Ua-news.biz

На покупку квартиры уходит много денег. Грамотный и разумный торг поможет снизить затраты. В основном используется для вторичного рынка недвижимости. Торг зачастую не только возможен, но и необходим, ведь в первоначальную стоимость квартиры уже включена возможность ее корректировки.

Когда возможен торг при покупке квартиры на вторичном рынке?

Цены на вторичном рынке жилья постоянно меняются в зависимости от многих факторов. Не всегда удается продать квартиру достаточно быстро, и продавец всегда делает ставку на цену при подаче объявления. Следовательно, необходимо попытаться снизить цену, чтобы не переплачивать именно этот остаток, чтобы снизить цену.

Поэтому сначала следует внимательно проанализировать рынок продажи квартир примерно на одинаковых условиях (район, количество комнат, метраж, этаж, ремонт и так далее). Посетите район, где находится интересующее вас жилье, и внимательно изучите инфраструктуру.

Только после проведения предварительных работ можно решить, не завышена ли цена квартиры и возможен ли торг. Эти факторы включают:

1. В объявлении содержится примечание о том, что торг возможен. Причин может быть несколько, и чаще всего это желание быстрее продать. Следовательно, есть возможность хорошо снизить цену.
2. Стоимость квартиры явно завышена по сравнению с аналогичными предложениями. Это возможно, но только при условии, что в квартире есть что-то уникальное, что делает ее существенно выгодной на фоне другого подобного жилья. Например, вид из панорамных окон, недавний дорогостоящий ремонт, оставшаяся в квартире встроенная мебель и техника и т.д. Если предложение не отличается, то стоит торговаться до среднерыночных значений.
3. Недвижимость давно выставлена ​​на продажу и не продана. Узнать срок продажи можно, если вы уже заметили это объявление на ресурсах или уточняли у агентства недвижимости. Вероятность получения скидки увеличивается на квартиры, которые давно не продавались. Скорее всего, продавец устал показывать жилье, платить ежемесячную арендную плату и готов отказаться от цены.
4. В разговоре с продавцом на вопрос о возможности торга ответили положительно. Возможно, сам продавец не уверен в цене, указанной в объявлении. Тогда нужно торговаться, но в адекватных пределах. Не стоит слишком недооценивать стоимость, иначе сделка может сорваться в последнюю минуту.

Психологические приемы, которые помогут торговаться

Не пренебрегайте этапом снижения цен. Вот некоторые из психологических приемов, которые вам следует использовать:

1. Торговаться нужно, только увидев предмет сделки. Не делайте этого с первого звонка. Больше всего вы можете спросить продавца, можно ли снизить цену.
2. Найдите как можно больше информации об интересующей вас квартире. Тогда вы будете вооружены и сможете поддержать необходимость торга. Для этого также может подойти разговор с будущими соседями. Если они окажутся разговорчивыми, возможно, вам удастся узнать некоторую информацию. Они могут привести к бесспорному торгу.
3. Наладить дружеский контакт с продавцом, завоевать доверие. Этот прием позволит вам победить и пойти снижать цены. Для этого улыбайтесь, будьте вежливы, поддерживайте разговор, интересуйтесь деталями и хвалите хозяина за гостеприимство.
4. Вы можете использовать легкие шутки, чтобы разговор был более непринужденным и дружелюбным. И как бы между предложениями упомянуть скидку.
5. Не стоит показывать, что квартира вам явно подходит. Так что продавец вряд ли пойдет на снижение цены.
6. Есть несколько психологических уловок, когда в дело замешана группа людей. Это успокаивает бдительность продавца, и он охотнее уступает в цене. В торговле недвижимостью используются следующие приемы:

• муж и жена приходят осматривать квартиру. Она доказывает, что дом ей нравится, и убеждает мужа его купить. Муж ворчит и говорит, что цена явно слишком высока. В некоторых случаях этот прием может повлиять на скидку, но в зависимости от меры. Чрезмерное действие настроит продавца негативно.
• покупатель осматривает квартиру и обсуждает скидку, объявляя ее цену. Продавец отказывается. Покупатель ведет переговоры с друзьями, родственниками или знакомыми, так что они тоже выступают в роли потенциальных покупателей. Но их цена также будет ниже, чем была заявлена ​​вами ранее. Тогда продавец начинает сомневаться и готов снизить стоимость и продать вам квартиру;

Преимущества покупателя

В большинстве случаев квартиры покупаются за счет ипотечных средств. Это требует времени и требует от продавца дополнительных документов, которые необходимо предоставить в банк.

Вашим преимуществом будет:

• возможность помочь с оформлением документов, но только если это актуально для вашей сферы деятельности;
• наличие на момент запрошенной суммы. Сообщите продавцу, и он с большей охотой снизит цену;
• скорость совершения сделки, особенно когда продавец ограничен во времени;
• не торопитесь покидать квартиру хозяина, чтобы он спокойно нашел себе другое место.

Все эти факторы сделают сделку более комфортной для продавца, за которого он будет готов дать вам цену.

Полезные советы успешных торгов

Вот несколько практических советов, которые помогут вам купить дом более выгодно:

1. Сначала осмотрите помещение и оцените, готовы ли вы его купить и по какой цене. Если вам необходимо понести расходы на ремонт или ремонт, сообщите об этом продавцу и попросите скидку, соизмеримую с его стоимостью. Объявите цену, по которой вы готовы купить квартиру.
2. Подготовьте список разных адресов, для которых вы рассматриваете варианты приобретения. Продавец должен понимать, что вас интересуют несколько квартир, и сделает выбор.
3. Обсудите свою сумму, за которую вы купите эту квартиру. Будьте уверены.
4. Если соглашения достигнуты, задокументируйте их. Составьте предварительный договор, где укажите важные моменты, например, размер депозита (или аванса), срок заключения основного договора, штрафные санкции в случае срыва сделки.
5. Сделайте аванс или депозит. Таким образом можно скрепить серьезность намерений сторон.

Что такое совет дома МКД?

Домовой совет действует как посредник между организацией, управляющей домом, и его жильцами. Это государственный орган, представляющий интересы всех собственников жилых и нежилых помещений, к которым они принадлежат. Чаще его называют домовым комитетом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса совет МКД избирается при соблюдении следующих условий:

• дом соответствует требованиям для признания его многоквартирным (более четырех отдельных жилых помещений).
• нет товарищества собственников жилья, дом не управляется кооперативом (специализированным потребителем или домом);

Совет Палаты не имеет статуса юридического лица. Срок его полномочий составляет два календарных года, но собственники вправе установить коллегиально иной срок. Количество участников (членов) может зависеть от характеристик дома, например количества квартир.

Зачем нужен совет дома?

Совет имеет право:

• контролировать его деятельность.
• взаимодействовать с управляющей компанией от имени жителей;

Следовательно, каждому владельцу жилого помещения в доме не нужно посещать управляющую компанию с пожеланиями и предложениями. Достаточно обратиться в совет, который уже подготовит необходимую документацию, соберет жильцов на собрание, обеспечит необходимое количество голосов и внесет предложение в УК.

Может ли совет дома принимать решения за всех собственников жилья?

Все вопросы, касающиеся управления кондоминиумом, ставятся под сомнение его жителями. Решение принимается голосованием. Для этого проводится собрание, оформленное с соблюдением правил. Жители должны принять или отклонить предложение, выразив свое мнение лично или заочно.

Для того, чтобы решение по любому вопросу в МКД было положительным, необходимо получить не менее 50% голосов собственников. Доска состоит только из небольшой их части. Поэтому он не компетентен принимать решение за всех владельцев площадей дома.

Права и обязанности совета дома в многоквартирном доме

Основная цель создания жилищного комитета — наладить взаимодействие между жителями (собственниками помещений в многоквартирном доме) и органами власти, которые управляют и обслуживают этот жилой объект. Соответствующие полномочия прописаны в Положении совета МКД, которое составлено в строгом соответствии с жилищным законодательством и утверждается решением собственников.

Совет МКД наделен следующими правами и обязанностями (ч. 5 ст. 161.1 ТК РФ):

• ежегодно отчитываться о своей работе жильцам дома.
• способствовать реализации всех задач и решений, которые были одобрены жильцами в ходе обсуждения на общем собрании;
• до момента голосования представить собственникам свое мнение по проектам договоров;
• выносить на обсуждение с жителями другие вопросы, входящие в компетенцию совета;
• предлагать собственникам площадей дома для обсуждения договорные проекты на подачу инженерных коммуникаций и управление общими благами;
• утвердить решение о текущем ремонте совместного имущества, если собрание жильцов по этому вопросу проголосовало положительно;
• вносить на голосование на собрании собственников предложения по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту дома;
• проверять качественные показатели оказания услуг и выполнения работ по управлению домовладением, оказанию жилищно-коммунальных услуг, техническому обслуживанию и ремонту;

Правление также имеет право проводить разъяснительную работу с собственниками помещений МКД: объявлять даты собраний, проводить опросы относительно уровня удовлетворенности работой управляющей компании и т.д.

Как выбрать совет МКД?

Чтобы сформировать или переизбрать совет дома, необходимо выполнить следующую процедуру:

Шаг 1. Предлагаем провести общее собрание жителей.

Любой владелец помещения в доме имеет право подать предложение об избрании правления MKD. Для этого необходимо наметить повестку дня, где записать соответствующие темы: выборы самой комиссии, ее президента, членов (выдвинуть кандидатов), а также указать дату и место обсуждения.

Формируйте список кандидатов путем предварительного опроса арендаторов и самовольного желания.

Шаг 2. Сообщите жителям дату встречи.

Для принятия решения требуется максимальное участие собственников помещения дома. Поэтому промоутер должен уведомить каждого из них за 10 дней до запланированной даты встречи. Это требует:

• отправить владельцу сообщение по почте с уведомлением.
• разместить объявление в общественном месте;
• лично доставить сообщение владельцам под подпись;

Шаг 3. Проведите встречу с жильцами.

Жилищным законодательством предусмотрено проведение собрания в форме личного голосования, личного голосования и голосования в отсутствие. В первом случае требуется кворум (наличие минимума) и регистрация всех участников.

Если на собрание не явилось достаточное количество жильцов (собственники более 50% помещений дома), предусмотрено голосование за ненадобностью. Всем выдаются листы, на которых указаны все вопросы, поднятые для продолжающегося обсуждения, указаны дата и место их передачи для подсчета.

Частичная занятость — это комбинация двух предыдущих форм.

Решение об избрании совета МКД считается принятым большинством голосов. Делегацию к президенту принимают не менее 66% голосов собственников. На собрании также можно утвердить положение о домовом совете, в котором закреплены все необходимые полномочия, а также принять решение об определении размера вознаграждения его членов.

Шаг 4. Подведите итоги голосования.

Результаты голосования оформляются протоколом. Владельцы должны быть уведомлены в течение 10 дней после встречи. Соответствующее сообщение размещено в публичном месте.

В процессе эксплуатации может возникнуть необходимость внести изменения в дизайн частного дома, увеличить его площадь. Затем выполняется строительство пристройки, которая позволяет добавить одну или несколько комнат к имеющимся квадратным метрам. Должен ли я регистрироваться и как это сделать?

Что является пристройкой к дому?

Любая конструктивная модификация существующего строения — это его реконструкция (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка жилого дома может быть как с двух сторон, увеличивая его размер в длину или ширину, так и вверх, в зависимости от этажности.

Пристройка считается дополнением к дому, не указанным в проекте. Бывает:

• капитальный — возведен на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или несколько общих стен с существующим домом;
• некапитальные — нежилые помещения, не требующие фундамента (веранда, навес, веранда, открытая терраса и т д).

В зависимости от того, является ли расширение столичным или нет, процесс регистрации различается. Любые неинструментальные свойства не могут быть задокументированы, это не влечет за собой применение штрафных санкций к собственнику. Кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не нарушает права соседей, не представляет угрозы для жизни и здоровья жителей.

Но законодательство постоянно развивается, и неизвестно, насколько сложно будет зарегистрировать такое расширение в более позднее время. Сегодня речь идет о вызове кадастрового инженера, который подтвердит новые параметры дома. Затем документы подаются на регистрацию вместе с титулами на землю и дом.

Немного другая процедура, если продление носит больший характер. На нем можно провести комплекс регистрационных мероприятий до начала строительства или сделать это позже.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо оформить документально, потому что:

• изменяется общая площадь объекта. Необходимо записывать новые параметры в случае, если дом впоследствии будет продан, передан по наследству и т.д. Важно освободить новую площадь в случае долевого владения домом, потому что размер долей изменится;
• при строительстве необходимо соблюдать все строительные нормы, в том числе штрихи соседних участков. В случае нарушения интерьеру может быть присвоен статус самостоятельного строительства. При регистрации оценивается, не затрагивает ли интересы соседей обозначение границ нового объекта на плане этажа. Для этого кадастровый инженер составляет на дом новый кадастровый паспорт.

По общему порядку, перед началом строительства пристройки необходимо проинформировать уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство. Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов индивидуального жилищного строительства может осуществляться без наличия такого документа, в рамках дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома необходимо соблюдать все необходимые нормы, в том числе обязательный повторный въезд со стороны соседей, дорог и т.д. Изменения параметров в связи со строительством капитальной пристройки также должны соответствовать этим нормам. Чтобы не возникло подозрений в признании постройки самовольной, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, чтобы получить разрешение. Для этого вам необходимо сделать следующее:

Шаг 1. Подготовьте проект планируемой пристройки.

Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к грамотному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности местности и дома.

Для одноквартирного жилого дома высотой не более трех этажей (не выше 20 метров от первого этажа), предназначенного для проживания одной семьи, не требуется подготовка проекта реконструкции.

Шаг 2. Оформите уведомление в уполномоченный орган о намерении отремонтировать дом.

Заполните и отправьте в администрацию (градостроительное управление) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные данные), кадастровый номер дома, документы на право собственности на земельный участок, информацию о планируемых изменениях, способ получение разрешения. Все указанные данные должны быть подтверждены соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 г. 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции ИЖС получение разрешения не требуется.

Шаг 3. Получите новый технический план реконструированного дома.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого строения, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовьте документы для регистрации.

Уполномоченный орган должен предоставить:

• технический план дома и последующие модификации;
• уведомление о завершении перестройки;
• документы на право собственности на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Подайте документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут фиксироваться на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в течение 30 дней после завершения строительства пристройки лично, по почте, через МФЦ или портал госуслуг подать в администрацию необходимые документы.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и отправляются в Росреестр для регистрации. При этом собственнику отправляется соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий собственник восстановленного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, освобождаются от получения специального разрешения.

Если дом расположен на участке индивидуальной жилищной застройки или на частной земле, то по уже проведенной реконструкции вам необходимо обратиться в суд, так как вам нужно было отправить уведомление ранее. Если участок садовый / дачный, достаточно технического плана реконструкции.

Если пристройка уже возведена, процедура ее регистрации следующая:

1. Заключен договор с инженером земельного кадастра на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть оформлен в электронном виде или отправлен инженером земельного кадастра в Росреестре, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Регистрационные документы предоставляются в Росреестре или через МФЦ.
3. В результате владелец получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа продление может быть оформлено в суде. В этом случае необходимо продемонстрировать, что:

• при строительстве соблюдались все строительные нормы;
• размеры перестроенного дома находятся в допустимых пределах;
• не нарушаются интересы соседей (соблюдены необходимые штрихи).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. В случае отказа суд обязуется снести здание.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это отразится на величине налога на имущество, она станет выше.

В 2015 году внесены изменения в Жилищный кодекс, согласно которым в плату за жилые помещения включаются суммы за обращение с твердыми бытовыми отходами. Ранее они не выделялись и находились в строке содержания жилья. Наряду с нововведениями у населения стали возникать вопросы, как платить за мусор, если вы не живете по регистрации. В статье мы расскажем, какие документы нужны, чтобы не платить за мусор в двух местах.

Где платить за вывоз мусора по закону — по прописке или по факту проживания?

Как и все платежи за содержание дома, домовладелец должен своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по обращению с ТБО. При этом он рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных по адресу: постоянного и временного. Это положение содержится в статье 148 (30) Положения об оказании коммунальных услуг, утвержденного постановлением No. 354 от 06.05.2011 (далее — Положение). Если никто не зарегистрирован, применяется принцип начисления по количеству собственников квартир.

Следовательно, если гражданин постоянно прописан в жилом доме, плата за RSU также будет рассчитана для него. При этом он может одновременно получить временную регистрацию по другому адресу, и там она также будет учтена при установлении суммы на вывоз мусора.

Человек, временно отсутствующий в жилом доме, фактически не производит мусор и не должен платить за эту услугу. Поэтому имею право попросить регионального оператора RSU пересчитать размер комиссии. В соответствии со статьей 148 (44) Регламента это право возникает в случае отсутствия по месту регистрации более пяти календарных дней подряд.

Чтобы избежать двойной оплаты услуги — по месту регистрации и фактического проживания, оптимальным вариантом будет оформление временной регистрации на второй адрес. Это станет основанием для пересчета тарифов на вывоз ТБО.

Какие нужны документы, чтобы не платить за мусор в двух местах?

Поскольку у гражданина есть финансовая заинтересованность в этом вопросе, он должен запросить перерасчет у поставщика услуг. Это документ произвольной формы, в котором потребитель указывает свои данные, а также даты проживания не по месту регистрации, для которых необходимо произвести пересчет. В этом случае необходимо приложить подтверждающие документы:

• другие документы, подтверждающие отсутствие по месту постоянного проживания.
• счета за гостиницу или иное место временного проживания, проездные документы на место проживания и возврата;
• справка из больницы или санатория о сроках пребывания на лечении;
• справка от садоводческой компании, если гражданин постоянно проживал на ее территории в течение указанного периода;
• справка о предварительном зачислении по другому адресу;
• копию справки о командировке (распоряжение об отправке в командировку) вместе с проездными документами;

Вы также можете прикрепить платежный документ и квитанцию ​​об оплате услуги по вывозу мусора по адресу вашего фактического места жительства.

Пересчет проводится за период отсутствия, не превышающий шести месяцев, затем заявление с подтверждающими документами необходимо повторно подать в течение следующих шести месяцев.

Можно ли не платить за вывоз мусора?

нельзя вообще не платить за вывоз мусора. Почти каждый из нас владеет домом либо постоянно или временно зарегистрирован. Всю эту информацию можно получить у регионального оператора по обращению с ТБО. Он используется для генерации платежных документов.

Получатель услуги обязан оплатить коммунальные услуги согласно действующему жилищному законодательству!