Гаражная амнистия 2021 - последние новости закона о гаражах

Минэкономразвития РФ подготовило законопроект «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который уже получил название «Гаражная амнистия». Чего снова ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия: это возможность оформить землю по упрощенной схеме и легализовать гаражную собственность без привлечения суда.

В 2021 году законопроект с п. 1076374-7.

Законопроект гаражной амнистии

В январе 2019 года Госдума приняла решение о внесении изменений в 218-ФЗ, в том числе о добавлении концепции строительства индивидуальных гаражей в статью 49.1. Таким образом, можно сделать вывод, что скоро будет принят закон о гаражной амнистии.

Целью реализации данной инициативы было желание:

узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражных строителей;
систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
сформулировать основу для оформления прав на объекты такого узкого назначения, как гараж.

Следует отметить, что в тексте законопроекта присутствуют положения, регулирующие отношения, касающиеся строительства и использования индивидуальных, коллективных и парковочных мест. Также учтены особенности возникновения прав на земельные участки, расположенные под гаражами и автостоянками.

В документе также:

определяет правовой статус GSK и его членов;
запрещает коммерческое использование индивидуальных или неинструментальных гаражей, а также парковочных мест для получения прибыли;
дает формулировку концепций, связанных с хранением транспортных средств. В законе будут четко определены такие термины, как индивидуальный гараж, коллективный гараж, гараж и кооперативный комплекс, парковочное место. Введено понятие неинструментального гаража;
определяет для инвалидов приоритетное право на получение земельных участков для строительства индивидуального капитального гаража или установки некапитального гаражного помещения на государственной или муниципальной земле с условием установления сервитута.
устанавливает порядок установки и эксплуатации неинструментальных гаражей, которые могут располагаться на землях, принадлежащих муниципалитету или государственной собственности;
устанавливает механизмы, с помощью которых граждане могут быть переведены на землю государства или муниципалитета, где гаражи были построены до вступления в силу положений Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить, чтобы зарегистрировать их в качестве собственности;
предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов на передачу земельного участка под гараж в собственность граждан;

Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

гаражи, входящие в состав отдельного жилого дома или сада, постройки производственного, промышленного, коммерческого назначения (также включают постройки, в которых предоставляются услуги ремонта, технического обслуживания и автомойки);
подземные автостоянки, а также гаражи, расположенные в многоквартирных домах и коммерческих зданиях;
местные гаражи, используемые государственными органами и другими местными органами власти, а также транспортными компаниями.

Основным преимуществом принятия закона об амнистии гаражей считается возможность оформления права собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуются:

получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
собрать документы в соответствии с перечнем и передать их в государственный регистрирующий орган — Росреестр;

После оформления объекта в собственность собственник сможет полностью им распорядиться: продать, подарить, общаться и т.д. С другой стороны, он станет налогоплательщиком на это имущество. Кроме того, у властей будет возможность обязать владельца поддерживать его в хорошем состоянии. В частности, своевременно производите вывоз мусора из своего гаража.

Закон о гаражной амнистии включает следующие изменения:

коллективные гаражи — неподвижные объекты с одним или несколькими этажами, содержащие парковочные места, разделенные стеной или без них;
индивидуальные гаражи — помещения и постройки высотой до одного этажа, где есть участки только для хранения, размещения автотранспорта, а также свойства, необходимые для его эксплуатации;
эквивалентными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Следовательно, их учредительные документы должны соответствовать закону;
владелец парковочного места будет владеть долей права собственности в коллективном гараже пропорционально площади этого парковочного места. Возможность оформления права собственности на государственную землю в пределах коллективного гаража исключена.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?

Уже три года говорят о необходимости закона о гаражах. Предыдущее законодательство о гаражных объектах устарело и должно быть заменено другим законом. Поэтому необходимо было не только дать четкое представление об условиях владения гаражом, но и закрепить их правовой статус.

Юридическая регистрация гаражных кооперативов — важный фактор в налоговом учете таких объектов. На самом деле, сегодня их намного больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия необходима владельцам гаражей и выгодна государству.

В мае 2019 года планируется внести его в Госдуму, а ориентировочной датой вступления в силу считается 2020 год, при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.

Предполагается, что положения статей закона, касающиеся распоряжения государственной и муниципальной землей, на которой расположены индивидуальные и коллективные гаражи, будут действовать до 1 января 2024 года.

Как оформить участок по гаражной амнистии

Помимо фактического здания, используемого в качестве приюта для автомобилей, закон разрешит регистрацию права собственности на землю, указанную ниже. При этом следует учитывать, что это касается зданий, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, т.е до 2005 года, при следующих условиях:

площадь коллективного гаража используется гражданином на распределительной основе.
земля передана под гаражный кооператив;

Как это будет происходить и какие документы нужны для оформления земли, мы рассмотрим подробнее.

В аренду под индивидуальным гаражом

Согласно положениям статьи 5, граждане, использующие индивидуальные ящики, смогут зарегистрировать соответствующий земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без конкурса на срок не более 5 лет.

Для этого необходимо будет обратиться в компетентное территориальное управление с декларацией, приложив документы:

документ о выделении земельного участка кооперативу под строительство гаража и выписку из единого реестра юридических лиц, подтверждающую государственную регистрацию ГСК (по желанию);
подтверждение членства в гаражном кооперативе;
паспорт;
чек уплаченной госпошлины 2000 руб.
документ, подтверждающий оплату паевого взноса (даже без его указания полностью), выданный гаражным кооперативом;
Карта кооперативного гаража (копия);

Вместо вышеуказанных документов заявитель может представить:

документ о факте технической инвентаризации или государственного технического учета на 1 января 2013 года, в котором заявитель указан как собственник гаража.
договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор об оплате услуг по их использованию. Кроме того, необходимо приложить квитанции об оплате в соответствии с указанными договоренностями;

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (после ликвидации кооператива или прекращения деятельности бездействующего юридического лица с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц), земельный участок предоставляется в соответствии с частями 2-6 статьи 5. Впоследствии заявитель должен указать в заявлении информацию, касающуюся ликвидации или исключения кооператива из Реестра юридических лиц, без предоставления вышеуказанных документов. Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из реестра юридических лиц единого государства.

Отказ в предоставлении земельного участка под гараж возможен по следующим причинам, предусмотренным земельным законодательством:

судом или иным образом было установлено, что гараж является незаконным зданием.
в суде использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Статья 6 Закона об гаражной амнистии предлагает возможность зарегистрировать землю под коллективным арендуемым гаражом без конкурса на срок до 10 лет.

Чтобы получить землю в аренду, нужно обращаться в органы местного самоуправления по всем гражданам или тем, у кого есть парковочные места в коллективном гараже. Если инициатором регистрации является участник, администрация обязана уведомить оставшуюся часть о подписании договора аренды в течение 30 дней.

Муниципальный владелец участка в течение трех месяцев с даты подписания договора аренды должен обратиться в судебный орган с просьбой об обязательстве владельцев коллективных гаражей заключать договор аренды, если они уклонились от подписания. В договоре должно быть указано условие об аренде земельного участка под коллективный гараж других граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4 ст. 6.

При аренде размер вознаграждения должен определяться для каждого владельца парковочного места пропорционально занимаемой площади.

В ситуации, когда каждый из пользователей коллективного гаража зарегистрировал право собственности на свое парковочное место, земля под гаражами может быть предоставлена им в общую собственность.

Приобретение имущества общего пользования

Совместная собственность по смыслу статьи 8 принадлежит владельцам гаражей и парковочных мест на основе долевой совместной собственности. А распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты на отчуждение многофункциональных мест:

совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.
владелец гаража или помещения не сможет передать свою долю в общем имуществе в натуре;

Право собственности на долю имущества, находящегося в общем пользовании, переходит к другому собственнику только одновременно с передачей права собственности на гараж или парковочное место.

недопустимо ограничивать доступ собственников в местах общего пользования к местам хранения их автомобилей.

возможность получения в собственность или сдачи в аренду части участка, являющегося придомовой территорией, исключена. Вся эта территория вместе с расположенными на ней парковочными местами принадлежит собственникам кондоминиума как общая собственность. Это их общая собственность вместе с крышей, подвалом, лестницей и т.д.

Гаражная амнистия 2021 — последние новости закона о гаражах

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2021 году