Как узаконить дом построенный с нарушением отступов?

В последнее время стало популярным строительство загородных домов для постоянного или сезонного проживания. Многие решают зарегистрировать жилые дома и сталкиваются с рядом проблем. Ограниченные своими небольшими размерами, участки не всегда позволяют построить дом в соответствии с необходимыми стандартами. Поэтому возникает вопрос, как оформить дом с нарушением отступов.

организовывать капитальные постройки необходимо в соответствии с правилами строительства. Просят, чтобы дом находился не ближе трех метров от границы с соседним земельным участком. В итоге, если оба соседа учтут нормы, между постройками будет необходимое расстояние в шесть метров. Но не все.

Есть несколько способов зарегистрировать дом, при строительстве которого не учитываются правила возврата:

К имеющемуся участку оформить прирезку

В регистрации дома, построенного у границы участка, будет отказано. Такая постройка будет отнесена к категории несанкционированных, и право собственности на нее не может быть зарегистрировано (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Одним из вариантов решения ситуации может стать отрезание части соседнего участка.

Этот сайт может находиться в частной или муниципальной собственности, поэтому потребуется согласие его владельца. Сначала необходимо получить письменное согласие, затем позвонить кадастровому инженеру для формирования нового межевого плана и подать документы в Росреестр для исправления кадастровой ошибки.

В результате земельный участок станет больше необходимого количества метров для повторного входа. Нормы соблюдены — дом можно регистрировать.

Перераспределить участки

Второй вариант — договориться с соседями об увеличении участка в одном месте и пропорциональном уменьшении в другом. Тогда общая площадь останется прежней, но дом будет соответствовать требуемым строительным нормам.

Опять вызывается кадастровый инженер, который устанавливает новые границы обоих участков. После подготовки граничная плоскость отправляется в Росреестр, где ставятся соответствующие отметки по измененным координатам границ.

Оформить дом, как нежилая постройка

Все строительные нормы и правила актуальны в случаях с жилым домом. Для жилых и нежилых построек нормы ниши от забора — 1 метр.

Обратной стороной вопроса станет невозможность оформления постоянной или временной регистрации (вида на жительство) на дому. Если этот вопрос не имеет значения, можете смело отправлять документы в Росреестр.

Оформить дом по программе «Дачная амнистия»

Для граждан, построивших дома на земельных участках для дачи, участки частного жилья и строительство индивидуального жилья, остается возможность зарегистрировать застройку в упрощенном порядке по дачной амнистии. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • параметры дома должны соответствовать нормам одноквартирного дома: не выше трех этажей (не более 20 метров над уровнем земли) и для хоз.
  • дата строительства должна предшествовать утверждению и вступлению в силу правил градостроительства и градостроительства соответствующего муниципалитета;

Тогда регистрация структуры капитала происходит в упрощенном порядке, оформляется документ о собственности.

Нарушен отступ от дороги

Незаконный захват прилегающей территории перед дорогой подразумевает отказ штабелировать имущество. Здесь необходимо будет уточнить в муниципалитете возможность вырезки детали на желаемом участке. Важно, чтобы он при этом не относился к зоне безопасности, иначе за ним останется соответствующая обременение.

Однако можно попробовать подкорректировать новые границы участка с учетом выемки по пути с помощью кадастрового инженера и передать документы в Федеральный реестр для исправления кадастровой ошибки. Такой вариант возможен, если дорога не перекрыта границей участка и не имеет статуса регионального или федерального значения.

Что делать, если соседи против?

Ситуации с врезкой и переделом соседних участков будут актуальны только с согласия их собственников. Убедитесь, что вы соблюдаете порядок:

  • письменное согласие всех собственников соседних земель, которых коснется установление новых границ.
  • письменное предложение о проведении манипуляций с земельными участками;

Но это идеальный вариант, который на практике часто не работает. В большинстве случаев соседи против, считая, что их права будут нарушены. Тогда остается возможность зарегистрировать здание в суде.

Суду предстоит доказать, что:

  • здание не представляет угрозы для здоровья и жизни владельцев.
  • его местонахождение не наносит ущерба интересам других заинтересованных сторон;
  • в доме соблюдены правила техники безопасности;

В рамках этого процесса будут привлечены эксперты, которые выскажут свое мнение и представят соответствующие доказательства. Будет проведена судебно-техническая экспертиза. Исходя из этого, суд примет решение зарегистрировать дом в кадастровом учете или отказать в нем, признав его самовольной постройкой. Во втором случае суд обяжет собственника снести его за свой счет.

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector