Некоторые категории граждан, нуждающихся в жилье, могут быть обеспечены квартирами за счет государственного или муниципального фонда. Основанием для переезда является решение компетентного органа. Можно заключить договор о социальной работе, пока вы уже живете в квартире.
Что такое договор социального найма?
Документ, регулирующий правоотношения между домовладельцем — владельцем жилища (в случае социального жилья — муниципалитет или государство) и арендатором, называется социальной арендой. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации.
В рамках договорных отношений с гражданами, нуждающимися в жилье, квартиры (комнаты) закрепляются за специализированным портфелем недвижимости. Необходимость предварительно документируется и устанавливается очередность подачи помещения.
Жилая площадь в социальную аренду передается гражданам без установления срока пользования. Это следующие категории:
- ветераны ВОВ, бойцы, ликвидаторы Чернобыльской аварии и др
- инвалиды I, II группы;
- дети-сироты по достижении совершеннолетия и переселении из специализированного учреждения;
- малообеспеченные граждане, многодетные семьи, не имеющие жилья;
- потерявшие дома из-за стихийного бедствия;
- люди, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу;
Куда обращаться для заключения договора соцнайма?
Социальный трудовой договор может быть заключен на следующих условиях:
- территориальный орган принял решение о выделении жилых помещений из муниципального фонда.
- есть заявление и документы, подтверждающие необходимость;
- граждане признаны нуждающимися в социальном жилье;
Чтобы составить договор о социальной работе, вам необходимо обратиться в местный орган власти, в чьем ведении находится решение жилищных проблем, или в МФЦ.
Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?
Основанием для перевода граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Следовательно, они имеют право оставаться в квартире, предоставленной еще до подписания договора социальной аренды. При этом наличие решения или приказа позволяет оформить его без дополнительных проверок.
Поэтому для тех, кто проживает в коммунальной квартире, процесс оформления договора сокращается на один этап — этап подготовки большого количества документов, подтверждающих потребность в жилье. Останки:
1. Подготовьте документы:
- единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).
- документы, удостоверяющие личность соискателей (работодателя и сожителей);
- решение о предоставлении муниципального жилья;
- заявление от квартиросъемщика и членов семьи, проживающих в квартире с ним;
2. Подать документы в жилищный департамент местного самоуправления или МФЦ.
3. Подпишите договор о социальной работе после того, как он будет подготовлен, и получите свою копию.
Нюансы получения договора социального найма
Законодательство о договорах социальной работы предусматривает следующие правила:
- арендатор имеет возможность приватизировать социальное жилье, если он ранее не участвовал в приватизации. После успешного прохождения процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду и так далее;
- работодатель обязан соблюдать условия социального трудового договора, чтобы избежать риска выселения.
- стороны социальной аренды имеют права и обязанности в отношении жилого объекта, которые прописаны в пунктах договора;
- работодателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
- налог на имущество арендованной квартиры оплачивает собственник (муниципалитет);
- операция может быть дорогостоящей, когда арендатор платит за коммунальные услуги, или бесплатной, если живут бедные;
- арендодатель — муниципалитет или государство, владеющее помещением в собственность;
- условия социального найма не установлены, договор заключен на неопределенный срок, поэтому его нельзя расторгнуть в связи с истечением срока действия;
- планируемая жилая площадь должна быть подходящей для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;