Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Только собственник недвижимости имеет право сдавать квартиру, то есть оформлять аренду. Ни родственники, ни друзья не должны предпринимать такие действия без нотариальной доверенности, подтверждающей их право распоряжаться квартирой.

Необходимость во временном использовании квартиры возникает периодически как у физических, так и у юридических лиц.

Чем отличается аренда от аренды квартиры?

  • Договор аренды заключается с юридическими лицами.
  • Договор аренды заключается с физическими лицами.

Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру

Основная проблема, с которой сталкивается собственник съемной квартиры, — это поиск жильцов. Есть несколько выходов из этой ситуации.

  1. Обратитесь в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, отвечающих всем требованиям клиента, такие услуги недешевы, и вам придется рассчитывать на дополнительные расходы.
  2. Разместите объявление о аренде квартиры на онлайн-площадках. Эта схема тоже работает, однако велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или просто ограбить квартиру.
  3. Поиск потенциальных арендаторов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ — по крайней мере, при определенных проблемах легко найти работодателя и потребовать компенсацию нанесенного ущерба.

Договор найма квартиры

Аренда жилья — это обязательный документ, который защитит арендодателя и арендатора от нежелательных последствий сделки (ст. 606 ГК РФ).

важно понимать, что договор подписать обязательно: квартира сдается родственникам, друзьям или незнакомцам, которые будут в ней жить. Требуется нотариальное заверение.

Помимо договора необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, характеристики помещения и т.д. И договор аренды, и акт приема-передачи квартиры подписываются обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.

Скачать пример договора аренды (найма) квартиры:

Договор аренды квартиры (аренды) с мебелью и техникой — образца 2021 года для физических лиц (договор содержит акт приема-передачи квартиры с описью имущества и перечнем платежей).

Скачать типовой договор аренды квартиры в простой форме на 11 месяцев без уплаты налогов.

Как правильно составить договор

Основные пункты договора аренды — это срок и размер арендной платы. Остальные детали прописываются по желанию сторон:

  • иные условия (предварительно согласованные сторонами сделки).
  • права и обязанности обеих сторон;
  • способы оплаты (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и способы оплаты (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода);
  • размер ежемесячной арендной платы;
  • предметом договора является квартира (расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодности для жизни — наличие интернета, кабельного телевидения и т д);
  • наличие (отсутствие) людей, которые будут проживать с арендатором;
  • ссылка на документ, подтверждающий право собственности владельца данного помещения и то, что квартира не обременена третьими лицами;
  • дата и место заключения договора;
  • личные данные арендодателя и арендатора (имя, адрес регистрации и место жительства, номер, серия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность);
  • причины, сроки, нюансы расторжения договора, заключенного в одностороннем порядке;

Дополнительные условия в договоре

Чтобы обезопасить себя от аварийных ситуаций и других неожиданностей, владельцу рекомендуется указать в договоре аренды ряд важных нюансов:

  • в договоре должна быть указана возможность периодического посещения квартиры владельцем дома с целью проверки сохранности имущества и общего состояния квартиры и т д
  • ответственность за имущественный ущерб;
  • проживание с домашними животными;

Максимальный срок, на который вы можете заключить договор аренды, составляет 5 лет. Даже если эта цифра не указана в самом контракте.

правда, опытные юристы по-прежнему не рекомендуют заключать долгосрочную аренду — заключить новый с новым арендатором быстрее и проще, чем разбираться с последствиями одностороннего расторжения договора аренды.

Договор подряда не требует обязательная регистрация в органах Росреестра, если срок ее действия менее 1 года (например, арендатор снимает жилье, например, на полгода или 11 месяцев).

Условия оплаты арендованного жилья

Кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги, должно быть указано в договоре аренды (ст. 614 ГК РФ). Также указаны условия и способы оплаты аренды. Многие домовладельцы требуют, чтобы залог был выпущен сразу после подписания контракта — это мера безопасности, которая позволяет им ожидать, что их арендаторы не переедут до истечения срока аренды.

Важно: любые платежи за съемную квартиру должны быть подтверждены квитанцией (составленной в двух экземплярах, хранящихся у обеих сторон сделки). При безналичной оплате необходимо сохранять квитанции об оплате.

Скачать форму графика платежей при аренде квартиры

Правила расторжения договора

Причины и нюансы досрочного расторжения сделки должны быть подробно указаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК РФ).

Арендатор квартиры имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора при двух условиях:

  • о расторжении договора арендатор уведомил собственника квартиры за 3 месяца.
  • с этим решением согласны все люди, проживающие на арендуемой жилплощади;

В свою очередь, собственник квартиры может отказаться от договора в одностороннем порядке в связи со следующими обстоятельствами:

  • материальный ущерб обнаружен.
  • жилье используется не по назначению, там проживает больше людей, чем указано в договоре, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение тишины и общественного порядка жильцами;
  • арендатор пропустил два ожидаемых платежа (в случае краткосрочного контракта) или не платит арендную плату за шесть месяцев (в случае долгосрочного контракта);

Расторжение договора может быть осуществлено в судебном порядке (как по инициативе арендаторов, так и по заявлению собственника). Например, квартира стала непригодной для жизни, дом, в котором она находится, пришел в негодность.

Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре

В том случае, если регистрация все же требуется, собственнику следует обратить внимание на следующие юридические нюансы:

  • необходимые документы необходимо подать в территориальное управление Росреестра или в управление МФЦ.
  • оформление договора занимает 5 рабочих дней;
  • все заявители являются участниками процесса, арендатором и работодателем;
  • договор необходимо зарегистрировать в течение 5 месяцев со дня его заключения, в противном случае на собственника жилья будет наложен штраф в размере 5000 рублей;

Какие документы необходимы для регистрации:

  • письменное согласие третьих лиц на аренду жилья (например, акционеров).
  • копии права собственности на квартиру домовладельцем;
  • непосредственно договор аренды и соответствующий акт приема-передачи квартиры (3 экземпляра);
  • копии и оригиналы паспортов обеих сторон;

Почему в регистрации может быть отказано:

  • договор не был составлен в соответствии с законом, иных нарушений закона не выявлено.
  • не все необходимые документы были представлены в Росреестр;
  • на момент подписания нового договора аренды еще не истек срок действия предыдущего;
  • квартира не прописана;

Скачать образец договора:

  • Акт сдачи-приемки жилого помещения в аренду
  • Пример заполненного договора аренды
  • Договор аренды жилого помещения 2021 г

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Налог на аренду квартиры

И в случае краткосрочного контракта, и в случае долгосрочной аренды собственник квартиры обязан платить соответствующие налоги. В противном случае вам придется не только платить налог на прибыль за весь период аренды (лизинга), но и уплатить штраф и неустойку в размере 20-40% от общей суммы неуплаченного налога (Налоговый кодекс РФ. Федерация, Глава 23).

Неуплата налогов может привести не только к финансовым «штрафам», но и к уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы).

Важно: размер налога равен 13% от годовой прибыли при аренде жилья.

Оплаты можно избежать только в том случае, если жильцы сняли квартиру бесплатно, арендная плата не внесена. В этом случае договор аренды оформляется договором бесплатной аренды жилого помещения.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector