Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы 2021 году

Пожизненная рента на квартиру заключается по договору, заверенному нотариусом. Его участниками являются арендодатель, который передает квартиру плательщику арендной платы, который обязывает его вносить арендную плату в виде определенной суммы пожизненно.

Размер аннуитета регулируется главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • § 1 — общие положения об аренде;
  • § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит пожилым людям:

  • нет родственников, которые бы о них заботились;
  • чьи отношения с родственниками настолько испорчены, что они отказываются прибегать к такой помощи.

Пожилые люди ищут помощника, например, среди соседей или знакомых, который соглашается материально помочь гражданину при определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это означает, что в соответствии с договором аренды в определенное время на регулярной или разовой основе плательщик арендной платы передает собственнику денежные взносы за квартиру, и после смерти квартира становится его собственностью.

Обратите внимание, что предметом договора является квартира пожилого человека, и взносы должны быть только денежными, а не долевыми. Исполнением договора считается передача имущества налогоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются квартирные права наследников.

Аннуитетный договор на квартиру — довольно новое явление в нашей жизни. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Есть две концепции аренды:

  1. Аннуитет. Это предполагает перечисление обычных сумм или единовременный платеж собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью налогоплательщика.
  2. Обслуживание сотрудников. В этом случае помощник обязан оплатить счета за старца-арендатора, купить ему необходимые лекарства и продукты и похоронить его после смерти. Но с заключением этого договора право на квартиру сразу переходит к налогоплательщику, но с соответствующим отягощением. Бывший хозяин теряет право распоряжаться квартирой, но может прожить в ней до конца своей жизни.

Предусмотренная договором квартира может быть продана покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда стоимость квартиры не учитывается при расчете квартплаты и передача будет происходить на основании договора дарения;
  • за плату, при расчете арендной платы, это оценка стоимости жилья, и это рассрочка, основанная на договоре купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать арендную плату. Это сам домовладелец или другое лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты составляется с применением закона, и в нем должны присутствовать следующие условия:

  1. Предметом договора. Состоит из отчуждаемого и сданного в аренду имущества.
  2. Стороны договора. Сделку представляют налогоплательщик и арендатор.
  3. Срок действия соглашения. Договор прекращается одновременно со смертью получателя ренты. Однако если их много, то со смертью последнего. Здесь должно присутствовать разделение комиссионных сборов между несколькими получателями, в противном случае сборы делятся на равные части (статья 596 Гражданский Кодекс Российской Федерации).
  4. Размер арендной платы. Следует четко понимать, что арендная плата — это деньги, перечисляемые собственнику квартиры ежемесячно или с другой периодичностью, предусмотренной договором. В случае бесплатного отчуждения арендная плата должна быть не ниже прожиточного минимума в регионе проживания арендатора. Он часто меняется в зависимости от размера прожиточного минимума, который также должен отражаться в размере арендной платы (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Исходя из судебной практики, в договоре пожизненной ренты рекомендуется учитывать ряд условий:
  • место жительства арендатора и его расселения;
  • предусмотреть наследование квартиры в случае смерти налогоплательщика раньше предъявителя.
  • индексация арендной платы в зависимости от уровня инфляции;

Все эти положения не позволят вам оспорить арендную плату по маловероятным причинам.

По соглашению сторон арендная плата может быть выкуплена раньше, чем предполагалось. Затем подсчитываются ранее оплаченные суммы и отображается непогашенный остаток (ст. 599 ГК РФ).

Ниже вы можете скачать договор аренды квартиры с текущим ремонтом в 2021 году:

Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать пример договора ренты на квартиру в 2021 году

Плюсы и минусы

Договор о покупке квартиры с аннуитетом имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом ни один мошенник не сможет обмануть пожилого человека, пообещав материальные выгоды для захвата квартиры.
  2. Оплачивать счета не нужно.
  3. Есть возможность получить до 1/3 стоимости квартиры единовременно и при этом остаться и жить в ней.
  4. Распоряжаться своим имуществом может только собственник, у плательщика такой возможности нет.
  5. В дополнение к ежемесячным платежам вы можете осуществлять платежи по контракту с продуктами, различными услугами (например, помощь арендаторам, похоронные услуги), санаторно-курортным обслуживанием и т.д.
  6. Участвовать в сделке может лицо любого возраста после 18 лет.
  7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долей между несколькими участниками сделки.

Также можно выделить преимущества для налогоплательщика:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной, есть возможность ее рассрочки без процентов.
  2. После заключения сделки, согласно закону, квартира будет обременена обязательствами арендатора и, если наследники будут объявлены, они не будут иметь права на их долю. Квартира будет полностью передана налогоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или расторгнуть договор может быть рассмотрено только в суде. Для этого вам придется доказать суду серьезное нарушение условий договора плательщиком арендной платы. Если таковых нет, то расторгнуть сделку будет сложно. Это станет своего рода страховкой для налогоплательщика с того момента, как получатель передумает участвовать в сделке.
  4. Бремя на квартиру будет существовать в течение всего срока жизни бенефициара аренды, предотвращая любую сделку с этим имуществом.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если в договоре не оговорены устные договоренности, то они не могут быть соблюдены.
  3. Обязательная уплата 13% налога%.
  4. В случаях, когда в договоре не прописаны условия по месту жительства домовладельца, он может находиться на улице.
  5. Возврат денежных средств, уплаченных при расторжении договора, которые указаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить имущество.
  7. Все, что не указано в контракте, должно быть записано.
  8. Придется собрать немалый пакет документов.

Минусы для арендатора:

  1. Дело в том, что необходимо вносить ежемесячный платеж вовремя и в размере, оговоренном в договоре. В случае неуплаты или просрочки платежа получатель имеет право обратиться в суд и добиться расторжения договора. Таким образом, ранее перечисленные средства не подлежат возврату. Поэтому, принимая на себя такие обязательства, необходимо трезво оценивать свои возможности.
  2. Также следует учитывать, что смерть или повреждение квартиры не освобождает плательщика от квартплаты. Это значит, что может оказаться, что имущество пропало и никто не снял с себя обязательство по уплате арендной платы.

Важные нюансы

Заключая договор аннуитета, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, будут аннулированы, так как обязательства по ним перейдут к другому налогоплательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Вы соглашаетесь перечислить денежные средства банковским переводом на банковский счет арендатора. Заявление всегда будет серьезным аргументом относительно того, в какие даты и сколько платежей было произведено. Это докажет вашу порядочность по отношению к хозяину в суде.
  3. Периодически следует запрашивать у арендатора письменное подтверждение отсутствия жалоб. Это поможет с необоснованными исками, которые он может подать в суд. Ведь пожилые люди нередко просят о расторжении договора, суд встречает их посередине. Через некоторое время они находят другую «жертву», и все повторяется. В результате никто из них не получает квартиру.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, на которую заключен договор пожизненной ренты. Если вы не возражаете, этот пункт необходимо четко указать в контракте, составить письменное согласие и подтвердить его.

В случае перехода права собственности к налогоплательщику получатель имеет право использовать квартиру по прямому назначению, но налогоплательщик вправе зарегистрировать на этой жилой площади супругу (а) и детей без согласия получателя. Это правило работает аналогично другим контрактам с гарантированными свойствами.

В общем, пункт о регистрации в договоре лишним не будет. При этом следует установить, что получателю ренты запрещается постоянно или временно регистрировать других граждан в жилье.

Уплата налога

Согласно договору аренды, обязанность продавца по уплате подоходного налога возникает только в том случае, если квартира передана за вознаграждение. Поскольку фактически передача права собственности происходит по договору купли-продажи.

При исчислении налога на такой доход применяется ставка налога 13%, с возможностью использования вычета на недвижимое имущество на сумму не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета вы можете уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого дома. Выбирается один из вариантов, самый выгодный.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает юрист по недвижимости в видео.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector