Что входит в общую площадь квартиры?

Площадь жилья в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные концепции. Учитывайте, что входит в общую площадь квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры по закону?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общей площадью квартиры считается общая стоимость всех содержащихся в ней помещений, включая комнаты и подсобные помещения. Это площадь квартиры в целом, за исключением конструкций, выступающих за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).

Согласно законодательству, общая площадь состоит из площадей следующих внутренних компонентов квартиры:

  • стены и перегородки, как части помещения внутри квартиры.
  • ряд;
  • жилые комнаты (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
  • кухни;
  • ванна;
  • ниши, шкафы-купе, встроенные шкафы;

Что не входит?

Вспомогательные конструкции, выступающие за пределы контура отопления квартиры, в его общей площади не учитываются. Это:

  • веранды.
  • домики;
  • балконы;
  • террасы;

Все вышеперечисленные сооружения находятся в совместной собственности и для собственников учитывается понижающий коэффициент:

  • 1 — для холодильных камер и веранд.
  • 0,5 — для лоджий;
  • 0,3 — для балконов и террас;

Коэффициенты применяются только в том случае, если эти помещения не отапливаются системой центрального отопления дома.

В современных квартирах к комнатам часто пристраивают лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но прежде чем делать такую ​​перепланировку, ее следует согласовать с местной администрацией. После завершения смены новые данные подлежат регистрации в БТИ для изменения жилищного паспорта. Но теперь площадь балкона или лоджии будет считаться жилой и со временем добавится к общей площади квартиры.

Как рассчитать общую площадь?

Чтобы рассчитать общую площадь квартиры, не обязательно быть специалистом. Важно точно измерить каждую комнату и подвести итоги. Измерение необходимо проводить по внутренней стороне стены.

Для стандартных прямоугольных комнат формула расчета площади проста:

  • умножьте полученные значения.
  • измерить длину двух стен, примыкающих к углу;

сложнее рассчитать помещения и их части, имеющие отклонения от прямоугольной геометрии. Для определения площади потребуется применить следующие формулы:

  • треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B — одна из сторон комнаты или ее часть, H — перпендикуляр, обращенный к этой стороне под противоположным углом.
  • круглые фрагменты: S = π × R2, где R — радиус помещения;

В общую площадь также входят внутренние стены квартиры. Их квадрат рассчитывается как произведение длины и толщины.

Пример расчета

Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все комнаты прямоугольные. Замерим площади:

  • стены толщиной 0,3 м = общая площадь 3,6 м2 .
  • кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м2;
  • 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м2;
  • совмещенный санузел: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м2;

Суммируем полученные значения: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.

Получается, что общая площадь квартиры 59,6 м2.

Простой вариант — посмотреть технический паспорт жилища, в котором указаны все замеры площади комнат и других пространств внутри квартиры. Сложив все значения вместе, мы определяем общую площадь.

На что влияет общая площадь квартиры?

Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

  1. Расчет налога на имущество.
  2. Предоставление помещения в социальную аренду.
  3. Определение размера компенсации военнослужащему за аренду квартиры.
  4. Расчет стоимости квартиры в новостройке.

Стоимость жилья на первичном рынке фиксируется исходя из стоимости квадратного метра общей площади. Часто застройщик в расчет включает лоджию или балкон полностью, без понижающего коэффициента. В результате покупатель, сам того не понимая, вынужден переплачивать. Фактически, если применить понижающий коэффициент к этим комнатам, площадь будет меньше, и, следовательно, стоимость квадратного метра квартиры станет более обременительной.

Например, площадь квартиры в новостройке составит 98 кв. М по цене 50 000 руб. За кв. В этом случае площадь лоджии составляет 6 квадратных метров и принимается без понижающего коэффициента. Если справедливость восстановлена, вы должны вычесть 3 кв. М (6 кв. М × 0,5), и квартира станет 95 кв. Покупатель вправе оспорить общую стоимость квартиры и потребовать ее уменьшения на 150 000 рублей (3 квадратных метра × 50 000 руб.).

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector