Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2021 год

Активы недвижимости постоянно пополняются новостройками. Но есть и старинные дома, которые постепенно приходят в упадок и становятся опасными для жизни. В случае признания дома ветхим и ветхим, проживающие в нем люди имеют право получить от государства равноценные благоустроенные квартиры в новом жилом фонде.

Законодательная база

Регламентируется порядок определения ветхого и ветхого жилья, предоставления другого в качестве отселения из двух документов:

• Федеральный закон 185-ФЗ от 2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и последующие изменения;
• Жилищный кодекс РФ.

Законодательством предусмотрена выплата компенсации жильцам в случае переезда в квартиру меньшей площади или замены утраченной. При этом предпочтительнее воспользоваться вариантом предоставления комфортных помещений, равных по площади квадратным метрам тем, которые принадлежали официально признанным ветхим и аварийным домам.

Заключение о признании выдает территориальная администрация на основании заключения комиссии. В комиссию приглашаются представители контрольно-надзорных органов:

• Министерство по чрезвычайным ситуациям;
• оценщики и специалисты по недвижимости;
• жилищный надзор;
• медицинское обслуживание;
• правозащитные организации;
• местная администрация.
• органы по соблюдению норм экологического контроля;

Встреча проходит в открытом режиме, дата, время и место сообщаются жителям рассматриваемых домов. Они могут участвовать и вносить свои предложения в работу комиссии.

Переселение из нежилого происходит только с согласия собственника по решению администрации.

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах есть понятия ветхого и аварийного жилья. У них есть существенная разница, так как отделение неотложной помощи становится опасным для жизни. При оценке рисков и при декларировании непригодности жилья в одном из случаев учитываются следующие моменты:

• степень износа и деформации опорных конструкций;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан в ней.
• риск обрушения здания, стен и полов;

Для домов, построенных из разных материалов, степень износа также разная. Так, для деревянных домов этот показатель составляет 65%, а для кирпичных и других — более 70 %.

Если по решению администрации дом признан ветхим или ветхим, его жители имеют право потребовать предоставления другого жилья в обмен на программу переселения. Но в первую очередь собственники ЧС попадают в планирование и последовательность, так как опасность проживания там намного выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и ветхими на дату принятия решения, не могут быть вовлечены в какие-либо операции. Это означает, что собственники не имеют права продавать, дарить и т.д.

Переселенные и заброшенные аварийные кондоминиумы подлежат последующему сносу по следующим причинам:

1. Скорость износа опорных конструкций считается критической.
2. обнаружена опасность разрушения или часть дома обрушилась из-за ошибок строительства или других факторов.
3. Неблагоприятная внутренняя среда, связанная с изменением микроклимата. К ним относятся факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан в виде радиоактивного фона; вибрационные процессы, связанные с приближением к вызывающим их предметам; обнаружение наличия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Находиться в зонах естественного риска, подверженных сезонным наводнениям, землетрясениям, оползням, пожарам и многому другому.
5. Дома пострадали от взрывов, пожаров и других факторов.

В первую очередь планируют переоборудовать дома, которые попадают в категорию аварийных. Владельцы квартир в них имеют право на получение новых квартир. Иначе обстоит дело с ветхими помещениями. Сначала принимается решение провести реконструкцию. Если это будет сочтено нецелесообразным из-за более высокой стоимости нового строительства, дом будет снесен, а жильцы будут переселены.

Процедура поставки помещений для замены существующих в домах, признанных ветхими и ветхими, происходит поэтапно:

1. Примите решение о доме, занесите его в реестр и поставив жильцов в очередь на расселение. Программа рассчитана на следующие три года, но продолжительность работы отделения неотложной помощи не должна превышать одного года. На практике жители могут ждать намного дольше.
2. Подбор помещения под замену. При этом следует учитывать, что новые жилые площади планируются в районе проживания, где находится старый дом. Только с согласия собственников их можно перенести в помещение на другом участке. Есть 3 варианта, которые стоит рассмотреть. По площади он не может быть меньше предыдущего (есть варианты компенсации разницы в квадрате, если таковая имеется). Если предыдущая жилая площадь не соответствовала стандартам и владельцы стояли в очереди на улучшение, в этом случае с них будет взиматься плата в размере 18 кв.м. Каждый. Также учитывается, что предоставляется отдельная квартира, исключены случаи совместного проживания.

1. Оформление договора и подпись между сторонами. Когда между сторонами достигается договоренность, это оформляется документально.
2. Освобождение собственниками помещений в ветхих и аварийных домах и перевод в новые. Согласно закону, этот процесс не должен занимать более 30 дней с момента подписания транспортного контракта, предоставленного администрацией. При этом оговаривается, что бесплатно будет предоставлен только один рейс, остальные будут оплачены тем, кто переезжает.

Владелец квартиры ремонтируемого дома может отказаться от нового места. Для этого вам необходимо подать заявление в администрацию и получить денежную компенсацию, равную стоимости нового жилья.

Кто может участвовать?

В программе переселения принимают участие только собственники помещения, вне зависимости от наличия или отсутствия приватизации. Это означает, что даже те, кто проживает в квартире с договором социальной аренды, имеют полное право на переселение.

Порядок действий

Как уже было сказано, собственник имеет право получить квартиру такой же площади или денежную компенсацию. В каждом случае своя процедура.

1. Получите квартиру в обмен на ветхую и ветхую. Владелец или работодатель с договором социальной аренды должен обратиться в администрацию с заявкой на участие в программе, предоставив подтверждение проживания по этому адресу и справку о составе семьи. Собственник также прилагает документы о праве собственности на жилье. Очередь осуществляется по решению комиссии. Затем жильцам предоставляется квартира, равная по площади старой. После осмотра составляется акт приема-передачи-вывоза.
2. Получите денежную компенсацию вместо новой квартиры. Для этого оформляется заявление с документами о собственности в отношении старого жилья. Комиссия принимает решение по этому поводу в течение пяти рабочих дней. Но здесь есть минус, размер компенсации может быть меньше стоимости проживания.

Деньги будут перечислены владельцу на счет, который он укажет в заявке. Ограничений на их использование нет, но могут быть юридические обязательства по передаче доли несовершеннолетнему ребенку. Поэтому по закону собственник обязан купить комнату, достойную проживания, и прописать в ней сына.

Сроки действия программы

С момента принятия законодательства в этой области большое количество семей было переселено из ветхих и ветхих домов. Но процесс еще не завершен, так как на территории России есть дома, в которых существует угроза проживания людей.

Поправки от 28 ноября 2018 г в Федеральный закон 185-ФЗ вновь продлили срок действия программы до 1 января 2026 г.