Физическое и юридическое лицо вправе владеть нежилым помещением, а также распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Выгодно сдавать нежилое помещение другому гражданину, что должно быть заключено с договором аренды.
Типовой договор аренды нежилого помещения в 2021 году:
- договор аренды нежилого помещения полного образца между физическим и юридическим лицом;
- договор аренды нежилого помещения между физическими лицами 2021 г;
- договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем с актом приема-передачи;
- договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО;
- договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, бланк;
- договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО);
Подробнее:
- Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
- Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец и форма 2021 г
Особенности заключения договора
По договору аренды согласно ст. 606 куб.см, собственник передает нежилое помещение во временное пользование другому лицу. Для заключения договора необходимы следующие документы:
- паспорта всех лиц, участвующих в сделке.
- документы на право собственности на помещение (выписка из ЕГРН);
Соглашение должно быть письменным (статья 651 Гражданского кодекса Италии). Форма его строго законом не установлена. Однако важно соблюдать все необходимые детали не только для защиты интересов каждой из сторон, но и во избежание признания сделки недействительной.
важно прописать счета в договоре. Если вы не проясните это, владельцу придется заплатить им из своего кармана. Арендатор имеет право уточнить сумму счетов у собственника помещения, запросив копию платежных документов.
Обращаем ваше внимание, что договор аренды, заключенный на срок более одного календарного года, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть сдано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).
Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Он должен быть подписан обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?
Заключение договора аренды нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит в целом и регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Однако необходимо учитывать некоторые особенности сделки.
Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:
1. Дата места составления.
2. Информация о каждой стороне сделки с указанием ФИО, паспортных данных и адреса места жительства.
3. Описание предмета договора, например, нежилое имущество, переданное в аренду. Идентифицировать комнату можно, указав: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором находится здание, площадь. Приложите к договору план помещения и пояснение, где будет отмечен нежилой объект.
Отсутствие точного описания помещения, позволяющего отличить его от других аналогичных, может привести к признанию договора недействительным (ст. 607 УК).
Если иное имущество передается вместе с нежилым объектом по договору аренды, в передаточном акте отразите перечень и условия, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и других существенных элементов.
4. Порядок ликвидации и размер комиссии устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Желательно указывать не только размер платежей, периодичность и условия, но и включают ли они платежи за коммунальные услуги.
Если включена, разделите арендную плату на составляющие:
- переменная — стоимость жилищно-коммунальных услуг.
- постоянная будет соответствовать периодическому платежу;
Учтите, что арендная плата не может покрывать только расходы на коммунальные услуги.
5. В договоре аренды должен быть установлен срок использования арендатором нежилого помещения или быть неограниченным. При этом согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Италии, во втором случае расторжение договора одной из сторон допускается с уведомлением за три месяца или в течение установленного договором срока.
6. В разделе «Права и ответственность» обязательно укажите сроки, в которые арендодатель должен передать помещение арендатору, и процесс возврата. Здесь также необходимо распределить обязанности каждой стороны по проведению необходимого ремонта, технического обслуживания и других мероприятий (статья 616 ГК РФ). Также укажите цель использования арендатором этого помещения и возможность арендодателя контролировать порядок использования.
7. Обязательно уточняйте права третьих лиц на нежилое помещение, если оно связано (например, находится в залоге у банка). Если таковых нет, укажите этот факт в тексте.
8. Если есть другие условия, укажите их в отдельном абзаце. Например, предусмотреть неустойку за нарушение сроков оплаты гонорара, а также передачу и возврат объекта договора, зафиксировав размер неустойки.
Какие могут возникнуть проблемы?
Перед подписанием договора аренды сверьте данные физического лица, указанного в пункте «Арендодатель», с данными юридического документа. Они должны совпадать, иначе договор не будет иметь юридической силы, так как помещение передается третьему лицу, у которого нет на то оснований.
Если от имени собственника действует другое лицо, его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.
В договоре также рекомендуется определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон по ним. По закону все отделимые улучшения принадлежат арендатору. Если он делает неотъемлемые улучшения, он должен получить согласие собственника помещения. В случае его неполучения рассчитывать на возмещение понесенных расходов не приходится. Поэтому в рамках договора необходимо установить порядок внесения изменений, возможность возмещения их затрат, а также ограничение их суммы определенной суммой.