Жилая площадь квартиры: это?

При покупке квартиры мы всегда обращаем внимание на площадь квартиры. В документах указывается общая и жилая площадь жилищ и следует различать эти два параметра. В этой статье мы узнаем, что относится к жилому пространству и как его определять.

Что такое жилая площадь квартиры?

В Жилищном кодексе есть понятие общей площади, а вот по жилой площади конкретики нет. Но для его расчета параметры комнаты берутся прямо в квартире. Их площадь будет считаться жилой.

Остальные помещения в квартире имеют вспомогательное назначение и предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан. Это коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая. Все они вместе со снимками комнат составляют общую площадь жилищ.

Что входит в жилую площадь квартиры?

При определении жилой площади квартиры следует учитывать только метраж самих комнат. К ним относятся:

  • гостиные;
  • спальни;
  • дети;
  • гостевые комнаты и так далее

Подъезд, кухня, коридор и другие дополнительные помещения нежилые. Поэтому в расчете этой площади они не участвуют.

допускается увеличение площади жилья за счет других частей квартиры. Например, расширить спальню, захватив часть коридора или соединив лоджию с комнатой. Но сделать это можно только при перепланировке с получением необходимого разрешения. Итак, по окончании работ следует оформить перепланировку путем внесения новых параметров в документацию.

Процесс перепланировки регулируется жилищным законодательством и представляет собой изменение конфигурации квартиры с внесением новых данных в технический паспорт. Поэтому для расширения жилого помещения вам придется сначала согласовать с местными властями, а затем сделать новые замеры инженером БТИ. Тогда в документах на квартиру появятся новые значения жилой и общей площади.

При определении жилой площади не учитываются габариты встроенных шкафов-купе. Поэтому, если их оборудовали внутри помещения и впоследствии убрали, жилая площадь помещения будет увеличена на эту величину.

Сложнее обстоит дело с однокомнатной квартирой, где нет четкого разграничения помещений. Единственное, что выделено, — это ванная и туалет (обычно они совмещены). Тогда вам стоит руководствоваться планом квартиры, составленным БТИ. В студиях кухня условно выделена и находится примерно в 5 кв м от общей комнаты.

Как считается жилая площадь квартиры?

Жилая площадь определяется простым добавлением гостиных без встроенных шкафов. Для самостоятельного замера потребуется запастись рулеткой и другими инструментами, если в помещении нестандартные размеры.

Площадь прямоугольных и квадратных помещений складывается из двух величин измерения: ширины и длины.

Например, ширина была 4 метра, а длина 5 метров. Площадь будет 20 квадратных метров.

посчитать площадь нестандартных помещений сложнее. Затем вам нужно будет визуально разбить их на правильные цифры, отдельно рассчитать их площадь и сложить полученные значения.

Для круглых помещений используется формула:

S = p × R 2, где

  • р = 3,14;
  • R — радиус.

Если комната или ее часть имеет форму треугольника, расчет проводится по формуле:

S = ½ × B * H, где

  • B — размер одной из сторон комнаты,
  • H — длина опущенного перпендикуляра к стороне, измеренная от противоположного угла.
Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector