Право собственности подтверждено соответствующими документами. Если они потеряны, возникают трудности при совершении различных транзакций. Процесс восстановления займет много времени, но вы можете сделать запрос где-нибудь в MFC и получить там ответы.
Типы документов
По своему содержанию и назначению документы на квартиру можно разделить на три группы: правоустанавливающие документы, подтверждение права собственности и технические документы.
Правоустанавливающие
Документы, по которым собственник имеет право на недвижимость, включают:
- договор сделки (купля-продажа, дарение и т д);
- свидетельство о вступлении в наследственное право.
- договор долевого участия при покупке строящегося жилья;
- договор с самоуправлением о передаче квартиры в собственность путем приватизации;
Решением суда, когда право собственности устанавливается в суде, разрешается в дальнейшем регистрировать имущество в Росреестре.
Все перечисленные документы подтверждают законные основания владения жилым помещением.
Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)
Подтвердить государственную регистрацию объекта недвижимости можно выпиской из ЕГРН — в ней содержится вся необходимая информация об объекте, зарегистрированном в Федеральном реестре.
Технические
В эту группу входят документы, в которых подробно описаны параметры квартиры, в том числе важные технические показатели, схематическое изображение комнат и других помещений. К ним относятся:
- технический план дома;
- технический паспорт квартиры.
Чтобы получить дубликат любого из этих документов, вам нужно будет связаться с органом, выдавшим оригинальную версию.
С открытием многофункциональных центров, которые служат связующим звеном между населением и всеми государственными структурами, восстановить документы на квартиру можно, обратившись только в МФЦ.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Право собственности на недвижимые объекты должно пройти государственную регистрацию в Росреестре. До июля 2016 года процедура подтверждена справкой. Поэтому вместо справки начали выдавать выписку из ЕГРН.
В результате восстановить сертификат уже невозможно, а получить из USRN можно только выписку.
Чтобы получить выписку, содержащую всю информацию о квартире, необходимо заполнить заявку, заполнив электронную заявку, и оплатить сбор. Ответ будет готов от одного дня до трех рабочих дней.
Заказать выписку из ЕГРН
Как восстановить договор купли-продажи на квартиру?
Все сделки с недвижимостью, совершенные после 1998 года, должны быть оформлены договором в количестве экземпляров с предоставлением копии для архивации в Росреестре. В результате один из оригиналов с личными подписями сторон сделки находится в этом государственном органе.
Для восстановления договора купли-продажи вам потребуется обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с документами:
- предъявить удостоверение личности (собственника квартиры);
- платить государственную пошлину.
Срок изготовления 5 рабочих дней.
Для договора, подписанного до 1998 года, ситуация будет более сложной. Вы можете найти копию со второй части сделки или в БТИ. В первом случае, если вы можете найти документ, вам необходимо не только сделать его копию, но и обратиться к нотариусу с оригиналом и заверить копию.
Если договор был заверен, его копия должна храниться у нотариуса, у которого была совершена сделка. Дубликат будет выдан по вашему запросу.
Восстановление технической документации
Техническую документацию на квартиру выдает БТИ, необходимые документы могут предоставить собственнику по соответствующему заявлению. В этом случае владелец должен будет предъявить удостоверение личности и заплатить налог.
Срок действия технического паспорта ограничен пятью годами. Если он прошел, нужно будет оформить новый. Для этого вам потребуется пригласить кадастрового инженера, который произведет замер помещения и запишет все характеристики квартиры. Заполнение нового документа займет десять рабочих дней.
Всю утерянную техническую документацию можно запросить через МФЦ. Это наиболее удобный способ восстановить нужные вам документы. Срок изготовления — 10 рабочих дней.
Как восстановить договор социального найма?
В случае проживания в муниципальном или государственном жилье с арендатором оговаривается договор социальной аренды. Сторонами отношений являются территориальная администрация (или государственный орган) и гражданин.
Для получения копии договора социального займа необходимо будет обратиться в конкретную структуру, где хранится один из его экземпляров. Срок выдачи документа 30 дней.
Стоимость восстановления документов
Восстановление всех документов в квартире потребует не только времени, но и денег на следующие мероприятия:
- госпошлина за выписку из ЕГРН для физического лица составляет 300 рублей в электронном виде и 750 рублей в бумажном;
- за оформление кадастрового паспорта госпошлина 200 руб., технический план 800 руб., а технический паспорт выдается после выполнения необходимых работ в зависимости от стоимости услуг кадастрового инженера (в среднем 1500 рублей);
- гонорар нотариуса за выдачу дубликата договора, если сделка проводилась в его присутствии — 100 рублей, также необходимо будет оплатить услугу по тарифу;
- госпошлина за выдачу копии договора Росреестра — 300 рублей;
- копия социального трудового договора выдается по запросу работодателя бесплатно.