Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, если об этом мы узнаем в статье. Так же подробно перечислим, какие документы нужны для перевода квартиры из ЖКХ в нашу.
Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
Понятие и основные принципы процедуры передачи муниципального и государственного жилья в частную собственность определены Федеральным законом от 4 июля 1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». Согласно определению, это добровольная и бесплатная передача подходящего жилого помещения в собственность гражданам Российской Федерации. Сюда также входят номера, которые ранее были ими забронированы.
Любая ранее неприватизированная жилая площадь в государственном муниципальном или муниципальном образовании, а также общежитие может быть оформлена в собственность жильцами. Одно из очевидных преимуществ — возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство объектов недвижимости уже имеют законных владельцев.
Приватизированное жилье распределяется по категориям граждан:
- отнесены к незащищенным слоям населения.
- военнослужащие;
- сотрудники государственных структур;
Человек может проживать в неприватизированном государственном или муниципальном здании с договором о социальных работах и не имеет права распоряжаться им. Это относится ко всем сделкам с недвижимостью, а также к возможности зачисления кого-либо без согласия муниципалитета (за исключением ребенка, не достигшего совершеннолетия).
Квартиры и комнаты, ранее полученные государством пожизненно, могут быть переданы частным лицам при соблюдении ряда условий:
- приватизация — это не обязанность, а право. Это означает, что человек может отказаться от него, выписав его в письменной форме и заверив его. Однако право приватизировать свою долю не может быть передано.
- каждый из проживающих в квартире или комнате с арендой имеет право приватизировать жилье в пределах указанной в документах площади или в равных долях между арендаторами;
- все заявители должны иметь постоянный вид на жительство в этой комнате (временно зарегистрированные участники не могут участвовать);
- гражданин может приватизировать жилье только один раз в жизни при отсутствии другого жилого объекта, принадлежащего ему. При этом учитываются интересы тех, чьи права были нарушены и восстановлены судом, им снова разрешается участвовать в приватизации;
Проживание в домах неотложной помощи, служебных помещениях, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках не подлежит передаче в частную собственность.
Когда в России заканчивается приватизация квартир?
Первоначальный период, в течение которого можно было бесплатно передать жилье в частную собственность, несколько раз переносился. По прежним правилам он был ограничен до 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает «Приватизация квартиры, на сколько продлили?».
В 2021 году ничего не изменилось, даты не ввели. Федеральный закон от 22 февраля 2017 г. 14-ФЗ сняли все временные ограничения, поэтому бесплатная приватизация жилой площади стала бессрочной.
С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году
Не все жилые помещения можно приватизировать. Поэтому сначала следует уточнить состояние жилья. Не подлежат приватизации:
- помещения, закрепленные за работниками парков и заповедников.
- жилье в домах неотложной помощи (на сайте жилищно-коммунальной реформы можно проверить, входит ли дом в список аварийных построек);
- общежития, если они не утратили этот статус;
- размещение в военных городках;
Что касается жилья для военнослужащих и сотрудников природных парков, то вопрос не столь однозначный, так как необходимо уточнить полноправного собственника жилищного фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус охраняемой территории изменился.
Поэтому вам следует отправить запрос в органы местного самоуправления, чтобы уточнить статус дома, который вы хотите приватизировать. Он подается в простой письменной форме с указанием почтового адреса места проживания. Обязательно напишите, что вас интересует не только то, кто такой бюджет, но и касается ли он домов военного городка или экологического значения.
Время ответа муниципалитета не должно превышать 30 дней.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году
Перед тем, как начать процедуру приватизации, необходимо будет определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что все арендаторы имеют одинаковое право на приватизацию. В случае нарушения сделка может быть оспорена в суде и отменена.
Поэтому примите во внимание следующие моменты:
- для приватизации жилья, исключая из участников ребенка, зарегистрированного и выписанного его родителями, потребуется разрешение органов опеки и защиты. Такое согласие можно получить только в том случае, если по месту новой регистрации он является совладельцем жилья.
- все граждане, зарегистрированные в жилище, имеют право участвовать в приватизации. За несовершеннолетних, недееспособных людей могут выступать их законные представители. Доверенное лицо может представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, выполняя свои служебные обязанности;
- в случае отказа от участия в приватизации гражданин должен представить нотариально засвидетельствованный отказ с согласия других участников от проведения процедуры;
- если один из участников уже зарегистрировал приватизацию ранее, у него нет второго права и не требуется получение официального отказа;
Поэтапную процедуру приватизации можно описать следующим образом:
1. После подготовки к приватизации первым делом необходимо сообщить другим зарегистрированным здесь арендаторам о своем желании. Определите тип недвижимости, которую вы будете регистрировать: общую или уникальную. Соберите согласие или отказ жильцов квартиры.
Каждый из них вправе отказаться от участия в приватизации, предоставив нотариально засвидетельствованный отказ. При этом он не теряет права проживать в квартире при условии постоянной регистрации.
2. Запросите технический паспорт в ITV, выданный примерно за 15 дней. Помещение должно быть осмотрено сотрудником организации на соответствие первоначальному плану, а также для исключения аварийности жилья. Если комната подверглась серьезной перепланировке, то в этом случае ее необходимо узаконить.
3. Сбор необходимых документов.
Точный список можно найти в Росреестре, а примерный — это следующие документы.
4. Обратиться в Департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.
5. Дождитесь принятия решения (около 60 дней) и приступайте к подписанию договора о передаче права собственности между администрацией и арендаторами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт приема-передачи квартиры.
Чтобы стать полноценным владельцем квартиры, вам необходимо подать все необходимые документы в орган Росреестра для оформления права собственности. На рассмотрение уходит около месяца. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход к нему права собственности на жилую площадь.
Учтите, что самый сложный этап — это сбор всех документов. Важно получить согласие всех зарегистрированных арендаторов или нотариально заверенный письменный отказ.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Список документов на 2021 год достаточно обширный, перечислим все максимально:
- справка о неучастии в приватизации (форма № 2) подтверждает, что лица, подавшие заявку на приватизацию, ранее не участвовали в данной процедуре (запрос в паспортном столе, МФЦ или на портале госуслуг — подготовка занимает около 10 дней).
- вопросы от всех, кто дал согласие на приватизацию недвижимости: скачать форму и образец заполнения;
- выписка из ЕГРН;
- копия лицевого счета квартиры;
- документ, подтверждающий, что этот дом еще не был приватизирован (постановление или договор социальной аренды). Обратите внимание, что в случае отсутствия дубликат можно получить в Едином нормативно-информационном центре;
- справка об отсутствии задолженности по счетам за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
Скачать заявление на выдачу свидетельства об участии в приватизации: форма и заполнить образец
- у каждого участника приватизации необходимо заказать выписку из ЕГРН о правах лиц на существующие объекты недвижимости.
Помимо всех перечисленных документов, необходимо предъявить личные документы всех граждан, участвующих в приватизации:
- копия и оригинал свидетельства о рождении детей, зарегистрированных у родителей.
- оригинал и копия паспортов, не требующих нотариального заверения. Исключение составляют случаи, когда печать последней регистрации находится на второй странице, поэтому все страницы копий должны быть нотариально заверены;
- заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при наличии);
Кроме того, необходимы следующие документы:
- доверенность на представителя от имени лица, интересы которого он должен представлять, с подписью нотариуса.
- письменный отказ любого лица, не желающего участвовать в приватизации, подтвержденный нотариально. При этом не потребуется отказа от тех, кто уже прошел процедуру и уже реализовал право на приватизацию;
- если ранее зарегистрированные арендаторы уже не живы, предъявляются их свидетельства о смерти;
- разрешение органа опеки и попечительства с участием несовершеннолетних детей;
Каждый случай рассматривается индивидуально, дополнительные документы можно запросить в уполномоченных органах.
Стоимость приватизации квартиры в 2021 году
Приватизация жилья осуществляется бесплатно и бесплатно. Однако оформление документов требует определенных затрат, которые в целом могут вылиться в приличную сумму.
| Государственная пошлина | 2000 руб |
| Свидетельство о неучастии в приватизации | это бесплатно |
| Дубликат договора социального займа | это бесплатно |
| Технический паспорт | От 1000 до 10000 рублей в зависимости от региона. Срочное изготовление — 12 000 — 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, придется заплатить штраф до 15000 рублей. |
| Выписка из ЕГРН | 300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц. |
| Нотариальные услуги | В случае отказа от приватизации около 1000 рублей и доверенность на 1000 рублей. |
Кроме того, услуги нотариуса по заверению деклараций и копий документов оплачиваются и оплачиваются по установленным тарифам. Возможно, вам придется заплатить за ряд дополнительных сертификатов.
Расприватизация квартиры
можно не приватизировать жилье при изменении обстоятельств, у каждого свое. Но нужно знать, что право приватизировать то же жилье снова будет потеряно.
Есть два варианта депривации:
- Возвратиться государству по решению суда при обнаружении обстоятельств, нарушающих закон;
- Добровольный возврат всех участников приватизации по их требованию (приватизация).
Во втором случае должны быть соблюдены следующие условия:
- не передается по наследству.
- приватизированное жилье после регистрации имущества не участвовало в сделках, не арестовывалось и не передавалось в залог банку;
- в жилой зоне никто не прописан;
При этом следует учитывать, что для деприватизации необходимо будет собрать такой же широкий пакет документов, что и для приватизации. Кроме того, необходимо предъявить справку об отсутствии жилья под залог или арест.