Ua-news.biz

Когда мы слышим слово «квартира», мы представляем себе роскошное жилье в элегантном районе. Но юридический статус этого помещения не включает его как недвижимое имущество. Поэтому выбирают квартиру для постоянного проживания.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия квартиры и не входит в перечень объектов, называемых жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, вместе с гостиницами. Кроме того, допускается размещение квартир в торговых и торговых центрах, где помимо них есть коммерческие и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении встречается в документах, устанавливающих стандарты в сфере строительства и туризма. Требования к квартире, говорят, что это комната для проживания людей:

• площадью не менее 40 квадратных метров.;
• наличие кухонного уголка.
• количество комнат не менее двух;

Стоит отметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно квартиры пользуются популярностью у организаций и компаний, которые могут одновременно по невысокой цене купить достаточно большой объем площади возле своего офиса и временно разместить сотрудников, которые не будут проводить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов

По типу квартиры можно разделить на две большие группы:

1. Бюджет. Такие помещения обычно строятся по проектам вблизи многоквартирных домов, но в силу сложившихся обстоятельств не могут быть объектами недвижимости.

Это могут быть случаи, когда:

• здание построено на земельном участке, не предназначенном для жилищного строительства;
• применяемые проектные решения не допускаются для жилищного строительства.

В результате такое строительство обходится застройщику довольно дешево, и поэтому квартиры в таком доме будут более привлекательными по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Роскошный. Именно такого уровня помещения встречаются в торговых и офисных центрах. Они отличаются использованием технологических новинок, архитектурных решений. Но, поскольку под первоначальным домом есть земля только под нежилые постройки, статус комнаты в нем могут иметь только квартиры. Конечно, стоимость люксовых номеров намного выше бюджетных номеров и даже квартир, но площадь, как правило, намного больше, используемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие квартиры, как правило, не единственное жилье для человека, купившего их, или источник дополнительного дохода при аренде.

В чем отличия от квартиры при покупке?

1. Основное отличие состоит в том, что квартира относится к жилому дому, а квартира — нет. На это важно обращать внимание при покупке, так как в квартире можно получить постоянный вид на жительство со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
2. Квартиры подходят как для постоянного проживания, так и только для временного проживания. Зарегистрироваться там невозможно. Для тех, у кого вопрос о прописке не становится принципиальным из-за его наличия на другой жилплощади, он может жить в квартирах десятилетиями. К тому же цена проблемы ниже, чем у квартиры.
3. Кроме того, следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как квартира, с помощью ипотечной ссуды невозможно. Банки не ссужают деньги под гарантии, так как они не подпадают под действие Федерального закона от 27.07.2012 г. 102 «Об ипотеке».
4. Квартира не только имеет статус жилого дома, но и соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, поэтому подходит для постоянного проживания. Коммерческое строительство ведется по другим стандартам, которые не столь требовательны к вентиляции, звукоизоляции, теплоизоляции и т.д. Квартиры относятся к коммерческому проекту, поэтому сохраняют в себе недостатки, обнаруженные в жилищном процессе.
5. Застройщик обязан обеспечить жилые кварталы инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковки и уличного освещения. Эти требования не распространяются на нежилую недвижимость, в том числе квартиры.

Таким образом, можно сделать вывод, что квартира при покупке в юридическом смысле намного выгоднее, но дороже квартиры.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Осталось подвести итог и обобщить достоинства и недостатки такого типа проживания как квартиры. Самым очевидным преимуществом является цена на недвижимость. Квартиры аналогичной площади в одном районе обойдутся покупателю примерно на 15-20% дороже.

Помимо этого можно выделить ряд положительных моментов:

• возможность провести перепланировку на свое усмотрение без получения разрешительных документов, что позволяет применить любое дизайнерское решение для реализации самых смелых идей. Единственным ограничением может быть автономная проработка плана из-за наличия несущих стен, чтобы не нарушать целостность конструкции;
• так как апартаменты находятся недалеко от гостиничных помещений, то здесь могут быть услуги в виде администрирования, большого холла, уборки помещений, охраны и так далее. Кроме того, на территории жилого комплекса, особенно в торговых центрах, могут быть салоны красоты, фитнес-залы, спа, другие объекты комфорта;
• квартиры могут располагаться в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
• в крупных городах — это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи помещения в аренду.

Но при продаже квартир многие красками рассказывают только об их преимуществах, стараясь оставить за кадром отрицательные стороны, а на самом деле их несколько:

• при строительстве квартир применяются действующие нормы коммерческой застройки, они существенно отличаются от жилых;
• ставки налога на имущество выше (0,5 или 2), чем для квартиры (0,1). Кроме того, Налоговый кодекс не распространяется на квартиру в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
• самый существенный недостаток — невозможность получения постоянной регистрации, только временной, которая дается сроком на пять лет с возможностью продления;
• необоснованность требования соблюдения правил сосуществования. Поскольку помещение имеет статус нежилого, вы не имеете права по закону запрещать соседям организовывать на своей территории студию звукозаписи или игровой клуб.
• при покупке такого помещения в случае долевого строительства, даже на этапе строительства, покупатель теряет выплату компенсационного фонда в случае банкротства застройщика;
• повышение тарифов на коммунальные услуги, которые применяются как для коммерческой структуры, может взиматься дополнительная плата за услуги, например, консьерж, охрана и т.д.;
• невозможность организовать ТСЖ для управления домовладением;
• покупка квартир возможна только за собственные средства без возможности привлечения ипотеки. На них также не распространяется действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии;

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в квартирах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилым помещениям.

Цены на недвижимость за квадратный метр постепенно растут. И не каждый может позволить себе купить большую квартиру. Ориентируясь на такие тенденции, девелоперы начали предлагать квартиры-студии. Что это такое и чем отличается от обычной квартиры, мы вам подробно расскажем.

Квартира-студия, что это такое?

Однокомнатная квартира — это один из видов жилья без перегородок, разделяющих его на отдельные зоны. Зонирование может происходить за счет мебели, ширм, цветовых приемов. Обустроен только один санузел, который нельзя объединить с остальными комнатами в квартире.

В студиях нет коридора или коридора, и, войдя в квартиру, человек сразу попадает в жилое пространство комнаты. И эта комната одновременно является гостиной, спальней и кухней. Даже достаточно большое пространство не имеет четких границ. Но именно такую ​​квартиру можно спланировать и разделить на ваше усмотрение.

Однокомнатная квартира подходит для покупки людям:

• кто еще не обзавелся детьми, отважно вмешаются один-два человека;
• студенты вуза, для временного проживания в другом городе.
• у кого нет денег на однушки;
• творческая натура, свободное пространство дает волю фантазиям (деревянные жалюзи);

Студии стали популярными среди современных домашних разработчиков. Это ликвидное предложение из-за относительно дешевой стоимости. Но можно создать такую ​​квартиру в «хрущевке». Хотя придется учесть наличие в комнате несущих стен и договориться о перепланировке.

Плюсы и минусы

Как и у любого жилого помещения, у студий есть достоинства и недостатки.

Плюсы учебы:

1. Низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями того же размера и положения. По экспертным оценкам, студия обойдется покупателю примерно на 15-20% дешевле. Поэтому молодые семейные пары предпочитают его в качестве первого дома.
2. Хорошее естественное освещение. Отсутствие стен и большие окна позволяют дневному свету беспрепятственно проникать в комнату. Если студия расположена на солнечной стороне, это поможет сэкономить на электроэнергии. А яркость от солнца можно отрегулировать с помощью жалюзи и штор.
3. Бесплатное размещение. Владелец студии может самостоятельно разделить пространство, исходя из своих текущих предпочтений. Для этого можно использовать мебель или сдвижные перегородки, которые легко переставить на другое место.

Минусы учебы:

1. Жизненное пространство. В большинстве вариантов он ниже, чем в квартирах-студиях. Большинство проектов квартир-студий рассчитаны на площадь 25-30 кв. Поэтому возникает проблема с размещением мебели и нужно использовать более компактные и универсальные варианты.
2. Без разделения на отдельные комнаты. Из-за отсутствия перегородок между комнатами и кухней придется мириться с разными запахами из кухни. Второй недостаток такой раскладки — отсутствие приватности. Вы можете создать только скрытую зону, но она не будет полностью отделена от всей комнаты.
3. Отсутствие коридора и коридора. Зайдя в квартиру с улицы, вы практически попадаете в жилое пространство. Придется как-то обустроить место для размещения верхней одежды и уличной обуви.

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?

Студии имеют существенные отличия от обычных квартир с отдельными комнатами. Перечислим их характеристики в таблице:

Как покупают такую недвижимость?

Квартира-студия считается вариантом жилья и ничем не отличается от других подобных объектов. Следовательно, приобретение такой собственности и ее отчуждение регулируются правилами законодательства, представленными в стандартной процедуре:

1. Закупка заключается в договоре купли-продажи, подписывается акт сдачи-приемки (с продавцом или застройщиком).
2. Смена собственника подлежит государственной регистрации.
3. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как и любую недвижимость, однокомнатную квартиру можно продать, подарить и т.д. Студии часто выбираются в качестве инвестиций. В хороших районах города их активно снимают молодые семьи, холостяки и студенты.

Как организовать деятельность по посуточной аренде квартир?

В переводе с английского значение слова Loft обозначается как мансарда. Для России и европейской части мира в целом лофт стал новым типом социального жилья, то есть производственным пространством, преобразованным в жилое пространство.

В общем, такой же стиль лофт пришел к нам с Запада. Именно там с годами он пользуется большой популярностью и считается абсолютно нормальным, вызывая интерес и делая дом неповторимым. И он возник в то время, когда в Нью-Йорке начали закрываться промышленные предприятия. После окончания Второй мировой войны страна пережила кризис, и промышленность начала приходить в упадок. Затем производственные предприятия были массово остановлены, а бывшие здания пустуют.

Лофт: что это такое?

В 40-х годах 20 века в Нью-Йорке резко выросли цены на жилье, что привело к появлению интереса к пустующим производственным помещениям. Оставалось найти какие-то идеи, которые позволили бы им адаптироваться к нормальной жизни. И первыми рискнули, конечно, люди творческие.

Само пространство не только как пространство для жизни, но и для творчества стало привлекательным для художников. Пространство, объем и свет — лучшие помощники в применении новых решений и стилей. Затем, уже с начала 1950-х годов, лофты стали восприниматься как лучшие дома, также близкие к элите. Благодаря обратившим на это внимание финансистам и людям, близким к инвестициям и рекламе, цены на такое жилье стали резко расти.

Именно тогда в жилые комплексы начали превращать не только отдельные дома, но и целые промышленные районы. Такое внимание неожиданно сформировало новый стиль — лофт, который дизайнеры собрали и начали использовать даже в обычных квартирах. Затем интерес художников и дизайнеров интерьеров обратился ко всем типам домов, в том числе и к новостройкам. Конечно, до переоборудования мастерских им далеко, но убранство стало настолько интересным, что люди готовы платить за то, чтобы сделать свои апартаменты необычными.

Однако современные лофты — это переоборудованные здания фабрик, фабрик, бывшие здания исследовательских центров, которые были успешно преобразованы в жилые помещения. Их размер позволяет создать что-то особенное, используя только фантазию дизайна и элементов декора. Теперь лофты отличаются всеми атрибутами комфорта, необходимыми для нормальной жизни — это вся инженерная инфраструктура, функциональность помещения, возможность предусмотреть место для консьержа и так далее

Но главная и важная особенность — это возможность переделать это большое просторное помещение на свое усмотрение. При этом не обязательно согласовывать все работы по перепланировке с снятием и установкой новых стен, переносом коммуникаций с госорганами. Ведь лофт — это не просто жилое пространство, это может быть модный офис или выставочный зал. Вряд ли все это можно организовать в жилых домах, где для этого не предусмотрены специальные площади.

Промышленные здания чаще всего встречаются на перекрестках дорог, но редко в центре города. Однако при наличии большой площади они вне конкуренции с квартирами в жилых комплексах, где жилье с таким же метражом будет стоить намного дороже.

Несмотря на всю свою привлекательность, рассматривая лофт для покупки как место проживания, следует осознавать ряд недостатков.

1. Он всегда будет индустриальным. Это подразумевает понимание того, что там невозможно зарегистрироваться. Наше законодательство не позволит вам без регистрации подключиться к поликлинике, поставить ребенка в очередь в детский сад. Работодатели также неохотно принимают на работу людей без официального вида на жительство. Поэтому вы можете купить себе чердак, переделать его по своему вкусу и жить в космосе, но при этом иметь прописку в другом доме, даже в деревне.
2. Вы будете оплачивать жилищно-коммунальные услуги по тарифам производственных и офисных помещений. И это намного дороже жилых. Сюда входят консьерж, охрана и другие услуги. При наличии ограниченного количества квартир эта финансовая нагрузка будет распределена на всех и будет достаточно высокой.
3. Чтобы купить себе лофт, у вас должно быть достаточно финансирования, потому что вы никогда не получите ипотечный кредит на его покупку.

Владельцы мансардного помещения должны осознавать, что действующее российское законодательство не позволяет называть его жилым, независимо от того, насколько оно приспособлено для нормальной комфортной жизни, и рассчитывать на вид на жительство там не стоит.

Вернемся к плюсам. Если негативы вас не пугают, позитивные могут их перевесить.

1. Основная из них — большое пространство без перегородок. Это пространство позволяет производить любую планировку и зонирование. Для обозначения любой из зон можно использовать материалы, различающиеся по фактуре и цвету. Чаще всего здесь используется промышленный дизайн, который не скрывает трубы, кирпичные стены, с акцентом на большие светильники, лестницы и другие элементы, подчеркивающие стиль.
2. Мебель в таком помещении должна иметь современный дизайн. В общем, здесь приветствуется минимализм, позволяющий показать всю свободу и объем. Немного странно будет смотреться в пространстве лофт классический стиль, а также прованский, гламурный и тому подобное. Очевидная мебель, подходящая для чердака, включает столы с полками и стулья из стекла, металла или пластика и т.д.
3. Поскольку здесь лучше всего применяется стиль минимализм, ему необычно закрывать окна шторами. К тому же окна промышленных зданий обычно имеют большие размеры, очень часто панорамные.

Чем лофт отличается от квартиры?

Отметим основные отличия, которые делают лофт особенным, не похожим на обычный вид жилой недвижимости. Ранее мы упоминали несколько, но теперь сосредоточим наше внимание.

• Элементы остались практически нетронутыми и свидетельствуют о прошлом здания. Здесь не принято скрывать кирпичные стены, а сделать из них определенный акцент. К тому же не снимаются трубы, что можно украсить и сделать изюминкой интерьера.
• Однако чаще такие постройки располагаются за городом, что существенно снижает доступность таких учреждений, как школы, детские сады, магазины и так далее, т.е до городской инфраструктуры далеко не добраться пешком. Но если говорить об элитном жилье в стиле лофт, то он находится в центре города, это отдельная история.
• Минимум соседей, так как помещения не позволяют много квартир.
• Если говорить о цветовой гамме и отделке, то здесь предпочтительнее будут светлые тона и белый цвет, а также металлические детали. Яркие элементы помогут разбавить палитру света, при этом не стоит забывать об умеренности. Большие окна не следует прятать за шторами, но позволять дневному свету беспрепятственно проникать в комнату.
• Минимализм присутствует и в мебели. Он должен быть функциональным, так как здесь работает принцип «меньше значит больше». Это еще раз для сохранения свободы и пространства. Не стоит загромождать его слишком большим количеством предметов. Предпочтительны открытые стеллажи и трансформируемая мебель. Некоторые элементы могут помочь разделить комнату на функциональные зоны.
• Лофты можно использовать не только как жилые комнаты, но и для организации офиса, мастерской и других коммерческих и творческих помещений.
• Аксессуары непременно подчеркнут идею, изначально принадлежавшую художникам, которые превращают лофты в дома и украшают стены необычными вещами. Здесь уместны нетривиальные картинки, вывески и таблички с изображениями городских улиц, интересные аксессуары, расположенные на стенах, столах, полках.
• В мансарде нет перегородок. Многие отказываются от их установки, чтобы не потерять площадь, для которой было приобретено помещение. Поэтому он только разделяет на зоны различную мебель, использование отделки, различающейся по фактуре или цвету. Также можно зонировать мебелью, ширмами. Если расстояние от потолка позволяет, можно создать своеобразное пространство в качестве дополнительного этажа, где можно оборудовать рабочую зону или зону отдыха.
• Стоимость такого помещения может быть ниже, чем в обычных многоквартирных домах, но его содержание обойдется хозяевам намного дороже. Он будет всегда и только промышленным, с применением соответствующих тарифов.

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается концепциями квартир и домов. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно найти в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое чердак и чем он отличается от жилого дома.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус — это высококлассное роскошное жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жителям особую конфиденциальность и комфорт. Помещения такого типа, как правило, располагаются в центральных районах города в многоэтажных домах.

Где это и почему так называется? Расположение мансарды возможно только на последнем этаже многоквартирного дома. Раньше так назывался технический чердак (от английского «пентхаус»), поэтому впоследствии это название использовалось для жилья под крышей небоскреба.

необходимо выделить отличительные черты чердаков, выделяющие их среди других больших квартир:

1. Позиция. При организации такого типа жилья девелопер ориентируется на достаточно обеспеченного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
2. Квадрат. Поскольку помещения занимают весь этаж здания, его площадь намного больше, чем у стандартных квартир. Благодаря практически неограниченному пространству здесь организованы расширенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, раздевалки, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
3. Панорамный вид. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жители имеют вид на окрестности. С верхнего этажа небоскреба можно наблюдать улицы города с высоты птичьего полета.
4. Частный доступ. Этот тип жилья пришел к нам из европейских столиц, где в пентхаус можно подняться только на единственном лифте или по лестнице. Это не всегда реализовано в русской версии.
5. Большая терраса. Обязательно должна быть просторная терраса, на которую можно выйти из нескольких комнат. Часто он окружает весь пол.
6. Отсутствие соседей. Последний этаж спасает хозяина мансарды от соседей наверху. Соседей рядом тоже нет, чуть ниже. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, создавая особый жизненный комфорт.
7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства позволяют организовать их по своему желанию. Их легко разделить на зоны, выделив дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошен и изыскан.

Вам будет интересно:

• Что такое таунхаус?
• Что такое дом на две семьи?

Чем отличается от дома?

Основное отличие — это тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельное здание, а пентхаус находится на верхнем этаже многоквартирного дома. Это следует из того:

• мансарда может иметь свой персональный вход, но подъем организован на лифте или по лестнице, в дом всегда есть вход прямо с улицы;
• стоимость дома и мансарды может незначительно отличаться, если дом представляет собой огромную частную виллу.
• в доме может быть несколько этажей (не более трех в надземной части), причем чердак в большинстве случаев целиком занимает один этаж здания;
• пентхаусы организуются в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносятся на окраины города;

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любой вид размещения имеет положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов отметим:

• отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в большом городе. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов мансарды ни из соседних квартир, ни с улицы (если она расположена на вершине небоскреба);
• уникальные виды открываются из окон, когда часть стен заменяется окнами. Возможность полюбоваться окрестностями добавляет наличие террас и пешеходных зон с выходами на них из различных комнат.
• расположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т д;
• свободный дизайн и множество пространств, которые можно использовать в соответствии с вашими интересами, зонировать по вашему усмотрению. Это возможность организовать хороший тренажерный зал с панорамным видом на огни города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и так далее;

Минусы:

• высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство личного интерьера для хозяина такого дома обойдется достойно. Необходимо учитывать особенности каждой комнаты, поэтому часто обращаются к профильному дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа стоит недешево. Любой ремонт мансарды из-за ее площади будет дорогостоящим;
• боязнь высоты может стать причиной отказа от покупки такого жилья.
• дороговизна жилья и его содержания. Один квадратный метр поверхности мансарды близок к стоимости дома в центре города. Умножив его на размер, мы можем сделать выводы о его доступности. Уровень инженерных коммуникаций зависит от количества квадратных метров жилой площади. Это намного выше, чем в обычной квартире;

Стоимость пентхауса в Москве

Цена на пентхаусы в Москве может доходить до 800 миллионов рублей и даже больше, и это зависит от состояния дома и местоположения в городе.

Пример недорогого пентхауса «Парк Мира» за пределами центра Москвы за 28 370 000 рублей с террасой, камином и высотой потолков до 4,6 метра.

Видеообзор мансарды в Екатеринбурге за 100000000 рублей общей площадью 260 кв.м.