Ua-news.biz

Только собственник недвижимости имеет право сдавать квартиру, то есть оформлять аренду. Ни родственники, ни друзья не должны предпринимать такие действия без нотариальной доверенности, подтверждающей их право распоряжаться квартирой.

Необходимость во временном использовании квартиры возникает периодически как у физических, так и у юридических лиц.

Greenway был основан в России, а если быть точнее, в городе Новосибирск.

Чем отличается аренда от аренды квартиры?

• Договор аренды заключается с юридическими лицами.
• Договор аренды заключается с физическими лицами.

Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру

Основная проблема, с которой сталкивается собственник съемной квартиры, — это поиск жильцов. Есть несколько выходов из этой ситуации.

1. Обратитесь в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, отвечающих всем требованиям клиента, такие услуги недешевы, и вам придется рассчитывать на дополнительные расходы.
2. Разместите объявление о аренде квартиры на онлайн-площадках. Эта схема тоже работает, однако велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или просто ограбить квартиру.
3. Поиск потенциальных арендаторов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ — по крайней мере, при определенных проблемах легко найти работодателя и потребовать компенсацию нанесенного ущерба.

Договор найма квартиры

Аренда жилья — это обязательный документ, который защитит арендодателя и арендатора от нежелательных последствий сделки (ст. 606 ГК РФ).

важно понимать, что договор подписать обязательно: квартира сдается родственникам, друзьям или незнакомцам, которые будут в ней жить. Требуется нотариальное заверение.

Помимо договора необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, характеристики помещения и т.д. И договор аренды, и акт приема-передачи квартиры подписываются обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.

Скачать пример договора аренды (найма) квартиры:

Договор аренды квартиры (аренды) с мебелью и техникой — образца 2021 года для физических лиц (договор содержит акт приема-передачи квартиры с описью имущества и перечнем платежей).

Скачать типовой договор аренды квартиры в простой форме на 11 месяцев без уплаты налогов.

Как правильно составить договор

Основные пункты договора аренды — это срок и размер арендной платы. Остальные детали прописываются по желанию сторон:

• иные условия (предварительно согласованные сторонами сделки).
• права и обязанности обеих сторон;
• способы оплаты (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и способы оплаты (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода);
• размер ежемесячной арендной платы;
• предметом договора является квартира (расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодности для жизни — наличие интернета, кабельного телевидения и т д);
• наличие (отсутствие) людей, которые будут проживать с арендатором;
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности владельца данного помещения и то, что квартира не обременена третьими лицами;
• дата и место заключения договора;
• личные данные арендодателя и арендатора (имя, адрес регистрации и место жительства, номер, серия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность);
• причины, сроки, нюансы расторжения договора, заключенного в одностороннем порядке;

Дополнительные условия в договоре

Чтобы обезопасить себя от аварийных ситуаций и других неожиданностей, владельцу рекомендуется указать в договоре аренды ряд важных нюансов:

• в договоре должна быть указана возможность периодического посещения квартиры владельцем дома с целью проверки сохранности имущества и общего состояния квартиры и т д
• ответственность за имущественный ущерб;
• проживание с домашними животными;

Максимальный срок, на который вы можете заключить договор аренды, составляет 5 лет. Даже если эта цифра не указана в самом контракте.

правда, опытные юристы по-прежнему не рекомендуют заключать долгосрочную аренду — заключить новый с новым арендатором быстрее и проще, чем разбираться с последствиями одностороннего расторжения договора аренды.

Договор подряда не требует обязательная регистрация в органах Росреестра, если срок ее действия менее 1 года (например, арендатор снимает жилье, например, на полгода или 11 месяцев).

Условия оплаты арендованного жилья

Кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги, должно быть указано в договоре аренды (ст. 614 ГК РФ). Также указаны условия и способы оплаты аренды. Многие домовладельцы требуют, чтобы залог был выпущен сразу после подписания контракта — это мера безопасности, которая позволяет им ожидать, что их арендаторы не переедут до истечения срока аренды.

Важно: любые платежи за съемную квартиру должны быть подтверждены квитанцией (составленной в двух экземплярах, хранящихся у обеих сторон сделки). При безналичной оплате необходимо сохранять квитанции об оплате.

Скачать форму графика платежей при аренде квартиры

Правила расторжения договора

Причины и нюансы досрочного расторжения сделки должны быть подробно указаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК РФ).

Арендатор квартиры имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора при двух условиях:

• о расторжении договора арендатор уведомил собственника квартиры за 3 месяца.
• с этим решением согласны все люди, проживающие на арендуемой жилплощади;

В свою очередь, собственник квартиры может отказаться от договора в одностороннем порядке в связи со следующими обстоятельствами:

• материальный ущерб обнаружен.
• жилье используется не по назначению, там проживает больше людей, чем указано в договоре, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение тишины и общественного порядка жильцами;
• арендатор пропустил два ожидаемых платежа (в случае краткосрочного контракта) или не платит арендную плату за шесть месяцев (в случае долгосрочного контракта);

Расторжение договора может быть осуществлено в судебном порядке (как по инициативе арендаторов, так и по заявлению собственника). Например, квартира стала непригодной для жизни, дом, в котором она находится, пришел в негодность.

Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре

В том случае, если регистрация все же требуется, собственнику следует обратить внимание на следующие юридические нюансы:

• необходимые документы необходимо подать в территориальное управление Росреестра или в управление МФЦ.
• оформление договора занимает 5 рабочих дней;
• все заявители являются участниками процесса, арендатором и работодателем;
• договор необходимо зарегистрировать в течение 5 месяцев со дня его заключения, в противном случае на собственника жилья будет наложен штраф в размере 5000 рублей;

Какие документы необходимы для регистрации:

• письменное согласие третьих лиц на аренду жилья (например, акционеров).
• копии права собственности на квартиру домовладельцем;
• непосредственно договор аренды и соответствующий акт приема-передачи квартиры (3 экземпляра);
• копии и оригиналы паспортов обеих сторон;

Почему в регистрации может быть отказано:

• договор не был составлен в соответствии с законом, иных нарушений закона не выявлено.
• не все необходимые документы были представлены в Росреестр;
• на момент подписания нового договора аренды еще не истек срок действия предыдущего;
• квартира не прописана;

Скачать образец договора:

• Акт сдачи-приемки жилого помещения в аренду
• Пример заполненного договора аренды
• Договор аренды жилого помещения 2021 г

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Налог на аренду квартиры

И в случае краткосрочного контракта, и в случае долгосрочной аренды собственник квартиры обязан платить соответствующие налоги. В противном случае вам придется не только платить налог на прибыль за весь период аренды (лизинга), но и уплатить штраф и неустойку в размере 20-40% от общей суммы неуплаченного налога (Налоговый кодекс РФ. Федерация, Глава 23).

Неуплата налогов может привести не только к финансовым «штрафам», но и к уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы).

Важно: размер налога равен 13% от годовой прибыли при аренде жилья.

Оплаты можно избежать только в том случае, если жильцы сняли квартиру бесплатно, арендная плата не внесена. В этом случае договор аренды оформляется договором бесплатной аренды жилого помещения.

Необходимость снимать дом сопряжена с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и сдать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не обмануть, мы расскажем в этой статье?

Особенности оформления договора аренды типовой квартиры — образец 2021 года

Вам нужна квитанция или нет, чтобы получать деньги за аренду квартиры?

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

1. Если вы ищете агентство, то решите все проблемы в квартире, которую хотите снять.
2. Просто задокументируйте отношения. Никогда не переводите деньги за аренду жилья без составления и подписания договора.
3. Не передавайте залог до заключения договора. Все предоплаты и авансы не обязательно переводить арендатору в устной форме. Оформите договор купли-продажи только после передачи денег и взятия ключей (убедитесь, что они на месте замка).
4. Перед подписанием договора аренды проверьте документы на квартиру, сверяясь с паспортом хозяина.
5. Не связывайтесь с сомнительными агентами по недвижимости. Мошеннические схемы часто используют небольшие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Какие существуют виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости есть свои уловки, как со стороны агентов по недвижимости, так и со стороны самих владельцев. Среди наиболее популярных можно выделить следующие:

Информационное агентство

Они работают по слаженной схеме, группой людей с прекрасными психологическими навыками.

1. Привлечь арендатора.

Мошенники размещают рекламу по очень низкой цене и просят клиента прийти в офис для заключения договора. Впоследствии обещают предоставить контакты хозяина или отправить смс-сообщения с вариантами квартиры.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц, а выставляют за 9 тысяч рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает хорошая девушка и говорит, что такая квартира действительно есть, все в порядке, приходите в офис.

Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря: приходите:

• в офисе будет хозяин, вы с ним поговорите, если все в порядке, то идите в квартиру и снимайте;
• в офисе мы подписываем договор с собственником, представляем его интересы и предоставляем контакты собственника и т д.

Запомнить! Их главная цель — заманить вас к себе домой, чтобы они предложили вам, уговорили, обманули на месте, чтобы вы подписали договор и заплатили заранее, затем они дадут вам номер телефона и отправятся в квартиру.

2. Их обманным путем принуждают подписать контракт и произвести предоплату.

Вариант обмана №1. Вас уговорили прийти в офис, по приезду они начинают показывать на своем компьютере квартиры, приготовленные для вас на выбор. Как правило, все квартиры в хорошем состоянии, с хорошей мебелью и техникой, по очень доступной цене.

Это, конечно, радует, что вариантов так много и есть из чего выбирать. На этом основании клиент теряет бдительность при подписании договора и оплате услуг агентства. Этого делать нельзя!

Чтобы развеять сомнения насчет читерства, вам предлагают позвонить по номеру телефона владельца. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, заранее подготовлен, имеет ту же базу, что и квартира. Думая, что это настоящий хозяин, вы спрашиваете, он отвечает — Что вас ждет в квартире по тому или иному адресу, подписываете договор и платите.

Как только вы заплатите и доберетесь до квартиры, звоните еще раз, но в ответ тишина. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что произошло, но готовы предложить другие варианты. Отбросив еще несколько мест, вы думаете, что теперь все будет кончено, но там вас ждут печальные новости: квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.

В общем, суть схемы в том, что в договоре указано, что агентство оказывает информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вам не удалось снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга была оплачена и предоставлена.

Вариант накрутки №2. Новый способ накрутки при аренде квартиры в 2021 году заключается в том, что фото в объявлении не соответствуют действительности.

Обращает на себя внимание цена, она называется объявлением, где написано, что есть квартира, все соответствует описанию и фото.

Запишитесь на осмотр, и агент перезвонит вам в течение 20-30 минут. Он говорит, что хозяину неудобно его показывать, потому что люди часто приходят к соглашению и не приходят в назначенное время. Чтобы этого не произошло, хозяин предлагает встретиться в офисе агентства недвижимости, принести все документы и затем отправиться осматривать квартиру.

Уверенность в том, что они не мошенники, дает то, что в офисе будет хозяин с документами на квартиру. Пусть вас не обманет этот трюк!

В итоге вы приезжаете, в офисе действительно есть хозяин с документами, рассказываете о квартире, спрашиваете, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняете свою платежеспособность, тем самым вызывая доверие, это показывает, какой в ​​квартире отличный ремонт. Он может нести низкую стоимость аренды из-за того, что надолго улетает и даже показывает билеты на самолет, убеждая его, что для него важно снять квартиру на длительный срок.

Тогда сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы исключительно собственника. Поэтому сейчас подписываем договор, потом поедем в квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без хозяина, а там ключи сдадим. Вы, не читая, подписываете договор, обмениваетесь телефонами с хозяином, оплачиваете ему месяц проживания и залог, отправляетесь в квартиру с агентом по недвижимости. Но по адресу, указанному в договоре, интерьер получится совершенно не таким, каким вы видели на фотографиях, представленных выше.

Квартира может не подходить для проживания. Но вы подписали договор, и тот, кто покажет вам квартиру, не хочет нести ответственность перед владельцем, с которым вы общались в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в соглашении оговаривается, что если вы не примете квартиру с передаточным актом, деньги, которые вы заплатили собственнику, не возвращаются. В результате вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не перечисляйте арендные средства и комиссионные за услуги до момента фактического получения квартиры по акту сдачи-приемки. Это неотъемлемая часть аренды.

доказать мошенничество крайне сложно. Так как, по сути, в офисе вам будут представлены настоящие фото некрасивой квартиры.

Как проверить, нет ли перед вами мошенников? Когда вы разговариваете перед договором, вы должны сказать, что готовы приехать и посмотреть квартиру, но не в офисе, а сразу в арендованном помещении. Если они начнут вас каким-либо образом отговаривать, они обманывают вас в 99% случаев.

Если вы позвоните по объявлению и вам предложат прийти в квартиру, где будет хозяин и агент по недвижимости, то это больше похоже на правду. Но и здесь расслабляться не стоит, приехав по указанному адресу, обязательно уточните документы у хозяина:

• свидетельство о праве собственности на квартиру — выдано до 2017 г.;
• паспорт.
• выписка из ЕГРН;

Обязательно уточняйте данные владельца квартиры с предъявленным паспортом. Обратите внимание на то, к какой части квартиры принадлежит этот человек, его адрес. Если все совпадает, значит, владелец действует законно. Только после этого можно подписать контракт.

Как узнать, кому принадлежит квартира, а кто собственник? Вы можете проверить, заказав выписку из ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

Найдите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена в среднем на 3-4 тысячи рублей. Позвоните по указанному номеру телефона, там все подробно расскажут, спросят, кто будет жить, т.е.войдет в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедить его в серьезных намерениях снять квартиру на длительный срок.

Осмотрев квартиру, вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из следующих вариантов:

1. Вам предложат не подписывать договор, мотивируя это, например, тем, что вы работаете на предприятиях, где не можете получать прибыль. Этот вариант нельзя рассматривать сразу.
2. Вам скажут, что это родственник или друг владельца, предложат ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные собственника в договоре, подпишут и все будет законно. Категорически откажитесь от сделки!

Запомнить! Представитель собственника может снять квартиру только по нотариально заверенной доверенности. В остальных случаях он не имеет такого права.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что при аренде этой квартиры вас обманут. По нотариально заверенной доверенности договор составляется на лицо, которое является законным представителем собственника.

Что могло случиться? Вы снимаете квартиру, платите месяц проживания и залог. Но на следующий день появляется настоящий хозяин и начинает выяснять, на каком основании вы живете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и имеет право выселить вас из квартиры. В результате вы остаетесь без жилья и без заплаченных денег.

Повторная сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда есть квартира по сниженной цене, вы звоните и уточняете детали. Вы приезжаете в квартиру, все соответствует фото в объявлении, и вы готовы подписать договор. Впоследствии мошенники утверждают, что квартира сдается на основании договора субаренды и, как правило, это предъявляют.

Не рекомендуется заключать договор субаренды, потому что не удастся проверить документы на право собственности на квартиру, их оригиналы никто не отдаст. Будут предоставлены только ксерокопии, и их очень легко подделать.

В результате появится домовладелец и выселит вас.

Гражданин, снимающий дом, не имеет права сдавать квартиру другим людям от своего имени. Поэтому при совершении сделки обратите внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Нечестный на руку наймодатель

«Обманный» договор, позволяющий собственнику выставить квартиру на продажу и при этом получать доход от аренды.

В данном случае квартира мне понравилась, все было нормально, хозяин предъявил документы на право собственности.

Владелец квартиры, заранее зная, что продает эту квартиру, отменил пункт договора, в котором говорилось, что он не имеет права продавать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимаете квартиру, живете там месяц, а потом хозяин объявляет, что выставляет ее на продажу. При этом говорит, что там можно и дальше жить, но продадут.

В результате люди будут постоянно ходить и смотреть на квартиру, а иногда хозяин будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Вы должны внимательно прочитать договор перед его подписанием. Должен быть пункт о том, что в случае нарушения условий договора арендодатель обязан вернуть сумму депозита и выплатить компенсацию, равную сумме залога. То есть полная сумма аренды + компенсация такой же суммы.

Еще 3 уловки для привлечения денег:

1. Информационная база номеров. Не стоит соглашаться оплачивать услуги агентства по подбору жилья, которое предлагает только информационную базу. Дело в том, что они дают клиенту контактные телефоны арендаторов за относительно небольшую плату. Так что действовать придется в одиночку: вести переговоры, осматривать, заключать договор. При этом нет гарантии, что эти цифры настоящие и что квартиры не сдавались.
2. Продажа доступа к клиентской базе. Относительно новый способ обманывать клиентов. Он состоит из продажи доступа к предположительно постоянно обновляемой базе данных по аренде жилья. Фактически, это оказывается сайт, на котором размещена старая реклама.
3. Авансовый платеж на мобильный. Мошенник лишает его доверия, задает много вопросов и в конце просит перевести на мобильный телефон 1-2 тысячи рублей в качестве аванса.

Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника

Многие предпочитают не обращаться за помощью к агенту по недвижимости, а самостоятельно подбирать квартиру для сдачи в аренду. Отсутствие посредника избавит вас от дополнительных расходов, но потребует немного больше времени и сил.

Вы легко можете найти и снять квартиру у собственника самостоятельно, потому что большинство из тех, что предлагаются агентами по недвижимости, доступны бесплатно на известных ресурсах.

Подробные инструкции по поиску квартиры от собственника, которыми пользуются сами агенты по недвижимости:

1. Ищем квартиру на сайте Авито, ставя условие, что квартира нужна по тегам «Сдам» и «На длительный срок». Вы также можете ограничить поиск количеством комнат и размером арендной платы.
2. Искать квартиры без посредников нужно только во вкладке «Все». Не переходите на вкладку «Личное». Поскольку объявления владельцев часто попадают на вкладку «Агентства» после того, как на них пожаловались агенты по недвижимости.
3. Признаками объявления собственником являются: отсутствие названия агентства, стоимость услуг (ставка агентства в процентах). Также можно написать слово «агентство», но не стоит обращать на это внимание.
4. В профиле собственника не должно быть никаких других объявлений об аренде квартир. Я согласен с тем, что редки ситуации, когда собственник снимает одновременно 2-3 квартиры. Некоторые агентства пишут в объявлении, что собственник сдает в аренду, а не пытается привлечь клиентов. Внутри объявления есть информация о том, сколько активных позиций у этого пользователя на сайте. Просмотрите их, нажав на имя автора или кнопку с номером объявления.
5. Затем следует позвонить по указанному номеру телефона и уточнить детали. Чаще всего уже на этом этапе можно узнать, действительно ли это хозяин.
6. Чем больше звонков, тем больше шансов завершить поиск. В этом случае вы должны видеть новую рекламу на сайте каждые 1-2 часа. Когда вы подойдете к агенту по недвижимости, вам следует завершить разговор и добавить его номер в черный список телефона.
7. о стоимости с учетом залога лучше всего договариваться при личной встрече. В некоторых случаях можно обойтись без гарантий.
8. Как только вы нашли подходящий вариант, сразу записывайтесь на прием. Хорошие квартиры уезжают быстро.
9. Во время осмотра не стесняйтесь задавать вопросы, проверяйте исправность сантехники, техники, состояние мебели. Все эти пункты необходимы для того, чтобы указать их в договоре купли-продажи. После того, как по всем вопросам будет достигнута договоренность, составьте и подпишите трудовой договор. В этом документе необходимо определить моменты, которые будут важны для обеих сторон, установить стоимость аренды и порядок ее оплаты.
10. Обязательно записывайте в присутствии хозяина показания измерительных приборов при входе в квартиру. Это важно, потому что работодателю не нужно оплачивать счета.

Воспользовавшись всеми советами и уловками, вы просто потратите зря время и деньги.

PS Поделитесь этой информацией с друзьями в социальных сетях, дайте всем знать, как снять квартиру на длительный срок, чтобы не быть обманутыми.

Ежемесячная оплата за квартиру оговаривается в рамках договора аренды. Но желательно зафиксировать ее передачу от работодателя собственнику в квитанции о получении денежных средств в счет оплаты квартплаты. Так что в случае разногласий между сторонами этот документ станет доказательством поступления денежных средств.

Пример квитанции на получение денег за квартиру в 2021 году.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки по аренде жилья на сумму более 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме. Это требование установлено ст. 161 ГК РФ. Следовательно, необходимо выдать квитанцию, если арендная плата равна или превышает указанную сумму.

Собственник имеет право выселить арендатора, уклоняющегося от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платит собственнику, но нигде не фиксирует этот факт, он не сможет доказать свою правоту в суде.

Таким образом, квитанция становится единственным документом, с помощью которого можно подтвердить действительность денежного перевода и его получение от арендодателя для сдачи квартиры в аренду. Считается необходимым оформлять квитанцию, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий получение денежных средств, должен быть оформлен арендодателем при их перечислении.

Строгой формы приема нет, но соблюдаются следующие правила:

• указывается сумма, которую арендатор передает собственнику квартиры, цифрами, а в скобках — буквами;
• записываются паспортные данные обеих сторон;
• обязательно указать цель перевода денежных средств и адрес квартиры, за которую производится оплата;
• фамилии, имена и отчества лиц, перечисляющих и получающих денежные средства за аренду квартиры, указываются полностью, сокращения не допускаются;
• фиксируется дата фактического поступления денежных средств и срок их зачисления. Дату желательно писать в начале документа не цифрами, а прописью;
• подписи сторон должны быть рукописными с расшифровкой.

Не забудьте также принять во внимание:

• рукописная квитанция написана синими чернилами без исправлений, ошибок и пятен. Не допускается использование ручки другого цвета, а также исправления любого рода, даже если они сертифицированы;
• желательно писать текст собственноручно, чтобы в случае споров можно было провести экзамен по почерку. Допустим, машинописная версия;
• документ составляется в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
• расписку оформляет арендодатель. Если владельцев несколько, документ оформляется каждым из них или подписи ставятся в соответствующие графы;
• получение денег будет подтверждено декларацией, в которой внесены данные, касающиеся даты и суммы перечисляемой арендной платы, с обязательным заверением подписей сторон в каждой строке. Основная часть декларации содержит информацию о собственнике и арендаторе, цели перечисления денежных средств и адресе арендуемой квартиры. Далее следует табличный раздел, в котором строка за строкой вводятся дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному с каждой стороны.

Квитанция не подлежит нотариальному удостоверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если акт составлен в машинописной форме. Обычно на этом может настаивать арендатор при одновременном переводе крупной суммы на будущие платежи.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Скачать бланк квитанции об аренде квартиры

При предоплате полной суммы за аренду квартиры квитанцию ​​можно использовать для внесения залога.

Скачать образец формы — квитанции о залоге за аренду квартиры

Если аренда производится ежемесячно на длительный срок, можно использовать квитанцию ​​с графиком платежей, в которой сумма заносится в таблицу. В графе «Примечания» указывается, например, не был ли платеж произведен авансом.

Квитанция с графиком платежей при поступлении денежных средств в таблице аренды квартиры

Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры

Вы должны очень серьезно отнестись к получению квитанции. Никто не застрахован от несправедливости собственника квартиры, и поэтому квитанция станет доказательством того, что арендатор помещения может явиться в суд.

Чтобы это было юридически действительным, не допускайте исправлений, ошибок или отмен. Суд не примет ксерокопию акта даже при наличии нотариального заверения.

также важно отметить, что суд встанет на сторону арендатора только в том случае, если расписка оформлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратите внимание, что рукописная бумага предпочтительнее машинописной версии документа.

Также обратите внимание на следующие моменты:

• в тексте должен быть указан адрес съемной квартиры, за которую перечисляется оплата;
• на практике были случаи, когда владелец писал квитанцию ​​чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
• документ будет признан недействительным, если не будет указана дата перечисления денег;
• квитанция оформляется собственником (ами) квартиры, выписывать ее съемщиком недопустимо;
• он должен быть заверен личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Срок действия

Квитанция о передаче аренды квартиры действительна в течение трех лет со дня ее выдачи. Указанный срок считается общим для всех гражданских дел.

Однако рекомендуется хранить квитанции на протяжении всего срока аренды, так как домовладелец может подавать запросы на оплату. В случае утери документа доказать факт перевода денег будет невозможно. Часто рекомендуется не уничтожать квитанции в течение некоторого времени после истечения срока аренды.

Отношения могут быть прекращены в одностороннем порядке по договору аренды. Это допустимо делать по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в определенном количестве случаев.

намного проще решить вопрос о прекращении договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия вопрос о действительности расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, в которой собственник выступает инициатором.

Скачать письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке

Загрузите форму уведомления о расторжении договора аренды — пример от арендодателя 2021 г

Стороны вправе заключить договор аренды, указав конкретный или бессрочный срок.

Гражданский кодекс в статье 610 устанавливает положение на неопределенный срок, когда сроки аренды могут быть установлены для определенных видов имущества. По истечении их срока договор расторгается.

В этой же статье предусмотрена возможность отказа любой договаривающейся стороны сделки отказаться от нее в течение срока действия договора аренды. В этом случае инициатор обязан вовремя предупредить другую сторону о своих намерениях.

Поскольку договор аренды заключается с согласия двух участников, его досрочное расторжение также должно происходить по обоюдному решению. В этом случае гражданское право защищает арендатора и арендодателя. Одностороннее расторжение договора аренды может произойти только по решению суда, если у стороны есть для этого веские причины, представленные в суд.

Сроки расторжения

Обязанность уведомить другую сторону об аренде закреплена в законе. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки отправки уведомления:

• за 3 месяца до даты расторжения договора недвижимости;
• на 1 месяц для другой арендуемой недвижимости.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды одним из следующих способов: во внесудебном и судебном порядке.

1. Внесудебное урегулирование арендных отношений.

В случае если договор аренды заключен без указания его срока (бессрочный), арендодателю достаточно письменно уведомить арендатора. Согласно п. 2 ст. 610 куб.

Если договор аренды имеет срок действия, условия его досрочного прекращения должны быть указаны в отдельном абзаце.

Гражданское право не обязывает стороны объяснять причины своего решения. Однако домовладелец должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования земельного участка во время полевых работ, когда досрочное прекращение аренды приведет к убыткам арендатора после прекращения его деятельности.

2. Решение суда о досрочном прекращении договора аренды.

Предварительная процедура разрешения спора обязательна, но в случае, если стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно, потребуется обращение в суд. Это правило санкционировано статьей 619 Гражданского кодекса. Однако арендодатель обязан предоставить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

• нарушения условий договора, существенные и неоднократные (в том числе случаи, когда предмет аренды использовался арендатором для иных целей);
• арендатор не платит арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором, более чем за два последовательных периода.
• использование сданного в аренду имущества значительно снижает его качество;
• капитальный ремонт предмета лизинга не проводится в сроки, установленные договором;

Обратите внимание, что арендодатель должен сначала выполнить некоторую работу, чтобы проинформировать арендатора о нарушении условий договора и других причинах, которые могут привести к расторжению договора аренды. То есть он должен отправить письменное сообщение и установить сроки устранения нарушений.

Суд прекратит договор аренды только по инициативе арендодателя, если будет доказано, что нарушения являются существенными. В таком случае будет принято во внимание, что арендатору было предоставлено разумное время для исправления нарушений.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу 2021 года

Недостаточно устно сообщить другой стороне о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды. Это должно быть письменное сообщение с указанием объективных причин.

Юридическая форма уведомления не фиксируется, как и требования к его заполнению. Но в нем обязательно должны присутствовать следующие моменты:

• адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны — получателя документа;
• информация о намерении отказаться от договора с указанием причины.
• информация об аренде;

Арендодатель может уведомить арендатора лично или отправить его по почте.

Пример письма об одностороннем расторжении договора аренды:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь возврат объекта аренды арендодателю. Желательно при обращении в суд указывать не только обязательство расторгнуть договор, но и вернуть актив. Это поможет избежать повторной подачи жалобы в суд и как можно скорее начать процедуру принудительного возврата.

При переходе права собственности должен быть составлен передаточный акт с указанием состояния, в котором он был получен обратно. Таким образом, домовладелец может потребовать компенсацию ущерба в случае его значительного ухудшения.

Причиной досрочного прекращения аренды могут быть несвоевременные выплаты. Пострадавшая сторона вправе потребовать погашения долга за весь период использования актива.

Вкратце: арендодатель может инициировать процедуру одностороннего расторжения договора аренды, обеспечив выполнение пункта договора или в силу закона. В то же время необходимо попытаться разрешить ситуацию во внесудебном порядке. Только в крайнем случае вам следует обращаться в суд, чтобы предоставить доказательства причин, по которым договорные отношения больше не могут существовать.

Аренда нежилого помещения подтверждается договором, который гарантирует соблюдение обязательств и прав обеих сторон. Государственная регистрация требуется, если договор аренды заключен на срок более одного года. Эта процедура довольно сложна и включает в себя обработку ряда документов.

Законодательная база

Основным документом при оформлении договоров аренды недвижимого имущества является Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Но не все договоры подлежат обязательной регистрации, а только:

• для аренды бизнеса продолжительность контракта не имеет значения.
• задержанные на срок более 1 года;

Одна или обе стороны имеют право запросить регистрацию. Но когда он заключает договор с государственным или муниципальным органом, он должен представить его самостоятельно.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2021 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1. Заполните заявку. Порядок регистрации зависит от способа депозита:

• онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.
• в бумажном виде форма имеет унифицированную форму, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
• при отправке по почте анкету можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;

Если на регистрацию подают несколько заявителей, каждый из них должен подать собственное заявление. Документ должен быть подписан:

• расширенная квалифицированная электронная почта при отправке в режиме онлайн через Интернет.
• проставляется от руки (при отправке по почте также нотариально заверяется);

При выборе способа заполнения заявки на сайте Росреестра в разделе «Регистрация сделок» необходимо перейти в пункт «Регистрация сделок с залогом» и далее «Аренда (субаренда)».

Откроется электронная форма, в которой пошагово заполнены необходимые поля.

В первую очередь указывается тип недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняется информация о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его личные данные, паспортные данные, адрес регистрации, номер контактного телефона.

На втором этапе заявитель обязан принять к сведению информацию и дать согласие на обработку персональных данных.

Затем приложите отсканированные копии документов и отправьте проверочный вопрос в отдел.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно при условии:

• личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, заверенная нотариусом или, по запросу руководителя организации, разрешительный документ на деятельность от имени организации).
• договор аренды нежилого помещения в двух экземплярах, если это предусмотрено простой формой, в одном экземпляре и в одном экземпляре в нотариальном акте. По почте договор пересылается нотариально заверенным;

Размер государственной пошлины за оформление аренды нежилого помещения составляет:

• 22 тыс. Руб. За юр.
• 2 тысячи рублей для физических лиц;

Кроме того, вы можете приложить необязательные документы, которые можно получить в Росреестре в рамках взаимодействия ведомств:

• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• учредительные документы организации;
• выписка из реестра юридических лиц единого государства;

3. Подать пакет документов на регистрацию. Это можно сделать одним из следующих способов:

• прикрепление отсканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.
• лично при обращении через МФЦ или отделение в Росреестре;
• по почте строго в соответствии с требованиями, указанными на сайте Росреестра, с уведомлением о получении и списком вложений;

4. Дождитесь завершения процедуры. Если говорить о времени, отведенном на это, то согласно закону 218-ФЗ ч. 1 ст. 16 это:

• при одновременном оформлении земельного участка объекта и оформлении аренды через филиал Росреестра — 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.
• при оформлении простой письменной аренды с личным обращением в филиал Росреестра — 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
• при оформлении нотариального договора через филиал Росреестра — 3 рабочих дня, еще два дня через МФЦ;
• электронная регистрация происходит на следующий день после подачи документов;

Если при проверке документов будут обнаружены причины приостановления регистрации, срок устранения недостатков составляет не более трех месяцев. По истечении их срока и бездействии заявителя выдается отказ.

Причины приостановки регистрации следующие:

• подписи в документах ставят лица, не уполномоченные их подписывать;
• обнаружены противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
• право не может быть переписано в соответствии с Гражданским кодексом или другими нормативными актами;
• в рамках межведомственного сотрудничества не поступили или отсутствуют какие-либо документы;
• у заявителя нет оснований для подачи документов на регистрацию;
• не предоставляется полный пакет документов;
• иные основания, предусмотренные статьей 26 Закона 218.
• анкета не соответствует установленным требованиям;
• документы, приложенные к заявлению, не являются подлинными или недостоверными;
• в заявлении как собственник нежилого имущества указано, что он фактически не имеет прав на него и не уполномочен ими распоряжаться;

5. Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В приложении есть возможность выбрать способ получения.

Договор действует с момента его государственной регистрации.

Подводные камни

Процедура государственной регистрации аренды нежилой недвижимости включает ряд пунктов:

1. Отметим, что собственник может подать заявку в орган Росреестра на внесение товарного знака в ЕГРН, что сделает невозможным регистрацию договора аренды без его участия. Так что документы, поданные на регистрацию арендатором, к рассмотрению не принимаются. Поэтому следует сообщить владельцу нежилого помещения и попросить его лично подать документы или отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
2. Коммерческие субъекты начали практику составления предварительных договоров аренды нежилых помещений, в которых прописываются условия заключения окончательного договора. Этот тип контракта не требует регистрации.
3. В отношении субаренды нежилого объекта действуют все те же правила, что и для договоров аренды. Если он оформлен на срок более одного года, необходимо соблюдать процедуру регистрации.
4. Закон не обязывает регистрировать бессрочные контракты, но для разрешения конфликтных ситуаций следует знать, что такое соглашение вступает в силу только после обращения в Росреестр и отметки о регистрации.
5. Условие о сроке действия договора аренды не является существенным, стороны могут установить его самостоятельно. Но о сроках расторжения обязательно указать.
6. Собственник имеет право сдавать нежилую площадь в аренду только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих его права на нее. Здание, которое не было принято в эксплуатацию, не может быть зарегистрировано, и право не может быть освобождено. Поэтому арендовать такое помещение по договору невозможно. В этом случае стороны могут заключить предварительное соглашение до урегулирования всех юридических задержек.