Договор купли-продажи дома с земельным участком — скачать образец 2021

Операция продажи жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Это сооружение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (DCT).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

  • договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
  • договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать форму и образец
  • договор купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку от Сбербанка: скачать форму и образец
  • договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 г
  • Пример типового договора купли-продажи бездомной земли
  • договор купли-продажи дома и земли за материнский капитал в случае партнерства: скачать форму и образец

Правовое регулирование

Вопросы, связанные со сделками с объектами недвижимости, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. При утилизации жилого дома необходимо соблюдать следующие требования:

  • право собственности на жилой дом передается вместе с земельным участком, на котором он расположен;
  • переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления мирового соглашения заключается в том, что оба объекта обозначены в одном документе, но имеют разные характеристики. Кроме того, они должны принадлежать одному человеку: продавцу. Если дом построен, сдан в эксплуатацию и земля еще не оформлена, перед сделкой необходимо будет зарегистрировать ее в земельной книге, зарегистрировать недвижимость и только после этого заниматься продажей.

Купля-продажа дома с земельным участком под ним заключается в простой письменной форме. Обе стороны сделки должны подтвердить свое решение подписанием документа.

В большинстве случаев требуется нотариальное заверение DCT, как правило, по усмотрению сторон. Но есть ряд моментов, когда закон требует наличия подписи нотариуса при совершении продажи. Закон от 13.07.2015 г. 218-ФЗ определяется перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

  • когда владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия или признанное имеющим ограниченную дееспособность;
  • если есть несколько собственников, которым принадлежат акции.
  • при отправке документов в Росреестр для государственной регистрации по почте;

Обязанность регистрации договоров купли-продажи дома и земли установлена ​​ст. 551 Гражданского кодекса Италии.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Договор купли-продажи является результатом устных договоренностей между сторонами и должен быть надлежащим образом оформлен. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, утверждая, что он может быть составлен простым письмом. Однако для того, чтобы она имела юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые должны быть прописаны в контракте, являются объект контракта и его цена.

Предмет сделки

Продажа жилого дома происходит одновременно с земельным участком, а переход права собственности на оба объекта недвижимости к покупателю происходит на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию объекта контракта с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди аналогичных. В соответствующем пункте договора должны быть прописаны:

  • жилой дом с точным адресом, общей и жилой площадью, кадастровым номером, присвоенным при регистрации объекта, этажностью и другими характеристиками. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на здание продавца. С 2017 года этот документ представляет собой выписку из их EHNR;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и разрешенным видом использования. Здесь же указаны реквизиты документа о праве собственности на лот. Это отдельная справка или выписка из ЕГРН.

Информация, указанная в абзаце, должна строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Обязательным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его смета. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это количество жилого дома и земли под ним, о котором договорились стороны. В договоре, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно на каждый из объектов, она включает общую стоимость.

Порядок совершения сделки прописывается в соглашении сторон сделки:

  • полный баланс и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если иное не оговорено в договоре;
  • поэтапные выплаты с указанием условий и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определять способ оплаты: наличными или безналичным расчетом на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны имеют право отразить все устно согласованные моменты. Может быть:

  • условия и порядок перехода права собственности к покупателю;
  • распределение затрат, связанных с выполнением транзакции и т д

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В денежно-кредитной политике разрешается отделять стоимость дома от земли. Это часто необходимо тем, кто совершает покупку за счет собственных средств материнства, а также привлекает ипотечный кредит. Кроме того, отдельная стоимость жилого дома будет иметь значение при предоставлении налогового вычета при его покупке.

Передача вовлеченного в сделку недвижимого имущества происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание — статья 556 ГК РФ).

Перед заключением основного договора, чтобы избежать срыва сделки, используется предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности по договору покупатель становится плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются недооценить стоимость недвижимости, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но следует помнить, что в этом случае рискует сам покупатель. Если позже возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все средства, потраченные на покупку дома и земли, будет очень сложно.

Соглашение подписывается обеими сторонами сделки, которые указаны в преамбуле документа.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector