Ua-news.biz

При покупке жилой недвижимости часто возникает вопрос: выбрать дом или квартиру? Это вопрос индивидуальных предпочтений. Для кого-то на самом деле загородная жизнь очень комфортная и спокойная, а для кого-то в квартире гораздо комфортнее. Давайте сравним и выделим явные плюсы и минусы этих типов жилья.

Частный дом

Отдельный жилой дом — это загородная недвижимость. Его площадь, как правило, намного больше жилья в многоквартирном доме. Наличие даже небольшого земельного участка позволяет организовать пикник на собственной территории или разбить небольшой огород. Но это всегда дополнительные проблемы.

Преимущества дома

Экология. За городом воздух намного чище, нет выхлопных газов транспорта и предприятий. Наличие поблизости леса или водоема значительно улучшает качество жизни. Ходьба и занятия спортом в такой среде намного полезнее, чем в городской местности.

Избыток. Площадь дома обычно больше, чем у квартиры. Это возможность беспрепятственно разместить всю семью, особенно многодетную. При этом сложностей с расстановкой мебели не возникает.

Договоренность. В частном доме проще сделать любую планировку. Для этого не требуется одобрения компетентных органов. Единственное исключение — увеличение площади дома, которое необходимо документально оформить.

Отсутствие соседей. В многоквартирных домах внутренние стены тонкие и шумные соседи могут быть неудобными. Дом — индивидуальная постройка и за стенами посторонних не будет.

Земельный участок рядом с домом. Для вашего комфорта можно обустроить даже небольшой участок земли. Здесь можно обустроить место для пикника, детский уголок, лужайку или даже разбить огород.

Общий комфорт. Система водоснабжения в загородном доме организована иначе, чем в квартире. Вода нагревается собственным бойлером. Таким образом, вы не будете зависеть от отключения горячей воды. Кроме того, вы можете самостоятельно регулировать отопление дома.

Автомобильная стоянка. Частные домовладельцы устраивают на территории парковку для личного автотранспорта. У многих есть гаражи или парковочные места рядом с домом.

Недостатки загородного дома

Удаленность от города. Частные дома расположены на окраинах города, поэтому его жителям придется спланировать, как туда добраться. Ведь нужно ходить на работу, водить детей в школу, детский сад. Поэтому домовладельцам не обойтись без личного автомобиля.

Улицы. Улицы на окраинах города не всегда заасфальтированы. Часто это грунтовые дороги низкого качества. Зимой важно, чтобы их убирали и в межсезонье, чтобы они не утонули в грязи. В любом случае вам нужно самостоятельно оформить вход в свой дом.

Текущий ремонт и обслуживание дома и участка. Придется полагаться только на собственные силы. В доме всегда есть заботы: починить сантехнику, крышу, сделать ремонт — все проблемы придется решать самому. И не забывайте о том, где вам тоже нужно будет поработать. Уборка тоже требует времени.

Счет за коммунальные услуги. Затраты на газ сильно различаются зимой и летом. Система отопления и нагрева воды в частном доме работает от газового котла, поэтому зимой за природный ресурс придется немало заплатить. Летом увеличивается расход воды на орошение приусадебных участков. Это тоже немалые затраты.

Налоги и страхование. Ежегодные налоги на жилье выше, к тому же вы должны платить налог на землю, а также желательно застраховать свой дом.

Неприятные соседи. Это грызуны, которые могут появиться в любой момент.

Квартира

Чаще всего выбирают апартаменты. Это большой выбор объектов недвижимости на любой вкус, городского жилья и коммунальных услуг. Рассмотрим все их стороны.

Плюсы квартиры

Транспортная инфраструктура и доступность. Квартира в городской высотке привлекательна своей близостью к городской инфраструктуре. Здесь редко возникает вопрос об удаленности от работы, от поликлиники, до детских учреждений и так далее. К тому же на общественном транспорте можно добраться куда угодно и нет привязанности к личному автомобилю.

Капитальный ремонт дома. Не нужно думать о плановом ремонте кровли и других общих свойств. Все работы ведутся управляющей компанией в установленные сроки. Если в квартире есть проблемы с сантехникой, можно вызвать дежурного мастера.

Стоимость проживания. Покупка квартиры по сравнению с домом будет дешевле.

Чувствовать себя в безопасности. Жизнь в городском доме кажется безопаснее. Рядом соседи, которых можно вызвать на помощь, скорая помощь приедет быстрее.

Минусы квартиры

Район. Они не всегда могут быть спокойными. Чаще всего тонкие стены в сочетании с шумными соседями доставляют большой дискомфорт. Особенно, когда в многоквартирном доме ведутся ремонтные работы.

Ограниченные квадратные метры. Площадь квартиры может вызвать проблемы с размещением необходимой мебели. Вам нужно будет тщательно спланировать пространство. Необходимо расширять семью с учетом увеличения жилой площади.

Договоренность. Обычно стандарт. Чтобы его поменять, вам нужно будет сначала принять его, а затем легализовать документами.

Перебои с электроснабжением. Отключение горячего водоснабжения в многоквартирных домах не редкость. Отопление включается и выключается при определенных обстоятельствах, поэтому иногда необходимо обогревать квартиру автономными отопительными приборами.

Шум и экология. Уличный шум, загазованность окружающей среды — существенный недостаток городской жизни.

Сложность парковки. Парковка для частных автомобилей остается проблемой в городах. Количество автомобилей растет, свободные площади застраиваются жилыми домами. Иногда атаковать машину возле дома бывает крайне сложно.

В общем, жизнь в частном доме и квартире — это самостоятельный выбор каждого. Везде есть свои плюсы и минусы. Городская суета, наличие развлекательных заведений, близость к рабочим местам и учреждениям по уходу за детьми больше подходят молодым и активным. Люди солидного возраста уже хотят покоя, дети выросли, есть какое-то экономическое благополучие, желание разбить собственный садик и уединиться под звуки природы. Поэтому каждый выбирает для себя, где ему будет комфортнее всего жить.

В поисках жилья в аренду многие обращаются к агенту по недвижимости. Поэтому они хотят снизить риски, связанные с мошенническими схемами и другими проблемами. Но агент по недвижимости берет за свои услуги комиссию.

Что такое комиссия при съеме квартиры?

У каждой услуги есть цена. Когда вы снимаете квартиру через агента по недвижимости, вы должны платить ему комиссию, которая называется комиссией агента по недвижимости. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:

• подготовка и заключение договора.
• подбор жилья, отвечающего потребностям клиента;
• переговоры с собственником квартиры, готовой к сдаче;
• рассмотреть разные варианты и показать их работодателю;

В обязанности агента по недвижимости входит также уточнение информации о квартире. Для этого проверьте информацию о владельце, указанную в выписке из ЕГРН. Это необходимо для заключения договора аренды.

Агент по недвижимости должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой арендной платой. Перед заключением сделки агент выступает посредником между домовладельцем и арендатором, сопровождает их до подписания договора.

Работа агента по недвижимости заключается в грамотной оценке предлагаемого к сдаче жилого помещения, в поиске вариантов и в индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.

Виды комиссий

Часто в объявлениях о аренде квартиры и из уст агента по недвижимости можно услышать две концепции, связанные с ареной жилья:

1. Комиссия. Он выплачивается агенту по недвижимости один раз после подписания договора аренды.
2. Я обязуюсь. Размер суммы ежемесячной арендной платы выплачивается арендодателю один раз после заключения договора.

Кто должен платить?

В большинстве случаев дешевые квартиры сдаются за невысокую плату. Поэтому они востребованы работодателями и именно с них агент по недвижимости берет комиссию.

Дорогие квартиры не так популярны, и домовладелец заинтересован в поиске временных жильцов. Поиск работодателя осуществляется агентом по недвижимости по собственной инициативе и также оплачивается им самим.

В некоторых ситуациях стороны могут договориться о распределении и выплате комиссии.

Размер комиссии

Агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию за свою работу в виде процента от ежемесячной арендной платы. Его размер может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, когда вы видите в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена ​​в размере 50% от месячной ставки за аренду жилья.

Агент вправе устанавливать комиссию в пределах 100%. Оцените стоимость ваших услуг, исходя из следующих факторов:

• привлечение к поиску квартиры большего количества агентов по недвижимости также увеличивает размер комиссии. Это часто случается, когда исследования проводятся в разных городах и агентам приходится работать вместе. Например, заказчик планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает искать жилье, находясь в Перми. Агенты по недвижимости устанавливают 100% комиссию, которая затем делится между ними.
• ликвидность дома. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, с ремонтом, комфортной, спрос на нее будет высоким. Значит, комиссия будет соответствующая;

Чем отличается от залога?

Комиссия и залог — это принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается агенту по недвижимости за его работу по поиску арендованной квартиры, а залог передается от арендатора владельцу квартиры в качестве гарантии соблюдения условий договора.

Обычно эти суммы выплачиваются работодателем один раз, и поэтому возникает путаница в понятиях.

Что такое депозит? Это вариант страхования на случай недобросовестного переезда жильцов, порчи имущества и выезда жильца из помещения без предупреждения.

Условия залога должны быть указаны в договоре аренды. В случае выселения и отсутствия претензий со стороны собственника к состоянию помещения, праву собственности на него, оплате коммунальных услуг, сумма задатка возвращается арендатору.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым?

Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору

Договор аренды жилого помещения заключается между его собственником (арендодателем) и арендатором. Во время подписания агент по недвижимости присутствует как третье лицо, подтверждая, что сделка состоялась.

Текст договора должен содержать следующую информацию:

• права и обязанности сторон;
• реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
• срок действия соглашения.
• информация об арендуемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
• порядок аренды и оплаты коммунальных услуг;
• реквизиты документа, на основании которого собственник зарегистрировал право собственности;
• размер ежемесячной арендной платы;

Скачать пример типового договора аренды квартиры в 2021 году

Перед подписанием договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом собственника квартиры и выпиской из ЕГРН. Только собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени собственника, имеет право сдавать помещение в аренду. В этом случае идеальным вариантом будет, если бы жилье принадлежало только ему.

Если право собственности разделено, все владельцы акций должны действовать со стороны арендодателя. Но они имеют право выдать доверенность одному из совладельцев на представление своих интересов. В противном случае они имеют право оспорить договор аренды и выселить арендатора через суд.

В пункт о платеже должен быть включен один из вариантов:

• отдельно оговаривается размер ежемесячной платы и устанавливается обязанность по оплате коммунальных услуг.
• размер платежа фиксированный, он фиксируется одинаковым для каждого месяца жизни в арендной плате, он включает как арендную плату, так и векселя;

Кроме того, вы можете описать все имущество в квартире и его состояние на момент передачи жильцов.

Квитанция о получении денег за аренду квартиры: нужна она или нет?

Комиссионное вознаграждение за работу агента по недвижимости передается ему только после того, как стороны договора аренды ознакомятся с его текстом, подтвердят договор своими подписями.

При расчете счетов учитывается количество граждан, зарегистрированных в доме, или другие показатели. Поэтому, даже не проживая там, а зарегистрировавшись, вам придется платить квитанции за ЖКХ. Давайте выясним, сколько вам нужно платить вне зависимости от фактического проживания.

Должен ли человек платить за ЖКХ, если он прописан, но не живет в этой квартире?

Обязанность своевременной и полной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на собственника, арендатора или арендатора согласно ст. 153 ЖК РФ.

Все платежные документы за коммунальные услуги оформляются на имя собственника или арендатора дома по договору социального найма. Ни организации, предоставляющие ресурсы, ни управляющая компания не интересуются, действительно ли проживают граждане по месту прописки. При этом размер выплат увеличивается в зависимости от количества людей, зарегистрированных по этому адресу. Исключение составляет плата за отопление, обслуживание и ремонт бытовых товаров, рассчитываемая исходя из занимаемой площади жилой площади.

Поэтому при регистрации гражданин обязан платить за коммунальные услуги, даже если он фактически проживает в другом месте. Но пропорционально только мне. Если он собственник квартиры, он должен заплатить полностью.

За что он должен платить?

Не все платежи за коммунальные услуги взимаются с граждан, зарегистрированных в доме. Следовательно, в случае проживания не по зачислению, человек оплачивает ресурс, для которого производится расчет на основе количества участников. Это:

• вывоз ТБО.
• газ;
• водоснабжение и водоотведение;
• электричество;

При условии, что в квартире не установлены счетчики. Если есть счетчики, оплата производится по ним.

Оплата за отопление

Расчет платы за отопление жилища производится исходя из количества квадратных метров отапливаемой площади. Он взимается владельцем, даже если в квартире или комнате никто не проживает.

Следовательно, невозможно взыскать расходы на отопление с гражданина, не являющегося собственником, прописанного в одной квартире, а проживающего в другой. При этом он не может оплачивать накладные расходы дома по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также капитальный ремонт.

Счетчики

Оптимальный вариант удешевления счетов — установка индивидуальных приборов учета потребления ресурсов. Проще говоря, счетчики. Они могут учитывать фактически потребленное количество воды, электричества, газа.

По возможности устанавливаются счетчики. Если конструктивные особенности коммуникаций в доме не позволяют, придется оплачивать счета по стандартному тарифу. Так что неважно, были ли потрачены ресурсы на самом деле, на каждого зарегистрированного в квартире человека существует норма потребления, по которой рассчитывается оплата.

Если человек, зарегистрированный в жилом доме, покидает его, не потеряв вид на жительство, он в этот период не пользуется водой, электричеством или газом. Если есть приборы учета, они не должны платить соответственно.

важно учитывать, что если собственник не проживает по прописке, то информацию по показаниям счетчиков необходимо сдавать ежемесячно. В противном случае организация, предоставляющая ресурсы, будет производить расчеты на основе среднего значения потребления за предыдущие месяцы.

Желательно уведомить компанию о том, что никто не проживает для регистрации, подтвердив факт конкретным документом.

Например, семейная пара предпочитает жить в деревне в сезон с весны до осени. У них есть квартира в городе, где они постоянно прописаны. Вы должны сообщить Уголовному кодексу и организациям, предоставляющим ресурсы, о вашем отсутствии в течение указанного периода. Это важно, если счетчики не установлены. Тогда подача воды, электричества, газа в квартиру прекращается и квартплата не взимается.

В отопительный период прекратить подачу тепла в отдельное жилище невозможно, поэтому при отсутствии жильцов все равно придется платить за отопление.

Практика взыскания квартплаты

Управляющие компании нередко пытаются взыскать счета с зарегистрированных граждан. Рассмотрим случай, когда зарегистрированное лицо может быть полностью освобождено от оплаты коммунальных услуг.

Согласно жилищному законодательству обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на:

• бывшие члены семьи при условии, что они сохраняют за собой право пользования жильем.
• члены его семьи, если они живут вместе;
• собственник или арендатор жилища;

Ответчик, являющийся бывшим членом семьи (разведенным супругом), но не снятый с регистрации, принял участие в судебном процессе (дело № 4-KG18-35) о взыскании долга. В ходе предварительного расследования для подачи запроса на оплату необходимо было учесть, что взимать квартплату можно только при условии, что он является членом семьи собственника и постоянно проживает в квартире. Просто зарегистрироваться недостаточно.

Бывший супруг больше не связан с домовладельцами и фактически живет по другому, зарегистрированному адресу. В результате он полностью освобожден от оплаты коммунальных услуг по месту жительства. Но эти обстоятельства позволяют вам инициировать отмену по этому адресу.

 

Каждый может владеть разными объектами недвижимости, в том числе жилыми помещениями. Для целей регистрации он зарегистрирован по одному из адресов и фактически имеет право проживать где угодно. При этом он не освобождается от оплаты некоторых коммунальных услуг, даже если не прописан в жилище и не проживает.

За какие услуги ЖКХ должен платить собственник, если не прописан в квартире?

Жилищный кодекс предусматривает обязанность владельца или арендатора дома по договору социальной аренды своевременно и в полном объеме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги. Это правило содержится в статье 153 ТК РФ.

В расчет ЖКХ включен налог:

• для общих бытовых услуг;
• потребление ресурсов (водоснабжение, канализация, электричество, газ);
• вывоз бытовых отходов.

Первая часть является постоянной величиной и не зависит от того, прописан ли кто-то в комнате или квартире. Остаток рассчитывается от количества граждан, зарегистрированных по адресу, если не установлены индивидуальные приборы учета потребленных ресурсов.

Все сборы оформляются в платежном документе (или различаются для каждого ресурса, если расчет производится непосредственно поставщику) и выставляются на имя домовладельца. Даже если никто не зарегистрирован, за этот номер взимается плата за:

• обслуживание обычных товаров;
• капитальный ремонт многоквартирного дома;
• разогреть.

Все эти элементы рассчитываются исходя из количества квадратных метров жилой недвижимости. Неважно, зарегистрирован там кто-то или нет.

Если есть счетчики

По возможности в квартире устанавливаются приборы учета фактического потребления ресурсов (счетчики). Они могут учесть расходы:

• горячая и холодная вода;
• электрическая энергия;
• разогреть;
• газ.

Собственнику необходимо будет ежемесячно снимать показания со счетчиков и передавать их ресурсной организации или управляющей компании. Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, их нужно отправлять с нулевой разницей.

В свою очередь, управляющая компания имеет право дважды в год проверять целостность опломбированных счетчиков и показания счетчиков. Перед посещением они обязаны заранее сообщить об этом владельцу.

Если нет счетчиков

При отсутствии возможности, исходя из конструктивных особенностей коммуникаций в доме, счетчики ресурса не устанавливаются. Затем ставки потребления применяются к каждому члену (постоянно или временно) в доме.

Арендная плата будет взиматься согласно норме, установленной для каждого ресурса и количества зарегистрированных граждан. Если никто не зарегистрирован, плата не взимается. Но собственник обязан сообщить управляющей компании и организациям, предоставляющим ресурсы, что никто не зарегистрирован и не проживает по адресу, предварительно задокументировав его.

Куда подавать заявление на перерасчет?

Домовладелец не освобождается от сдачи в аренду, даже если он зарегистрирован и проживает в другом месте. При этом он обязан оплачивать коммунальные услуги и по месту фактического проживания.

При обнаружении неправильного расчета ресурсов коммунального хозяйства собственник имеет право обратиться в организацию, предоставляющую ресурсы. Причиной тому может быть отсутствие регистрации и жизни в квартире. Для подачи заявки необходимо подготовить:

• приложение с просьбой о перерасчете платы за коммунальный ресурс;
• паспорт домовладельца;
• копию финансового и лицевого счета для подтверждения отсутствия граждан, зарегистрированных по адресу, по которому требуется перерасчет, и подтверждения регистрации собственника и его семьи по другому адресу;
• справка о составе семьи.
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (комнату);

Если счетчики не установлены, причиной запроса перерасчета может быть:

• отсутствие проживающих на срок более пяти дней (подтверждение с выпиской из лечебного или лечебно-профилактического учреждения, проездные документы, билеты с датами выезда из города и прибытия и т д);
• начисления производятся, но в комнате никто не прописан;

Для проверки данных специалисты организации, предоставляющей ресурсы, или управляющей компании вправе запросить дополнительную информацию или пойти по адресу и убедиться, что там реально никто не проживает и не потребляет воду, электричество, газ. Если претензий нет, будет произведен перерасчет.