Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

В регионах России самовольные постройки всегда были обычным явлением. Многие, купив земельный участок, верят, что могут построить на нем, что хотят и когда захотят. Однако существует определенный порядок строительства любого здания, закрепленный в законе.

Первоначально желание построить здание или сооружение на вашем участке должно пройти процесс согласования с государственными органами. Результат — официальное разрешение на строительство. В противном случае уже построенный дом, гараж, баня будут считаться произвольными.

Законодательство не запрещает землевладельцу организовывать постройки на своей земле как самостоятельно, так и с привлечением других людей. Но каждый из них должен соответствовать определенным требованиям:

  • наличие разрешения на строительство.
  • разрешенное использование земли должно включать строительство определенного типа конструкции,

Любое здание, построенное без разрешения или не соответствующее строительным нормам и правилам зонирования, считается незаконным. Если он не оформлен в собственность, то по нормам гражданского права дом обязательно снесут. Саммострой не может быть продан, передан или передан по наследству.

Каждый гражданин, прежде чем принять решение о строительстве объекта на своем участке без разрешения, должен понимать, что построить его будет проще, чем зарегистрировать. Законодательство о злоупотреблениях в строительстве предусматривает отдельную процедуру легализации.

У всех ландшафтов есть свое предназначение. Отношение той или иной земли к определенной категории фиксируется в генеральном плане города, в кадастровом плане и так далее. Поэтому при постройке самовольной постройки на земельном участке, не предназначенном для этого, его будет невозможно легализовать без перевода земли в другую категорию. Но не всегда это удается.

Вопросы легализации часто решаются в суде, и судьи склонны признавать право собственности гражданина на самовольно построенный объект.

Но бывают случаи, когда нельзя защитить свои права в суде:

  • нарушены законные права других лиц;
  • объект возведен с нарушением строительных и градостроительных норм;
  • создали угрозу здоровью и жизни граждан.

Для выяснения этих обстоятельств необходимо привлечь независимых экспертов.

Гражданский кодекс Российской Федерации служит нормативной базой для определения самовольного строительства. Там же сказано, что здание, возведенное без согласования и разрешения, не только не может быть зарегистрировано, но и может быть предметом сноса в суде. Однако законодательные органы предоставили ряд послаблений для постройки дач.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только легализовать возведенный на нем объект. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии», которая продлена до 2026 года.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на упрощенную регистрацию построек самовольной постройки по отношению к тем, которые расположены на земельных участках для определенных целей: для строительства индивидуального жилья, садоводства, садоводства, содержания подсобных земель. Кроме того, они должны быть получены до 30 октября 2001 г., до вступления в силу Кодекса Земли.

Имейте в виду, что такое большое количество сайтов ошеломляет, и каждый может пройти упрощенный процесс регистрации. Дачная амнистия распространяется на большое количество расположенных на них огородов и скваттеров.

Это не только загородные дома, но и жилые дома, санузлы, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми собственник может распоряжаться по своему усмотрению: продать, распределить доли, подарить, завещать и так далее. Также необходимо будет оформить новые документы на здание с новыми параметрами.

Регистрация права на жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным использованием для строительства ИЖС или личного подсобного хозяйства, заключается в предоставлении комплекса документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Запрошенные документы:

  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок;
  • паспорт заявителя (с копией);
  • чек на уплату государственной пошлины.
  • нотариально заверенная доверенность, если владелец действует через представителя;
  • Технический паспорт на дом;

Обращаем ваше внимание, что упрощенная регистрация — «дачная амнистия» — не требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок этой процедуры установлен законом — до 1 марта 2021 года. Пока неизвестно, будет ли она продлена снова.

При легализации самовольной постройки в виде сада или загородного дома, а также других построек на суше для дачи или огородничества процедура еще проще. Разрешения на строительство на этих участках не требуются, но местные власти должны быть проинформированы о строительстве дома.

Как узаконить дом на земельном участке через суд

Не всегда возможно зарегистрировать право на возведенное здание без вмешательства судебной власти. Сбор необходимых документов может занять много времени, так как многие последующие документы оформляются на основании предыдущих.

Примерный пакет документов для предоставления в суд:

  • технический этаж дома;
  • земельный план;
  • справка об инвентарной стоимости объекта.
  • заключение, что здание соответствует строительным нормам и пригодно к эксплуатации;
  • документы о праве собственности на земельный участок под незаконным строительством;
  • городской план участка;

Поскольку важным фактором является то, что здание должно быть безопасным и его расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), истец должен это доказать. Поэтому вам следует заранее связаться с соседями и принять их письменный ответ о том, что несанкционированная застройка их не беспокоит.

Основным моментом признания истца собственником здания для суда является заключение соответствующих органов о том, что дом соответствует всем строительным нормам. Такое заключение может дать БТИ и управление архитектуры и градостроительства соответствующей территории.

Для оформления прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, вам потребуется предоставить в суд следующие документы:

  • технический паспорт, выданный БТИ на гараж;
  • подтверждение о передаче земельного участка истцу;
  • заявления президента и местной администрации об отсутствии требований о признании права собственности истца.
  • платежные документы о том, что за период использования гаража регулярно уплачивались членские взносы (срок использования должен быть не менее десяти лет);

Как оформить гараж в собственность читайте в пошаговой инструкции.

Мы также отмечаем тот факт, что перед процедурой узаконивания самовольного строительства необходимо будет уплатить налоги и штрафы, накопленные за последние три года, а также соответствующие штрафы.

Как узаконить самострой? Советы адвоката

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть
Adblock
detector