Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более людьми по аренде и субаренде нежилого помещения могут иметь множество тонкостей и нюансов. Поэтому необходимо предварительно изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

Ниже приведены примеры договоров субаренды нежилых помещений на 2021 год.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — это передача аренды третьим лицам с согласия собственника нежилого помещения.

В этом случае арендатор имеет право сдать в субаренду только часть занимаемой площади. Этот вариант часто используют предприниматели, которые забрали у владельца достаточно большую комнату по низкой фиксированной цене и распределили ее по нескольким площадям для сдачи в аренду. Тогда арендатор вправе заключить договор субаренды и получить за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

В отношении субаренды применяются нормы гражданского кодекса, статья 615 которого гласит, что арендатор недвижимости имеет право:

• передавать права арендатора третьим лицам.
• субаренда полностью или частично;
• бесплатно отдавать товар в пользование;

Желания физического или юридического лица, имеющего право аренды по данному договору, недостаточно для его уступки. Правила, указанные в п. 2 ст. 615 ГК РФ требует от вас получения согласия собственника помещения. В случае его отсутствия сделка считается недействительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако при заключении договора аренды можно добавить пункт о возможности субаренды площади или ее части.

Важно! Если собственником нежилой недвижимости является муниципалитет, необходимо будет получить письменное согласие местной администрации на ее сдачу в субаренду. Отсутствие документа влечет наложение штрафов и административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Мировое соглашение между двумя и более лицами — это документ, в котором должны быть зафиксированы все основные положения взаимодействия сторон, исключающие двусмысленное толкование и недопонимание важных моментов.

Строгая форма договора законом не установлена, поэтому стороны должны самостоятельно составить и подписать его. Все аспекты сделки необходимо сначала обсудить устно, а затем оформить письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

• стоимость, способы и способы оплаты;
• полная информация о деталях;
• данные, относящиеся к каждой из сторон, могут быть юридические и физические лица;
• дата и место составления;
• права и обязанности каждой из сторон;
• точная и более полная информация о предмете договора — с указанием его точного почтового адреса, общей площади и других существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди аналогичных;
• договорное время;
• подписи.

Приложением к договору может быть согласие собственника на уступку права аренды и акт передачи нежилого помещения.

важно уточнить пункты условий договора субаренды:

• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, необходимо пересмотреть новое соглашение.
• срок действия договора субаренды не может превышать срок договора аренды;
• все контракты на срок более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;

Остановимся подробнее на правах и обязанностях каждой стороны сделки. Они требуют особого внимания.

Арендатор

Обязанность этой стороны — предоставить нежилое помещение в пригодном для использования состоянии. Необходимо учитывать время сдачи части площади. Если в муниципальных образованиях есть подключение к коммуникациям: вода, канализация, электричество, тепло, то сторона также должна иметь к нему доступ или нет, по соглашению сторон. Этот оттенок прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с маршрутами эвакуации, а также правилами внутреннего распорядка, действующими на территории данного нежилого помещения.

Права стороны включают:

• проводить текущий и капитальный ремонт нежилых помещений, продаваемых в субаренду, с уведомлением контрагента не менее чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет вести свой бизнес, поэтому плата за этот период не взимается;
• установить способы эксплуатации и использования нежилых помещений в выходные и праздничные дни.
• проводить проверки на соблюдение условий договора, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочее время;
• обязанность предоставить документы, подтверждающие вид использования площади, оговоренный в договоре;

Субарендатор

В обязанности этой части контракта входит:

• своевременная оплата арендной платы на условиях, изложенных в договоре;
• уведомление арендатора о досрочном расторжении договора не позднее 30 дней.
• использование полученной площади только для целей, указанных в договоре;
• соблюдение технических и пожарных норм;
• устранение последствий чрезвычайных ситуаций, возмещение ущерба, причиненного своими действиями;

Это основные точки ответственности, обе стороны по договоренности могут расширить список. Кроме того, необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора вносить конструктивные изменения в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которые предусматривают защиту интересов обеих сторон. Например, неотъемлемые улучшения объекта договора будут принадлежать арендодателю.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более подробный и подлежит государственной регистрации, второй — краткосрочный и универсальный, заключен на срок менее года.

Скачать форму:

• заключить договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
• форма договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО).
• форма договора субаренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями или физическими лицами;
• форма договора субаренды офисных помещений;

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Пример заключенного договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Бесплатный договор на пользование нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

к договору можно приложить акт передачи нежилого помещения, бланк которого можно скачать ниже:

Скачать

Пример акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду:

Скачать

Скачать акт приема-передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» операции и связанных с ними рисков.

1. При заключении договора субарендатору может быть довольно сложно настаивать на его пересмотре. Основной договор будет между владельцем и арендатором. Следовательно, последний должен соответствовать условиям, установленным владельцем. В этом случае субарендатор должен запросить первоначальный договор и изучить его.
2. Особое внимание стоит уделить сроку аренды нежилого помещения. Если в договоре субаренды указана более поздняя дата окончания, другая сторона несет риски. Поэтому документ необходимо подписать не позднее даты, указанной в договоре аренды.
3. Еще один важный момент — использование помещения по прямому назначению. Риски могут возникнуть, если вы захотите занять офисные помещения и заключить договор субаренды склада. Спросите у арендатора технический паспорт объекта и укажите, для каких целей он может быть использован.
4. для сдачи участка в субаренду необходимо согласие собственника. Лучше всего иметь письменное разрешение на это или ссылку на основной договор аренды с возможностью передачи прав арендатором. Для нежилого муниципального помещения требуется письменное согласие.
5. Арендатор имеет право отказаться от договора до истечения срока его действия (статья 608 Гражданского кодекса Италии). Его решение невозможно оспорить, но предусмотреть такой момент в соглашении реально. Достаточно вставить штрафную оговорку в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.