Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Задуманной организации необходимо арендовать жилье для своих сотрудников, и вы можете найти это по объявлениям от частных лиц. В этом случае вам нужно будет составить формальный договор между юридическим и физическим лицом и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решения любых споров.

Правовое регулирование

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, это правило закреплено в п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использовать его для других целей, предусмотренных соглашением.

Договор аренды жилья заключается в том, чтобы получить его и впоследствии предоставить своим сотрудникам для проживания. Таким образом, юридическое лицо заключает договор аренды с собственником, а затем передает квартиру гражданину пожизненно. Этот договор не является субарендой помещения; в этом случае с работником может быть заключен трудовой договор или соглашение, дополняющее трудовой договор.

Статья 671 Гражданского кодекса налагает ограничения на пользование съемной квартирой юридическим лицом. В него нельзя войти:

  • мастерская и так далее
  • магазин;
  • офис;

Единственным вариантом будет только проживание граждан, являющихся сотрудниками организации.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2021 года

Загрузите образцы форм:

  • договор долгосрочной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом с актом приема-передачи квартиры.
  • договор краткосрочной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом на 11 месяцев;
  • договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом на проживание работника и его семьи;

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к оформлению договора аренды установлены главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендатор — юридическое лицо, которое принимает квартиру по договору и обязуется выполнять его требования по содержанию и оплате.
  • Собственником будет физическое лицо, готовое на определенный срок снабдить свое жилище существующей недвижимостью.

Договор аренды не имеет формы, утвержденной законом, и может быть оформлен в простой письменной форме. В этом случае обязательно соблюдение ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами контракта являются:

1. Название документа, место и дата его написания.

2. Информация об арендаторе с указанием его имени, а также о лице, действующем от имени организации и причинах этого, а также арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес регистрации.

3. Ниже описывается предмет договора — квартира с определенными характеристиками. Следующая информация указана максимально точно:

  • другие технические характеристики, которые обе стороны намерены указать.
  • точный адрес;
  • кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, удостоверяющих право собственности гражданина арендодателя;
  • количество комнат в квартире;
  • жилой район с выделением общей и жилой;

4. Обязательно записывать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания сотрудника организации. Если вы точно знаете, для кого сдается жилье, вам необходимо указать полное имя этого сотрудника и всех членов семьи, которые будут с ним проживать.

5. Дополнительно к договору может быть добавлен пункт об условиях проживания.

6. Срок аренды фиксируется с указанием даты начала и окончания.

7. В отдельном пункте указывается, что квартира принадлежит арендодателю, и указывается основание, на котором основано это право.

8. Если квартира оборудована мебелью и техникой, они указываются с указанием объекта, марки и условий на дату заключения договора.

9. Обозначены обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • условия передачи жилого помещения при расторжении договора или досрочном расторжении.
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • правильное обслуживание жилья, обеспечение сохранности активов;
  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендную плату;
  • свободный доступ в помещения сотрудника организации — арендатора и лиц, указанных в договоре в качестве сожителей;
  • ремонт и обновление помещения только с согласия арендодателя;

10. Права сторон договора, в том числе требования по своевременной выплате причитающейся арендной платы, условия переезда сотрудника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте желательно указать размер штрафов, которые арендодатель имеет право установить в случае просрочки платежей по договору.

12. Кроме того, устанавливается порядок расторжения договора или изменения его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами договора. Указаны реквизиты юридических и физических лиц. Заверять документ печатью не обязательно (в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно, чтобы его поставила организация.

Долгосрочная аренда квартиры и уплата корпоративного налога.

Нюансы

Обобщая и обращая внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическими и физическими лицами:

  1. при расчете суммы аренды квартиры важно учитывать налог, отдельно указывать размер квартплаты и уплату налога. Юридическое лицо является налоговым агентом и обязано платить НДФЛ в размере 13% для компаний, находящихся в России, и 30% за рубежом.
  2. Гражданское законодательство обязывает регистрировать договор аренды, если он заключен на срок от одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это соглашение будет считаться заключенным только с момента регистрации. Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора для ИП в размере 2000 рублей, для юридических лиц 22000 рублей. Только в двух случаях регистрация в Росреестре договора аренды квартиры между организацией и физическим лицом не требуется, это когда заключается:
  • бессрочно, без указания срока годности.
  • на 11 месяцев;
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector