Дуплекс — что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт использования планировок и типов жилья в Европе, российские девелоперы активно внедряют технологии на своих территориях. Поскольку иностранные имена звучнее звучат, они остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а «дуплекс» — это новый тренд, и не все знают, что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это отдельный загородный дом, разделенный на две части и имеющий соответствующую планировку. Он рассчитан на комфортное проживание двух семей. Они похожи на два дома с общей стеной и крышей, но каждый имеет свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с жилой недвижимостью, такой как коттедж или таунхаус.

Существенное отличие дуплекса от других подобных разработок в том, что их чаще занимают семьи с родственниками. Этот вид жилья особенно популярен среди американских жителей, которые хотят жить вместе с родственниками и в то же время вести свой собственный образ жизни.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их сходству друг с другом в каждой из секций.

Основная схема рассматривается:

  • на втором — спальни, также можно разместить дополнительный санузел.
  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенной в единое пространство) на первом этаже,

Теперь в планировке дуплекса появилась новая тенденция, когда появляется третья секция, общая для двух других, которая имеет входы с обеих и находится в полном распоряжении всех жителей дома. Здесь может быть тренажерный зал, общая прачечная, кинозал, подсобные помещения.

Преимущество этого типа размещения — невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым существенным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда резиденция чаще рассчитана на большее количество семей и делится на несколько секций (в доме обычно 5-6). Таким образом, очевидно, что семьи, не связанные родственными отношениями, проживают в таунхаусе, тогда как противоположное преобладает в двухквартирном доме. Поэтому можно предположить, что родственникам удобнее жить во втором варианте жилья, когда чужие люди не доставляют дискомфорта по соседству.

В России по-прежнему очевидно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят как городские. Хотя дуплексы набирают обороты и популярность, у них уже есть концепция загородного жилья, частного дома.

Отметим также общие черты этих двух жилых домов:

  • считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
  • в основном они используются для строительства поселений за чертой города или спальных районов больших городов,
  • планировка помещений в каждой секции аналогична,

Строительство дуплексов зародилось в Англии и сначала они выглядели как дом с дополнительной пристройкой. Конечно, это были не похожие секции, но теперь взрослые дети со своими семьями могли жить рядом с родителями. К тому же у каждой хозяйки была своя кухня и свой образ жизни. Это позволило детям жить самостоятельно, но вместе с родителями. Впоследствии дуплексы стали проектироваться в двух идентичных секциях с разными входами одновременно.

В Европе такие дома приобрели популярность среди жителей со средним достатком, так как двум родственным семьям строить такой дом дешевле.

Дуплексы пришли в Россию в ином смысле и сразу приобрели популярность как элитное жилье. Начали строить спальные районы мегаполисов и размещать их на относительно небольшом участке земли. Однако даже 7-9 га, предназначенных для строительства двух семей, считаются достаточными для обустройства детской площадки или зоны отдыха.

Часто в России дуплексы покупают разные семьи, живут только по соседству. Таким образом, появилось желание отгородить свою половину участка, соорудив забор. То есть искоренена основная идея жилья как семьи.

Появились и дуплексные проекты с разными участками площади. Как следствие, там разная планировка комнат (больше-меньше спален), разная по площади помещения и, соответственно, занимаемой местности.

построить дом на две семьи можно только на земельном участке, выделенном под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его проектирования. Вы можете зарегистрировать его как отдельно стоящий дом с долей, так и кондоминиум, где каждая из двух секций является полноценной недвижимостью.

Оформление земли под строительство дуплекса напрямую зависит от планируемого состояния застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

С юридической точки зрения самый простой способ зарегистрировать права собственности. Земельный участок для этих целей может быть арендован муниципалитетом или приобретен по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после постройки дома.

Важным нюансом здесь является то, что покупка земли должна быть оформлена на двух человек и каждому назначена доля; договор аренды также включает нескольких арендаторов. Разрешенное использование обязательно для индивидуальной жилой недвижимости. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо по документам изучить возможность размещения дома на участке еще до его покупки или сдачи в аренду.

После постройки дуплекса его также можно будет зарегистрировать у двух соседей в долевую собственность.

К недостаткам такой конструкции можно отнести:

  • коммунальные услуги будут выставлены на весь дом, и вам придется их распределять самостоятельно.
  • невозможность заключения договора со своей половиной дома и земельным участком без согласия второго собственника,
  • стоимость двухквартирного дома на рынке недвижимости ниже, чем у односемейного дома,

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет более сложной и связана с разрешенным использованием земельного участка. По внешнему виду дуплекс похож на индивидуальный жилой дом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным домом. Разрешенное использование земли должно предполагать строительство индивидуального жилья.

Для строительства многоквартирного дома необходимо соблюдение нескольких требований:

  • после комиссии в муниципалитет, получение согласования.
  • разрешение на использование земельного участка для размещения объекта с несколькими домами (для чего нужно обратиться в муниципалитет с вопросом),
  • проводить общественные слушания с соседями данной территории, чтобы получить их согласие на строительство (расходы полностью несут собственники или арендаторы),

После постройки дуплекса собственность каждого из двух собственников приобретает статус муниципального образования по аналогии с жилыми домами с несколькими квартирами. Оформив свои права собственности, каждый может распоряжаться своим участком и частью земли самостоятельно, без согласия соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем регистрация акций. Но собственникам такой недвижимости изначально нужно быть готовыми к юридическим трудностям при оформлении земельного участка и к тому, что ликвидность дуплекса на продажу будет меньше, чем у частного дома.

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector