Выписка из домовой книги 2021: что взамен и как получить через Госуслуги

Часто в некоторых жизненных ситуациях необходимо запросить и прислать выписку из домашней книги. Но не все знают, что есть возможность запросить его на сайте госуслуг через Интернет. Это займет некоторое время, и вам не нужно никуда ехать.

Отмена выписки из домовой книги в 2021 году

В 2021 году выписка из домовой книги уже не требуется, в них также есть справки:

  • о составе семьи;
  • регистрация по месту жительства или пребывания.

Согласно новым правилам, банки и различные субъекты, если требуется документ о регистрации граждан, должны запросить его автономно через систему MEW.

Почему больше не выдают выписку из паспорта дома?

От 05.04.2018 г приказ МВД России от 31.12.2017 г. 984, которым утверждены новые правила регистрации граждан по месту временной регистрации и постоянного проживания.

Теперь МФЦ, ТСЖ и управляющие компании получают и передают данные только в регистрирующий орган. В соответствии с этим функции регистрации граждан и выдачи справок были переданы в управление МВД.

С внедрением системы МИР они теперь регистрируются в электронном виде, и некоторые документы больше не нужны:

  • домовая книга (модуль 11);
  • регистрационная форма (форма 9);
  • карта квартиры (модуль 10);

Подробнее — Отмена домовой книги в 2021 году!

Не все регионы перешли на новую систему, некоторые все еще пытаются запрашивать и выдавать старые документы.

Что такое домашняя книга?

Выписка из домовой книги — это один из документов, который может подтвердить факт постоянной прописки на данную жилую площадь. Это требуется в следующих случаях:

  • в случае запроса социальных пособий для подтверждения регистрации;
  • при подаче заявления о разводе;
  • при смене паспорта необходимо знать текущую регистрацию;
  • при продаже недвижимости, чтобы доказать покупателю, что никто в ней не прописан;
  • при усыновлении несовершеннолетнего он представляется по запросу в органы опеки и попечительства.
  • в процессе об уплате алиментов подтвердить факт проживания ребенка у одного из родителей;

Журнал довольно большого размера (А4), в котором содержатся регистры тех, кто проживал в доме или квартире, и тех, кто в настоящее время имеет вид на жительство. В индивидуальных домах ведение домовой книги является обязанностью владельцев.

В разных случаях может потребоваться обычное или расширенное декларирование.

  1. Заявление нормальное. Он содержит информацию о собственнике недвижимости и всех лицах, зарегистрированных в ней. Фамилии, имена, отчества всех лиц, зарегистрированных на территории, а также даты их рождения, паспортные данные, гражданство, адреса мест предыдущей регистрации и прохождения военной службы. Кроме того, необходимо указать адрес жилого помещения, на которое запрашивается справка.
  2. Расширенная или заархивированная аннотация. Содержит всю историю квартиры с информацией о тех, кто когда-то был зарегистрирован и зарегистрирован на текущую дату. Документ является наиболее информативным при проверке квартиры на юридическую чистоту перед совершением сделки купли-продажи. На нем вы можете увидеть факт приватизации и наличие на жилой площади несовершеннолетних детей.

Эта форма декларации позволяет уточнить, есть ли в настоящее время или могут быть объявлены претенденты на недвижимость. Это очень важный момент при подготовке сделки купли-продажи квартиры, чтобы исключить риски получения залогового права вместе с недвижимостью.

Это касается несовершеннолетних детей, зарегистрированных на данной территории, лиц, признанных без вести пропавшими, временно отсутствующими. К ним относятся лица, находящиеся в тюрьме, в длительной командировке, а также на лечении в специализированных больницах.

Идеально для покупателя, когда в декларации на момент продажи не указаны люди, зарегистрированные по указанному адресу.

Форма декларации зависит от цели запроса и места, где он запрашивается. Выдается только собственнику помещения или любому зарегистрированному в нем лицу, а также доверенному лицу с нотариальной доверенностью.

Скачать пример отрывка из домашней книги

Какие документы нужны?

На данный момент информация проверяется! Если есть ответ, пишите на nedexpert@yandex.ru

Чтобы лично получить выписку из домовой книги в ТСЖ или управляющей компании, вам потребуется предоставить документы:

  • доверенность, когда интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • документы на право собственности на квартиру или выписку из ЕГРН — заказать можно здесь;
  • удостоверение личности (паспорт или другой документ);
  • книгу дома или карту квартиры (если она у вас есть), вы можете запросить выписку непосредственно в МФЦ или ФМС.

Если вам нужна выписка из архива, вы также можете запросить:

  • документ — основание возникновения права на жилую площадь;
  • удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных по этому адресу.

Где можно взять выписку из домовой книги или документ вместо неё?

  1. Вы можете обратиться в МФЦ, где примут заявку и укажут точное время, в течение которого документ будет готов. Перед обращением вы можете скачать и заполнить шаблон заявки. Вам нужно будет предоставить удостоверение личности, домовую книжку или карточку квартиры.
  2. Выписка выдается Управлением миграционной службы (ФМС), а также отделом архивов по месту нахождения и отделом БТИ (по запросу на расширенную архивную версию).
  3. Получить выписку или справку удобнее всего, обратившись через сайт госуслуг. Стоимость услуги полностью бесплатна.

Анкета-заявление на получение выписки из домовой книги (Форма № 11) — Скачать

Как получить выписку из домовой книги через Госуслуги онлайн: пошаговая инструкция

Выписка из домовой книги не выдается, но есть возможность получить справку о постановке на учет по месту жительства или пребывания и всем лицам, ранее зарегистрировавшимся в жилом помещении.

Чтобы заказать выписку на сайте госуслуг, необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте — следуйте инструкциям.

  1. Перейти на сайт госуслуг по ссылке. Вы будете перенаправлены на страницу получения услуги «Выдача документов (выписки из домовой книги, регистрационная карта собственника жилья, справки и другие документы) в сфере ЖКХ».
  2. Если ваш город не был обнаружен автоматически, нажмите на город в правом верхнем углу и выберите нужный из списка.
  3. Прочтите информацию и нажмите «Получить услугу».
  4. Откроется раздел «Информация о заявителе». Укажите, в какой собственности вы живете: в отдельном жилом доме или в квартире-кондоминиуме.
  5. Укажите, какая помощь вам нужна.
  6. Также место вызова помощи.
  7. Если вам нужно добавить место для запроса, под формой есть соответствующая кнопка. Если вы являетесь представителем, установите этот флажок и заполните все данные. Также необходимо будет приложить скан доверенности.
  8. Основные данные паспорта, места жительства будут заполнены автоматически.
  9. Выберите тип регистрации. Если есть или была регистрация, укажите также дату регистрации. Если вы домовладелец, загрузите отсканированный документ о праве собственности.
  10. Нажмите «Применить».
  11. Вам будет предложена услуга приема документов онлайн в электронном виде. Он будет отправлен на адрес электронной почты заявителя, указанный в его личном кабинете. Если этой копии достаточно вместо заявки, нет смысла заказывать бумажный документ;
  12. После обработки заявки откроется окно с ожиданием доступности документа. Вы можете увидеть его в личном кабинете во вкладке «Мои приложения» и там же вы можете следить за статусом выполнения документа.

Время обработки электронного заявления обычно составляет до 10 дней.

Срок действия

Выписки из домовой книги и справки актуальны только в течение 30 дней, поэтому запрашивать их заранее нет смысла. Лучше иметь его, когда он вам нужен.

Может ли быть отказано в получении выписки

Достаточно обременительными могут быть только причины отказа:

  • пакет документов не полный, не соответствует обязательному списку;
  • лицо, выступающее в качестве заявителя, не имеет полномочий на получение выписки;
  • несоответствие представленных документов и их копий требованиям;
  • представленные документы содержат противоречивую информацию;
  • запрошена выписка по жилью, по которой в данном территориальном органе нет сведений.

Отказ должен быть написан с указанием уважительной причины, подтвержденной официальным лицом. При этом при заполнении электронной заявки ответ об отказе придет в виде электронного документа с соответствующей подписью.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн

Кадастровый учет с присвоением уникального номера и регистрация всей недвижимости в Едином реестре — обязательные требования, которые государство предъявляет к собственникам недвижимости. Вы можете бесплатно узнать кадастровый номер квартиры по адресу через онлайн-сервис Росреестра, инструкцию вы найдете ниже.

Кадастровый номер земли узнавайте бесплатно по адресу 2021 год.

В реестре содержится вся техническая информация о квартире с ее характеристиками:

  • полный адрес;
  • кадастровая стоимость и т д
  • общая и жилая площадь;

Поэтому вы можете найти эти данные в Интернете, зная точный почтовый адрес или кадастровый номер квартиры.

Что такое кадастровый номер квартиры?

Всей недвижимости (квартиры, дома, земля и т.д.) при регистрации обязательно присваивается кадастровый номер. Такое сочетание цифр позволяет выделить конкретную квартиру среди аналогичных жилых помещений.

Номер присваивается раз и навсегда, при смене собственника он не меняется. Если дом, в котором находилась квартира, был снесен или разрушен в результате других действий, вся информация о нем отправляется в архив. Следовательно, кадастровый номер дома не будет выпущен и не будет перенесен на другой объект. Это означает, что инвентарный номер — это закодированный набор чисел для одного свойства.

Кадастровый номер состоит из различных комбинаций цифр, разделенных двоеточием. Он шифрует кадастровую стоимость и характеристики объекта. Кажется так:

  • первое обозначение района, в котором находится объект недвижимости;
  • кадастровый адрес квартиры.
  • четверть,
  • затем район,

В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть намного больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то оно будет содержать 12 цифр, а где-то 14.

Перед совершением сделки по покупке квартиры некоторые покупатели хотят уточнить, насколько она «чиста» в юридическом смысле, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов. Гражданский кодекс РФ не запрещает осуществление этого права. Кадастровый номер квартиры можно узнать, зная адрес, который указан в данных Росреестра и содержится в ЕГРН.

Сделать это можно несколькими способами:

  • в документах собственника квартиры: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации права на квартиру (при наличии);
  • самый быстрый и удобный — воспользуйтесь онлайн-сервисом. Опишем это подробнее.
  • связаться с органом Росреестра лично или через МФЦ;

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн: пошаговая инструкция

В два шага за 5 минут вы сможете узнать кадастровый номер нужной квартиры, вам просто нужно знать адрес — перейдите по ссылке и следуйте инструкциям:

  1. Заполните все поля, отмеченные знаком «*», и нажмите кнопку «Найти». Для уточнения позиции рекомендуется заполнить все поля.
  2. Найдите в списке объектов недвижимости нужный адрес, а рядом — кадастровый номер квартиры.
  3. При желании Вы можете заказать Выписку из USRN, нажав кнопку «Выбрать объект».

Сразу нужно сказать, что кадастровый номер объектов является общедоступной информацией и доступен в свободном доступе. Однако такая электронная информация не имеет обязательной юридической силы. Поэтому, если вам понадобится официальный документ, подтверждающий кадастровый номер квартиры, вам нужно будет заказать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН

также узнать кадастровый номер квартиры по адресу можно, обратившись в службу государственного органа Росреестра.

Пошаговая процедура будет выглядеть так:

Шаг 1. Заходим на сайт Росреестра и под страницей находим «Электронные услуги и услуги». Среди них «Справочная информация по объектам онлайн-недвижимости».

Шаг 2. В открывшейся форме запроса заполните все разделы, относящиеся к адресной части. Поскольку мы точно знаем адрес квартиры и хотим знать ее кадастровый номер, необходимо указать все поля адреса. Затем нажмите «Сформировать запрос».

Шаг 3. Практически сразу сервис выдаст кадастровый номер, соответствующий объекту недвижимости, на который он был запрошен, по указанному адресу. Помимо номера, вы можете найти другую информацию о запрашиваемой квартире, которая находится в свободном доступе. Это район жилой недвижимости, полный адрес, кадастровая стоимость.

Сервис не всегда работает должным образом и часто выдает сообщение о том, что информация не найдена. В этом случае мы рекомендуем вам очистить поля региона и населенного пункта и снова нажать кнопку, чтобы сгенерировать запрос. Иногда достаточно оставить заполненными только «Регион», «Улица», «Дом» и «Квартира».

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно

Чтобы не быть обманутым, необходимо внимательно ознакомиться с документами квартиры и проверить не только ее историю, но и узнать собственника квартиры, ведь именно его подпись должна быть в договоре сделки. Остается вопрос, как бесплатно узнать собственника квартиры по адресу через Интернет?

Зачем нужно знать хозяина квартиры?

Это важно, чтобы уточнить, является ли один из них несовершеннолетним или недееспособным. Впоследствии потребуется одобрение продавца со стороны органа опеки и попечительства. Зная это, покупатель обезопасит себя, снизит или устранит свои риски, связанные с действиями мошеннического характера.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы, не дающие результата:

  • обращаться в БТИ — не предоставлять эту информацию;
  • уточняйте в управляющей компании — информация предоставляется по запросу, только непосредственно собственнику помещения;
  • узнайте в налоговом органе: они откажутся предоставить информацию;

Выше приведены способы, которыми вам не стоит тратить зря время. Обращаем ваше внимание, что организация официально не предоставляет другим лицам информацию о гражданине, которому принадлежит квартира, даже за плату, а главное — бесплатно.

Информацию о владельце можно найти в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Только сотрудники могут получить бесплатно:

  • судебный пристав;
  • прокуратура;
  • заметил и другие.

Согласно закону о регистрации п. 2 ст. 63.

Как можно узнать собственника квартиры по адресу?

Надежным и безопасным способом узнать владельца остается и остается только заказ выписки. Типов много, достаточно «Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности».

Информация о собственнике квартиры содержится в единой базе данных государственного реестра, и любой желающий может выбрать лучший способ из следующих:

  1. Получать через MFC;
  2. Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн);
  3. Получите выписку через онлайн-сервис.

Последний способ считается самым простым и удобным. Помимо собственника квартиры, выписка содержит всю информацию о недвижимости, что позволяет заявителю узнать всю интересующую информацию.

Характеристики квартир и информация о владельце являются общедоступной информацией, поэтому могут быть предоставлены любому, кто подал заявку с конкретным заявлением или заполнил онлайн-заявку на сайте Росреестра.

Расширенная выписка из ЕГРН выдается только правообладателю объекта размещения или его представителю, а также судам и другим отдельным категориям в соответствии с законодательством.

В зависимости от выбранного метода декларация может быть представлена ​​в виде электронного или бумажного документа.

Заказать выписку из ЕГРН

Как узнать собственника квартиры через Росреестр онлайн

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующей процедуры.

Шаг 1. Подготовка и подача запроса в орган Росреестра

Подать запрос на выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

  1. Личное обращение. Запрос можно оформить в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. В этом случае обязательно потребуется предъявить удостоверение личности.
  2. Отправка запроса по электронной почте.
  3. Электронное обращение через официальный сайт Росреестра, заполнив форму по всем указанным реквизитам.

Форма онлайн-заявки находится по следующему адресу: на сайте, в разделе «Электронные услуги», можно найти Получить информацию из USRN.

Существует много типов выписок, но нам нужна «Выписка из единого реестра собственности об основных характеристиках и правах, зарегистрированных на собственность».

При переходе на указанную услугу заинтересованное лицо должно заполнить ряд обязательных данных, отмеченных красными звездочками. Сначала указывается информация об объекте. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

На этой же странице необходимо указать, как предпочтительно получать выписку:

  • на электронный адрес (укажите его);
  • в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя.

Если вы получили расширенную выписку из ЕГРН через представителя, вам необходимо будет ввести свои паспортные данные и приложить файл доверенности. Чтобы проверить только адрес, пропустите этот шаг и перейдите к проверке данных.

Остается только проверить свои данные и отправить запрос в отдел. Обязательно запишите номер запроса, чтобы проверить статус готовности, и код для доступа к ссылке на документ.

После того, как запрос был сформирован и отправлен, на сайте сразу отображается информация о вашем номере и ссылка на платеж. В этом случае сообщение дублируется на адрес электронной почты, указанный в запросе.

оплатить комиссию можно через онлайн-сервис на сайте.

Шаг 2. Оплатите госпошлину, чтобы получить выписку

На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» можно бесплатно посмотреть краткую характеристику квартиры, но нет информации о собственнике. Для выяснения потребуется запрос выписки из ЕГРН, за который взимается комиссия в размере:

Заявление USRN Физическое лицо Сущность
Электронный вариант 250 700
Вариант бумаги 400 1100

Бесплатно узнать хозяина квартиры по адресу не получится!

Шаг 3. Получите отрывок из ЕГРН

После получения платежа ваш запрос переходит на обработку, которая занимает три рабочих дня. Если он был создан через веб-сайт ведомства, ссылка на документ будет отправлена ​​на электронную почту заявителя. Его можно распечатать и использовать как обычный документ, так как он заверяется сертификатом электронной подписи от специалиста отдела. Это подтверждается соответствующей распечаткой.

В форме заявки вы можете выбрать получение бумажного документа. Затем вам нужно будет уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет к отделению или МФЦ за выпиской.

Если субъект данных лично связался с МФЦ, то время, необходимое для создания документа, увеличится на время, необходимое для отправки запроса в отдел и получения результата. Обычно это не превышает двух рабочих дней.

Как восстановить документы на квартиру при утере всех документов?

Право собственности подтверждено соответствующими документами. Если они потеряны, возникают трудности при совершении различных транзакций. Процесс восстановления займет много времени, но вы можете сделать запрос где-нибудь в MFC и получить там ответы.

Типы документов

По своему содержанию и назначению документы на квартиру можно разделить на три группы: правоустанавливающие документы, подтверждение права собственности и технические документы.

Правоустанавливающие

Документы, по которым собственник имеет право на недвижимость, включают:

  • договор сделки (купля-продажа, дарение и т д);
  • свидетельство о вступлении в наследственное право.
  • договор долевого участия при покупке строящегося жилья;
  • договор с самоуправлением о передаче квартиры в собственность путем приватизации;

Решением суда, когда право собственности устанавливается в суде, разрешается в дальнейшем регистрировать имущество в Росреестре.

Все перечисленные документы подтверждают законные основания владения жилым помещением.

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Подтвердить государственную регистрацию объекта недвижимости можно выпиской из ЕГРН — в ней содержится вся необходимая информация об объекте, зарегистрированном в Федеральном реестре.

Технические

В эту группу входят документы, в которых подробно описаны параметры квартиры, в том числе важные технические показатели, схематическое изображение комнат и других помещений. К ним относятся:

  • технический план дома;
  • технический паспорт квартиры.

Чтобы получить дубликат любого из этих документов, вам нужно будет связаться с органом, выдавшим оригинальную версию.

С открытием многофункциональных центров, которые служат связующим звеном между населением и всеми государственными структурами, восстановить документы на квартиру можно, обратившись только в МФЦ.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Право собственности на недвижимые объекты должно пройти государственную регистрацию в Росреестре. До июля 2016 года процедура подтверждена справкой. Поэтому вместо справки начали выдавать выписку из ЕГРН.

В результате восстановить сертификат уже невозможно, а получить из USRN можно только выписку.

Чтобы получить выписку, содержащую всю информацию о квартире, необходимо заполнить заявку, заполнив электронную заявку, и оплатить сбор. Ответ будет готов от одного дня до трех рабочих дней.

Заказать выписку из ЕГРН

Как восстановить договор купли-продажи на квартиру?

Все сделки с недвижимостью, совершенные после 1998 года, должны быть оформлены договором в количестве экземпляров с предоставлением копии для архивации в Росреестре. В результате один из оригиналов с личными подписями сторон сделки находится в этом государственном органе.

Для восстановления договора купли-продажи вам потребуется обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с документами:

  • предъявить удостоверение личности (собственника квартиры);
  • платить государственную пошлину.

Срок изготовления 5 рабочих дней.

Для договора, подписанного до 1998 года, ситуация будет более сложной. Вы можете найти копию со второй части сделки или в БТИ. В первом случае, если вы можете найти документ, вам необходимо не только сделать его копию, но и обратиться к нотариусу с оригиналом и заверить копию.

Если договор был заверен, его копия должна храниться у нотариуса, у которого была совершена сделка. Дубликат будет выдан по вашему запросу.

Восстановление технической документации

Техническую документацию на квартиру выдает БТИ, необходимые документы могут предоставить собственнику по соответствующему заявлению. В этом случае владелец должен будет предъявить удостоверение личности и заплатить налог.

Срок действия технического паспорта ограничен пятью годами. Если он прошел, нужно будет оформить новый. Для этого вам потребуется пригласить кадастрового инженера, который произведет замер помещения и запишет все характеристики квартиры. Заполнение нового документа займет десять рабочих дней.

Всю утерянную техническую документацию можно запросить через МФЦ. Это наиболее удобный способ восстановить нужные вам документы. Срок изготовления — 10 рабочих дней.

Как восстановить договор социального найма?

В случае проживания в муниципальном или государственном жилье с арендатором оговаривается договор социальной аренды. Сторонами отношений являются территориальная администрация (или государственный орган) и гражданин.

Для получения копии договора социального займа необходимо будет обратиться в конкретную структуру, где хранится один из его экземпляров. Срок выдачи документа 30 дней.

Стоимость восстановления документов

Восстановление всех документов в квартире потребует не только времени, но и денег на следующие мероприятия:

  • госпошлина за выписку из ЕГРН для физического лица составляет 300 рублей в электронном виде и 750 рублей в бумажном;
  • за оформление кадастрового паспорта госпошлина 200 руб., технический план 800 руб., а технический паспорт выдается после выполнения необходимых работ в зависимости от стоимости услуг кадастрового инженера (в среднем 1500 рублей);
  • гонорар нотариуса за выдачу дубликата договора, если сделка проводилась в его присутствии — 100 рублей, также необходимо будет оплатить услугу по тарифу;
  • госпошлина за выдачу копии договора Росреестра — 300 рублей;
  • копия социального трудового договора выдается по запросу работодателя бесплатно.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, необходимо передать доли детям. Это основная ответственность за получение сертификата в 2021 году.

Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами MSC законом от 29 декабря 2006 г n. 256-ФЗ (далее — закон). Одно из направлений средств — улучшение жилищных условий, в которое входят:

  • покупка жилья (дома, квартиры, комнаты в квартире);
  • новое строительство индивидуального дома или доли в многоквартирном проекте.
  • реконструкция существующего частного дома, в результате чего происходит увеличение жилой площади;

Законодательство позволяет не только направить средства MSC на прямую покупку жилья по мировому соглашению, но и погасить имеющуюся ипотечную ссуду или внести первоначальный платеж по ипотеке.

Однако согласно ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Это обеспечивает защиту прав молодых граждан и исключает возможность использования средств на другие цели.

Приобретение недвижимости позволяет сразу же оформить долевую собственность. Но при использовании ипотечной ссуды на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия залогового права семья имеет право зарегистрировать жилье для всех членов.

Часто в этом случае договор купли-продажи оговаривается только для родителей, которые, в свою очередь, обязуются передать доли детям с нотариальным обязательством. Этот документ необходимо предоставить в местный орган ПФР.

можно ли обойтись без нотариальной обязанности? Это обязательный документ в составе документов, представляемых в орган ИПФ. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже имеют доли в собственности. Те при оформлении ипотечной ссуды на покупку квартиры все дети выступают собственниками. В такой ситуации нотариальное обязательство не нужно оформлять и предъявлять в Пенсионный фонд.

Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала

В законе не указана конкретная сумма паев, которую родители обязаны выделить всем членам семьи в квартире, купленной на материнский капитал.

Однако следующие:

  • жилищное законодательство, у каждого члена семьи должно быть не менее 12 кв.м жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — подробнее читайте, сколько кв.м носить человеку;
  • санитарные нормы, всего 6 квадратных метров на человека.

Поэтому рекомендуется руководствоваться этими минимальными лимитами при распределении акций.

С другой стороны, законодательство в данном случае не касается жилищных и санитарных норм. Поэтому чаще применяется принцип «все равны» и квоты устанавливаются равными для каждого члена семьи.

Например: семья состоит из четырех человек, в том числе двое детей. Это означает, что акции делятся по частям каждому.

Совет! Если в планах предусмотрена возможность последующей продажи квартиры с целью покупки в другом месте, то имеет смысл установить для детей немного меньшую плату. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, что в новом доме детям закрепляются доли как минимум тех, что были в проданном.

Суды придерживаются мнения, что доля ребенка должна определяться пропорционально размеру материнского капитала, вложенного в жилье на одного члена семьи.

Пример: если стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, а при покупке сертификата MSC на сумму 453 тысячи рублей каждому из двух детей в семье может быть назначена доля не менее 1/25.

Порядок выделения доли

Для распределения действий следует использовать следующий алгоритм действий:

  1. Оплатите ипотеку полностью или дождитесь завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
  2. Получить выписку из банка об отсутствии задолженности или документы на квартиру в собственности. Справка выдается банком по запросу, также требуется ипотека.
  3. Снимите обременение с жилой недвижимости, которая передана в залог банком до погашения кредита. Для этого необходимо предоставить документ из банка об отсутствии задолженности и ипотеке в Росреестр или МФЦ.
  4. Получите выписку из USRN об отсутствии залогового права.
  5. Составьте у нотариуса акт дарения или заключите договор.

Часто родители прибегают к оформлению пожертвования, где указывают размер долей в квартире, купленной за счет средств MSC, приходящейся на каждого члена семьи. Документ должен быть нотариально заверен.

Они прибегают к оформлению соглашения, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:

  • не требует нотариального заверения;
  • есть возможность внесения изменений по соглашению сторон (акции, выпущенные путем дарения, изменению не подлежат). Поэтому, когда в семье появляется один или несколько детей, можно изменить условия соглашения, назначив им доли, перераспределив их среди всех остальных. При этом на основании пожертвования новые доли должны передаваться только между теми, которые принадлежат родителям.

6. Обратиться с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к участникам капитала. В перечень документов для этих целей входят:

  • родительские паспорта;
  • подарок с информацией о передаваемых акциях и их размере;
  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
  • свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака;

По времени процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указана сумма его доли в квартире. Эти документы подтвердят выполнение обязательства по передаче акций.

7. Предоставить копии выписок ЕГРН в территориальный орган ПФР.

Что будет, если не выделить доли в срок?

Обязательство по передаче акций должно быть исполнено в течение шести месяцев с момента:

  • снятие залога (для ипотеки);
  • сдать дом в эксплуатацию;
  • получить выписку из ЕГРН (для самостоятельного строительства).
  • подписать передаточный акт (при долевом строительстве);

Невыполнение обязательства подлежит проверке!

Законодательство не предусматривает прямой ответственности за нарушение обязательства. В тексте документа содержится фраза о том, что владелец сертификата осведомлен об условиях отправки средств в MSC и об ответственности за невыполнение обещания. Однако на самом деле это часто остается в сознании самих граждан.

Прокуратура выявляет случаи злоупотребления государственной поддержкой семей только в ходе выборочных проверок. Нарушения обнаруживаются и при проверке Пенсионного фонда, когда гражданин пытается купить квартиру, купленную с помощью средств MSC, который также планирует вложить деньги из справки. Специалисты ПФР запрашивают расширенную выписку из ЕГРН по данному объекту в Росреестре и просматривают всю историю его приобретения. На этом этапе обнаруживается так называемый «перекуп».

Затем дело доходит до суда по факту нарушения прав детей. Решение суда обязывает родителей выделить своим детям квоты и расположить их в установленном порядке.

Более сложная ситуация, когда есть нарушение закона, обналичивая средства сертификата и отправляя их на другие цели. Суд усматривает в этом мошенничество, повлекшее уголовное преследование. Наказание — штраф и даже тюремное заключение.

Чаще всего ущерб государству возмещается в размере средств MSC. Они должны быть полностью возвращены держателем сертификата на счет Пенсионного фонда.