При покупке квартиры мы всегда обращаем внимание на площадь квартиры. В документах указывается общая и жилая площадь жилищ и следует различать эти два параметра. В этой статье мы узнаем, что относится к жилому пространству и как его определять.
Что такое жилая площадь квартиры?
В Жилищном кодексе есть понятие общей площади, а вот по жилой площади конкретики нет. Но для его расчета параметры комнаты берутся прямо в квартире. Их площадь будет считаться жилой.
Остальные помещения в квартире имеют вспомогательное назначение и предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан. Это коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая. Все они вместе со снимками комнат составляют общую площадь жилищ.
Что входит в жилую площадь квартиры?
При определении жилой площади квартиры следует учитывать только метраж самих комнат. К ним относятся:
- гостиные;
- спальни;
- дети;
- гостевые комнаты и так далее
Подъезд, кухня, коридор и другие дополнительные помещения нежилые. Поэтому в расчете этой площади они не участвуют.
допускается увеличение площади жилья за счет других частей квартиры. Например, расширить спальню, захватив часть коридора или соединив лоджию с комнатой. Но сделать это можно только при перепланировке с получением необходимого разрешения. Итак, по окончании работ следует оформить перепланировку путем внесения новых параметров в документацию.
Процесс перепланировки регулируется жилищным законодательством и представляет собой изменение конфигурации квартиры с внесением новых данных в технический паспорт. Поэтому для расширения жилого помещения вам придется сначала согласовать с местными властями, а затем сделать новые замеры инженером БТИ. Тогда в документах на квартиру появятся новые значения жилой и общей площади.
При определении жилой площади не учитываются габариты встроенных шкафов-купе. Поэтому, если их оборудовали внутри помещения и впоследствии убрали, жилая площадь помещения будет увеличена на эту величину.
Сложнее обстоит дело с однокомнатной квартирой, где нет четкого разграничения помещений. Единственное, что выделено, — это ванная и туалет (обычно они совмещены). Тогда вам стоит руководствоваться планом квартиры, составленным БТИ. В студиях кухня условно выделена и находится примерно в 5 кв м от общей комнаты.
Как считается жилая площадь квартиры?
Жилая площадь определяется простым добавлением гостиных без встроенных шкафов. Для самостоятельного замера потребуется запастись рулеткой и другими инструментами, если в помещении нестандартные размеры.
Площадь прямоугольных и квадратных помещений складывается из двух величин измерения: ширины и длины.
Например, ширина была 4 метра, а длина 5 метров. Площадь будет 20 квадратных метров.
посчитать площадь нестандартных помещений сложнее. Затем вам нужно будет визуально разбить их на правильные цифры, отдельно рассчитать их площадь и сложить полученные значения.
Для круглых помещений используется формула:
S = p × R 2, где
- р = 3,14;
- R — радиус.
Если комната или ее часть имеет форму треугольника, расчет проводится по формуле:
S = ½ × B * H, где
- B — размер одной из сторон комнаты,
- H — длина опущенного перпендикуляра к стороне, измеренная от противоположного угла.