Как зарегистрироваться на сайте Госуслуги в 2021 году: пошаговая инструкция

В 2021 году государственные услуги можно будет получить, не выходя из дома и не тратя время на поездки в отделение. Достаточно зарегистрироваться на портале госуслуги и получить доступ не только к услугам, но и воспользоваться этой учетной записью на официальных сайтах Росреестра, ФНС, Пенсионного фонда РФ и т.д.

В настоящее время на сайте Госслужбы возможна оплата госпошлины со значительной скидкой в ​​30%.

Наши пошаговые инструкции помогут вам разобраться на всех этапах регистрации и объяснят, как создать верифицированную учетную запись, которая открывает возможность пользоваться всеми электронными услугами, доступными в 2021 году.

Есть три уровня учетной записи. Регистрация на портале заключается в создании учетной записи ESIA. Для защиты доступа к вашим личным данным, которые являются обязательными, введена пошаговая проверка. Таким образом, существует три уровня или типа учетных записей:

  1. Упрощенный. Он формируется при первичной регистрации, как своего рода контейнер на портале.
  2. Стандарт. Статус записи изменится на этот только после заполнения формы и проверки паспорта и реквизитов СНИЛС.
  3. Подтвержденный. После получения подтверждения пользователь может полноценно пользоваться всеми услугами.

Шаг 1. Упрощенная запись

Чтобы создать учетную запись на портале госуслуг, вам понадобится номер мобильного телефона или адрес электронной почты. Это необходимо для подтверждения вашего желания зарегистрироваться. Поэтому, если телефона нет, вы можете создать почтовый ящик на любом из почтовых сервисов.

Перейдите на сайт https://esia.gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Зарегистрироваться» в поле входа.

Затем открывается короткая регистрационная форма, в которой вы вводите свою фамилию, имя и номер телефона или адрес электронной почты. Обратите внимание, что ниже приведены ссылки на Условия использования и Политику конфиденциальности, с которыми вам следует ознакомиться, прежде чем нажимать кнопку под формой.

Сразу на телефон, указанный в форме, будет отправлено SMS-сообщение с номерами, которые необходимо ввести в появившемся на экране окошке (этот код действует ограниченное время). При использовании почтового адреса в качестве регистрации будет отправлено письмо со ссылкой.

После ввода кода или перехода по ссылке появится окно ввода пароля, которое желательно сделать запоминающимся, но достаточно сложным, с использованием прописных и строчных латинских букв, а также символов. Это поможет максимально защитить ваш аккаунт от несанкционированного доступа.

На этом этапе уже можно получить государственные услуги в ограниченном количестве. А также ознакомьтесь с информацией о каждой из услуг, о порядке ее предоставления и условиях получения.

вы можете полностью использовать все возможности портала только после ввода своих личных данных и подтверждения своей личности. Об этом поговорим дальше.

Шаг 2. Стандартная запись

Для следующего этапа вам потребуется подготовить комплект документов, реквизиты которых необходимо ввести в определенной форме. При входе в личный кабинет по номеру телефона или адресу электронной почты и паролю открывается форма для заполнения данных о личных документах:

  • ФИО, пол, дата рождения;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи, код отдела);
  • номер СНИЛС.
  • место рождения (строго по паспорту);

После завершения и нажатия на кнопку «Продолжить» начнется процедура проверки документа. Все указанные реквизиты будут сверяться на основании данных Пенсионного фонда и Федеральной миграционной службы. При обнаружении расхождений система не пропустит дальнейшие проводки.

Проверка занимает примерно 15 минут, но на самом деле может завершиться раньше или занять больше времени. Если паспортная проверка не прошла, вы можете проверить на сайте УФМС, не числится ли она недействительной по какой-либо причине. Это может произойти по ошибке в базах данных отдела. В случае признания его недействительным следует обратиться в ФМС для выяснения всех обстоятельств.

Если проверки пройдут успешно, статус записи изменится на Стандартный.

Здесь вы также можете добавить номер мобильного телефона, если регистрация была на адрес электронной почты. Для подтверждения действия вы получите SMS-сообщение с кодом, который необходимо ввести в появившемся на экране окне. Вы можете добавить ряд других личных данных:

  • адрес проживания;
  • свидетельство о рождении;
  • водительские права;
  • МОЖЕТ;
  • адрес регистрации;
  • медицинский полис и так далее

Шаг 3. Подтвержденная запись

Окончательно процедура регистрации завершается получением статуса Подтверждено. Получить его можно тремя способами:

  1. Обращайтесь лично в авторизованные пункты по месту жительства, их список доступен при выборе этого способа. Для подтверждения аккаунта ОЭСВ в авторизованных точках потребуется предъявить паспорт и СНИЛС;
  2. Получите код в письме по почте. Скорость доставки письма будет зависеть только от Почты России, в среднем это может занять 1-2 недели. Код высылается заказным письмом, которое необходимо доставить в почтовое отделение, предъявив паспорт. Затем вам нужно зайти в личный кабинет госуслуг и ввести этот код. Важно! Подтверждение личности выбранным способом не дает возможности доступа к порталу nalog.ru через учетную запись. Реестр ОВОСиСС.
  3. С помощью ключа электронной подписи, полученного в удостоверяющем центре.

Обратите внимание, что первые два метода наиболее популярны. Третий метод предполагает личное использование сертифицированного центра сертификации и создание электронного ключа за определенную плату.

Заключительным этапом будет такой набор.

Теперь вы прошли полную регистрацию на веб-сайте государственных услуг и можете получить любую электронную услугу, доступную для вашего региона.

Если возникли проблемы!

При регистрации может возникнуть ряд проблем, связанных, например, со СНИЛС или с телефоном, уже имеющимся на этом аккаунте. Специалисты техподдержки сайта (8 (800) 100-70-10 — бесплатно по России) помогут разобраться в ситуации, проверит все данные и подскажут, куда обратиться для решения ситуации. Все подробности технической поддержки можно найти на главной странице портала госуслуг.

Жилищная субсидия: кому положена и как рассчитать в 2021 году

Для многих граждан России сегодня актуален вопрос улучшения жилищных условий. Это касается жителей и малых городов и районных центров. Государство разработало различные программы помощи для разных категорий россиян, которые особенно в ней нуждаются. Рассмотрим один из них: субсидия на покупку жилья, кому и в каком порядке она может быть предоставлена.

Что такое жилищные субсидии?

Финансовая поддержка из федерального или местного бюджета определенным группам населения на покупку жилья осуществляется в форме государственной субсидии. Помимо покупки жилья, субсидируются расходы на жилищно-коммунальные услуги.

Виды жилищного пособия:

  • на покупку жилого помещения;
  • бесплатно.
  • без денег;
  • оплатить счета;

Важным моментом является целевое назначение данного вида помощи и ограниченный период ее использования. Следует понимать, что государство выдает сертификат лицу с определенным номиналом и указанным сроком на его выполнение. Это единовременная и бесплатная помощь, без права сбора и только для покупки или строительства жилья в соответствии с установленными социальными нормами. То есть сертификат по своей стоимости покрывает только метры площади по нормативам, больше этого гражданин оплачивает сам.

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

  • в качестве первоначального взноса за квартиру или дом по ипотечной ссуде;
  • улучшить жилищные условия с целью расширения существующего жилья, которое по площади ниже социальных стандартов.
  • на долевое участие в строительстве нового жилья и вступление в жилищный кооператив;
  • погасить имеющуюся ипотечную ссуду;

Поскольку размер справки установлен в правилах для семьи, он часто не покрывает потребности граждан, желающих иметь дополнительную квартиру или дом. Но значение государственной помощи состоит только в том, чтобы обеспечить нуждающихся достаточным количеством счетчиков жилого фонда. Поэтому соискатели гранта перед получением сертификата должны иметь:

  1. Собственный дом, чтобы при покупке нового с добавлением государственных средств его можно было продать.
  2. Финансовые средства, которые необходимо будет добавить в сертификат для оплаты полной стоимости купленной квартиры.
  3. Оформленный ипотечный кредит на недостающую сумму.

После получения жилищного сертификата у его владельца есть шесть месяцев, чтобы реализовать свое право. Если он не будет использован в течение этого периода, вам нужно будет снова собрать все документы и подать заявку на грант, и снова дождаться своей очереди. Поэтому до момента приема лучше всего позаботиться о поиске подходящего жилья. Должен быть юридически чистым, то есть не подвергаться обременению, освобождению под залог или аресту.

Финансовую поддержку со стороны государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии можно использовать один раз в жизни. Те, кто использовал полученный сертификат для этой цели, не могут повторно запросить такую ​​помощь.

Кому положена субсидия на квартиру?

Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определяется федеральным законодательством. Но большинство справок выдается за счет территориальных бюджетов, и местные органы власти определяют список получателей, порядок оказания финансовой поддержки и использования выделенных средств.

Перечислим группы граждан, которые имеют право подавать документы в очередь на получение государственной субсидии:

  • многодетные семьи с детьми до 18 лет (при условии, что они учатся на дневном отделении в вузе или поступают на военную службу, возрастной ценз установлен в 23 года);
  • дети, оставшиеся без попечения родителей или сироты.
  • участники Великой Отечественной войны и инвалиды, а также члены их семей;
  • военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
  • специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельскохозяйственных предприятиях;
  • новообразованные семьи, в которых супругам еще не исполнилось 30 лет;
  • граждане, отнесенные к категории бедных и нуждающихся в жилье;
  • люди, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае перевода на другие территории;
  • госслужащие и служащие государственного сектора;

Все эти граждане могут ходатайствовать о государственной помощи в виде жилищного пособия, если на день подачи заявления и подачи документов им необходимы более благоприятные жилищные условия. Это означает, что дом, в котором они живут:

  • небольшие размеры исходя из стандарта жилой площади семьи;
  • в этом районе в однокомнатной квартире проживает несколько родственных семей (родители и взрослые дети с супругами).
  • это комната в общежитии или в общей квартире;
  • не соответствует требованиям к жилью;

Все эти правила перечислены в федеральных и региональных нормативных актах, определяющих порядок выдачи жилищных пособий. Факты действий, направленных на умышленное отнесение семейной ячейки к категории малообеспеченного жилья, подлежат проверке со стороны муниципальных властей. Это означает, что при обмене помещения на меньшее и т.д. С целью подачи заявки на грант семья лишается возможности стоять в очереди за жилищным сертификатом.

Находясь в очереди, обстоятельства, влияющие на право на получение гранта, могут значительно измениться. Например, перевод молодого специалиста из сельской местности в город, увольнение из бюджетной организации. В этом случае необходимо сообщить об этих изменениях в компетентный комитет, в который подано и рассмотрено заявление. Таким образом, семья подлежит аннулированию и не получит справку.

Расчет жилищной субсидии

Размер гранта рассматривается индивидуально и зависит от следующих моментов:

  • привилегированная категория, к которой принадлежит семья, и количество людей в ее составе;
  • применение специальных коэффициентов для категорий льготников.
  • средняя стоимость жилой площади, установленная государством для расчета размера субсидии;

Обратите внимание, что для городского жилья сумма согласно сертификату может составлять около 30%, что должно быть достаточно для первоначального взноса по ипотеке или для расширения существующих жилищ. Для сельских жителей размер субсидии может достигать 60-70% от стоимости жилья. Законодательство не ограничивает местные органы власти и позволяет в отдельных случаях увеличивать размер платежей. Но здесь большое значение имеют обстоятельства каждого конкретного случая и бюджетные средства, имеющиеся на эти цели.

Поскольку правила, установленные в сфере определения потребности и расчета субсидии, играют решающую роль, мы их обозначим. Они одинаковы во всех регионах. В этой же таблице мы укажем коэффициент, который также зависит от размера семьи.

Количество граждан в домохозяйстве, которым необходимы субсидии на покупку или продление жилья Стандарт жилой площади Коэффициент
Жить в одиночестве 36 0,6
2 человека пятьдесят 0,67
3 человека 70 0,65
4 человека 85 0,64
5 и более человек каждый член семьи 18 0,7

Стандарт может применяться в меньшей степени, если семья бенефициара уже владеет домом, подлежащим расширению.

Для расчета суммы гранта, которая будет указана в сертификате, вы можете использовать следующую формулу:

C = H × St 1 м2 × K, где

  • С — размер гранта,
  • K — коэффициент, зависящий от размера семьи (указан в таблице выше).
  • Ст 1 кв м — стоимость одного квадратного метра жилья, используемого для расчета взноса,
  • H — норма жилой площади в зависимости от размера семьи,

Жилищные субсидии в Москве и Санкт-Петербурге

Обе российские столицы являются лидерами по размеру жилищной помощи на приобретение жилья. Однако региональные власти вправе ограничить использование сертификатов на строящиеся жилые дома, процент строительных работ которых меньше процента, определенного Департаментом жилищного строительства. Например, в Москве не менее 70.

В 2021 году в этих городах и их регионах смягчены требования по субсидированию военнослужащих из других регионов. При желании они могут получить жилье в Москве или Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Как оформить субсидию?

Как уже было сказано, порядок получения субсидии устанавливается региональными законодательными актами. Поэтому сначала следует уточнить, какие условия действуют в том или ином регионе. Затем заявитель обращается в специализированный центр, где работает комиссия по вопросу о предоставлении жилищного пособия, с заявлением и пакетом документов:

  • паспорт заявителя и личные документы всех членов семьи — паспорта или свидетельства о рождении (оригиналы и копии);
  • копия личного кабинета.
  • при наличии документы предъявляются справа на дополнительных квадратных метрах площади (с копией);
  • справка из риэлтерской компании о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы или договор социальной аренды на имеющуюся жилую площадь (с копией);
  • свидетельство о браке, если супруги официально зарегистрированы (с копией);
  • документ о принадлежности к льготной категории для получения государственной помощи на покупку дома (например, трудовая книжка и копия, заверенная работодателем);

Чаще всего такие комиссии работают при местных администрациях, и срок рассмотрения всех документов составляет около месяца. Если заявление будет одобрено во время работы комиссии, семья должна стоять в очереди на получение жилищного пособия. В случае отказа документы возвращаются заявителю с указанием причины отказа.

После получения справки семье дается шесть месяцев на использование указанной в ней суммы. Он переводится на банковский счет получателя, а затем переводится продавцу.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Согласно статье 209 ГК РФ, продавать квартиру могут только собственники данного жилья. Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному фонду и находится в управлении только государства. В отношении этих квартир действует ограничение на продажу, поэтому сделки с ними будут считаться недействительными. Вот тут и возникает вопрос, за сколько это можно продать?

Можно ли продать неприватизированную квартиру по закону?

Муниципальное (государственное) жилье предоставляется гражданам на определенных условиях. Поэтому легально продать такую ​​квартиру невозможно. Но есть способы обойти сделку, и, определившись с ними, жильцы квартиры должны понимать последствия продажи.

Не всегда можно продать неприватизированную квартиру. Это случается, когда:

  • есть задолженность по счетам за коммунальную квартиру (наличие долгов не позволит провести приватизацию или продажу квартиры).
  • дом отнесен к аварийному фонду, подлежащему сносу (тогда нужно будет дождаться момента перевода в другую муниципальную резиденцию);

При отсутствии этих факторов возможны два варианта получения средств от продажи неприватизированного жилья:

  1. Обмен неприватизированных жилых помещений.
  2. Регистрация покупателя с последующей продажей прав на квартиру, пока площадь позволяет эксплуатацию;

В обоих случаях стороны сделки должны иметь достаточное взаимное доверие. Если продавец и покупатель сомневаются, вам сначала придется пройти процедуру приватизации квартиры, в результате которой жильцы станут ее собственниками. До момента приватизации жилье принадлежит государству или муниципалитету и продается гражданам во временное пользование на основании социальной аренды.

Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в следующих моментах:

  1. Законодательство не разрешает прямую продажу такого жилья.
  2. Много времени уходит на оформление документов и взаимодействие с покупателем.
  3. Есть риск быть обманутым мошенниками.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Рассмотрим подробнее все способы продажи коммунальной квартиры, ведь каждый из них имеет свои особенности.

Обмен неприватизированной квартиры

Согласно статье 72 Жилищного кодекса, государство разрешает проводить операцию по обмену квартир, предоставленных по договорам социальной аренды. Но законодательство (ст. 73 ТК РФ) ограничивает процедуру обмена в случаях, когда:

  • в случае расторжения или изменения социального трудового договора.
  • работодатель признан недееспособным или является несовершеннолетним гражданином, что лишает его права совершать сделки с недвижимым имуществом;
  • дом, в котором находится жилище, признан опасным и подлежит сносу;
  • в квартире сделан ремонт, который официально не зарегистрирован;

Порядок обмена следующий:

  1. Разрешение на обмен запрашивается в муниципалитете.
  2. Ищите арендатора, который снимает социальную квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости.
  3. Подписывается договор с покупателем.
  4. идет обмен неприватизированной квартиры.
  5. Продавец фиксирует право собственности, возникшее в отношении приватизированной квартиры, полученной в ходе сделки.
  6. Продавец получает деньги в случае обмена за доплату.

Вторым вариантом может быть обмен на «буферную» квартиру, право собственности на которую принадлежит агентству недвижимости. Затем проводится процедура обмена, после чего агентство предположительно выкупает жилье. В результате продавец неприватизированной квартиры получает деньги из расчета стоимости муниципального жилья за вычетом затрат, понесенных в результате сделки.

Такой порядок продажи неприватизированной квартиры сложен и опасен с точки зрения мошенничества.

Прописка покупателя и продажа неприватизированного жилья

В такой ситуации имеет смысл передать права на приватизацию жилья. Такая сделка по сути не является куплей-продажей квартиры, но впоследствии зарегистрированный гражданин сможет ее приватизировать, то есть стать полноправным собственником.

При этом следует учитывать, что зарегистрировать гражданина в муниципальной жилой площади можно только с согласия:

  • другие арендаторы (если участник является родственником арендатора);
  • общие (если хотите зарегистрировать незнакомца).

Кроме того, площадь помещения должна позволять регистрацию другого гражданина, то есть с учетом правил для каждого жителя.

Алгоритм продаж будет следующим:

  1. На данный момент выясняется, можно ли приватизировать жилье.
  2. Согласие на регистрацию гражданина подписывают все зарегистрированные арендаторы квартиры.
  3. согласие на регистрацию должно быть получено от местного правительства, если покупатель не является родственником работодателя.
  4. Сообщите местным властям, что вы хотите воспользоваться своим правом на приватизацию дома и планируете покинуть свою квартиру.
  5. Личный кабинет переоформляется покупателю.
  6. Деньги переводятся продавцу, что может быть зафиксировано квитанцией или договором купли-продажи.
  7. После завершения сделки продавец выселяется с жилплощади, а покупатель вправе начать процедуру приватизации квартиры для себя.

Сделка основана исключительно на доверительных отношениях между покупателем и продавцом. Часто этим методом пользуются мошенники, ведь не все нотариусы соглашаются выдавать квитанции о переводе средств. А без квитанции это очень рискованно.

Продажа квартиры после приватизации

Если другие способы вам не подходят, лучший, но долгосрочный вариант — продажа после приватизации.

Подробнее: подробная инструкция по приватизации квартиры.

Весь пошаговый процесс продажи выглядит следующим образом:

  1. Проверьте, подпадает ли квартира под условия, препятствующие приватизации (описанные в начале статьи).
  2. Найдите покупателя, согласуйте условия сделки и дождитесь завершения приватизации.
  3. Соберите все необходимые документы для приватизации и подайте их вместе с заявлением в муниципалитет по месту жительства.
  4. Дождитесь ответа самоуправления и в случае положительного решения подпишите договор приватизации квартиры.
  5. Заключаем с покупателем договор о покупке квартиры с залогом.
  6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности на жилье и дождитесь окончания процедуры.
  7. Подпишите с покупателем договор купли-продажи и получите оставшуюся сумму за квартиру.

Следует учитывать следующие моменты:

  • приватизировать муниципальное жилье можно только при заключении договора социальной аренды с арендатором;
  • перевод депозита или депозита должен быть подтвержден.

Какие потребуются документы?

Если мы пойдем по пути приватизации, даже если он будет долгим, это наименее рискованно. Для этого вам потребуется составить заявление от всех участников приватизации, включая несовершеннолетних, и собрать пакет документов:

  • технический паспорт на квартиру;
  • справка о составе семьи и лицах, зарегистрированных в квартире;
  • согласие остальных членов семьи;
  • договор о социальной работе, по которому граждане проживают в муниципальном здании;
  • согласие на проживание граждан.
  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников;
  • доверенность, если чьи-то интересы представляет доверенное лицо;
  • разрешение местного самоуправления на приватизацию жилья;
  • документ о получении жилищного пособия;
  • выписка из ЕГРН на имущество;
  • справка о начисленной жилищной доле;

Подводные камни при продаже

Продажа неприватизированной квартиры — сложный и рискованный процесс, в результате которого вам могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Обмен неприватизированного жилья через «буферную» жилую площадь — фиктивный бизнес, который несет в себе риск его признания недействительным. Любое заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру признания сделки таковой. Итак, вы должны быть готовы к тесту и вернуться к исходной форме.
  2. Агентство может отказаться от покупки «буферной» квартиры, и повлиять на них будет невозможно.
  3. Росреестр вправе отказать в регистрации мирового соглашения, по которому была продана неприватизированная квартира. В этом случае данное соглашение будет недействительным и маловероятно, что переданный покупателем аванс будет ему возвращен.
  4. Сделка по продаже коммунальной квартиры может быть оспорена в суд ее собственником (органом местного самоуправления), если не было получено согласие на обмен или регистрацию. Он признается воображаемым или смоделированным, и договорные обязательства между покупателем и продавцом отменяются.

Чтобы хоть как-то обезопасить себя, запишите все условия продажи в договоре купли-продажи:

  • цена квартиры;
  • условия расторжения договора.
  • обязанности и ответственность сторон;

Если покупатель передает задаток, это необходимо сделать по предварительной договоренности, в которой указывается обязанность продавца подписать договор о сделке после процедуры приватизации, в нем зафиксировать передачу оставшейся части.

Самым лучшим и безопасным вариантом будет приватизация квартиры с последующей ее продажей.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2021 году

Граждане, владеющие несколькими квартирами на 1-м этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая в аренду свободное пространство. Однако коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос достаточно высок, есть смысл переводить в категорию нежилых, чтобы не было проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит стабильный и достаточно высокий ежемесячный доход. Поэтому стоимость переоборудования помещения часто оправдана. Но следует помнить, что после получения документации в отношении коммерческой недвижимости будут начислены коммунальные платежи и налог на имущество.

Официальный перевод жилого помещения в нежилое — это возможность для собственника сдавать его под офисы или другую коммерческую деятельность без лишних задержек. Но для этого требуется обязательное согласование соседей по многоквартирному дому. Часто они не готовы к компромиссу, что создает условия, при которых перевод становится невозможным.

Основным документом, регулирующим правила, условия и порядок преобразования жилых помещений в нежилые, является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ Глава 3. Но они также дают местным властям возможность устанавливать свои собственные правила передачи, не нарушающие действующее законодательство.

Условия

Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, необходимо знать условия, которые необходимо выполнить. Главным из них является принадлежность к типу жилья, которое может быть передано. Статья 22 Жилищного кодекса запрещает такие действия, если квартира:

  • расположенные не на первом этаже многоквартирного дома (если расположенные ниже помещения не являются нежилыми);
  • не допускаются к религиозной деятельности.
  • имеет граждан, прописанных или проживающих на площади;
  • не имеет возможности переоборудовать подъезд и изолировать его от муниципального образования, через который жители многоквартирного дома попадают в подъезд;
  • заложено, арестовано или арендовано по договору;

Также следует отметить, что переселению подлежит вся квартира. Поэтому переделать его часть (комнату или несколько комнат) невозможно. Другие предпосылки включают:

  • многоквартирный дом не должен быть в списках ветхого, аварийного и подлежащего сносу;
  • местные власти откажутся переводить жилую площадь в нежилую в доме, признанном памятником архитектуры.
  • наличие свободного доступа к инженерным коммуникациям;

В документации на переоборудование необходимо указать предполагаемое использование помещения. Для некоторых типов может потребоваться структурное усиление, звукоизоляция и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

Порядок перевода в 2021 году

На первый взгляд процедура кажется довольно простой при соблюдении вышеуказанных условий. Но следует иметь в виду, что не только местная администрация должна давать свое разрешение, но и многочисленные контролирующие органы, с которыми обязательно требуется согласование.

В целом, согласно ст. 23, порядок перевода жилища в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

  1. Разработка проекта перепланировки помещения в уполномоченной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Реконструкция или перепланировка может понадобиться, если вы планируете помещение, например, под магазин, а также организацию отдельного выхода. Проект должен быть разработан специализированной организацией, которая затем согласовывает его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и отделом архитектуры администрации.
  2. Подайте заявление в самоуправление вместе с необходимым пакетом документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
  3. Получить разрешение администрации на переезд в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в течение этого срока готовится решение об одобрении или отказе.
  4. Выполнение работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
  5. Получите технический план. Результатом реорганизации помещения является новый технический план, составленный квалифицированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
  6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, запрашивалась ли перепланировка) отправляется в Росреестр администрацией, где документы были представлены собственником помещения. Информация вводится в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, а орган Росреестра уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней.
  7. Получите выписку из ЕГРН.

Каждый этап требует предоставления дополнительных документов и согласований. Иногда затраты времени и денег довольно высоки. Но, если собственник считает, что они не пропадут даром, то есть смысл заняться переводом помещения в коммерческих целях.

Какие понадобятся документы?

Основные документы, которые необходимо будет предоставить в орган, включают:

  • поэтажный план многоэтажного дома;
  • если квартира находится на имя несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.
  • документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников квартир и помещений в доме, в соответствии с правилами (извещения о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол собрания и решения, списки лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме);
  • удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
  • кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры, полученные в БТИ;
  • заявление о переводе помещения из жилого в нежилое с указанием запроса на согласование перевода помещения и целевого использования, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
  • документы о праве собственности на квартиру, которую планируется передать в нежилой фонд;
  • если необходимо провести перепланировку или реконструкцию, то необходимо приложить соответствующий проект;

Администрация может запросить ряд документов в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения обработки вы можете подать их самостоятельно.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Не всегда удается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Это может быть связано со следующими причинами:

  • не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на передачу квартиры в нежилой фонд;
  • условия, при которых возможен перевод, не выполняются.
  • заявленная реструктуризация или перепланировка не согласована с надзорными органами или противоречит положениям положений о противопожарной, санитарной эксплуатации помещений и т д;
  • пакет документов был неполным;

В некоторых случаях после получения отказа есть возможность вернуться к коллекции недостающих документов и повторно подать заявку, приложив их. Но соседи часто выступают против изменения состояния помещения. Поэтому получение их согласия — самый сложный этап. Любой из них может сообщить в контролирующие органы о нарушении их прав при организации в доме офисного помещения, магазина, салона и так далее, поэтому администрация однозначно откажется от перепрофилирования жилплощади.

Придомовая территория многоквартирного дома 2021: нормативы, закон

Покупая квартиру, ее владелец уверен, что все права на приобретаемые счетчики принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается, как обстоят дела с землей и находящейся на ней недвижимостью, которые расположены рядом с многоквартирным домом.

Прилегающая территория — это территория, прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и планировочной документацией в пределах земельного участка на данной территории.

В нем можно разместить различные конструкции, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жителей этого дома. Многих интересует вопрос, сколько метров будет прилегающей территории жилого дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Кому принадлежит?

Собственники квартир не имеют прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, и, соответственно, не могут распоряжаться ею по своему усмотрению (ст. 16 Федерального закона о Жилищном кодексе № 189).

Благоустройство дома придомовой территории

Нет никаких конкретных правил, регулирующих точный размер придомовой территории. В среднем для многоквартирного дома он равен 3-6 метрам (а может и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, на прилегающей территории находятся:

  • автостоянки, на которых припаркованы автомобили жителей многоквартирного дома;
  • подъездная дорожка, тротуар, зеленая полоса вдоль дома, а также расположенная у фасада без подъездов (предназначенная для обеспечения проезда машин пожарных);
  • земельные участки под зданиями и нежилыми инженерными сооружениями;
  • отмостки (водонепроницаемые кровли вокруг здания);
  • детские площадки, спортивные площадки, а также те дорожки (дорожки), которые соединяют эти объекты между собой;
  • площадки, где расположены урны для мусора;
  • выходы, входы в подземные гаражи и автостоянки.

Расчет придомовой территории

Из методических указаний по расчету типоразмера земельного участка СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, помогающая рассчитать площадь прилегающей территории:

Snop = Y × Sk, где

  • Sk — это жилая площадь дома.
  • Снор — прилегающая территория;
  • Y — удельная единица земельной доли на квадратный метр жилья (формируется согласно СНиП);

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Эта процедура необходима для того, чтобы скверы, скверы и детские зоны, расположенные возле дома, не «зарастали» магазинами, производственными или другими постройками.

Акт о приватизации четко регламентирует размер придомовой территории, это позволит регулировать размер платы за уборку соответствующей территории.

Оформление собственности

Единственным юридически доступным и легальным вариантом приватизации территории на сегодняшний день является организация кондоминиумов (объединение совладельцев кондоминиума). Важно понимать, что после подписания договора он не переходит в собственность кондоминиумов, а принадлежит всем совладельцам кондоминиума в равных долях.

Кондоминиум — это юридическое лицо, некоммерческая организация, основными задачами которой являются улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление кондоминиумом и эффективное управление общими объектами для жителей.

Последовательность передачи земельного участка в кондоминиумную собственность:

  1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации собственности;
  3. При оформлении разрешения на землеустройство и соответствующего технического задания необходимо обратиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Как провести общее собрание жителей в 2021 году?

Какие документы потребуются:

  • решение участников кондоминиумов о продаже прилегающей территории в частное пользование;
  • устав организации;
  • выписка из государственного реестра имущества;
  • свидетельство о государственной регистрации кондоминиумов;
  • свидетельство о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта земельного участка и документов, предоставленных многоквартирными домами, готовит проект отвода земельного участка. Кроме того, городской совет должен принять решение о передаче территории возле дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятых решений границы участка доводятся до населенного пункта, после чего оформляется государственный акт на имущество жителей на прилегающий к дому земельный участок и вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Прав.

Регистрация кондоминиумов и подбор соответствующей документации — занятие энергетически и экономически обременительное. Однако у этой процедуры есть ряд преимуществ:

  1. Жители могут самостоятельно распоряжаться соответствующим земельным участком, отслеживать (регулярно) размер платы за уборку придомовой территории.
  2. Приватизация дает возможность избежать ненужных построек на соответствующей территории и использовать территорию для нужд жителей многоквартирного дома.