, жилищные условия не хуже прежних. Если новые условия намного хуже или у родителя нет собственного дома, суд может отказать в удовлетворении.

При рассмотрении такого дела привлекаются специалисты по опеке и попечительству.

Как получить разрешение у органов опеки?

Удаление несовершеннолетнего из жилого помещения требует согласования с органом опеки и попечительства. Для получения разрешения оба родителя должны обратиться в Управление опеки и защиты, если только один из них не лишен родительских прав. В вопросе указывается новое место прописки. Документы на новое жилье предоставляются в качестве подтверждения.

К заявке прилагается:

  • выписка из лицевого счета в старом доме;
  • свидетельство о рождении или паспорт (по достижении 14 лет) ребенка;
  • документы на новое жилье.
  • паспорта представителей ребенка;

Рассмотрение документов занимает до 2 недель. Затем заявителей приглашают в орган опеки и попечительства на собеседование, и они получают разрешение или запрет. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать.

Когда выписать несовершеннолетнего ребенка невозможно?

Не всегда возможно лишить ребенка права пользования домом. Расторжение брака не влечет прекращения семейных отношений между ребенком и его родителями. Таким образом, если несовершеннолетний гражданин проживает в квартире, принадлежащей одному из родителей, развод и их последующий отъезд не исключают права ребенка пользоваться этой квартирой. Законодательство позволяет иметь вид на жительство с одним из родителей, но фактически проживать с другим, если стороны не возражают.

Основным условием выписки ребенка также является гарантия того, что он будет зарегистрирован по другому адресу и новые условия проживания существенно не ухудшатся. Судебный орган не сможет договориться об освобождении несовершеннолетнего, если эти условия не будут соблюдены и не будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Как выписать умершего человека из квартиры?

Смерть или признание гражданина умершим влечет за собой ряд юридических последствий. На основании свидетельства о смерти или решения суда его можно снять с регистрации по месту жительства. Советуем не откладывать выписку, почему вы узнаете ниже.

Нужно ли выписывать человека из квартиры после смерти и зачем?

Есть несколько причин, по которым человека необходимо выписать из жилого помещения после его смерти:

  1. Все активы, которыми владел и продал гражданин при жизни, после смерти переходят его наследникам. После вступления в наследство они имеют право продать квартиру, в которой ранее был прописан умерший. Для этого необходимо будет отменить регистрацию всех, кто зарегистрирован (п.2 ст. 292 ГК РФ). Рано или поздно умершего придется выписать, но лучше сделать это вовремя, чтобы сократить время на оформление всех необходимых документов для продажи.
  2. Из расчета тех, кто прописан в доме, производятся платежи за некоторые коммунальные услуги. Для сокращения затрат лучше не затягивать выписку умершего родственника.
  3. Могут возникнуть сложности, если вы захотите зарегистрировать в квартире другого человека, так как учитывается минимальная жилая площадь для каждого зарегистрированного человека. Если квартира небольшая и в ней прописан умерший, другому гражданину может быть отказано в регистрации при несоблюдении правил количества квадратных метров.
  4. Квартиру нельзя приватизировать, если в ней остается прописанный умерший.

Кто может выписать умершего человека из квартиры?

Процедуру аннулирования в квартире обычно проводят граждане, имеющие родственные связи: супруга, дети, родители, бабушка или дедушка и так далее

В случае вашего отсутствия, выписку могут запросить те, кто получил оригинал свидетельства о смерти гражданина и документы на проживание, из которых его необходимо выписать.

Если собственник квартиры умер, необходимо сначала передать квартиру по наследству, а затем забрать выписку.

В какой срок нужно выписать человека после смерти?

Закон не устанавливает крайних сроков для запроса выписки умершего гражданина и, следовательно, штрафных санкций по этому поводу нет. Таким образом, родственники вправе сами решать, когда обращаться с соответствующим заявлением в миграционную службу, через неделю, через месяц или через год.

Родственники или другое лицо могут сразу запросить выписку из квартиры после получения свидетельства о смерти гражданина. Датой выписки будет дата смерти, указанная в справке, а при ее отсутствии — дата государственной регистрации смерти.

Через какие инстанции можно выписать умершего?

Все действия по регистрации граждан осуществляет Миграционное управление МВД России. Вы можете потребовать выписки умершего одним из следующих способов:

  • заполнить электронную анкету на сайте госуслуг.
  • через ТСЖ или управляющую компанию;
  • напрямую в миграционную службу;
  • через МФЦ;

Кроме того, необходимо обратиться в ТСЖ или УК для перерегистрации лицевого счета, если собственником квартиры был умерший гражданин.

Документы для выписки умершего человека из квартиры

Уполномоченный орган должен будет предоставить только оригинал свидетельства о смерти гражданина. В случае неявки отдел самостоятельно запрашивает информацию в ЗАГСе и на основании ответа аннулирует себя.

Для получения свидетельства о смерти необходимо обратиться в МФЦ или ЗАГС по последнему:

  • место гибели или обнаружения тела умершего.
  • место нахождения организации, выдавшей свидетельство о смерти;
  • место жительства умершего;

Заявитель должен предоставить:

  • заявление об отказе умершего от регистрации.
  • паспорт заявителя;
  • справка о смерти гражданина или заверенная копия решения суда о признании его умершим;
  • паспорт умершего (при его наличии) доставляется в ЗАГС или в МФЦ и признается недействительным со дня смерти;

Если заявление отправлено в отдел через портал госуслуг, перечисленные документы необходимо лично подать в ЗАГС. Свидетельство о смерти выдается в день подачи заявления.

Этапы выписки

Умерший гражданин выписан по следующему алгоритму:

1. Получить свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина умершим. Сертификат выдается:

  • врач скорой помощи при удостоверении факта смерти на дому.
  • морг в случае доставки в него для вскрытия, опознания или доставки родственникам;
  • медицинской организацией, если гражданин умер во время лечения;

2. Свидетельство о смерти требуется родственнику или другому заинтересованному лицу, если оно отсутствует у умершего.

3. Ходатайство об освобождении подается в миграционную службу Министерства внутренних дел.

4. Отделение обеспечивает в трехдневный срок до погашения гражданина.

5. После получения подтверждающих документов при необходимости лицевой счет переоформляется и производится перерасчет уплаченной суммы по счетам.

Если умерший родственник являлся съемщиком муниципального жилья по социальной аренде, то договор придется переоформить на родственника, который проживал с ним в этом помещении.

Для этого необходимо будет обратиться в местный муниципалитет с соответствующим заявлением, приложив:

  • документ, подтверждающий родство с ним в семье.
  • ваш паспорт;
  • свидетельство о смерти работодателя;

Трудности, которые могут возникнуть

Написать покойному не всегда легко. Возьмем пример, когда возникли трудности, которые нужно было решать только через суд.

Гражданин прописан в квартире, но уже несколько лет о нем нет информации. Эту недвижимость нужно было продать, но для совершения сделки не нужно было регистрироваться. Писать о пропавшем родственнике без его согласия невозможно, остается только обратиться в суд и объявить его умершим.

Согласно ст. 42 ГК РФ при отсутствии по месту жительства в течение одного года суд может признать лицо безвестно отсутствующим. После пяти лет отсутствия информации о гражданине родственники могут обратиться в суд с требованием признать его умершим. Выписка из квартиры производится только на основании решения суда.