Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец 2021

Любой дом (квартира или дом) может быть продан гражданину по договору безвозмездного пользования. Существует ряд категорий населения, которые имеют право ходатайствовать о таком способе владения жильем в соответствии с законодательством.

В целом договор бесплатного пользования аналогичен договору аренды. Отличительными факторами будут:

  • кредитор имеет право потребовать возврата площади в ее первоначальном виде и освобождается от уплаты любых изменений, внесенных заемщиком.
  • невозможность продажи помещения заемщиком в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • без аренды — жилье передается бесплатно;

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования изложено в статье 689 Гражданского кодекса, здесь понятие дано сторонам этих обязательств: кредитору и должнику. Правила и условия его приготовления указаны в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права и обязанности договорных отношений при передаче помещения в пользование без взимания арендной платы предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он также устанавливает обязанность собственника по надзору за состоянием и поддержанием жилья в хорошем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересов соседей.

Есть две причины для предоставления жилья в беспроцентный кредит:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Эти помещения отнесены к категориям, не находящимся под социальной защитой за счет специализированных жилищных фондов. Так, граждане, попавшие в определенную группу на основании нормативного акта, утвержденного региональными властями, могут претендовать на получение квартиры или ее части. Это может быть, например:

  • пожилые люди, проживавшие в регионе определенное время;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • многодетные семьи и так далее
  • дети сироты;

2. На договорной основе после достижения соглашения сторон.

В этом случае собственник жилого помещения может отдать его бесплатно любому человеку, например, родственнику или другу. Таким собственником может быть и юридическое лицо, которое предоставляет помещение своему сотруднику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от социальной аренды жилого помещения, поскольку в первом случае заемщик освобождается от уплаты налогов за его использование. Однако необходимо обратить внимание на пункты соглашения. Бесплатным может быть только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и других платежей.

Содержание договора

При заключении договора о безвозмездном пользовании квартиры, дома или их части необходимо указать следующую информацию:

  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Обратите внимание, что одна из сторон может расторгнуть договор в любой момент, но в договоре должно быть прописано условие, за сколько времени до расторжения другая сторона обязана уведомить (п.2 ст. 610 ГК РФ);
  • подробное описание состояния переданного помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе выяснение всех нюансов оплаты коммунальных услуг и проведения необходимого ремонта;
  • документы, принадлежащие кредитору, являющемуся предметом договора;
  • подписи сторон. Документ опечатывается печатью, если она есть в организации.
  • реквизиты сторон с указанием полного имени каждого из участников или полного имени, если кредитор является юридическим лицом. У каждой стороны могут быть представители, действующие на основании доверенности. Затем необходимо указать полное имя уполномоченного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и документы, удостоверяющие личность (юрлицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предметом договора является дом, поэтому вам необходимо указать его основные характеристики, указав, среди прочего, похожие (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т д);

В договоре может быть оговорен ряд условий и разъяснений относительно использования жилого помещения, введения других людей, оплаты израсходованных коммунальных услуг, возврата жилья в первоначальном виде и так далее

Нет необходимости заверять договор и регистрировать его в органе Росреестра.

К нему может быть составлен передаточный акт с указанием характеристик помещения, а также точным описанием его состояния. Это особенно важно, если собственник просит вернуть имущество через определенный промежуток времени в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире заемщик произвел улучшения, которые впоследствии были отделены от помещения, он может впоследствии отозвать их. Неразделимые улучшения необходимо предварительно согласовать с владельцем. В этом случае необходимо не только решить, можно ли это сделать, но и за счет того, кто это может сделать. При любых несогласованных изменениях собственник вправе попросить снять жилье и восстановить его первоначальный вид при расторжении договора.

Уточняем условия, при которых одна из сторон может отказаться от договора досрочно:

  • условия помещения не подходят для жизни;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • заемщик обнаружил существенные недостатки, о которых его не предупреждали.
  • ненадлежащее или ненадлежащее использование товаров, полученных бесплатно;

Особенности

В каждой ситуации есть свои нюансы, мы рассмотрим их подробнее.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

устное соглашение между людьми допускается при бесплатном перемещении жилья во временное пользование, но часто возникают ситуации, когда отношения сторон необходимо документально оформить. Таким образом, гражданин сможет жить в квартире на полноправных правах, а письменные договорные отношения позволят:

  • дать возможность заемщику и его семье зарегистрироваться на территории;
  • прописать условия в случае материального ущерба;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами договора.
  • определить ответственность каждого участника, включая оплату счетов;
  • уточнить и зафиксировать на бумаге все условия, которые были высказаны устно;

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Кредитор (лицо, продающее дом на основании договора ссуды в пользование) может быть юридическим лицом. Статья 690 Гражданского кодекса также должна быть принята во внимание, когда организациям запрещается передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе бесплатно передать помещение только следующим гражданам:

  • сотрудник организации-контрагента.
  • вашему рядовому сотруднику;

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года

Ниже приведен пример полного бесплатного использования квартиры.

  • Свидетельство о приеме в бесплатное пользование.
  • Договор аренды жилого помещения в безвозмездное пользование с предварительной регистрацией: скачать форму;
  • Договор бесплатного пользования жилым помещением (Word): скачать форму и образец;

Документы также подходят для ФМС и РВП.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector