Часто владельцу частного дома требуется его улучшить. Например, построить пристройку или построить еще один этаж. Все это элементы реконструкции, существенно меняющие внешний вид объекта. Поэтому для реализации данных действий необходимо согласование с местными властями. Но, если реконструкция уже завершена, а процедура получения разрешения не соблюдена, собственник частного дома может понести неприятные последствия.
Что такое реконструкция частного дома?
следует различать перепланировку жилья и реконструкцию дома.
Редевелопмент относится к внутренней перепланировке и не имеет значительных структурных последствий для здания.
Реконструкция — это указано в Градостроительном кодексе, в соответствии с определением в законодательстве реконструкция объекта капитального строительства считается работой, предполагающей изменение его параметров, высот, в том числе;
- реструктуризация;
- замена (восстановление) несущих конструкций (за исключением замены отдельных элементов на аналогичные или улучшенные).
- надстройка;
- расширение конструкции;
В большинстве случаев за счет реконструкции домовладельцы планируют увеличить дом, изменить его площадь в большую сторону. А это связано с доработкой документации и повторным занесением объекта в Федеральный реестр.
Любое строительство или реконструкция капитального сооружения необходимо проводить с соблюдением градостроительных норм. Перед началом работ собственник должен сообщить о своих планах местной администрации и получить разрешение. В противном случае вы рискуете признать перестройку несанкционированной.
Реконструкция частного дома без разрешения: последствия
В большинстве ситуаций при значительных изменениях в частном жилом доме проблем с их оформлением не возникает. Но при производстве работ необходимо соблюдать граничные параметры допустимой конструкции, а также допустимые отступы от других объектов.
Если реконструкция проводилась незаконно, были нарушены нормы ГК РФ, к собственнику здания могут быть применены меры ответственности:
- гражданские, когда собственник обязан снести жилой дом или привести его в соответствие с установленными требованиями;
- административный с установлением штрафов от 1 000 до 2 000 рублей в случае проведения реконструкции с нарушением действующего законодательства, от 2 000 до 4 000 рублей, если нарушения имеют негативные последствия для окружающей среды.
За самовольную перестройку снос всего дома является несоразмерным наказанием нарушениям. Оригинальный товар зарегистрирован, а значит соответствует нормативным документам. Таким образом, решение в этой части — в пользу возвращения частного жилого дома в его прежнее состояние до момента внесения изменений или адаптации элементов реконструкции к текущим потребностям.
Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома?
С вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 г. В градостроительный кодекс внесено 342 изменения. Отменили процедуру получения разрешения на строительство или реконструкцию частных домов, теперь она носит уведомительный характер. Следовательно, собственник жилого дома, если он желает внести изменения в его конструкцию, должен подать заявление о намерениях в местную администрацию до начала работ.
Вкратце, процедура легализации реконструкции частного дома будет следующей:
- Отправка в местную администрацию извещения о планируемых существенных изменениях. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с личным паспортом собственника и документами, подтверждающими право собственности на дом и земельный участок, указанный ниже.
- Получите разрешение.
- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по изготовлению нового технического этажа для дома.
- Получите техническое задание и свяжитесь с администрацией с уведомлением о завершении работ.
- Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации изменений жилого объекта.
Расходы собственника дома будут только в части составления технического плана (он может достигать 20 000 рублей) и уплаты госпошлины за регистрационные действия — 350 рублей.