Девелопер: кто это и чем занимается?

Среди иностранных слов, вошедших в нашу современную лексику, — «разработчик». Давайте узнаем, кто он и чем занимается.

Кто такой девелопер?

Термин «разработчик» происходит от английского слова «develop», что означает «разрабатывать». Само слово приобрело особое значение и популярность в строительной среде, а точнее при освоении территорий, готовых к строительству, или объектов, подлежащих реновации.

Любые возводимые объекты, земля под строительство — сфера интересов девелопера: компании или частного лица, готового вложить свои силы, знания и материальные резервы в инновации. В результате девелоперская компания реализует целый комплекс мероприятий, направленных на разработку плана развития конкретной позиции, управление рабочим процессом и денежными потоками, инвестируемыми в строительство.

Следует отметить, что разработчики находятся в прямом контакте с разработчиком. Задача последнего — воплотить задуманный девелопером проект в реальность.

Чем занимается?

Основная задача девелопера — оценить перспективы строительства на конкретной территории, авторство по отношению к идее проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «видеть» на неосвоенной земле результат проекта и его значимость для организаций и частных лиц.

Итак, среди функций разработчика мы выделяем:

  • взаимодействие с девелопером с целью контроля процесса реализации проекта;
  • выявление свободных территорий, оценка их потенциала и последующий выкуп земли для их развития;
  • определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет возведен на этом участке;
  • получить необходимые аттестации и документацию по вводу завода в эксплуатацию;
  • максимально использовать продажу готового объекта (поиск покупателя или арендатора).
  • получить все разрешительные документы на будущий объект;
  • планирование будущего строительства и разработка общей стратегии развития;

Помимо этих мер, промоутер должен учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство завода, контролировать сроки строительства и получать согласования от властей всех уровней. Это человек, который ведет проект с нуля до точки продажи.

Заказчика также может заинтересовать реставрация уже существующего объекта, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только напрямую связан с процессом строительства, но и прописан частью договора о долевом владении с физическими лицами. Поэтому даже при покупке квартиры у хорошего застройщика вы увидите в договоре имя застройщика.

Как правило, для реализации строительства новостройки нужен застройщик. А в случае неудачной продажи жилья или «замораживания» строительства застройщик может обанкротить застройщика, тем самым скрывая свои обязательства. Следовательно, в случае возникновения проблемы, девелопер, а не девелопер, будет нести ответственность перед акционерами.

На законодательном уровне учредитель не несет ответственности перед акционерами.

Поэтому перед заключением DDU необходимо изучить проектную декларацию завода. Если учредитель девелопера полностью застройщик, то он заинтересован в завершении строительства и продаже квартир в доме, так как правовая связь между девелопером и застройщиком видна.

В случаях, когда акции девелопера принадлежат неизвестной иностранной компании, неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами акционеров. Это большой риск потерять свои финансы и квартиру.

Крупный игрок строительной отрасли может позволить себе осуществлять весь комплекс работ без привлечения застройщика.

Посоветовал! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры с договором DDU?

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух типов:

  1. Платеж. Основная задача — выполнить проект для клиента, вложившего в него свои деньги. Как правило, застройщик уже имеет необходимые навыки в сфере строительства, имеет достаточно компетентный персонал, способный контролировать качество работ. Отсюда заказчик рассчитывает снизить риски планируемого строительства и извлечь максимальную прибыль из финансовых вложений.
  2. Спекулятивно. Они осуществляют строительство конструкций за свой счет. Так что девелопером объекта и его исполнителем становится компания. Часто впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, что подразумевает заинтересованность в качестве строительства. В результате такие объекты дороже в реализации, но результат намного выше.

Также существует разделение застройки по типу недвижимого объекта.

  1. Загородные дома. Предназначенный для строительства жилых домов за городом, он считается очень перспективным.
  2. Коммерческая собственность. Основным источником прибыли является сдача готовых сдаваемых в аренду помещений коммерческого назначения.
  3. Земельные участки. Связано с получением прибыли от земли после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает усилия в развитие территории, создавая необходимую инфраструктуру, проводя коммуникации, разбивая ее на удобные участки для дальнейшего развития. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и трудоемким.
  4. Жилая недвижимость. Чаще всего застройщик участвует в привлечении с целью строительства или реконструкции жилого помещения. Специалисты грамотно оценивают все факторы, связанные с окончательной стоимостью проживания:
  • наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и так далее;
  • экологичность района, на котором будет построен жилой дом;
  • спрогнозировать уровень доходов граждан, которые будут готовы покупать жилье в этом доме.
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector