Арендодатель и арендатор: кто это?

Сегодня арендные отношения являются популярной формой взаимодействия между владельцами недвижимости и людьми, заинтересованными в ее эксплуатации. Договор аренды должен быть оформлен в виде специального письменного договора, сторонами которого являются арендодатель и арендатор.

Законодательство наделяет обе стороны сделки: собственника объекта, проданного в рамках арендных отношений, и того, кто будет владеть им временно, — ряд прав и обязанностей. Который? Разберем эти моменты более подробно.

Примеры контрактов:

  • договор аренды квартир;
  • договор аренды земельного участка.
  • договор аренды нежилого помещения;
  • договор аренды офиса;

Кто такой арендодатель?

Понятие арендодателя закреплено ст. 608 GK. Недвижимость может быть сдана в аренду законным владельцем (физическим или юридическим лицом) или его доверенным лицом.

Другими словами, собственник, лицо, которое сдает в аренду свою собственность: землю, машину, квартиру или оборудование другому лицу.

Права арендодателя

Собственник объекта, переданного во временное пользование в рамках обязательств по аренде, имеет следующие права:

  • установить размер арендной платы, согласованный с арендатором;
  • требовать возмещения убытков, связанных с полной или частичной утратой имущества по вине арендатора.
  • требовать соблюдения правил пользования предметом лизинга, своевременной уплаты ежемесячных платежей, установленных договором;
  • оформить отношения с арендатором письменным соглашением, которое впоследствии может быть пересмотрено по истечении установленного срока или отказано в пересмотре;
  • досрочно расторгнуть (расторгнуть) договор аренды в указанные в нем сроки или в связи с невыполнением другой стороной существенных условий договора;
  • требовать восстановления первоначального состояния имущества по истечении срока аренды (при условии естественного износа);
  • в случае проживания не возражать против заселения других лиц, проживающих с арендатором (супруга, несовершеннолетние дети);
  • в любое время, но по согласованию с арендатором, проверить состояние объекта, проданного во временное пользование;

Обязанности

Согласно положениям ст. 611 и 616 ГК арендодатель обязан:

  • предоставить имущество второй стороне аренды в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае жилого помещения оно должно быть жилым);
  • произвести капитальный ремонт переданного имущества в аренду (если иное не предусмотрено договором, правовыми актами или законом).
  • передать арендатору объект со всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему (технический паспорт, сертификат качества и др.), если без них невозможно использование объекта недвижимости;

Кто такой арендатор?

Арендатор — это лицо, которое берет на себя ответственность за эксплуатацию и сохранность имущества собственника по договору аренды. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ответственность возлагается на эту часть договора на весь срок его действия.

Виды арендаторов

Есть два типа арендаторов:

  • субарендаторы, которым права использования переданы по договору субаренды. Важно понимать, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Собственник имеет право ограничить возможность субаренды, указав это отдельным пунктом в договоре с арендатором;
  • «якорные» арендаторы — организации или индивидуальные предприниматели, занимающие довольно большую часть площади в торговом комплексе (от 5 до 15 процентов от общей площади всего комплекса).

Права арендатора

Знание своих прав позволяет на законных основаниях использовать объект аренды:

  • использовать недвижимость в течение всего срока действия договора;
  • имеет преимущественное право покупки в случае продления и пересмотра договора на новый срок.
  • требовать возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора по вине арендодателя (без уведомления и без нарушений со стороны арендатора);
  • получить во временное пользование имущество собственника, пригодное для использования и полностью соответствующее указанным в договоре характеристикам;
  • поселиться в квартирах супруга и маленьких детей (в случае аренды квартиры, части квартиры, дома и т д.). Поселение других людей должно происходить только с согласия собственника;
  • требовать оплаты неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных с согласия его собственника (арендодателя);

Обязанности

Помимо прав, арендатор должен знать свои обязанности в отношении имущества, полученного на момент:

  • сохранить полученный предмет во временное владение в надлежащем виде — для обеспечения его сохранности в течение всего срока действия договора. В случае частичной или полной утраты по вине арендатора он обязан возместить собственнику ущерб;
  • нести полную стоимость обслуживания установки, если иное не оговорено в договоре.
  • вернуть имущество собственнику по окончании аренды в условиях не хуже тех, в которых оно было получено, с учетом естественного износа;
  • произвести оплату согласно условиям, установленным договором (в оговоренной сумме без задержки);
  • проводить текущий ремонт сданного в аренду имущества за свой счет;

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя?

Отношения между владельцем собственности и его арендатором могут быть основаны на условиях аренды. Граждане и юридические лица свободны в своем заключении и вправе прописать все существенные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

необходимо установить условия досрочного прекращения аренды. Это может быть сделано в добровольном порядке по соглашению сторон или в суде.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года сделки аренды подлежат государственной регистрации, если они заключаются на срок более одного календарного года.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector