Финансовый управляющий при банкротстве физических лиц в 2021 году

Российское законодательство допускает признание физических лиц неплатежеспособными по инициативе самих себя или кредиторов. Процедура банкротства сложна и состоит из нескольких этапов. Согласно закону от 26.10.2002 г. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» присутствие финансового управляющего обязательно.

Кто такой финансовый управляющий при банкротстве физических лиц?

Понятие финансового менеджера было введено Федеральным законом от 25.07.2012 г. 154-ФЗ от 29.06.2015. Утверждено арбитражным судом, ведущим дело о банкротстве гражданина. При этом руководитель должен соблюдать требования законодательства.

Финансовый менеджер несет задачу сопровождения процедуры на всех этапах банкротства и посредничества между сторонами в этом процессе. Это независимое лицо, не имеющее права действовать в интересах какой-либо из сторон. В его функции входят:

  • проверка удовлетворения кредитов кредитора.
  • взаимодействие с кредиторами;
  • оценка финансовых возможностей должника;
  • сбор информации обо всех имущественных правах признанной неплатежеспособной стороны;
  • реализация конкурсной массы должника;

Порядок утверждения

При составлении заявления в суд лицо, инициирующее его банкротство, обязано указать орган саморегулирования (СРО), среди членов которого будет назначен финансовый директор. Следует уточнить, что заявка без данного пункта останется без рассмотрения.

Арбитражный суд просит OAD назначить одного из своих представителей, который будет участвовать в процессе. В этом случае организация имеет право:

  1. Представьте кандидата, которого одобрит суд, или попросите его заменить, если он увидит признаки его склонности к одной из сторон процесса.
  2. Отказаться, если ни один из участников не соглашается добиваться банкротства гражданина. Возможны такие случаи, когда физическое лицо не имеет собственности и доход слишком низок. Слишком много забот ляжет на плечи менеджера за минимальную сумму.

В случае отказа указанной в заявлении СРО должнику предлагаются другие организации и, если управляющий не найден в течение трех месяцев, дело о банкротстве не рассматривается.

Арбитражный суд вправе освободить или отстранить администратора от исполнения функций по делу в ряде случаев, определенных законом. Информация об этом должна быть внесена в Федеральный реестр информации о банкротстве. На его место назначен другой менеджер.

Права финансового управляющего

Согласно закону, финансовый менеджер имеет много прав при проведении процесса. Он может:

  • назначать иных лиц для исполнения своих полномочий по решению суда;
  • потребовать от должника предоставить полную информацию о мерах, которые он принял для реализации плана реструктуризации долга;
  • возражать против требований кредиторов;
  • организовать собрание кредиторов для согласования операций должника;
  • осуществлять иные права по исполнению обязанностей, установленных законом.
  • выступать в качестве третьего лица в процедуре реструктуризации долга физического лица;
  • запросить у арбитражного суда меры по обеспечению сохранности активов должника;
  • сопровождать все операции с активами должника, согласовывать или отменять их;
  • получать всю информацию об активах должника, включая недвижимость, движимое имущество, банковские счета и остатки и так далее, а также данные о кредитной истории гражданина от компетентного Управления;

Финансовый менеджер наделен не только правами, но и обязанностями:

  • проверять своевременность исполнения гражданином требований кредиторов;
  • вести реестр требований кредиторов;
  • извещать кредиторов о проведении собрания (дату, место и повестку дня), а также проводить собрания, связанные с рассмотрением вопросов в процедуре банкротства;
  • следить за ходом выполнения плана реструктуризации долга, анализировать отчеты, представленные гражданином;
  • на основании полученной информации выявить признаки, по которым можно сделать вывод о том, что гражданин хочет объявить себя фиктивным банкротом.
  • выяснить и проанализировать финансовое состояние должника;
  • ежеквартально отправлять кредиторам отчет руководителя (собрание может установить другой срок);
  • выявлять наличие и состав имущества гражданина, принимать меры по его сохранению;

Как найти финансового управляющего?

На официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве в разделе «Реестры — СРО» арбитражных управляющих размещен полный список организаций, аккредитованных для ведения дела о банкротстве. Гражданин вправе выбрать любой из списков, а суд может потребовать участия в процедуре банкротства одного из членов этой организации.

К финансовому менеджеру предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать:

  • отсутствие зависимости, а также личный интерес и мотивация в конкретном случае.
  • страхование гражданской ответственности за ущерб, причиненный одной из сторон процедуры банкротства;
  • наличие адекватного высшего образования (по экономическому или юридическому направлению);
  • наличие лицензии, позволяющей осуществлять исполнительную деятельность;
  • отсутствие судимости, запрета или лишения права выполнять свои функции;

Также стоит обратить внимание на опыт работы финансовым менеджером. При этом срок работы в этом направлении может говорить не только о профессионализме, но и о более высоких ставках за их работу. Поэтому иногда выгоднее работать с новичками, которые сталкиваются с несколькими делами о банкротстве одновременно, за скромное вознаграждение. Веб-сайт Федерального реестра содержит информацию о тех делах, которые ведутся конкретным менеджером, а также информацию о том, выходили ли они из бизнеса ранее.

Стоимость финансового управляющего

Услуги финансового менеджера оплачиваются и оплачиваются должником, подавшим заявление о признании его банкротом. В этом случае также возмещаются все расходы, понесенные менеджером при исполнении своих обязанностей.

Размер заработной платы установлен и определяется законом в размере 25 тысяч рублей. Он уплачивается должником единовременно путем внесения судебного депозита до начала рассмотрения дела.

Помимо указанного вознаграждения, управляющий имеет право на получение процентов на проданное гражданином имущество или по результатам выполнения плана реструктуризации долга. Их размер составляет 2% от общей суммы и они выплачиваются после расторжения договоров с кредиторами и поступления денежных средств на их счета.

Финансовый менеджер вправе обратиться в суд с просьбой об участии других лиц, демонстрируя эту необходимость, указать стоимость своих услуг и приложить согласие гражданина на участие. После рассмотрения заявления арбитражный суд уведомляет кредиторов о слушании, на котором решается вопрос о том, уместно ли присутствие других лиц и их услуг для рассмотрения дела. Оплата может производиться кредиторами.

Когда менеджер требует дополнительных сумм от лица, с которым он не согласен, дело решается в суде.

Можно ли провести процедуру банкротства без участия финансового управляющего?

Закон 127-ФЗ в статье 213.9 устанавливает обязательное участие финансового управляющего в случае банкротства физического лица. Поэтому арбитражный суд откажет в проведении процедуры без него.

Правительство с долгом, не превышающим 700 тысяч рублей, обсуждает законопроект о банкротстве физических лиц без привлечения финансового менеджера, и в 2018 году предполагалось запустить так называемую упрощенную систему признания граждан неплатежеспособными, но она была запущена не получить одобрения. Также был рассмотрен вопрос о повышении порога долга, при котором можно объявить банкротство. Законопроект все еще обсуждается.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу

Государственные органы по-прежнему применяют понятие инвентарной стоимости недвижимости, хотя методы ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Оценка объектов недвижимости необходима при операциях купли-продажи, наследования и приватизации. Причем здесь задействована инвентаризационная стоимость объекта в день его создания.

На данный момент статья уже не актуальна! В 2021 году действует кадастровая стоимость оценки недвижимости, о чем вы узнаете из нашей статьи.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект был построен с привлечением средств на закупку материалов и производство работ. Это касается и кондоминиумов, когда речь идет о цене квартиры в нем. Таким образом, компоненты затрат, оцениваемые во время инвентаризации, следующие:

  • год постройки многоквартирного дома;
  • материал стен, полов, полов;
  • внутренняя отделка дверей и окон.

При этом в определенный день, когда проводится оценка, учитывается амортизация объекта и производится корректировка согласно текущим рыночным ценам на строительные материалы, работы, услуги. Следует отметить, что с ежегодным старением домов их стоимость имеет тенденцию к увеличению.

Инвентарная стоимость недвижимого имущества — это его ценовая оценка, составленная на основании проведенной технической оценки. Сегодня он все еще используется для следующих целей:

  • реальная оценка стоимости недвижимости на рынке недвижимости;
  • расчет налога на имущество;
  • уточнение стоимости наследуемого имущества.

Но идет постепенный переход к кадастровой стоимости. В настоящее время законодательством предусмотрены переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, увеличивающие инвентарную стоимость собственности. Итак, приближаем его к земельному кадастру. Закон предусматривает, что полный переход состоится к 2020 году.

Поговорим о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентарной стоимости.

  1. Методы определения первого используются другими, что значительно приближает его к показателю рыночной цены на конкретный товар.
  2. Учитывается не только стоимость материалов и труда, но и наличие инфраструктуры возле дома, ближайшая к социальным объектам локация и многое другое. Следовательно, стоимость жилья увеличивается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены имущества приводит к ее увеличению и, как следствие, увеличению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данные об инвентарной стоимости любого недвижимого объекта есть только у ограниченного числа объектов недвижимости, вы можете узнать об этом, связавшись с:

1. В кабинете технической инвентаризации, в которой содержится информация об оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Для получения этой информации гражданин должен заполнить специальное заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости имущества, установленная на дату последней проведенной инвентаризации. По сути, это выписка из описи квартиры.

За услугу BTI взимает плату, установленную своими правилами.

2. В управление Росреестра, которое ведет полную базу данных для учета всех недвижимых объектов. Узнать инвентарную стоимость квартиры можно из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату кадастрового учета. Узнать можно по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

Для разглашения этой информации заявителю придется заплатить государственную пошлину.

3. К многофункциональному центру, который является промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь вы можете запросить выписку из ЕГРН и получить результат.

За коммунальные услуги обязательна уплата государственной пошлины в установленном законом размере.

4. Интернет-ресурс: официальный сайт Росреестра. Здесь вы можете бесплатно найти информацию о стоимости или запросить выписку из ЕГРН. Запрос оформляется в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ можно получить одним из удобных для запрашивающего способов, выбранных в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самый простой, удобный и бесплатный способ — получить справочную информацию и просмотреть ее на экране. Вы должны понимать, что эта информация не является юридически обязательной и является лишь информативным показателем стоимости квартиры.

Также уточняется, что с этим запросом вы получите краткое описание дома и его кадастровую стоимость. Пошаговое получение этой информации можно описать следующим алгоритмом:

  1. Перейдите на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и услуги» нас интересует онлайн-справочная информация по объектам недвижимости.
  3. В открывшейся форме просто укажите кадастровый номер или заполните все поля адреса объекта и нажмите «Сформировать заявку».
  4. После выполнения запроса информация об интересующей квартире сразу же отображается на экране. Здесь, среди прочего, указана кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентарную стоимость квартиры и ее более подробную характеристику по выписке из ЕГРН. Кроме того, это будет официальный документ, который можно использовать во всех случаях, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра можно запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это не будет бесплатной процедурой, требующей уплаты государственной пошлины за информацию, предоставленную инвентарным фондом. Следующие инструкции отлично подойдут:

  1. На сайте Росреестра для физических лиц в Справочнике электронных услуг в списке указано «Получение информации USRN».
  2. При переходе по ссылке открывается электронная форма заявки, которую необходимо внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки необходимо знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первый шаг — заполнить все поля, отмеченные красным значком, и убедиться, что вы указали, как вы получите документ. Самый популярный и удобный — предоставить его в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Убедитесь, что вы указали его в поле ниже.
  4. Затем, когда вы переходите к следующему шагу, вам необходимо заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных отправляется запрос.
  6. Ему сразу же присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении на указанный адрес.
  7. Далее предлагается перейти по ссылке для оплаты пошлины, которая составляет 300 рублей с физического лица. Вы можете оплатить онлайн.
  8. После обработки информации о размере полученной комиссии запрос переходит в работу.
  9. Ответ придет в зависимости от выбранного метода.

Выписка будет содержать всю имеющуюся информацию из кадастровой информации по квартире с указанием инвентарной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН платная, но наиболее информативна, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если пользователю нужно только посмотреть эти данные на экране, можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Что такое экспликация квартиры для ипотеки?

При совершении сделок с жилой недвижимостью часто требуется объяснение квартиры среди документов. Он позволяет узнать, проводилась ли перепланировка и вносились ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений в фактическом расположении помещения от представленного БТИ плана необходимо потребовать от продавца корректировки. Давайте подробнее рассмотрим вопрос, что такое поэтажный план и пояснение площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого дома — значит внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры. Легенда и план помещения являются только составными частями технического паспорта.

При ремонте нежилых помещений согласование производится на основании:

  • объяснение и поэтажный план этих паспортов на все здание;
  • информация о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

План этажа — это документ, который графически представляет основные элементы, расположенные на уровне (этаже) дома или здания. Входит в комплект технической и конструкторской документации.

План этажа содержит точные размеры комнат, а также существующие двери, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

План жилого дома

Пояснение к поэтажному плану жилого дома является результатом технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее реализации каждая комната получает уникальный инвентарный номер. Таким образом, пояснение оформляется в виде таблицы, в которой номера комнат соотносятся с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражая ее внутренний вид и общие характеристики. Проведение сделок с жильем может возникнуть при:

  • продажа, дарение, наследование и аренда;
  • приватизация и оформление права собственности на помещения, ранее бывшие общежитиями. В случае бывших общежитий требуется план распределения доли в натуре;
  • перевод жилого помещения в нежилое. Квартиры на первом этаже в кондоминиумах часто приобретаются с целью преобразования их в коммерческие помещения. Для этого требуется план этажа с несущими конструкциями, перегородками, накладными проемами. Это позволит сформировать новую площадку, перемещая перегородки, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Разъяснение квартиры — это пояснение технического проекта квартиры в виде таблицы, содержащей перечень всех помещений с указанием их площадей и деления по назначению на жилые или служебные. Он формируется на основе замеров с использованием плана этажа.

Площадь лоджии в пояснении указана с коэффициентом уменьшения 0,5, а балкона — 0,3.

Комнаты, не отнесенные к жилой категории, считаются служебными:

  • кухня;
  • ванная — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно стоит остановиться на квартирах-студиях, где кухня — это не отдельная комната. Она обозначена как кухня и считается жилой.

Оформление пояснительной таблицы квартиры руководствуется ГОСТ 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В объяснении содержится вся информация о жилье, в том числе:

  • этажность помещения;
  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • назначение каждой комнаты;
  • габариты квартиры с указанием габаритов комнат: высоты и площади потолка;
  • количество комнат на этаже квартиры;
  • другие параметры в зависимости от назначения и типа объекта.

Пример пояснения площади квартиры:

Пояснение к квартиреТехнический план квартиры (копия с плана дома)

В документе должна быть указана дата проведения технической инвентаризации, а также печать БТИ или кадастрового инженера, подтверждающая подготовку и выдачу объяснения. Отправляется по запросу в компетентный отдел вместе с планом помещения.

Для чего нужна?

Разъяснение — обязательный документ при проведении перепланировки. Домашний кодекс обязывает вас придерживаться процедуры его предварительного утверждения. Но в том случае, если он уже был проведен, вам нужно будет представить два пояснения квартиры в пакете документов: до и после перепланировки.

При заключении договора с жилым объектом могут потребоваться пояснения:

  • когда продаете, сдаете в аренду, отдаете;
  • по продаже ипотеки в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для эксплуатации необходим технический план с пояснительной оценкой стоимости квартиры;
  • при утере земельной книги или тех паспортов на квартиру.

Получив объяснение, можно делать выводы о том, была ли проведена перепланировка помещения и легализована ли она.

Если документально оформление перепланировки квартиры не производилось, вы можете принять решение вернуться к первоначальному виду, указанному в пояснении помещения. Тогда собственник будет обязан довести фактическое местонахождение помещения до данных, имеющихся в органах БТИ.

важно правильно завершить перепланировку или реконструкцию квартиры. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет специальный документ. После согласования собственнику помещения выдается акт перепланировки.

Как и где получить?

Документ выдается:

  • государственные органы БТИ по месту нахождения или через МФЦ;
  • кадастровые инженеры коммерческих организаций, проводящие техническую инвентаризацию;
  • в Москве пояснение и поэтажный план квартиры можно заказать через онлайн-сервис mos.ru.

Как заказать объяснение квартиры через госуслуги? У них нет услуги по получению документа онлайн, только информация о том, кто предоставляет документ.

Какие документы необходимы для получения данной услуги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление о выдаче объяснения по квартире (для БТИ);
  • документ — основание возникновения права собственности на квартиру (мировой договор, свидетельство о праве на наследство);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • поэтажный план квартиры (необходимо коммерческим организациям сверять с площадью исходного помещения).

С 2017 года по новым правилам обмер помещения представителем БТИ должен проводиться каждые пять лет. Поэтому при подаче заявки на выпуск объяснения дата составления этого документа проверяется, и, если прошло более 5 лет, технический специалист выезжает на объект и выполняет сверку с имеющимися данными.

План этажа можно получить в обслуживающей дом управляющей компании в течение 10 рабочих дней. Для этого вам потребуется заполнить анкету (образец формы будет предоставлен на сайте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности), паспорт.

Если другое лицо требует объяснений от имени собственника, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую право представлять интересы собственника квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выезжает на объект по адресу, указанному в заявлении, осматривает квартиру и проверяет параметры с пояснением, которое есть в файле БТИ. В случае расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новое объяснение. Несоответствия отмечены на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист ITV не ставит красные линии, а только ставит отметку в случае несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Вы можете ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно возрастет. Кроме того, на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Документ выдается там же, где подается заявление.

Стоимость оформления объяснения варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также от площади жилой площади.

Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта с пояснением в регионах на квартиру площадью 50 кв.м — 1500 руб. + Вылет счетчика 500 руб.

Срок действия документа не установлен. При получении копии документа в БТИ, если выяснится, что объяснение более 5 лет, необходимо будет произвести замер квартиры. Когда вы внесете существенные изменения в планировку комнат, вам нужно будет снова зарегистрировать ее.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением в Росреестре документа с их фамилией в графе «Собственник». Но не все так просто. Сейчас нам предстоит пройти этап перерегистрации договоров на оказание госуслуг, и это не всегда происходит быстро. На вопрос — «Какие действия нужно предпринять после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь в 2021 году?» мы ответим ниже в виде пошаговых инструкций.

Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Таким образом, вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке продается квартира, новому собственнику придется связаться со всеми посредниками и поставщиками для переоформления договора на свое имя.

Что делать, после покупки жилья в новостройке?

Процедура оформления квартиры, купленной у застройщика, начинается с подписания акта сдачи-приемки и получения технического плана. С этого момента новый владелец обязан оплачивать начисленные счета.

Согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса «Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг» возникает в отношении:

6) лицо, принявшее от промоутера (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на въезд в многоквартирный дом по помещению в этом доме с передаточным актом или другим передаточным документом, с момента этого перевода.

Действия хозяина можно разделить на несколько этапов:

1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в отделении которой находится новый дом.

Иногда владельцы квартир не платят напрямую ресурсным компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, которая является посредником между ними и потребителями. Выяснить, какой уголовный кодекс взял дом под свой контроль, не составит труда. Как правило, в новостройке именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывает акт приема-передачи, а затем договор с ней на управление домом.

В остальных случаях местная администрация обязана предоставить эту информацию, что объявляет соответствующий конкурс победителем УК и начинает обслуживать дом или узнавать из квитанции в почтовом ящике.

2. Открытие личного кабинета.

Вся информация о собственниках, зарегистрированных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах накапливается в личном кабинете. Обязательно открывать для каждой квартиры. Для новостройки он запускается впервые, о чем первый собственник должен заявить в письменной форме. В заявлении должны быть представлены передаточный акт, документы о праве собственности (ДКТ, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт собственника недвижимости.

3. Опломбировать счетчики воды в квартире.

При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо согласование с управляющей компанией. По окончании всех ремонтных мероприятий в обязательном порядке необходимо подать заявление о желании опломбировать счетчики.

4. Получить вид на жительство.

Если квартира приобреталась для постоянного проживания, зарегистрируйтесь для себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. А потом можно переходить к пятому пункту.

5. Посетите отдел продаж энергии, газа, тепловых сетей и поставщика.

Постановление правительства п. 442 обязывает потребителя электроэнергии заключать договор напрямую с электросетью. Для этого вам нужно будет посетить организацию по месту нахождения новостройки.

При этом следует учитывать, что пересмотр договоров не является обязательным. С момента израсходования ресурса с собственника автоматически взимается комиссия, а управляющая компания, в которой открыт лицевой счет на квартиру, вправе передать информацию о потребителе.

Важно! Сообщите количество людей, зарегистрированных поставщиками ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Сделать это нужно после регистрации всех граждан в новом доме, так как все расчеты по норме рассчитываются исходя из всех зарегистрированных жителей в квартире.

Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (здесь более подробно писали о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).

В 2021 году вы сможете продолжать пользоваться услугами старых телевизионных или интернет-провайдеров. Вам просто нужно уточнить, подключено ли новое здание, и если ответ положительный, вам необходимо пересмотреть договор.

Что делать, после покупки жилья во вторичке?

Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 гласит, что собственник после регистрации права на квартиру обязан оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги.

После получения выписки из ЕГРН в Росреестре он должен:

1. Обратитесь в Великобританию или в ТСЖ для заключения сделки от вашего имени.

2. Регистрация по месту жительства.

3. Внесите изменения в личный кабинет.

Изменения должны коснуться данных нового владельца, а также всех зарегистрированных членов семьи. Для этого подается заявление, соответствующее УК, с предъявлением паспорта и документов на право собственности на квартиру.

4. Продление договоров на электричество, отопление, воду и газ.

Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбытовые и другие организации и предоставить документы:

  • личный кабинет (по заказу управляющей организации);
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН — заказать новую можно здесь).

Если в доме есть газовые плиты, договор с газовщиками также подлежит продлению. От имени собственника квартиры это может сделать УК, но этот момент нужно у них уточнить.

5. Модификация данных с установленными в квартире счетчиками воды.

Каждый счетчик устанавливается и пломбируется согласно соответствующему акту. Поэтому новому домовладельцу необходимо обратиться в водоканал с документами на квартиру и паспортом на счетчики.

Важно! Проверьте информацию на счетчиках холодной и горячей воды, т.е время поверки, возможно, они уже истекли и нуждаются в замене. В этом случае оплата считается стандартной для каждого зарегистрированного лица.

Рекомендуем прочитать:

  • Стоит ли устанавливать счетчики на воду?;
  • Стандартное потребление воды на 1 человека в месяц без счетчика.

6. Продление договора с провайдером — провайдером услуг телевидения, Интернета и телефонной связи.

Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, обслуживающего дом, если их много. При необходимости домашний стационарный телефон перевыпускается новому абоненту.

Бывает, что при покупке в вторичке в квартире устанавливают телефон и радио, за что ежемесячно взимается абонентская плата. Чтобы этого не произошло, подготовлены инструкции, как их отключить:

  • проводной телефон;
  • радиоточка;

Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

После регистрации жилого объекта с привлечением ипотечной ссуды в выписке из ЕГРН в графе у собственника будет имя покупателя, но будет информация об обременении. До полного погашения кредита и процентов по нему, квартира будет взыскана кредитной организацией.

Процедура оформления всех договоров на предоставление ресурсов осуществляется в обычном порядке после оформления квартиры в собственность. Вы можете зарегистрироваться и использовать его в полной мере. Сложности могут возникнуть только при сделках с квартирами, потому что потребуется одобрение банка.

После того, как вы полностью выплатите свой долг по ипотеке, необходимо будет снять обременение. Для этого собственник должен:

  • обратиться в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, полученный в банке документ и предъявить личный паспорт;
  • обратиться в кредитную организацию, в которой была выдана ипотека, и зафиксировать погашение долга;
  • после проверки баз данных USRN отметка о беспорядке будет снята, и вы сможете получить новое объявление.

Сам процесс проверки занимает три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.

После покупки дома собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом, если он ранее не реализовал эту возможность. Это актуально для работающих по трудовому договору, при этом из суммы дохода удерживается НДФЛ.

Сумма возврата составляет 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получать ее ежегодно, пока не будет выбрана полная сумма, вам необходимо будет заполнить налоговую декларацию и подать ее в ФНС. Возврат можно получить двумя способами:

  • сумма за прошедший год по данным представленной налоговой декларации;
  • без удержания НДФЛ из заработной платы — для этого потребуется взять справку установленной налоговым органом формы, которая выдается после проверки декларации, и отправить ее в бухгалтерию работодателя.

Как получить технический паспорт на квартиру?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, необходимо предъявить технический паспорт в составе пакета документов. Как его получить и что такое свидетельство о регистрации квартиры?

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?

Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Его нельзя использовать как отдельный документ, но иногда он необходим в дополнение к другим документам. Поэтому рекомендуется хранить технический паспорт (далее ТП) у собственника квартиры в актуальном состоянии.

Случаи, в которых необходимо предъявить ТП:

  • подготовка к перепланировке или легализация уже внесенных изменений;
  • предъявление покупателю для сверки паспортных данных с реальными параметрами.
  • страхование жилья;
  • расчет налога на имущество;
  • перевод жилого в нежилой объект;
  • определение стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки (например, в случае запроса ипотечного кредита на приобретение или споров по наследуемому имуществу);
  • разрешение споров, например, с переуступкой акций в натуре;

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой буклет (брошюру) формата А4.

В документе содержится полная информация о квартире:

  • местонахождение объекта (точный адрес);
  • если проводились работы по перепланировке (если применимо, указаны даты внесения изменений).
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае новостройки указывается дата сдачи дома в эксплуатацию);
  • информация о том, из какого материала сделан дом, где расположена квартира, а также материал для внутренней отделки помещения;
  • жилая и нежилая зона с разбивкой на каждую комнату (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, остальные комнаты квартиры);
  • информация о владельце;
  • год постройки дома;
  • инвентарная стоимость квартиры на дату последней проведенной оценки;
  • наличие и место коммуникаций;

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку при внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Документ состоит из:

  1. Титульная страница.
  2. Информация о здании: адрес, этажность, площадь, благоустройство и т.д.
  3. Адресный план.
  4. План квартиры.
  5. Легенда на полу.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или его арендатор по договору аренды с администрацией муниципального образования) оформляет документы:

  • заявление на оформление или выдачу технического паспорта;
  • платежный документ об уплате госпошлины.
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право собственности (мировой договор, свидетельство о праве на наследство, другие документы собственности);
  • удостоверение личности хозяина дома;

Вопросы для получения техпаспорта в БТИ: скачать форму и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет другое лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в некоторых случаях собственную:

  • оформление паспорта на замену пропавшего специалиста БТИ без выезда — по форме 3;
  • для оформления приватизации требуется развернутый бланк документа с поэтажным планом — по форме 7.
  • необходимо провести замеры специалистом БТИ в случае фиксации перепланировки, при первичной выдаче техпаспорта или сверке данных, когда документ выдан ранее, но прошло более пяти лет, — по модулю 4;

2. Для получения свидетельства о постановке на учет необходимо подать заявление вместе с документами одним из наиболее удобных способов:

  • лично в БТИ;
  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.
  • через МФЦ;

Внимание! Портал государственных услуг не предоставляет электронные услуги.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации — всего лишь посредники для получения документа.

3. Получить в назначенный день справку о постановке на учет в БТИ или МФЦ. При заказе через госуслуги придет в электронном виде. Если это частная организация, сроки выдачи и способы доставки определяются по согласованию с заказчиком.

Обычно процедура занимает две-три недели. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимый для передачи документов и получения ответа от БТИ. Допускается ускоренная процедура получения, когда ТП оформляется в течение недели, но госпошлина будет выше.

Окончательная стоимость затрат клиента зависит от региона, в котором расположена квартира, ее площади и необходимости выезда специалиста БТИ на объект для замеров. В итоге сумма составит около 1 тысячи рублей.

Срок действия

Ранее законодательство ограничивало срок действия документа 5 годами. На данный момент технический паспорт считается действительным бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ, если квартира не обследовалась более 5 лет назад, то в заявке обязательно стоит поставить галочку «провести обследование объекта». В противном случае придет отказ.

Свидетельство о регистрации квартиры, в которой проводилась перепланировка, подлежит обязательной замене.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, его аннулировали, так как после слияния двух структур его заменили выпиской из ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2021 году? И даже при отсутствии технического паспорта с ним можно совершить сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Нет, они больше не заказываются и не ремонтируются.

Сегодня для продажи квартиры вам понадобятся два документа: выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Тем, у кого еще есть кадастровый паспорт на квартиру, можно узнать, в чем отличия:

  • назначение технического паспорта ограничивается только учетом объектов недвижимости, кадастровый необходим для регистрации прав собственности.
  • если первое требуется только в ограниченном количестве случаев, второе обязательно при совершении сделок с квартирой.
  • они не дополняют и не обменивают друг друга, это по сути разные документы. Хотя технический считается первичным по сравнению с кадастровым.
  • технический паспорт оформляется только на недвижимость, кадастровый паспорт выдается на любой объект недвижимости.