Договор купли продажи гаража для физических лиц 2021 (+ скачать бланк)

Гражданин считается очень успешным, если у него есть гараж рядом с домом. Гараж, который продается, нужно не только найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, не требующий нотариального заверения. Но, как и любая сделка, она может иметь свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Юридически заверять сделку купли-продажи гаража у нотариуса не обязательно, но некоторые граждане часто опасаются нарваться на недобросовестных продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают заключать договор сделки в нотариальной конторе.

Но есть исключения, когда договор будет признан недействительным без нотариального удостоверения, при гаражных продажах:

  • принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
  • акции обычных товаров.
  • принадлежащий недееспособному лицу;

Особое внимание стоит уделить покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его владельцем. Поэтому по нормам ГК РФ невозможно заключить договор купли-продажи. У продавца нет причин делать это без права собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража следует учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о частях и существенных условиях сделки. Необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, и каждая сторона вправе внести ряд пунктов, уточняющих условия. Это не запрещено законом.

Перечислим основную информацию, которая должна быть указана в договоре купли-продажи:

  1. Место и дата заключения контракта.
  2. Детали деталей. Поскольку это сделка между физическими лицами, необходимо указать полное имя каждой стороны, паспортные данные и полный адрес регистрации. Представитель может присутствовать со стороны каждого из участников, но он может представлять интересы и подписывать договор только при предъявлении специальной доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предметом договора. В этой транзакции объектом является собственность: гараж. Помимо того, что это имя должно присутствовать в тексте документа, необходимо указать существенные параметры объекта, такие как адрес его местонахождения и площадь. Может быть более конкретная информация, позволяющая более точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, если есть технический колодец, отопление, сигнализация и другие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре всю информацию из выписки ЕГРН или из технического паспорта объекта. А также для уточнения статуса гаража на момент сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны согласовать все условия и цену вопроса. Затем все устные договоренности оформляются и подписываются.
  5. Цена. Обязательным условием является цена гаража. Стороны сделки заранее решают, насколько хорошо каждая из них будет работать. Взаимное соглашение должно быть зафиксировано в контракте на квартиру, где стороны желают получить или оплатить стоимость гаража. Расчетная единица, а также порядок и условия перевода денег должны быть указаны в документе.
  6. Прочие условия и дополнения. Ссылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным требованием, но может присутствовать в нем по соглашению сторон. Вы также можете указать в документе следующие условия:
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • есть ограничения на недвижимость, аресты, обязательства.
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и передано покупателю, что входит в стоимость гаража;
  • ответственность каждой стороны сделки;

С земельным участком

Земельный участок под гараж — его неотъемлемая часть. Это необходимо учитывать при заключении сделки. Подумайте, когда уступка принадлежит продавцу как собственнику или владению.

  1. Если земля под гаражом оформлена в собственность продавца, то на момент продажи это право переходит к покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать собственника, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключены два договора, так как объекты недвижимости разные: в первом случае — гараж, во втором — земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа недвижимого имущества, земли, под которой она не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность для покупателя использовать землю под гаражом на условиях, которые имелся у продавца.

Земля является предметом долгосрочной аренды по соответствующему договору, который покупатель должен запросить у продавца, чтобы обеспечить согласованность информации, указанной в договоре аренды. Было бы неплохо иметь представление о возможности передачи гаража в собственность и насколько это будет дорого.

важно знать: как оформить гараж в собственность гаражного кооператива?

В ГСК

Членство в GSK должно быть подтверждено президентскими документами. Факт законности строительства наземных гаражей зафиксирован в официальных документах. Покупатель вправе уточнить всю эту информацию и поинтересоваться возможностью покупки земли под гаражом у GSK.

Как правило, в случае покупки гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но нужно провести встречу и взять минуты. Продавец автоматически исключается из членства.

Надо сказать, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть составлен наиболее полно и отражать все договоренности сторон. В этом случае при возникновении определенных обстоятельств и споров вы можете отстоять свои права в суде. Суд, учитывая обстоятельства, может признать сделку недействительной, и покупатель не потеряет свои деньги.

  • скачать пример договора купли-продажи гаража
  • скачать пример договора купли-продажи гаража с земельным участком.
  • скачать форму договора купли-продажи гаража с участком;
  • скачать форму договора купли-продажи гаража;

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй продавцу, третий остается регистрирующему органу. Если в ДКП отсутствуют условия передачи недвижимости, к договору необходимо приложить передаточный акт

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector