Гражданин считается очень успешным, если у него есть гараж рядом с домом. Гараж, который продается, нужно не только найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, не требующий нотариального заверения. Но, как и любая сделка, она может иметь свои особенности.
Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Юридически заверять сделку купли-продажи гаража у нотариуса не обязательно, но некоторые граждане часто опасаются нарваться на недобросовестных продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают заключать договор сделки в нотариальной конторе.
Но есть исключения, когда договор будет признан недействительным без нотариального удостоверения, при гаражных продажах:
- принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
- акции обычных товаров.
- принадлежащий недееспособному лицу;
Особое внимание стоит уделить покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его владельцем. Поэтому по нормам ГК РФ невозможно заключить договор купли-продажи. У продавца нет причин делать это без права собственности.
При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража следует учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о частях и существенных условиях сделки. Необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, и каждая сторона вправе внести ряд пунктов, уточняющих условия. Это не запрещено законом.
Перечислим основную информацию, которая должна быть указана в договоре купли-продажи:
- Место и дата заключения контракта.
- Детали деталей. Поскольку это сделка между физическими лицами, необходимо указать полное имя каждой стороны, паспортные данные и полный адрес регистрации. Представитель может присутствовать со стороны каждого из участников, но он может представлять интересы и подписывать договор только при предъявлении специальной доверенности, заверенной нотариально.
- Предметом договора. В этой транзакции объектом является собственность: гараж. Помимо того, что это имя должно присутствовать в тексте документа, необходимо указать существенные параметры объекта, такие как адрес его местонахождения и площадь. Может быть более конкретная информация, позволяющая более точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, если есть технический колодец, отопление, сигнализация и другие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре всю информацию из выписки ЕГРН или из технического паспорта объекта. А также для уточнения статуса гаража на момент сделки.
- Условия сделки. Для начала стороны должны согласовать все условия и цену вопроса. Затем все устные договоренности оформляются и подписываются.
- Цена. Обязательным условием является цена гаража. Стороны сделки заранее решают, насколько хорошо каждая из них будет работать. Взаимное соглашение должно быть зафиксировано в контракте на квартиру, где стороны желают получить или оплатить стоимость гаража. Расчетная единица, а также порядок и условия перевода денег должны быть указаны в документе.
- Прочие условия и дополнения. Ссылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным требованием, но может присутствовать в нем по соглашению сторон. Вы также можете указать в документе следующие условия:
- когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
- есть ограничения на недвижимость, аресты, обязательства.
- какое имущество может быть оставлено продавцом и передано покупателю, что входит в стоимость гаража;
- ответственность каждой стороны сделки;
С земельным участком
Земельный участок под гараж — его неотъемлемая часть. Это необходимо учитывать при заключении сделки. Подумайте, когда уступка принадлежит продавцу как собственнику или владению.
- Если земля под гаражом оформлена в собственность продавца, то на момент продажи это право переходит к покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать собственника, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключены два договора, так как объекты недвижимости разные: в первом случае — гараж, во втором — земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа недвижимого имущества, земли, под которой она не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность для покупателя использовать землю под гаражом на условиях, которые имелся у продавца.
Земля является предметом долгосрочной аренды по соответствующему договору, который покупатель должен запросить у продавца, чтобы обеспечить согласованность информации, указанной в договоре аренды. Было бы неплохо иметь представление о возможности передачи гаража в собственность и насколько это будет дорого.
важно знать: как оформить гараж в собственность гаражного кооператива?
В ГСК
Членство в GSK должно быть подтверждено президентскими документами. Факт законности строительства наземных гаражей зафиксирован в официальных документах. Покупатель вправе уточнить всю эту информацию и поинтересоваться возможностью покупки земли под гаражом у GSK.
Как правило, в случае покупки гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но нужно провести встречу и взять минуты. Продавец автоматически исключается из членства.
Надо сказать, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть составлен наиболее полно и отражать все договоренности сторон. В этом случае при возникновении определенных обстоятельств и споров вы можете отстоять свои права в суде. Суд, учитывая обстоятельства, может признать сделку недействительной, и покупатель не потеряет свои деньги.
- скачать пример договора купли-продажи гаража
- скачать пример договора купли-продажи гаража с земельным участком.
- скачать форму договора купли-продажи гаража с участком;
- скачать форму договора купли-продажи гаража;
Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй продавцу, третий остается регистрирующему органу. Если в ДКП отсутствуют условия передачи недвижимости, к договору необходимо приложить передаточный акт