Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Российское законодательство защищает право граждан на жилище. Выписывание человека из квартиры без его согласия, как собственника, требует явных доказательств. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать.

Владелец может уволить человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ТК РФ и п. (Д) п. 31 ПП от 17 июля 1995 г. № 713).

Снять человека из квартиры можно по разным причинам, но многое зависит от того, кому она принадлежит.

также важно проживает человек в квартире или нет:

  1. Если он не живет, суд встает на сторону собственника и разрешает его аннулировать без согласия.
  2. Если он жив, то имеет значение, есть ли у него другое жилое пространство. При отсутствии возможности проживания и получения вида на жительство по другому адресу судья может принять решение о продлении срока регистрации по прежнему месту жительства в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК и ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. 14 (далее — Постановление). Обычно этот срок составляет от 3 месяцев до 1 года.

Как выписать человека из приватизированной квартиры или частной собственности без его согласия

написать человеку, который проигнорирует просьбу или откажется сделать это, можно только через суд. Потому что собственник подает жалобу в территориальный судебный орган по месту нахождения дома. Если решение принято в пользу собственника, оно передается в МФЦ или паспортный стол с фиксацией отмены регистрации.

Можно ли освободить хозяина из квартиры, если он там не живет? Важно знать, что нельзя исключать хозяина из квартиры, даже если он там не проживает. Домовладелец имеет право жить и пользоваться квартирой по своему усмотрению согласно п.1 ст. 209 ЖК.

Для начала нужно понять: кто член семьи?

Вместе с владельцем дома могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ТК), которые определены в п. 1 ст. 31 ЖК-дисплей. Это могут быть родственники или другие граждане, признанные членами семьи собственника, если они переселились в квартиру самостоятельно. Следовательно, степень родства по этому поводу не установлена.

Жилищный кодекс также предусматривает возможность увольнения из квартиры лица, признанного бывшим членом семьи собственника (пункт 4 статьи 31). Но для этого нужно знать, как узнать в нем бывшего:

  1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут совместную семью с владельцем, имеют отдельный бюджет и не помогают друг другу. Неважно, живет в квартире взрослый ребенок или нет.
  2. Другим гражданам, имеющим или не имеющим родственные связи с владельцем квартиры, достаточно признать их не членами семьи, а в установленном порядке (пункт 11 Постановления).
  3. Бывшие супруги после развода немедленно признаются бывшими членами семьи и не нуждаются в доказательствах.
  4. Признания первого не требуется даже от тех, кто был зарегистрирован у предыдущего владельца. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому собственнику (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Владелец имеет возможность потребовать устранения нарушений в отношении его прав на основании ст. 304 Гражданского кодекса Италии.

Давайте посмотрим на частые случаи выселения собственников.

Как выписать бывшего(ую) мужа/жену из квартиры после развода без согласия

Сам факт развода является причиной увольнения одного из бывших супругов и их родственников (ч. 4 ст. 31 ТК РФ).

Особое значение здесь имеет то, кому принадлежит квартира. В том случае, если один из бывших супругов является единоличным владельцем, написать второго не составит труда. Но, если квартира была куплена во время брака, она становится общей собственностью и подлежит разделу в случае расторжения.

Исключение составляют случаи, когда жилье, даже приобретенное во время брака, принадлежит только одному из супругов (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса):

  • прошли в порядке преемственности.
  • получен в подарок;

Также нельзя записать, если:

  • бывший супруг при приватизации жилья продал свою долю в пользу собственника.
  • выселенному лицу принадлежит доля в квартире;

Как уволить человека из квартиры, которую он отказался приватизировать?

Лицо, отказавшееся от приватизации жилья, сохраняет за собой право проживать и пользоваться им на неопределенный срок. Даже если собственник поменяется, исключить его из квартиры практически невозможно. Единственный вариант остается при соблюдении условий, установленных для коммунальной квартиры (читайте ниже).

Как выписать взрослых (совершеннолетних) детей

Выпустить взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении следующих условий:

  • признание бывшим членом семьи (об этом читайте выше).
  • не является собственником данной квартиры (право проживания в случае имущественных прав предоставляется только согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ);

Как выписать прописанного человека после покупки квартиры по договору дарения или по наследству?

Такой гражданин может быть уволен только с его согласия или через суд. В этом случае основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Рекомендуется сослаться на п. 2 ст. 292 куб.

Однако такое обременение в виде лица, зарегистрированного в жилой площади, может быть прямо указано в договоре дарения или в свидетельстве о праве на наследство. Так что записать будет очень сложно (если это сам донор, то невозможно).

Как выписать бывших собственников после покупки квартиры

Если бывшие владельцы и зарегистрированные лица откажутся от выезда, вы можете быть вынуждены сделать это по решению суда. Вы можете обратиться в суд, даже если в мировом соглашении есть пункт об установлении срока выписки. Всем, кто был зарегистрирован предыдущим владельцем, суд обязан написать.

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (арендодатель). Следовательно, выпустить человека из этой квартиры можно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных статьей 32 Постановления. При этом не имеет значения, заключен ли договор социальной аренды, постановление или просто прописан в коммунальном жилье в качестве члена семьи жильца.

Вы имеете право потребовать увольнения арендатора и членов его семьи через суд в следующих случаях:

1. Человек не проживает в квартире. В случае если наниматель или член семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социальной аренды будет считаться расторгнутым с момента передачи (п. 3 ст. 83 Гос. LC).

Примечание: временное отсутствие на учебе, работе, болезни и т.д. Не влечет за собой утрату права на жилище по договору социальной аренды (ст. 71 ТК).

важно учитывать, покинул ли гражданин свой дом добровольно или был вынужден это сделать. Например, из-за конфликтов или в связи с тюремной службой.

2. Арендатор не оплачивает счета в течение 6 месяцев.

Работодатель несет ответственность за невыплату платежей каждым членом его семьи. В случае просрочки счетов за указанный срок домовладелец вправе потребовать выселения всех граждан, зарегистрированных в квартире (п.1 п.4 ст. 83 ТК).

3. Человек использует квартиру для других целей, например, нежилое помещение.

Соседи, совет ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением о том, что квартира используется не для жилищного, а для иных целей (п. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ГК РФ). ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

4. Арендатор провел перепланировку, что привело к ухудшению состояния жилых помещений.

Неправильная перепланировка или износ жилья может привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или в полицию. В случае подтверждения этих фактов администрация обращается к судье с ходатайством об освобождении арендатора и членов его семьи (п. 2 п. 4 ст. 83 ТК).

5. Антисоциальное поведение арендатора.

Из-за громкой музыки, громких вечеринок или частых скандалов никто не напишет человека. Нарушения должны быть серьезными, например, создание публичного дома или неоднократные пожары (п. 3 п. 4 ст. 83 ТК).

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры

В случае выписки несовершеннолетних детей вмешивается орган опеки и попечительства, выражая свое мнение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда борется за защиту прав ребенка. Единственный раз, когда ребенка можно выписать без проблем, — это когда незнакомец выписывает его родителям из коммунальной квартиры. Но даже в этом случае требуется согласие надзорного органа.

Выписка в любом случае будет невозможна, если ребенок:

  • после выписки он останется без жилья (даже если его родители выписываются вместе с ним);
  • участвовал в приватизации;
  • имеет долю собственности.

Инструкция по выселению из квартиры

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо выполнить ряд подробных действий:

1. Этап Сбор основных доказательств

Что для этого нужно сделать:

  1. Запрос в письменной форме о добровольном переселении или прекращении противоправных действий, нарушающих права и интересы других граждан;
  2. Обратиться к домовладельцу или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (если квартира коммунальная);
  3. Подтвердить ответчиком неуплату коммунальных услуг, предоставить документы на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и другие доказательства.
  4. доказать, что гражданин долгое время не проживал в квартире и выехал навсегда (не на время учебы, работы, командировки, лечения и т.д.), Можно:
  • адвокат также отправит запрос участнику милиции, который вместе с понятыми проведет осмотр жилья и допросит соседей. Документ будет готов в течении 30 дней;
  • пригласить в суд соседей, родственников, чтобы они засвидетельствовали этот факт;
  • кроме того, он также информирует поликлинику об отсутствии лечения и звонит домой (срок ответа 15 дней), в налоговую инспекцию и пенсионный фонд для уточнения рабочего адреса (срок 30 дней), а также почтовое отделение, где подтвердят, что адресат не получает корреспонденцию.
  • нанять юриста, который запросит у управляющей организации отчет об исследовании квартиры, в котором будет засвидетельствован факт не проживания и отсутствия личных вещей гражданина (примерно 2 недели);

2. Шаг Составить исковое заявление к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением

Истцом может быть лицо, являющееся работодателем, или член его или ее семьи, зарегистрированный у работодателя или указанный в договоре социального кредита). Буду посещать судебные заседания. Если заявителей несколько, вы можете указать их в заявке как третьих лиц.

Заполняя его самостоятельно, обязательно укажите адрес жилья, из которого просите написать гражданину. Для этого необходимо отправить повестку в суд (статья 113 ГПК). Даже в случае отказа в ее получении или неполучения по причине отсутствия по месту жительства дело будет рассматриваться заочно, без его участия (п. 4 ст. 167 ГПН).

Квалифицированный адвокат расскажет, какие еще документы необходимы для подачи в суд, и правильно составит жалобу, в которой должно быть указано:

  • список свидетелей;
  • данные истца и ответчика (ФИО, адрес, телефон);
  • ходатайство о выселении обвиняемого;
  • суть приложения — мотивация выписки;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.
  • название суда;

После того, как собраны все вещественные доказательства, мы обращаемся в суд.

3. Пропустить. Подать жалобу и другие документы в суд

Справка представляется в суд по месту жительства (статьи 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Италии) самим заявителем или адвокатом, представляющим его интересы.

  • Жалоба на выписку из квартиры бывшего мужа и жены — скачать.
  • Жалобное заявление на выписку по квартире: форма — скачать, образец — скачать.

Учтите, что универсальных случаев не бывает и каждое утверждение уникально. Поэтому отнеситесь к его подготовке серьезно, любые неточности послужат поводом для отказа от учета. Для правильного оформления претензионного заявления обратитесь к юристу-консультанту.

также лучше всего нанять юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Но в любом случае обязательно присутствуйте на судебных заседаниях, перечитывайте каждый документ, высказывая свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, и вы можете объяснить суду важные моменты, о которых адвокат не знает.

За подачу иска о компенсации взимается госпошлина в размере 300 рублей. Вы можете оплатить его прямо в суде и передать в рецепцию следующие документы:

  • копия лицевого счета управляющей организации;
  • удостоверение личности актера (если их много, то из каждого паспорта или свидетельства о рождении). В случае представления интересов уполномоченным лицом необходимо иметь его паспорт и нотариальную доверенность;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление о жалобе;
  • паспорт и нотариальная доверенность на адвоката, если он нанят истцом.
  • письменное подтверждение своих претензий;

Для владельцев приватизированного или купленного жилья:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иное право собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • при увольнении бывшего супруга выдается свидетельство о разводе.

Для муниципальных домов:

  • постановление или договор о социальном жилье.

Указанный перечень документов является общим, но в конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы для прояснения ситуации.

4. Этап. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного слушания

Срок рассмотрения заявления судьей — 5 рабочих дней со дня представления документов. Когда дело допущено к слушанию, назначается дата предварительного слушания. Все ответчики (истец, ответчик, третьи лица) информируются с указанием даты и времени начала слушания. Согласно п.1 ст. 154 гпк, рассмотрение дела должно быть проведено в течение одного месяца с даты принятия ходатайства о вынесении приговора.

5. Шаг Проведите предварительную встречу

Предварительное слушание — это предварительный этап процедуры, на котором судья изучает все документы и доказательства, представленные истцом. Для уточнения деталей он вправе запросить другие документы, список которых он укажет.

Истец может попросить судью запросить следующую информацию:

  • выписка из ЕГРН о правах обвиняемых в отношении недвижимого имущества.
  • о наличии у ответчика жилой недвижимости (если она есть, то шансы на выписку увеличиваются);

Кроме того, устанавливается время судебного заседания, о котором все участвующие в судебном заседании извещаются повесткой. Если у ответчика есть другое жилье, судья отправит повестку по адресу, указанному в заявлении, и по адресу другого имущества.

6. Этап Проведение судебного заседания

В ходе слушания истец или его адвокат должны заявить, что условия и основания для освобождения обвиняемого из квартиры соблюдены, и представить нарушение его прав путем регистрации обвиняемого, что подтверждается письменными доказательствами. Кроме того, свидетели могут быть приглашены и заслушаны.

Мы предлагаем! Если вы хотите, чтобы вас выпустили из государственного жилья, постарайтесь обуздать свои негативные эмоции. Обращаем ваше внимание, что писать могут только те, кто добровольно покинул квартиру. А негативные слова, сказанные в адрес обвиняемого (даже если это правда), дадут судье повод усомниться в том, что гражданин выехал по собственному желанию, а не из конфликта.

Если обвиняемый проживает в квартире, в судебном заседании присутствует прокурор. Будет учтено наличие другого жилища, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах обвиняемого на другие объекты.

Подтверждению подлежит выписка в связи с не проживанием ответчика. Приглашаются свидетели из числа соседей, родственников, друзей. Обвиняемый имеет право отстаивать свои интересы, представляя судье доводы в свою пользу.

Судебных заседаний может быть несколько, хватит для полного рассмотрения дела. Результатом является решение, которое вступает в силу:

  • через месяц и 7 дней, если обвиняемый не участвовал ни в одном из заседаний.
  • в течение одного месяца со дня объявления, если ответчик присутствовал на судебных заседаниях;

В установленный срок проигравшая сторона вправе подать апелляцию. Помните, что суд только решает выписку, но не записывает ее самостоятельно.

7. Проверить

С копией судебного решения нужно обратиться в отдел МВД, где будет сделана выписка. По закону ответчик должен быть снят с регистрации в течение 3 рабочих дней.

Если обвиняемый отказывается добровольно покинуть квартиру, необходимо обратиться к судебным приставам.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector