Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны?

Восстановить старый дом может быть намного сложнее и дороже, чем построить новый. К тому же у нового будет другая и более удобная планировка, современные коммуникации и т.д. Осталось правильно организовать процесс. Я хочу снести старый дом и построить новый: какие документы мне нужны? В этом мы и узнаем.

Можно ли снести старый дом и построить новый?

Собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на земельных участках для строительства индивидуального жилья и участков частного жилья в границах населенного пункта.

Основным документом, регулирующим снос и строительство дома, является Градостроительный кодекс. Одного желания владельца старой капитальной структуры ликвидировать ее недостаточно. В соответствии с поправками к Гражданскому кодексу, перед сносом частного дома его владелец обязан уведомить местную администрацию о своих проектах и ​​получить соответствующее разрешение (статья 55.30).

Если просто ликвидировать старое здание и построить на его месте новое, возникнут проблемы с оформлением дома. Выйдя из ситуации и промолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем затруднить продажу, дарение, завещание.

Если вы хотите зарегистрировать новый объект, оказывается, что на одном участке есть два дома с разными кадастровыми номерами: старый и новый. И это тоже налоги на оба здания.

Разрешение на снос — это документ, основанный на учете имущественных интересов всех участников. Например, при ликвидации здания могут пострадать прилегающие территории, повреждены и повреждены коммуникации и т.д. Будут освобождены.

Следовательно, наиболее правильным вариантом будет правильное документирование процесса. Сначала получите разрешение на снос старого здания, затем разрешение на строительство нового.

Следует отметить, что все это касается только тех объектов недвижимости, которые зарегистрированы в земельной книге. Если дело касается садового домика, в Росреестр не обратились даже по амнистии дачи, то его можно снести без документов. Затем постройте новый объект и зарегистрируйте его.

Какие потребуются документы на снос старого дома?

Планирование сноса (демонтажа), а также строительство и реконструкция родовых построек носит уведомительный характер. Для этого собственник участка и дома через МФЦ представляет в местную администрацию следующие документы:

  • заявление установленной формы с указанием того, что объект планируется демонтировать для строительства нового дома на том же месте;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • паспорт собственника земельного участка и строения, предназначенного для сноса;
  • земельный план.

На основании представленной документации администрация оценивает возможность ликвидации имущества и при положительном решении выдает разрешение.

Снос старого дома и постройка нового: алгоритм действий

После получения разрешения владелец может приступить к работам, которые должны строго соответствовать правилам безопасности и правилам городского планирования. Процедура должна проходить в следующем порядке:

  1. Заборы предварительно собираются, чтобы не повредить прилегающие территории.
  2. Дом отключен от коммуникаций.
  3. ведется прямой снос здания.
  4. Огород очищен от строительного мусора, вывозится и утилизируется.
  5. Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации объекта и составит акт осмотра. Этим документом будет подтверждено отсутствие жилого дома на старом месте.
  6. О завершении сноса уведомляют администрацию.
  7. Собственник земли и бывшего жилого дома просит МФЦ аннулировать его со следующими документами:
  • уведомление о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешением;
  • уведомление об окончании сноса также с наложенным платежом;
  • акт осмотра, выданный кадастровым инженером.

Кроме того, Росреестр вносит изменения в свои базы данных, удаляя недвижимый объект с указанным кадастровым номером.

Впоследствии собственник снова обращается в местное самоуправление через МФЦ с уведомлением о начале строительства нового жилого дома. Процедура проходит обычным образом, например, обычное новое строительство или реконструкция в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса.

Подробная инструкция по регистрации дома в СНТ

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector