Коммунальные услуги стали неотъемлемой частью комфортной жизни каждого проживающего в квартире, но расход ресурсов требует ежемесячной оплаты. Чтобы сократить расходы и платить только по фактическим расходам, в многоквартирном доме устанавливается общий прибор учета (UUTE).
Обслуживание, ремонт и установка УУТЭ в квитанции — что это такое?
УУЭТ расшифровывается как «Узел учета тепловой энергии» и представляет собой техническую систему, состоящую из измерительных приборов, устройств для измерения тепловой энергии, объема ее потребления, устройств для контроля и регистрации параметров хладагента. Этот срок определен постановлением правительства от 18 ноября 2013 г. 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».
Но следует отметить, что установка теплового узла учета не является желанием жильцов дома, это обязанность по нормам законодательства. Таким образом, стоимость установки ложится на кошелек хозяев квартиры и отражается в квитанции об оплате коммунальных услуг.
Не все арендаторы понимают, почему его следует устанавливать в многоквартирном доме, но коммунальные службы говорят, что со временем преимущества станут очевидными. И тому есть несколько причин:
- UUTE позволяет учитывать потребление ресурса, потребляемого в данном доме. В случае потерь тепла в сети по вине поставщика, потери не будут учитываться потребителем, а будут учтены только фактические затраты.
- Появляется возможность проверить качество поставляемого ресурса и его соответствие нормам, выявить утечки и потери.
- Устройство позволяет вести учет расходов только на холодную воду в период отключения горячего водоснабжения.
Сама установка UUTE состоит из следующих данных:
- стоимость всей системы инструментов и приспособлений;
- установка оборудования.
Стоимость монтажа напрямую зависит от состояния трубопровода в доме. Врезка может потребовать их модернизации или удаления части существующих коммуникаций, чтобы провести правильный монтаж. Это может существенно увеличить финансовую нагрузку на владельцев квартир в доме, а сумма в квитанции может отличаться в каждом из построек недвижимости.
Законно ли выставлять счет за УУТЭ в квитанции?
Все нововведения в области учета и энергосбережения обязательны для всех потребителей. Нормативно-правовая база, требующая установки узлов учета ресурсов в каждом пункте доставки и приема, следующая:
- Федеральный закон от 23.11.2009 г. 261-ФЗ «Об энергосбережении». Требования ч. 5 ст. 13 требуют от собственников кондоминиумов установки приборов учета и ввода их в эксплуатацию. Вся деятельность осуществляется за их счет;
- Жилищный кодекс в ст. 158 обязывает собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивать все расходы на содержание всего дома пропорционально занимаемой площади.
- Постановление правительства п. 1034 от 18.11.2013 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» требует наличия приборов во всех точках подачи и приема тепловых ресурсов, а также их соответствие установленным нормам. Регламент также предусматривает порядок проверки и замены счетчиков;
Таким образом, все расходы, связанные с покупкой и установкой, а также с обслуживанием и ремонтом UUTE, в обязательном порядке возмещаются жителями кондоминиума и указываются отдельной строкой в квитанции.
Жители дома могут самостоятельно определиться с установкой узлов учета тепла. В этом случае проводится общее собрание собственников квартир и проводится голосование. В случае положительного решения большинством голосов заключается договор на установку и обслуживание оборудования через ТСЖ или управляющую компанию. Если на счету дома имеется достаточная сумма для оплаты работ, она не будет взиматься с арендаторов в квитанции. В противном случае необходимо будет организовать сбор средств, указав это в квитанции.
Если счетчики в доме не установлены, в соответствии с требованиями законодательства, это должна делать организация, предоставляющая ресурсы. Работы и оборудование оплачивают собственники квартир сами, но в этом случае можно предусмотреть рассрочку платежа не более 5 лет. Жители вправе сами решать, пользоваться им или платить сразу всю сумму.
Плата за потребленное тепло по показаниям приборов учета с момента их установки рассчитывается за период их потребления. Действительно, в разных регионах России он существенно отличается, но в среднем составляет 7 месяцев в году. Отопление оплачивается не за полные 12 месяцев, как раньше, а только во время отопительного сезона.
Ответственность за установку УУТЭ
Поскольку установка устройств является обязанностью владельцев помещения, существует ответственность за нарушение закона. ТСЖ или управляющая компания, в ведомстве которой ведется дом, обязаны уведомить жильцов о необходимости установки узла учета, организовать собрание и принять решение. В противном случае вступает в силу КоАП, который влечет наказание ТСЖ или УК в виде штрафа (п.6 ст. 9.16):
- от 100 до 150 тысяч рублей на юридическое лицо;
- от 20 до 30 тысяч рублей на одного чиновника.
В случае необоснованного отказа организации-поставщика ресурса от установки счетчиков, согласно п. 12 ст. 9.16 КоАП, влечет денежное административное взыскание в размере:
- 20-30 тысяч рублей для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей;
- 50-100 тысяч рублей для юридических лиц.
Отказ жителей в установке UUTE приводит к судебному разбирательству, в ходе которого будет принято решение выполнить требования законодательства, приобрести необходимое оборудование, установить его и заключить договор на обслуживание. Судебные издержки и штрафы к возмещению будут установлены одновременно.