Капитальный гараж, как и жилой дом, является недвижимым объектом. Стоимость его может быть довольно высокой, но невозможно продать или совершить любую другую юридическую сделку без оформления документов на право собственности. Однако из-за отсутствия необходимых документов оформление права может быть затруднено.
Построенный в 1990-х годах, когда разрешение на строительство не требовалось, гараж может получить статус незаконной постройки. В этом случае компетентные органы имеют право обязать владельца снести его. Поэтому лучше до начала проверок оформить все необходимые документы, чтобы не потерять гараж и деньги для оплаты штрафа.
Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году
Обращаем ваше внимание, что вы можете зарегистрировать свое право на гараж, построенный с помощью GSK, только после сдачи всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член GSK приобретает право собственности на гараж только после уплаты всех взносов.
Алгоритм проектирования будет следующим:
1. Спросите у кооператива все документы, необходимые для регистрации права.
Частным лицам может не потребоваться разрешение. Но от юридического лица, которым является ГСК, Росреестр требует акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает кадастровый учет гаражей кооператива с оформлением всех технических документов.
2. Отправьте документы, полученные вместе с заявлением и паспортом, в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статья 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» предлагает выбрать один из трех способов подачи документов:
- отправка письмом с уведомлением Почтой России, обязательно приложив опись всех документов,
- через Интернет-сервисы, опубликованные на официальном сайте регистрирующего агентства (Росреестр).
- лично явившись в Орган Росреестра, связавшись с МФЦ или во время выездной работы специалиста Росреестра,
Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. В случае личного контакта его необходимо оплатить заранее, но при этом не обязательно предъявлять платежный документ. При заполнении электронной формы на сайте заявитель получает сообщение с уникальным кодом платежа на адрес электронной почты. Вы можете сделать это онлайн. Если выяснится, что госпошлина не была уплачена вовремя, заявка не принимается к рассмотрению.
3. Получить выписку из ЕГРН из отдела или МФЦ, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру регистрации у специалистов Росреестра есть семь рабочих дней. Обратите внимание, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в отдел и получение выписки из отдела. Срок истекает с момента подачи заявки и всего пакета документов.
Электронные сервисы, если в них сформировано обращение, уведомляют заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, указанный в анкете заявки.
В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным сообщением с указанием причин данного действия. Его можно обжаловать в судебном органе, и в случае признания права решением суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.
Необходимые документы
Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в регистрирующий орган:
- паспорт;
- заявление о намерении прописать право на гараж — скачать.
- попросите президента кооператива предоставить свидетельство о полной оплате акций и о том, что вы являетесь членом GSK. Это также может быть документ. Обязательно заверяется президентом и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации вам нужно будет прислать оригиналы и копии;
Если действия осуществляет доверенное лицо, потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна быть нотариально заверена.
Если ни один из гаражных кооперативов еще не зарегистрировал свои права на объект, вам потребуется заполнить пакет документов:
- учредительные документы;
- что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в GSK.
- учредительные документы;
- земельные документы и технический паспорт;
- списки участников GSK;
Для оформления частного гаража вам потребуются:
- договор, по которому вы владеете гаражом (договор сделки, наследство и др);
- в случае самостоятельного строительства необходимо предоставить разрешение на это.
- правоустанавливающие документы на земельный участок под гараж (выписка из ЕГРН или договор аренды);
- кадастровый паспорт здания и документы БТИ;
в обязательном порядке вместе с перечисленными документами необходимо оформить заявление о регистрации и предъявить личный паспорт.
По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.
Что делать, если нет документов?
Земля под гаражный кооператив обычно отдавалась муниципальными властями на условиях аренды. Тогда получается соответствующее разрешение на строительство. Следовательно, вы должны сначала запросить эти документы у президента GSK.
Во многих случаях прошло много времени, и документы можно просто потерять или не сохранить. В их отсутствие реставрация будет запрошена при регистрации конкретного запроса в муниципалитет. Этот процесс занимает много времени, поэтому регистрация прав собственности может занять много времени.
Процедура долгая, но не безнадежная. Чаще всего признание прав на такое сооружение можно получить в суде, где необходимо будет предоставить технический паспорт на гараж, а также доказать, что:
- права других людей не нарушаются;
- есть разрешение на строительство. В противном случае суд может признать строительство незаконным и потребовать его снос.
- возводится за счет средств заявителя (предоставить смету или согласовать со строительной компанией);
Сколько стоит оформить гараж в собственность?
Для осуществления процедуры оформления прав на гараж вам потребуется уплатить государственную пошлину. Его размер указан в статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации и сегодня составляет 2 000 рублей на человека.
Проведение работ с оформлением технического паспорта имеет свои затраты, которые различаются в разных регионах страны. Например, в Москве он колеблется от 6 до 25 тысяч рублей.
Выписка из ЕГРН на землю под гараж облагается госпошлиной 300 руб.
Заказать выписку из ЕГРН
Дополнительно могут потребоваться средства для ксерокопирования документов и нотариального заверения. Если вы откажетесь регистрироваться и восстановите свои права в суде, вам придется понести судебные издержки и расходы за подачу заявления на получение дополнительных справок.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
ГСК может сдавать в долгосрочную аренду землю под гаражную матрицу на 49 лет. Это обычная практика, но следует помнить о нескольких вещах:
- GSK не является собственником этой земли, а просто арендатор. Следовательно, если члены кооператива хотят зарегистрировать свои собственные гаражи, они могут сделать это только на справедливой основе. Условно можно сказать, что наличие 40 ящиков в GSK позволяет каждому участнику получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, так как точно рассчитать высоту можно только исходя из отношения площади одного гаража к общей площади всех сорока.
- Возникает вопрос о регистрации земли, которую должны делать все владельцы гаражного ряда одновременно. Это необходимо, потому что землю можно купить только под отдельный гараж. Некоторые гаражи построены со смежными стенами и общей крышей. Это массив. Поэтому это не отдельный объект с обособленным земельным участком. Но нет необходимости привлекать всех членов GSK, только один из ее рядов.
Обратите внимание, что как только вы получите документы на право собственности на гараж, у вас автоматически появятся налоговые обязательства. Это имущество облагается налогом на недвижимость, а соответствующая земля — земельным налогом. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.