Статус актуальные незасвидетельствованные: что это значит?

Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо получить выписку из ЕГРН со статусом «действующая». Если есть запись «фактически не сертифицирована», вы должны знать, почему был присвоен этот статус и как действовать дальше.

Что означает статус «Актуальные незасвидетельствованные»?

Ранее недвижимость регистрировалась на двух основаниях: в Государственном кадастре и Едином реестре государственных прав. Первый отражал технические данные, например, границы земельных участков, результаты обследования, площади и т.д., второй содержал информацию о собственниках и проводимых сделках. В 2017 году реестры были объединены в Единый государственный реестр недвижимого имущества, где все данные стали храниться единообразно.

На момент слияния имеющаяся информация была согласована. При отсутствии отклонений и соответствии кадастровых данных базе прав на объект статус «текущий» присвоен. Это означает, что вся информация собрана, надежна и не требует дальнейшего подтверждения.

При обнаружении расхождений данные получат статус «фактически не проверены» и потребуют уточнения. Это свидетельствует о том, что в кадастровый учет внесены изменения, но они не отражены в Реестре прав.

Когда ставится отметка?

Статус «текущий непроверенный» можно получить в следующих ситуациях:

  • проведена оценка земель, в результате которой в кадастровые данные внесены изменения, не отраженные в реестре прав. Для многих территорий, зарегистрированных до 2006 г., обследование пришлось повторить, поскольку данные по ним были устаревшими или отсутствовали. Новая информация, полученная от кадастрового инженера, изменяет информацию, содержащуюся в кадастровом реестре, но не в реестре прав. Поэтому при запросе выписки и сравнении полученных данных столбец, в котором было обнаружено несоответствие, будет иметь статус «релевантно не проверено»;
  • в отношении собственности ведется судебный процесс, решение по которому еще не принято. Таким образом, старая информация больше не актуальна, а новая информация еще не установлена ​​и задокументирована;
  • проведена перепланировка или реконструкция объекта, повлекшая изменение его площади;
  • последствие технической ошибки.
  • была приобретена квартира в новостройке, но в реестре не соответствовали сведения о этажности в доме и общей площади помещения;
  • государственные органы внесли изменения в адрес и категорию земли. Эти параметры могут быть изменены на основании акта администрации без уведомления кадастровой службы;

Последствия

Наличие статуса «текущий не сертифицирован» может повлечь за собой:

  • отказ в государственной регистрации права собственности;
  • снятие недвижимого имущества с земельной книги;
  • проблемы с расчетом налога на имущество.

Следовательно, владелец этой собственности не сможет ею распорядиться: подарить, продать и т.д. Любая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Во избежание негативных последствий собственник недвижимости должен принять меры по исправлению состояния. Также следует выяснить, не является ли это результатом технической ошибки.

Как исправить?

Статус актуальной несертифицированной информации может быть получен в результате технической ошибки в базах данных или в ситуации, когда кадастровая палата внесла изменения, но данные в реестре еще не обновлены.

Изменить состояние данных в регистре USRN можно двумя способами:

  1. Манипуляции производятся специалистами Росреестра самостоятельно на основании документов, запрашиваемых и получаемых компетентными государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия. 
  2. Изменения производятся на основании обращения собственника объекта недвижимости, на основании которого был установлен статус «действующий не сертифицированный». При этом нет необходимости прилагать к заявке какие-либо документы для подтверждения изменений. Росреестр должен самостоятельно запросить их у компетентных органов в течение трех рабочих дней. Собственник вправе приложить к заявке кадастровую выписку с новыми данными только для того, чтобы ускорить процесс оценки.

Заказать выписку из ЕГРН

Разберем ситуацию на примере. При продаже квартиры запрашивалась выписка из ЕГРН, в которой было установлено, что информация о площади помещения имеет статус «действующая не заверенная». Выяснилось, что в свидетельстве о госрегистрации, полученном в 2003 году, указана площадь 85 кв.м, а в базе USRN зарегистрировано 82 кв.м. В такой ситуации придется вызвать кадастрового инженера, он произведет фактические замеры и составит новый технический план квартиры. Затем нужно написать заявление об изменении площади помещения, приложить технический план и передать документы в МФЦ. После корректировки данных в ЕГРН подается заявление об изменении статуса данных и Росреестр сопоставляет информацию с земельной книгой.

В качестве анкеты используется образец — Приложение 2 к приказу Минэкономразвития от 08.12.2015 n. 920, где в графе 3.1.3 необходимо отметить пункт «Иные сведения, предусмотренные ст. Законодательством Российской Федерации» и ввести новые данные о признаке, требующем уточнения, и реквизиты документа, подтверждающего изменять.

При этом следует учитывать, что заявку следует подавать только после внесения изменений в необходимые документы.

В результате этих действий статус должен измениться на «релевантный». Посмотреть ее можно в разделе «Особые знаки» регистратора, заказав новую выписку из ЕГРН.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать?

Вложить деньги в строительство квартиры долевой застройкой считается достаточно выгодным, но и рискованным. Поручая девелоперу финансы, все боятся страшного слова «провал». Сегодня это случается довольно часто, и обманутые дольщики остаются без квартиры, в которую они вложили деньги на этапе строительства.

Регулируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности / банкротстве».

Застройщик может внезапно по стечению обстоятельств обанкротиться, оставив невыполненными обязательства акционеров, но компания намеренно объявляется неплатежеспособной, что в конечном итоге заканчивается ее ликвидацией. Что делать инвестору в недвижимость в случае банкротства застройщика и как вернуть утраченные средства?

Что такое банкротство застройщика?

Строительная компания может быть признана судом банкротом только в случае ее финансовой несостоятельности в отношении требований акционеров. Эта ситуация приводит к удалению разработчика. Весь процесс занимает много времени и включает несколько этапов.

Всего в деле о банкротстве 5 стадий. Но в случае отказа застройщика в условиях долевого строительства в жизни используются только два:

  • надзор, когда временный менеджер назначается для контроля и анализа финансово-хозяйственной деятельности компании. В течение максимум примерно 7 месяцев принимается решение о ликвидации промоутера или его реабилитации (Глава IV);
  • банкротство, учредитель объявляется банкротом и принимается решение о его ликвидации (на срок от 6 месяцев). Конкурсный управляющий вводится в строительную компанию арбитражным судом вместо прежнего руководства (Глава VII).

Новый закон о долевом участии в строительстве.

Ликвидация учредителя отличается от ликвидации юридического лица (ООО) применением пункта 7 главы IX ФЗ-127 «Несостоятельность» в редакции от 01.07.2018.

Начало процедуры конкурса против промоутера подлежит обязательному освещению в печати. Получив эту информацию, акционер должен указать свои требования к строительной компании и внести их в реестр кредиторов.

Кредитный реестр ведется временным управляющим или управляющим по банкротству и состоит из всех кредиторов, которые заявили о своих претензиях к организатору. В течение 10 дней девелопер передает все реквизиты акционера выбранному конкурсному управляющему. В течение 5 дней он направляет письма или сообщения об открытии процедуры несостоятельности и праве предъявить свои требования (п. 1 статьи 28, п. 1 статьи 128, п. 2.7 статьи 201.1, п. 2 статьи 201.4).

Очередность предъявления требований к застройщику-банкроту

201.9 Закона 127-ФЗ в случае банкротства учредителя устанавливается следующий порядок погашения кредита:

  1. Первый этап касается граждан, подавших апелляцию на должника в случае причинения должником вреда жизни и здоровью.
  2. Во-вторых, запросы на оплату удовлетворяются от сотрудников застройщика по заключенным с ними трудовым договорам.
  3. Расчеты по денежным требованиям акционеров производятся в третьем порядке.
  4. Четвертый и последний приоритет — это соглашения с другими кредиторами.

Из этого видно, что акционеры имеют преимущества перед кредиторами, которые также подали иски о банкротстве. Только после выплаты за третий этап оставшиеся средства будут переведены на покрытие четвертого.

Какие требования предъявлять?

Закон позволяет акционеру заявлять о необходимости:

  • возврат денежных средств, перечисленных организатору по соглашению о владении акциями (пункты 1, 2 статьи 201.5, пункты 4 пункта 1 статьи 201.1).
  • предоставление жилых помещений (абзац 3 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, статья 201.7).

Практика показывает, что размер средств банкротства не всегда может покрыть все требования кредиторов. Иногда до третьей стадии доходит лишь небольшая часть. К тому же длительность процедуры не дает надежды на быструю выплату.

Квартира, на которую в реестре объявлены кредиты, не может быть включена в собственность банкрота на аукционе. Если дом в рабочем состоянии, такой вариант будет более выгодным, чем погашение контракта.

Действия дольщика при банкротстве строительной компании

После получения уведомления от управляющего или публикации в СМИ вы должны как можно скорее подать заявление о включении в реестр банкротств.

Пошаговая инструкция действий акционера при банкротстве девелопера:

1. Подготовка заявления и документов, подтверждающих право требовать возмещения денежных средств, потраченных по договору или предоставлению жилья.

Заявление подается в арбитражный управляющий и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной компании. В нем должно быть указано:

  • имя разработчика;
  • кроме того, в информации о жилом помещении указывается в соответствии с тем, что указано в договоре, его стоимость.
  • сведения о договоре на строительство дома;
  • реквизиты заявителя;

Оригинал или заверенная копия контракта высылается в качестве подтверждения. К заявке также прилагаются платежные документы, подтверждающие оплату по договору. В самом заявлении на них сделана ссылка и указаны требования по выкупу или передаче квартиры.

2. Передача заявления и документов ликвидатору в течение 3 месяцев со дня получения уведомления. Восстановление пропущенного срока возможно только третейским судом при наличии уважительной причины (пункты 2, 4 статьи 201.4).

3. Ожидаем внесения требований в реестр. На рассмотрение заявки отводится 30 рабочих дней, после чего доверительный управляющий отправляет ответ о включении требований или отказе (п. 7 ст. 201.4).

4. Если по истечении 4 месяцев с даты истечения срока подачи заявлений участниками не принято ими обращение в арбитражный суд с ходатайством о передаче недостроенного здания или квартиры, то это затем начинается полная согласительная процедура конкурсным управляющим (абзац 1 пункта 1 статьи 201.13).

  • обращение к страховщику с требованием выплаты страховой суммы. Расчет со страховкой регулируется статьями 8, 17, 31, 35 ст. 25 закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ и ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ;

Это возможно только при условии обеспечения ответственности застройщика. В случае банкротства акционеры вправе потребовать выплаты страховой суммы.

  • при гарантии банка по договору DDU участники вправе потребовать от поручителя возврата денежных средств (части 8, 17 статьи 25 закона N 218-ФЗ);
  • по договорам участия в капитале, зарегистрированным после 20 октября 2017 года, строительная компания обязана вносить обязательные взносы в специальный компенсационный фонд. Акционеры вправе потребовать от них выплаты компенсационных сумм (п. 2 ст. 23 Закона № 214-ФЗ; пп. 1, 3 п. 1, п. 1 ст. 3, ст. 10 Закона № 218-ФЗ), которые не облагаются налогом (п. 71 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Если участник долевого строительства ранее получал страховые выплаты или с гарантией выплаты, в этом случае ему будет отказано в возврате денежных средств.

5. Подача заявления в суд о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Если застройщик признан банкротом, но предварительно получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и между участниками дошкольного учреждения подписан передаточный акт, дольщики имеют право признать свое право собственности на жилье в судебном порядке (п пункт 1 статьи 201.8, пункт 8 статьи 201.11). Это требует:

  • уплатить государственную пошлину — 6000 рублей;
  • отправить клиенту копию запроса и приложенных к нему документов письмом с уведомлением о вручении.
  • подать жалобу о признании права собственности участника строительства жилого помещения — образец;

В результате арбитражный суд вынесет определение о признании права собственности на квартиру собственником (п.8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).

Способы передачи жилья дольщику

Квартира в недостроенном доме в случае банкротства застройщика может быть передана гражданину по договору долевого участия в соответствии с заявленными требованиями одним из следующих способов:

  • передача незавершенного строительства другому застройщику со всеми обязательствами старого;
  • присоединиться к другим акционерам и получить передачу дома для завершения строительства самостоятельно. Значит, они имеют право создавать свой жилищно-строительный кооператив.
  • добиться в суде признания права собственности на квартиру или долю в объекте незавершенного строительства;

Очевидно, что первый вариант возможен только в том случае, если дом действительно достроен и введен в эксплуатацию до начала процедуры банкротства строительной компании. На практике такие случаи очень редки.

Последний вариант потребует дополнительных затрат, связанных с завершением строительства.

Если судебное разбирательство затянулось, для суда вам придется рассчитать штраф согласно договору долевого строительства, онлайн-калькулятор штрафов DDU за каждый день просрочки вам в этом поможет.

Ответы на вопросы

Что такое кредитный регистр и мне нужно регистрироваться?Законодательство обязывает при открытии дела о банкротстве составлять реестр кредитов против должника, который представляет собой единую систему кредиторов:

  • в случае банкротства строительной организации, выполняющей работы в рамках долевого строительства, реестр ведется в соответствии с денежными требованиями, предъявленными участниками.
  • в случае применения пункта 7 Закона 127-ФЗ «О банкротстве» составляется вторая часть реестра с реквизитами для передачи жилого помещения.

Каждый из акционеров по своему усмотрению может запросить одну из двух частей реестра или обе одновременно. Но требования не должны пересекаться. Это означает, что когда требования одной стороны выполняются, другие отменяются.Как зарегистрироваться в реестре кредиторов?После того, как стало известно о банкротстве строительной компании, акционер должен подать заявление о включении в кредитный реестр. Подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с приложением имеющихся документов: договор DDU, платежные квитанции, акты и т.д.Срок подачи заявления на регистрацию в реестре кредиторов?С момента официального опубликования информации о начале процедуры неплатежеспособности существуют сроки подачи заявки на регистрацию в реестре:

  • календарный месяц под наблюдением;
  • три календарных месяца в производстве по делу о несостоятельности .

Если акционер не прибыл вовремя, его запросы рассматриваться не будут. Исключением является доказательство несоблюдения срока по уважительным причинам, например, длительная командировка, болезнь.

Нюансы и особенности

Отношения между акционером и девелоперами не всегда оформляются соглашением о владении акциями. Существуют и другие варианты юридически значимых отношений, которые рассматриваются судом в случае банкротства строительной компании. Например, был заключен договор купли-продажи квартиры на стройплощадке, кредит с условием передачи жилья и т.д.

Граждане, участвующие в долевом строительстве дома, имеют право обратиться в местные органы власти с просьбой о регистрации в реестре обманутых владельцев капитала. В этом случае созданный специально для этого муниципальный фонд долевого строительства поможет в возврате средств или в достройке дома.

При оформлении денежных кредитов акционер должен понимать, что полностью вернуть все средства практически невозможно. Если девелопер инициирует процедуру банкротства, он осознает свою финансовую несостоятельность. Кроме того, сумма кредитов будет увеличена на размер штрафов за неисполнение обязательств.

Поэтому надеяться на полное покрытие потраченных акционерами средств нет оснований. И уж тем более о возмещении других требований, связанных с возмещением убытков, пени, морального вреда.

Берет ли почта комиссию за оплату коммунальных услуг?

Многие пожилые люди отказались от привычки оплачивать счета в ближайшем почтовом отделении. Но здесь необходимо учитывать тот факт, что большинство платежей через онлайн-сервисы производятся без комиссии и что почта может взимать за это плату. Это понятно с точки зрения закона.

Что говорит закон?

В соответствии с Законом о защите прав потребителей (пункт 1 статьи 16.1) поставщик услуг обязан обеспечить уплату налогов гражданами любым удобным способом. При этом он не вправе устанавливать разные цены на одну и ту же услугу наличными или безналичным расчетом. Таким образом, комиссия почтового отделения или банка, принимающего платеж, никогда не включается в платеж.

Следуя правилам искусства. 37 Закона о защите прав потребителей и ст. 861 ГК РФ, потребитель жилищно-коммунальных услуг может обратиться в кассу своего поставщика и внести наличные деньги без комиссии. Помимо этого метода, граждане имеют право оплачивать свои счета:

  • через кредитные организации;
  • почтовый оператор;
  • через онлайн-сервисы.

При этом они вправе создавать комиссию за оказываемую услугу в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона от 03.06.2009 г. 103-ФЗ. Законодательство не содержит запретов в этой части. Комиссия взимается за то, что посредник (почта или банк) принимает платеж от физического лица и переводит его провайдеру. Граждане вправе согласиться с ним или выбрать другой способ оплаты, при котором комиссия не взимается.

Берет ли почта комиссию за оплату коммунальных услуг?

Организация, оказывающая гражданам жилищные услуги, вправе заключить договор с Почтой России о том, чтобы не устанавливать комиссию с физических лиц за осуществление платежей. Таким образом, стоимость платежных услуг будет нести организация, предоставляющая ресурсы.

В разных регионах есть свои поставщики ресурсов, у каждого их может быть несколько. Некоторые из них заключают договоры с почтой, другие — нет. Поэтому гражданам необходимо самостоятельно уточнить, с каких платежных документов будет взиматься комиссия.

С февраля 2021 года Почтовый банк объявил о нулевой комиссии за оплату ЖКХ. Это относится только к пенсионерам и наемным клиентам, которые оплачивают услуги через:

  • интернет-банк «Posta Banca online»;
  • банкомат.

Какой процент берет почта за коммунальные услуги?

В каждом случае размер комиссии устанавливается индивидуально. Это зависит от того, как это указано в соглашении между Почтой России и поставщиком услуг. В большинстве случаев процент колеблется от 2,4 до 3.

Советуем прочитать и ознакомиться со статьей — Как оплачивать ЖКХ без комиссии?

Чем коттедж отличается от дома?

Большинство из нас использует слова «дом» и «коттедж» для их обозначения. Но у этих понятий есть свои независимые значения. Это разные типы жилой недвижимости, характеристики которых помогут вам решить, что подходит именно вам. Чем коттедж отличается от дома?

Определение понятий Дом и Коттедж

Коттедж — это жилой дом для постоянного или временного проживания семьи. Такой вид жилья обычно находится за городом на специально сформированных территориях. Однотипные коттеджи составляют целые поселки, могут быть изолированы от остального пространства забором, иметь охрану и собственную инфраструктуру.

Чаще всего коттедж представляет собой двухэтажную постройку, где второй уровень может быть мансардой. Первый этаж занимают кухня, небольшая гостиная (часто совмещенная с кухней), санузел, другие подсобные помещения, а второй — спальни.

Дом в коттеджном поселке имеет типичную планировку, поэтому все они похожи друг на друга. Строительство обычно ведется по бюджетному варианту, из дешевых материалов с простой отделкой. Так как поселок под коттеджи формируется с нуля (практически в поле), девелопер запускает центральные коммуникации.

У каждого коттеджа может быть свой индивидуальный гараж и небольшой земельный участок, выполняющий довольно декоративную функцию. Но площадь самого коттеджа может быть довольно большой, до 500 квадратных метров.

Дом — собирательный термин, применяемый к жилым зданиям и нежилым объектам. Также в него может входить строительный комплекс. Но чаще мы используем его для обозначения частного дома, находящегося отдельно на нашем участке.

Для постройки дома можно использовать разные материалы, в зависимости от предпочтений хозяина. Большой популярностью пользуются дома из дерева, кирпича и бетонных блоков. Выполняется по индивидуальному проекту.

Поскольку частный дом можно возвести на любом участке, где разрешено строительство ИЖС, то организация коммуникаций зависит исключительно от хозяина. Расположение в черте поселка позволяет подключиться к центральным коммуникациям, загородный дом нужно будет подключить по возможности.

Дом может окружать довольно большой участок, на котором можно посадить зеленые насаждения, организовать огород, детскую площадку и т.д. Но сама конструкция обычно находится в пределах 100 кв.

Отличия дома от коттеджа

Более отчетливо различия можно увидеть в виде таблицы:

Знак Шале Частный дом
Деловое свидание, встреча Для постоянного и временного проживания. В мировой практике такое жилье используется для сдачи в аренду Для постоянного и временного проживания, личного пользования.
Оборудуйте себя необходимыми коммуникациями Коммуникации проведены в коттеджном поселке на стадии его формирования. Поэтому в каждом доме созданы необходимые условия для комфорта: подведена вода, организована канализация, есть электричество, отопление и, возможно, подключение к газу. Подключение к коммуникациям происходит по инициативе собственника и в соответствии с возможностями соседней инфраструктуры.
Позиция Среди аналогичных построек в пос. Находится за чертой города. Его можно разместить на любом сайте, имеющем соответствующее назначение. Поэтому он может располагаться как в городе, так и на удалении от него.
Рисунок Типичный для всего коттеджного поселка. Физическое лицо.
Количество этажей Чаще двух этажей, может, трех. 1-2 этажа.
Иметь свой земельный участок возле дома Небольшая площадь, выполняющая скорее декоративную функцию. Участок может быть достаточно просторным, его можно использовать под насаждения, огород, место отдыха.
Материал для изготовления Бетонные блоки, кирпич. Фасад выполнен в том же стиле, что и другие коттеджи в поселке. Любой материал стен на выбор хозяина. Фасад на личное усмотрение.
Окружающая инфраструктура Обычно он устанавливается внутри поселка, обнесен забором. Здесь могут быть магазины, аптеки, детские площадки, зоны отдыха и т.д. Организованы въезды в поселок.  В зависимости от местоположения
Строительная площадка До 500 квадратных метров Обычно в пределах 100 квадратных метров
Организация благоустройства Передан в управляющую компанию. Производится самостоятельно.

Что и в каком случае выбрать?

Каждый делает выбор в пользу дома или дачи, исходя из представленных выше характеристик. Итак, дача станет идеальным вариантом для тех, кому небезразлично:

  • довольно просторное здание.
  • подключение жилья к централизованным коммуникациям;
  • иметь удобную инфраструктуру в комплексе однотипных жилых домов;
  • жить за городом;

Людям дом понравится:

  • кого волнует наличие у дома большого участка, на котором можно разбить небольшой огород и оборудовать личную детскую площадку, а также разместить другие постройки, например баню, беседку и т д
  • кто предпочитает жить отдельно;
  • не смущает небольшая площадь и необходимость самоорганизации предложения коммуникаций;
  • те, кто не хочет жить в стандартном жилье;

Если нет прописки и некуда прописаться: что делать?

Государство ведет регистры граждан для статистических и экономических целей. Таким образом, законодательством установлена ​​обязанность зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания. Но не всегда у человека есть собственный дом, где он может получить вид на жительство.

Термин «регистрация» остался у нас с советских времен и до сих пор используется в повседневном общении. Теперь понятие регистрации или регистрации закреплено в законодательстве. Он может быть постоянным и временным. В этой статье мы будем использовать оба слова, так как их значение практически одинаково.

Что делать, если нет прописки и некуда прописаться?

Регистрация бывает постоянной и временной. Перечислим варианты, где зарегистрироваться:

Способ 1. Вы можете постоянно регистрироваться в квартире, комнате или частном доме. Жилое помещение должно принадлежать гражданину, принадлежать члену его семьи или постороннему лицу с согласия всех собственников.

В соответствии с действующим законодательством при регистрации дома гражданин обязан зарегистрироваться в течение 7 дней со дня получения документа, подтверждающего право собственности. Это применимо, если он не зарегистрирован по другому адресу.

Вы также можете получить постоянное членство в муниципальной недвижимости, если у вас есть договор социальной аренды. Это основание для регистрации и проживания на весь срок действия.

Способ 2. При отсутствии постоянного жилья гражданин вправе оформить временную регистрацию в другом жилом доме. Это может быть съемная квартира, общежитие, пансионат, гостиница и т.д. Любая комната, подпадающая под характеристики жилого помещения в соответствии с Законом от 25 июня 1993 г. 5342-1, он может стать местом, где разрешена регистрация.

Регистрация по временному адресу требуется, если период проживания превышает три месяца, но можно сделать это и на более короткий период. Основанием для регистрации является документ, подтверждающий проживание, например, для съемного жилья — договор аренды.

Регистрация в съемной квартире может быть лучшим вариантом для тех, кому больше негде жить. Но вы можете оформить его при отсутствии возражений со стороны всех владельцев. Точно так же при регистрации, хотя бы постоянной, хотя бы временной по адресу родственников или посторонних, необходимо будет получить согласие собственников.

Можно ли просто выписаться из квартиры и никуда не прописываться?

Аннулирование дома происходит в следующих случаях (статья 7 Закона 5342-1)

  • смена места жительства (переезд в другой район, продажа квартиры и регистрация по другому адресу и т д.) — подается заявление на регистрацию в другом месте проживания, и предыдущая регистрация автоматически аннулируется;
  • смерть гражданина или признание его умершим в суде.
  • выявление факта фиктивной регистрации;
  • по решению суда в связи с признанием гражданина безвестно отсутствующим, выселением из жилого помещения, в случае утраты права пользования им, а также с обнаружением сведений и документов, по которым невозможно было зарегистрировать гражданина в указанный адрес;

При продаже квартиры возможна снятие с учета и отсутствие регистрации в течение некоторого времени.

Закон обязывает: зарегистрироваться в вновь приобретенном жилье в течение 7 дней с даты получения права собственности или временно, если вы прожили в нем более трех месяцев.

Если человек намерен жить без регистрации, он заплатит штраф. Кроме того, отсутствие регистрации имеет следующие недостатки:

  • невозможно зарегистрироваться по безработице, улучшить жилищные условия;
  • кредитор откажется предоставить ссуду;
  • возможен отказ от трудовых отношений;
  • сложность с получением места для ребенка в детском саду и т д
  • трудности с прикреплением к поликлинике;

Ответственность за отсутствие регистрации

Если выясняется, что гражданин проживает по месту жительства или пребывает без регистрации, правоохранительные органы руководствуются статьей 19.15.1 КоАП. В действующей версии кодекса нарушитель наказывается штрафом от 2000 до 3000 рублей. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга эти цифры составляют от 3000 до 5000 рублей.