Дарственная между близкими родственниками на квартиру 2021

Близкие родственники часто передают право собственности на недвижимость через акт дарения. В этом случае он переходит к новому владельцу сразу после подписания. И, в отличие от наследства, квартира или другой недвижимый объект уже закреплен за конкретным лицом. В то же время очень сложно оспорить акт дарения, если все сделано законно и компетентно.

Пожертвование в дом среди близких родственников.

Сразу определите, кого в законе обычно называют близкими родственниками. Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что к ним относятся: супруга или супруга, родители, сыновья и дочери, затем бабушки, бабушки и дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

ГК РФ составление посвящения обозначается как сделка при переходе права собственности от дарителя к одаряемому. Процедура обязательно должна проходить бесплатно: это важное условие.

Оформление договора дарения квартиры между родственниками — правовой акт, к которому наряду с другими договоренностями предъявляются существенные требования. Договор дарения составляется самостоятельно или в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

к самостоятельному исполнению договора необходимо отнестись очень ответственно, чтобы выявить все необходимые нюансы и указать всю необходимую информацию. В противном случае органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

Эти необходимые данные включают:

  • рыночная оценка квартиры;
  • реквизиты документа, подтверждающего право на переданную квартиру;
  • указание объекта недвижимости (тип, площадь, адрес и кадастровые данные);
  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • если даритель не готов расстаться с имуществом на момент подписания договора, он может прописать дату или условия передачи. Состояние может быть любым крупным событием, когда квартира передается в дар.

Например, рождение ребенка или брак. Таким образом, только если условие выполнено, он станет полноправным владельцем дома, и до тех пор документ справа будет содержать отметку о существующем следе.

в договоре обязательно должна быть прописана строчка, где указано, что даритель предпринимает действия и подписывает договор добровольно, будучи вменяемым.

Наиболее надежным с юридической точки зрения является нотариальное заверение договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, оспорить который будет сложнее. Чаще всего это делается, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать незаконность сделки и заявить о своих правах на квартиру. Затем, если они обратятся в суд, нотариус может выступить в качестве свидетеля.

Помимо оформления самого документа дарения, нотариус перенесет его на государственную регистрацию прав и поможет восстановить договор в случае его утери.

Конечно, эти услуги не бесплатны, но они того стоят, если одна или обе стороны хотят защитить транзакцию от возможных задержек при подаче апелляции.

Возможности также включают:

  1. Дарение совместного недвижимого имущества (приобретенного в браке) обязательно с согласия супруга. Это документ, заверенный нотариально.
  2. Передача доли квартиры в дар также требует письменного согласия всех остальных участников, владеющих оставшимися долями. Они заверены нотариально.
  3. Передача права собственности возможна при регистрации для членства в USRN.

Основанием для исполнения договора дарения является обоюдное согласие сторон. Получатель должен знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет ему добровольно отказаться от передачи права собственности в любое время без объяснения причин.

Пожертвование — это бесплатная транзакция, которая ничего не требует от другой стороны. Таким образом, донор не вправе ставить какие-либо условия, которые могли бы рассматриваться как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и формы договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте обязательно должна присутствовать информация об остальных владельцах долей, содержащихся в нем. Их права останутся в квартире.

Сложнее всего выбрать действие в натуральном выражении, если оно не было выбрано ранее. Если в акте собственности указано совместное владение более чем одним человеком, для пожертвования потребуется определенное распределение доли. Для этого потребуется обоюдное согласие всех участников права собственности на квартиру. Обычно распределяется в равных частях.

Доля не может быть передана в дар, если на нее возложены другие обязательства. Например, квартира может быть передана в залог банку, если взята обеспеченная ссуда.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Следующие документы необходимы для регистрации права в случае передачи по договору дарения:

  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • выписку из ЕГРН, согласно которой жертвователь докажет свое право на переданную квартиру;
  • паспорта всех участников сделки;
  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • декларации дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если жилье приобретено в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы доказать это, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Также необходимы документы о близком родстве, чтобы человек, получивший подаренную квартиру, не платил налоги.

Если тесная связь участников не будет продемонстрирована, этот документ станет обычным соглашением о пожертвовании, что повлечет за собой обязательство по уплате подоходного налога в размере 13%.

Как получить от государства налоговый вычет 13% от продажи или покупки квартиры.

Плюсы и минусы

Как и любая сделка с недвижимостью, подарок от близких родственников имеет свои плюсы и минусы. Поэтому каждый из участников должен внимательно их рассмотреть и сравнить еще до подписания контракта.

К положительным можно отнести следующее:

  1. Доступность регистрации, удобство совершения сделки. Если с недвижимостью нет нюансов, достаточно самостоятельно оформить документ, подписать и подать на регистрацию. В случае затруднений или указаний на возможные юридические задержки лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность указать точную дату или условия передачи квартиры одаряемому. Если это не предусмотрено в контракте, право начинается с даты подписания. Со стороны донора иногда важно уточнить состояние. Например, квартира будет подарена на свадьбу.
  3. Если квартира подарена близкому родственнику, сделка не облагается налогом на прибыль.

Также отметим минусы:

  1. Операция может быть обжалована. Это, конечно, очень редкий и сложный процесс, но он возможен. Признать договор о донорстве недействительным вполне реально в том случае, если донор признан психически больным или находился в ненадлежащем состоянии на момент подписания, имело место вымогательство, шантаж или давление.
  2. Полная передача квартиры в собственность без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу пожертвования те, кто подарил свой дом, не могут претендовать ни на что в отношении жилой площади. То есть, если одаряемый просит освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. требуется согласие остальных владельцев. Если доля передается в квартиру, где есть другие совладельцы, потребуется их согласие.

Обратите внимание, что действие договора дарения может быть подтверждено только после государственной регистрации в Росреестре. Если регистрирующий орган отказывает, это означает, что транзакция была признана недействительной по определенным причинам.

важно знать: Как аннулировать акт дарения на квартиру при жизни дарителя?

Важным нюансом дарения является то, что полученное в дар имущество является личной собственностью человека, получившего его. Это означает, что он не будет совместной собственностью супругов и не может быть разделен в случае развода. Акт дарения отличается от завещания тем, что его очень сложно отозвать.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector