Гаражная амнистия 2021 — последние новости закона о гаражах

Минэкономразвития РФ подготовило законопроект «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который уже получил название «Гаражная амнистия». Чего снова ожидать владельцам гаражей, если он будет согласован и вступит в силу?

Что такое гаражная амнистия: это возможность оформить землю по упрощенной схеме и легализовать гаражную собственность без привлечения суда.

В 2021 году законопроект с п. 1076374-7.

Последние новости «Гаражной амнистии» в 2021 году

Первая редакция законопроекта № 1043216-6 «О собственности гаражей и гаражных товариществ» была внесена в Госдуму в апреле 2016 года, но отклонена 25 июля 2018 года.

Новая редакция проекта «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» была подготовлена ​​Минэкономразвития в 2019 году другие законодательные акты:

  • градостроительный кодекс;
  • земельный кодекс;
  • о социальной защите инвалидов;
  • по банкам и банкам.
  • о государственной регистрации недвижимости;
  • по ипотеке;

Законопроект достаточно амбициозный и требует тщательной проработки вопросов нормативно-правового регулирования гаражей. Информации о его принятии к рассмотрению пока не зафиксировано. Будем следить за дальнейшими изменениями.

Здесь мы разберем наиболее часто задаваемые вопросы:

  1. Что такое бесплатная площадь сайта? Все зависит от самого гаража, не более 30 кв.
  2. Сколько времени может занять оформление? Регистрация занимает 12 дней, не считая сбора документов.

Законопроект гаражной амнистии

В январе 2019 года Госдума приняла решение о внесении изменений в 218-ФЗ, в том числе о добавлении концепции строительства индивидуальных гаражей в статью 49.1. Таким образом, можно сделать вывод, что скоро будет принят закон о гаражной амнистии.

Целью реализации данной инициативы было желание:

  • узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражных строителей;
  • систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
  • сформулировать основу для оформления прав на объекты такого узкого назначения, как гараж.

Следует отметить, что в тексте законопроекта присутствуют положения, регулирующие отношения, касающиеся строительства и использования индивидуальных, коллективных и парковочных мест. Также учтены особенности возникновения прав на земельные участки, расположенные под гаражами и автостоянками.

В документе также:

  • определяет правовой статус GSK и его членов;
  • запрещает коммерческое использование индивидуальных или неинструментальных гаражей, а также парковочных мест для получения прибыли;
  • дает формулировку концепций, связанных с хранением транспортных средств. В законе будут четко определены такие термины, как индивидуальный гараж, коллективный гараж, гараж и кооперативный комплекс, парковочное место. Введено понятие неинструментального гаража;
  • определяет для инвалидов приоритетное право на получение земельных участков для строительства индивидуального капитального гаража или установки некапитального гаражного помещения на государственной или муниципальной земле с условием установления сервитута.
  • устанавливает порядок установки и эксплуатации неинструментальных гаражей, которые могут располагаться на землях, принадлежащих муниципалитету или государственной собственности;
  • устанавливает механизмы, с помощью которых граждане могут быть переведены на землю государства или муниципалитета, где гаражи были построены до вступления в силу положений Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить, чтобы зарегистрировать их в качестве собственности;
  • предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов на передачу земельного участка под гараж в собственность граждан;

Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:

  • гаражи, входящие в состав отдельного жилого дома или сада, постройки производственного, промышленного, коммерческого назначения (также включают постройки, в которых предоставляются услуги ремонта, технического обслуживания и автомойки);
  • подземные автостоянки, а также гаражи, расположенные в многоквартирных домах и коммерческих зданиях;
  • местные гаражи, используемые государственными органами и другими местными органами власти, а также транспортными компаниями.

Основным преимуществом принятия закона об амнистии гаражей считается возможность оформления права собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуются:

  • получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • собрать документы в соответствии с перечнем и передать их в государственный регистрирующий орган — Росреестр;

После оформления объекта в собственность собственник сможет полностью им распорядиться: продать, подарить, общаться и т.д. С другой стороны, он станет налогоплательщиком на это имущество. Кроме того, у властей будет возможность обязать владельца поддерживать его в хорошем состоянии. В частности, своевременно производите вывоз мусора из своего гаража.

Закон о гаражной амнистии включает следующие изменения:

  • коллективные гаражи — неподвижные объекты с одним или несколькими этажами, содержащие парковочные места, разделенные стеной или без них;
  • индивидуальные гаражи — помещения и постройки высотой до одного этажа, где есть участки только для хранения, размещения автотранспорта, а также свойства, необходимые для его эксплуатации;
  • эквивалентными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Следовательно, их учредительные документы должны соответствовать закону;
  • владелец парковочного места будет владеть долей права собственности в коллективном гараже пропорционально площади этого парковочного места. Возможность оформления права собственности на государственную землю в пределах коллективного гаража исключена.

Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии?

Уже три года говорят о необходимости закона о гаражах. Предыдущее законодательство о гаражных объектах устарело и должно быть заменено другим законом. Поэтому необходимо было не только дать четкое представление об условиях владения гаражом, но и закрепить их правовой статус.

Юридическая регистрация гаражных кооперативов — важный фактор в налоговом учете таких объектов. На самом деле, сегодня их намного больше, чем официально зарегистрированных. Поэтому гаражная амнистия необходима владельцам гаражей и выгодна государству.

В мае 2019 года планируется внести его в Госдуму, а ориентировочной датой вступления в силу считается 2020 год, при условии, что законопроект успешно пройдет все согласования.

Предполагается, что положения статей закона, касающиеся распоряжения государственной и муниципальной землей, на которой расположены индивидуальные и коллективные гаражи, будут действовать до 1 января 2024 года.

Как оформить участок по гаражной амнистии

Помимо фактического здания, используемого в качестве приюта для автомобилей, закон разрешит регистрацию права собственности на землю, указанную ниже. При этом следует учитывать, что это касается зданий, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, т.е до 2005 года, при следующих условиях:

  • площадь коллективного гаража используется гражданином на распределительной основе.
  • земля передана под гаражный кооператив;

Как это будет происходить и какие документы нужны для оформления земли, мы рассмотрим подробнее.

В аренду под индивидуальным гаражом

Согласно положениям статьи 5, граждане, использующие индивидуальные ящики, смогут зарегистрировать соответствующий земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без конкурса на срок не более 5 лет.

Для этого необходимо будет обратиться в компетентное территориальное управление с декларацией, приложив документы:

  • документ о выделении земельного участка кооперативу под строительство гаража и выписку из единого реестра юридических лиц, подтверждающую государственную регистрацию ГСК (по желанию);
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе;
  • паспорт;
  • чек уплаченной госпошлины 2000 руб.
  • документ, подтверждающий оплату паевого взноса (даже без его указания полностью), выданный гаражным кооперативом;
  • Карта кооперативного гаража (копия);

Вместо вышеуказанных документов заявитель может представить:

  • документ о факте технической инвентаризации или государственного технического учета на 1 января 2013 года, в котором заявитель указан как собственник гаража.
  • договор на подключение гаража к инженерным сетям и (или) договор об оплате услуг по их использованию. Кроме того, необходимо приложить квитанции об оплате в соответствии с указанными договоренностями;

Гражданам, прекратившим членство в гаражном кооперативе (после ликвидации кооператива или прекращения деятельности бездействующего юридического лица с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц), земельный участок предоставляется в соответствии с частями 2-6 статьи 5. Впоследствии заявитель должен указать в заявлении информацию, касающуюся ликвидации или исключения кооператива из Реестра юридических лиц, без предоставления вышеуказанных документов. Гражданин вправе подтвердить данный факт выпиской из реестра юридических лиц единого государства.

Отказ в предоставлении земельного участка под гараж возможен по следующим причинам, предусмотренным земельным законодательством:

  • судом или иным образом было установлено, что гараж является незаконным зданием.
  • в суде использование индивидуального гаража признано опасным для здоровья и жизни человека, окружающей среды;

В аренду или в собственность под коллективными гаражами

Статья 6 Закона об гаражной амнистии предлагает возможность зарегистрировать землю под коллективным арендуемым гаражом без конкурса на срок до 10 лет.

Чтобы получить землю в аренду, нужно обращаться в органы местного самоуправления по всем гражданам или тем, у кого есть парковочные места в коллективном гараже. Если инициатором регистрации является участник, администрация обязана уведомить оставшуюся часть о подписании договора аренды в течение 30 дней.

Муниципальный владелец участка в течение трех месяцев с даты подписания договора аренды должен обратиться в судебный орган с просьбой об обязательстве владельцев коллективных гаражей заключать договор аренды, если они уклонились от подписания. В договоре должно быть указано условие об аренде земельного участка под коллективный гараж других граждан, имеющих на это право в случаях, предусмотренных ч. 3 — 4 ст. 6.

При аренде размер вознаграждения должен определяться для каждого владельца парковочного места пропорционально занимаемой площади.

В ситуации, когда каждый из пользователей коллективного гаража зарегистрировал право собственности на свое парковочное место, земля под гаражами может быть предоставлена ​​им в общую собственность.

Приобретение имущества общего пользования

Совместная собственность по смыслу статьи 8 принадлежит владельцам гаражей и парковочных мест на основе долевой совместной собственности. А распоряжаться им члены гаражного кооператива могут только в соответствии с его уставом. При этом доля собственности должна быть пропорциональна площади, занимаемой гражданином для хранения транспортного средства.

Законопроект устанавливает запреты на отчуждение многофункциональных мест:

  • совершать сделки со своей долей отдельно от права владения гаражом или местом.
  • владелец гаража или помещения не сможет передать свою долю в общем имуществе в натуре;

Право собственности на долю имущества, находящегося в общем пользовании, переходит к другому собственнику только одновременно с передачей права собственности на гараж или парковочное место.

недопустимо ограничивать доступ собственников в местах общего пользования к местам хранения их автомобилей.

возможность получения в собственность или сдачи в аренду части участка, являющегося придомовой территорией, исключена. Вся эта территория вместе с расположенными на ней парковочными местами принадлежит собственникам кондоминиума как общая собственность. Это их общая собственность вместе с крышей, подвалом, лестницей и т.д.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector